Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК-Наследие», ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате обслуживания жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Нерехтский районный суд Костромской области с иском к ООО «УК-Наследие», в котором просил обязать управляющую компанию произвести разделение оплаты по коммунальным платежам в (,,,), находящейся по адресу: (,,,), в соответствии с размером долей в праве собственности на жилое помещение.

Истец заявленные требования мотивировал тем, что (,,,), расположенная по адресу: (,,,), находится в общей долевой собственности ФИО1 ((данные изъяты) доли) и ФИО2 ((данные изъяты) доли), которые раздельно производили оплату ЖКУ. Однако, начиная с (данные изъяты) года собственникам жилого помещения, которые не являются родственниками и членами одной семьи, которые имеют отдельные поквартирные приборы учета потребляемых услуг, стали приходить совместные квитанции на оплату за содержание и ремонт жилья, жилищно-коммунальные услуги. В связи с чем он обратился в управляющую организацию – ООО «УК -Наследие», специалисты которой пояснили, что в связи с действующим законодательством они не производят раздел лицевых счетов и данный вопрос находится в компетенции суда. По мнению истца, создавшаяся ситуация нарушает его права, так как он, будучи собственником только части жилого помещения, вынужден производить оплату услуг и за иных владельцев объекта недвижимости.

Определениями суда, вынесенными в протокольной форме в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле привлечены в качестве: соответчика - ФИО2, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика - ООО «ИРЦ», АО «ЕИРКЦ».

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 заявленные требования уточнил и просил определить следующий порядок и размер оплаты услуг за жилое помещение, ЖКУ, ОДН и вывоз ТБО: за отопление, содержание и ремонт помещения, ТБО, ОДН - пропорционально принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру, за водоснабжение, водоотведение - согласно числу лиц, прописанных на его жил.площади, за электроснабжение согласно –поквартирному прибору учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что уточненные требования поддерживает и просил удовлетворить их в полном объеме.

Будучи опрошенным в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 дополнительно к доводам, указанным в иске, пояснил, что в трехкомнатной (,,,), находящейся по адресу: (,,,), он пользуется двумя комнатами, на принадлежащей ему жил.площади он прописан один, другой комнатой владеет – ФИО2, туалет, кухня, коридор - находятся в общем пользовании всех сособственников. Такой порядок пользования соответствует долям в праве собственности. Учет потребленной электроэнергии каждым из сособственников производится по собственному поквартирному прибору учета, сведения о котором доведены до расчетного центра, который производит начисление платы за электроэнергию. Иные поквартирные приборы учета жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении отсутствуют. Какие-либо договоры с организациями, предоставляющими услуги по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению он не заключал, оплату производил согласно квитанций, которые до (данные изъяты) года приходили только на его имя, а затем счета за ЖКУ стали выставляться объединенными для него и второй сособственницы жилого помещения ФИО2

Дело рассматривается в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков ФИО2 и представителя ответчика ОО «УК-Наследие».

Будучи опрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО2 уточненные исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. является собственницей (данные изъяты) доли трехкомнатной (,,,) и пользуется одной комнатой, двумя другими комнатами владеет истец – ФИО1, часть помещений находится в общем пользовании (кухня, коридор, туалет). В жилом помещении у неё установлен собственный прибор учета электроэнергии, другие поквартирные приборы учета ЖКУ отсутствуют. Каких-либо договоров с юридическими лицами на предоставление коммунальных услуг (по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению) не заключала, оплату производила по квитанциям, приходящим из расчетных центров.

Ответчик – ООО «Управляющая Компания -Наследие» представило в суд отзыв, в котором иск не признало, указав, что является ненадлежащим ответчиком по требованиям о разделении платы за ЖКУ, поскольку в виду выбора собственниками помещений многоквартирного (,,,) непосредственного способа управления МКД жилищно-коммунальные услуги предоставляют иные организации, расчеты за оказание услуг которых производятся через АО «ЕИРКЦ» и ООО «ИРЦ». С ООО «УК – Наследие» ДД.ММ.ГГГГ. владельцами помещений МКД № заключен договор об обслуживании дома. Кроме этого ответчик указал, что разделение лицевых счетов не предусмотрено действующим законодательством.

Третьи лица – АО «ЕИРКЦ», ООО «ИРЦ» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель АО «ЕИРКЦ» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, учитывая позицию и доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценив их в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.194 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Часть 2 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила №354), регламентирующие как порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги, предоставляемые потребителю в жилом и нежилом помещении, так и за коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды, в соответствии с которыми с ДД.ММ.ГГГГ начисления ЖКУ производятся согласно показаниям индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии - по нормативам, исходя из количества проживающих.

