Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги к Клименко А.В. о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды, возврате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги обратился в суд с иском к Клименко А.В. о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды, возврате земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что 30.01.2013 между истцом - КУМИ г. Юрги и С.А.Н., заключен договор *** аренды земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 260 м2, расположенного по адресу: ***, в районе автодрома на выезде ***, вид разрешенного использования: земельные участки предприятий автосервиса (для устройства временно-размещенной шиномонтажной мастерской), сроком с 01.12.2012 по 01.12.2013.

В соответствии с дополнительным соглашением *** от 27.03.2014 к договору *** от аренды земельного участка срок договора продлен с 02.12.2013 по 02.12.2023.

В соответствии с п. 3.3. договора *** от 30.01.2013 размер арендной платы с 01.01.2016 изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.04.2016 № 168, которым с 2016 года установлен порядок расчета коэффициента перехода с учетом применения в формуле расчета размера арендной платы, предусмотренной п. 2.5. Порядка, кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Кемеровской области, утвержденной решением КУГИ Кемеровской области от 25.11.2015 № 4-2/3904.

В соответствии с п. 3.3. договора размер арендной платы с 08.06.2017 изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.06.2017 № 271 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от 05.02.2010 № 47 которым на 2017 год установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,058, а также внесены изменения в формулы расчета размера арендной платы и размера коэффициента перехода, предусмотренные п. 2.5, п. 2.9 Порядка, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47.

В соответствии с п. 3.3. договора размер арендной платы с 01.01.2018 изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.11.2017 № 613 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от 05.02.2010 № 47», которым на 2018 год установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,04.

В соответствии с п. 3.3. договора размер арендной платы с 01.02.2019 изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № 46 от 30.01.219 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от 05.02.2010 № 47», в соответствии с которым с 01.01.2019 установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,043.

В соответствии с п. 3.3. договора размер арендной платы с 01.01.2020 изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 в редакции постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса № 774 от 30.12.2019 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от 05.02.2010 № 47», которым с 01.01.2020 установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,03.

Согласно п. 3.3. договора *** от 30.01.2013 аренды земельного участка оплата аренды производится ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца.

Ответчиком договорные обязательства по оплате аренды по договору *** от 30.01.2013 аренды земельного участка выполнялись не регулярно, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с 01.06.2019 по 30.06.2020 составляет 10 239,83 руб.

Согласно п. 4.1. договора *** от 30.01.2013 аренды земельного участка в случае невнесения арендатором суммы арендной платы в установленные сроки, начисляется размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы каждый календарный день просрочки. Пеня за период с 11.01.2018 по 17.06.2020 составляет 2181,51 рублей.

Кроме того, согласно п. 2.4.5. договора арендатор обязан возводить строения и сооружения по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарно-санитарными и природоохранными органами.

На основании п. 2.4.10 договора арендатор обязан выполнить и предоставить в Комитет архитектуры города Юрги для согласования эскизы фасадов объекта. Выполнить отделочные работы по фасадам в соответствии с эскизом, согласованным с Комитетом архитектуры г. Юрги.

До настоящего времени указанная обязанность ответчиком также не выполнена.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, в случаях, предусмотренных договором.

Согласно условиям договора *** от 30.01.2013 расторжение договора по инициативе Арендодателя допускается.

На основании п. 1.4 договора *** от 30.01.2013 по истечению срока действия договора или в случае его досрочного прекращения Арендатор возвращает земельный участок Арендодателю в течение 10 дней с момента истечения срока или расторжения договора в надлежащем состоянии, о чем составляется двухсторонний акт.

В соответствии с п. 2.4.7 договора *** от 30.01.2013 по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении, Арендатор обязан сдать земельный участок Арендодателю по акту.

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 6.1. договора *** от 30.01.2013 взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются в соответствии с нормами действующего законодательства.