Согласно п.17 Приложения №2 к Правилам №354, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные бытовые воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15:, где: - норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N (данные изъяты); - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам; - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме; - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», разрешая вышеуказанный спор, суд вправе определить порядок и размер участия, в рассматриваемом случае собственников, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: (,,,) секция (данные изъяты) находится в общей долевой собственности:

- ФИО1, которому на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит (данные изъяты) доли /л.д. (данные изъяты)/,

-ФИО2, владеющей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (данные изъяты) доли /л.д.(данные изъяты)/.

Право собственности вышеуказанных лиц зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается копиями свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ. (по ФИО1), от ДД.ММ.ГГГГ. (по ФИО2), а также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.(данные изъяты)/.

Согласно пояснений истца ФИО1 и ответчицы ФИО2, данных в судебном заседании, жилое помещение имеет следующие виды благоустройства: центральное отопление, холодное водоснабжение, водоотведение холодного водоснабжения (далее – ЗВС) и горячего водоснабжения (далее – ГВС), электроснабжение.

Из выписки, представленной АО «ЕИРКЦ» следует, что для начисления и оплаты за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение, находящееся по адресу: (,,,) секция (данные изъяты) на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО1 открыт лицевой счет №. Кроме этого в выписке указано, что данное жилое помещение имеет следующие виды благоустройства: электроэнергию, электроэнергию ОДН, холодное водоснабжение, водоотведение ХВС и ГВС, содержание жилья, вывоз ТБО и взнос в фонд капитального ремонта /л.д.(данные изъяты)/.

В соответствии со ст.155 и ч.2 ст.161 ЖК РФ определение порядка управления многоквартирным жилым домом, а, следовательно, и порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги находится в сфере ведения собственников жилых помещений.

Из представленной ООО «УК-Наследие» в материалы дела копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного (,,,), расположенного по адресу: (,,,), от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственники МКД расторгли договор управления с ООО УК «СтройСервис» и решили выбрать способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме, наделив ООО «УК-Наследие» правом подписи документов от имени собственников, в том числе по заключению, исполнению и расторжению договоров на обслуживание многоквартирным домом и обслуживание общедомового имущества, правом представлять интересы собственников в коммерческих структурах, в органах государственной власти и местного самоуправления, совершать от имени собственников иные действия, не противоречащие законодательству /л.д.(данные изъяты)/.

Истцом и ответчиком ФИО2 данное решение не оспорено, доказательств, того, что оно является нелегитимным и незаконным или отменено принятием другого решения о выборе иного способа управления многоквартирным домом в соответствии со ст.56 ГПК РФ, возлагающих на стороны и других лиц процессуальную обязанность по предоставлению доказательств в обоснование своей позиции, не представлено.

Согласно ч.8 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из позиции ООО «УК-Наследие», отраженной в отзыве следует, что данное юридическое лицо не является управляющей компанией МКД № по (,,,), а только оказывает на возмездной основе на основании решения внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящий момент услуги и работы по содержанию общего имущества МКД и прилегающей территории. В подтверждение этих обстоятельств данным ответчиком представлены:

-копия договора на поставку жилищных услуг многоквартирному дому б/н от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Р ( как собственником (,,,)) и ООО «УК – Наследие» (исполнителем), предметом которого является выполнение исполнителем на возмездной основе услуг и работ по содержанию общего имущества МКД и прилегающей территории (в том числе: аварийное обслуживание; контрольные осмотры, проверки технического, санитарного и противопожарного состояния многоквартирного дома; планово-периодическое обслуживание, включая подготовку к летнему сезону и зимнему периоду; текущий ремонт; по согласованию с собственниками дома осуществление иной деятельности, направленной на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, сохранности общедомового имущества, на получение заказчиком качественных жилищно-коммунальных услуг) /л.д.(данные изъяты)-(данные изъяты);

-копия агентского договора №(ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого ООО «УК – Наследие» (принципал) поручает АО «ЕИРКЦ» (агенту), а последний принимает на себя обязательства от своего имени и за счет принципала выполнить работы по организации и ведению аналитического учета, расчету размера платы за предоставленные ООО «УК - Наследие» собственникам, в том числе (,,,), услуги /л.д.(данные изъяты)/.

Вместе с тем, договор от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с собственником Р не соответствует принципу относимости, а потому не является надлежащим доказательством по рассматриваемому судом спору, поскольку его участниками являются иные собственники и другого жилого помещения.