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истец направлял 30.04.2020 ответчику претензию от 29.04.2020 *** с требованием в срок до 15.06.2020 погасить в полном объеме задолженность по арендной плате и пене, сложившуюся в соответствии с условиями договора *** от 30.01.2013, предоставить в Комитет архитектуры Администрации города Юрги для согласования эскизы фасадов объекта, расположенного на арендуемом земельном участке, выполнить отделочные работы по фасадам в соответствии с эскизом, согласованным с Комитетом архитектуры Администрации города Юрги. В случае неисполнения указанных выше обязанностей истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды земельного участка *** от 30.01.2013, вернуть арендуемый земельный участок, в надлежащем состоянии по акту приема-передачи КУМИ г. Юрги, освободив его от временно-размещенного объекта (шиномонтажной мастерской).

Претензия от 29.04.2020 *** получена ответчиком 08.05.2020, однако, по истечению указанного в ней срока ответчиком не удовлетворена.

Как указано в абзаце втором пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ. Аналогичным образом указанные разъяснения могут быть применены и к соблюдению претензионного порядка по договорной неустойке. (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.04.2016 № Ф04-1050/2016 по делу № А45-6393/2015).

Согласно абз. 1 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

- взыскать с Клименко А.В. арендную плату по договору *** от 30.01.2013 аренды земельного участка в размере 10239,83 рублей за период с 01.06.2019 по 30.06.2020;

- взыскать с Клименко А.В. пеню в размере 2181,51 рублей по договору *** от 30.01.2013 аренды земельного участка за период с 11.01.2018 по 17.06.2020, с дальнейшим ее начислением с 18.06.2020 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый календарный день просрочки;

- расторгнуть договор *** от 30.01.2013 аренды земельного участка;

- обязать Клименко А.В. возвратить КУМИ г. Юрги в надлежащем состоянии по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 260 м2, расположенный по адресу: ***, в районе автодрома на выезде ***, вид разрешенного использования: земельные участки предприятий автосервиса (для устройства временно-размещенной шиномонтажной мастерской), освободив его от временно-размещенной шиномонтажной мастерской путем демонтажа за свой счет.

Представитель истца Иваницкая Е.Е., действующая на основании доверенности (копия на л.д. 50), в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик Клименко А.В., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 54), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленному требованию не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. Данными о том, что его неявка вызвана уважительными причинами, суд не располагает, в связи с чем, рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 30.01.2013 между истцом - КУМИ г. Юрги и С.А.Н., заключен договор *** аренды земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 260 м2, расположенного по адресу: ***, в районе автодрома на выезде ***, вид разрешенного использования: земельные участки предприятий автосервиса (для устройства временно-размещенной шиномонтажной мастерской), сроком с 01.12.2012 по 01.12.2013 (копия на л.д. 6-9).

В соответствии с дополнительным соглашением *** от 27.03.2014 к договору *** от аренды земельного участка срок договора продлен с 02.12.2013 по 02.12.2023 (копия на л.д. 12)

по заявлению Клименко А.В. (далее - ответчик) на основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от 15.04.2014 произведена государственная регистрация сделки в отношении земельного участка кадастровый *** (копия на л.д. 13). Обязанности арендатора вышеуказанного земельного участка перешли к от С.А.Н. к ответчику.

В соответствии с п. 3.3. договора размер арендной платы с 01.02.2019 изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № 46 от 30.01.2019 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от 05.02.2010 № 47», в соответствии с которым с 01.01.2019 установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,043.

Согласно п. 3.3. договора *** от 30.01.2013 аренды земельного участка оплата за аренду производится ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца.

Ответчиком договорные обязательства по оплате аренды по договору *** от 30.01.2013 аренды земельного участка выполнялись не регулярно, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.06.2019 по 30.06.2020 в сумме 10 239,83 руб., что подтверждается расчетом цены иска (л.д. 4-5).

Суммы задолженности по арендной плате и пени ответчиком не оспорены, доказательства отсутствия или погашения задолженности в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены.

До настоящего времени указанная обязанность ответчиком также не выполнена. Доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в суд не представлено.

Согласно п. 5.3 договора аренды земельного участка *** от 30.01.2013 расторжение договора по инициативе Арендодателя допускается в случае неуплаты арендной платы по истечении установленного договором срока платежа (л.д. 8).