Вместе с тем, факт оказания ООО «УК-Наследие» в соответствии с п.1 ст.779 ГК РФ только услуг и работ по содержанию общедомового имущества, а не услуг по управлению домом, истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 не оспорен.

Отсутствие заключенного договора между собственниками ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и ООО «УК – Наследие» как исполнителя услуги по содержанию общего имущества дома, с другой стороны, на что указали все лица, участвующие в деле, не является основанием для отказа в удовлетворении требования истца в части определения порядка внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Принимая во внимание вышеуказанное, суд считает состоятельными доводы ООО «УК- Наследие», что оно является ненадлежащим ответчиком по требованиям об установлении порядка и размеры оплаты за жилищно-коммунальные услуги, в том числе ОДН на общедомовые нужды, и ТБО.

Из копий квитанций (данные изъяты) и (данные изъяты) года, выставленных к оплате АО «ЕИРКЦ» по лицевому счету №, видно, что плательщиками услуг являются ФИО1 и ФИО2, а начисление платы произведено: за содержание и ремонт, вывоз ТБО - исходя из тарифа; электроснабжение – по показаниям прибора учета, имеющего №(данные изъяты) электроснабжение, холодное водоотведение, ОДН ХВС, водоотведение ХВС, водоотведение ГВС - исходя из тарифа, нормы и ставки /л.д.(данные изъяты)/.

Из материалов дела следует, что в (,,,) имеется 2 поквартирных прибора учета электрической энергии.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями в судебном заседании истца ФИО1 и ответчицы ФИО2, а также сведениями из платежных документов (за (данные изъяты) года) и информации АО «ЕИРКЦ», согласно которым электросчетчик (данные изъяты) принадлежит истцу, а прибор учета с номером (данные изъяты) – ФИО2

Судом установлено, что иные приборы учета коммунальных услуг (теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения) в (,,,) отсутствуют.

Из пояснений сторон и документов (справки ООО «Теплый дом», паспортных данных физических лиц, участвующих в деле, платежных документов АО «ЕИРКЦ») следует, что в квартире зарегистрированы (данные изъяты) человека: ФИО1 и ФИО2

Поскольку в представленных суду квитанциях о начисленной плате за жилое помещение, коммунальные услуги, ОДН электроснабжение, ОДН ХВС отсутствует информация о показаниях общедомовых приборов учета за электроснабжение и холодное водоснабжение, доказательств иного лицами, участвующими в деле не представлено, то в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что данные приборы учета в МКД № по (,,,) отсутствуют, поэтому плата за коммунальную услугу холодного водоснабжения и электроснабжения на общедомовые нужды производится исходя п.17 Приложения № к Правилам № по формуле № и зависит, в том числе от площади жилого помещения и установленных нормативов.

Таким образом, исходя из содержания положений вышеприведенных норм права в их взаимосвязи, учитывая размер доли, принадлежащий истцу в праве собственности на жилое помещение, количество лиц, зарегистрированных в жилом помещении, принимая во внимание наличие /отсутствие поквартирных и общедомовых приборов учета, суд считает возможным установить следующий порядок и размер платы за жилое помещение, ЖКУ, вывоз ТБО для ФИО1:

- за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, вывоз ТБО, ОДН электроэнергия, ОДН ХВС - пропорционально принадлежащей ФИО1 доли в праве собственности на квартиру, то есть в размере (данные изъяты), а ФИО2 -(данные изъяты) от каждой начисленной суммы за каждый вид поименованной услуги;

-за холодное водоснабжение, водоотведение холодного водоснабжения, водоотведение горячего водоснабжения, - согласно числу лиц, прописанных на жил.площади истца, то есть исходя из 1-го зарегистрированного на жилплощади, приходящейся на долю ФИО1 (на момент рассмотрения дела в суде),

-за электроснабжение – по показаниям поквартирного прибора учета потребленной электроэнергии (данные изъяты), принадлежащего ФИО1 (на момент рассмотрения дела в суде).

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-238 ГПК РФ, с у д

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия ФИО1 в расходах по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги и вывоз ТБО, оказываемых по адресу: (,,,) секция №:

- за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, вывоз ТБО, ОДН электроэнергия, ОДН ХВС - в размере (данные изъяты) доли от каждой начисленной суммы за каждый вид поименованной услуги;

-за электроснабжение – по показаниям поквартирного прибора учета потребленной электроэнергии №(данные изъяты), принадлежащего ФИО1

Копию решения направить ответчикам, разъяснить право в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Нерехтский районный суд заявление об отмене заочного решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду с предъявлением доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Председательствующий: С.Т. Бекенова