На основании п. 1.4 договора аренды земельного участка *** от 30.01.2013 по истечению срока действия до или в случае его досрочного прекращения Арендатор возвращает земельный участок Арендодателю в течение 10 дней с момента истечения срока или расторжения договора надлежащем состоянии, о чем составляется двухсторонний акт.

В соответствии с п. 2.4.7 договора аренды земельного участка *** от 30.01.2013 по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении, Арендатор обязан сдать земельный участок Арендодателю по акту.

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец 30.04.2020 направил ответчику претензию от 29.04.2020 *** с требованием в срок до 15.06.2020 погасить в полном объеме задолженность по арендной плате и пене, сложившуюся в соответствии с условиями договора *** от 30.01.2013, предоставить в Комитет архитектуры Администрации города Юрги для согласования эскизы фасадов объекта, расположенного на арендуемом земельном участке, выполнить отделочные работы по фасадам в соответствии с эскизом, согласованным с Комитетом архитектуры Администрации города Юрги. В случае неисполнения указанных выше обязанностей истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды земельного участка *** от 30.01.2013, вернуть арендуемый земельный участок, в надлежащем состоянии по акту приема-передачи КУМИ г. Юрги, освободив его от временно-размещенного объекта (шиномонтажной мастерской) (копии на л.д. 18,19).

Претензия от 29.04.2020 *** получена ответчиком 08.05.2020 (копия на л.д. 20).

Претензия по истечении указанного в ней срока ответчиком не удовлетворена. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Как указано в абзаце втором пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ. Аналогичным образом указанные разъяснения могут быть применены и к соблюдению претензионного порядка по договорной неустойке.

Согласно абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащего взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Реализуя предусмотренное в ст. 330 ГК РФ, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 право, истец также требует присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства в размере, предусмотренном п. 4.1. договора аренды, а именно, в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Так как с 01 января 2016 года ставка рефинансирования банком России не устанавливается и приравнена к ключевой ставке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Поскольку неуплата ответчиком арендной платы за вышеуказанный период является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка, истец вправе требовать расторжения договора в судебном порядке.

В связи с изложенным суд расторгает договор аренды земельного участка *** от 30.01.2013 года, заключенный между истцом и ответчиком.

Поскольку на момент обращения с иском в суд договор аренды земельного участка не был расторгнут, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.06.2019 по 30.06.2020 в размере 10239 рублей 83 копейки.

Кроме того, с ответчика в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги подлежит взысканию пеня в размере 2181,51 рублей по договору *** от 30.01.2013 аренды земельного участка за период с 11.01.2018 по 17.06.2020, с дальнейшим ее начислением с 18.06.2020 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате, исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 1.4. договора *** от 30.01.2013 по истечении срока договора или в случае его досрочного прекращения Арендатор возвращает земельный участок Арендодателю в течение 10 дней с момента истечения срока или расторжения договора, в надлежащем состоянии, о чем составляется двухсторонний акт.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет требование истца об обязании Клименко А.В. возвратить КУМИ г. Юрги в надлежащем состоянии по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером ***, общей площадью 260 м2, расположенный по адресу: ***, в районе автодрома на выезде ***, вид разрешенного использования: земельные участки предприятий автосервиса (для устройства временно-размещенной шиномонтажной мастерской), освободив его от временно-размещенной шиномонтажной мастерской путем демонтажа за свой счет, в течение 10 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ, п. 1, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 1000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги к Клименко А.В. о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды, возврате земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Клименко А.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги арендную плату по договору аренды земельного участка *** от 30.01.2013 за период с 01.06.2019 по 30.06.2020 в сумме 10239 (десять тысяч двести тридцать девять) рублей 83 копейки.

Взыскать с Клименко А.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги пеню по договору аренды земельного участка *** от 30.01.2013 за период с 11.01.2018 по 17.06.2020 в размере 2181 (две тысячи сто восемьдесят один) рубль 51 копейка, а с 18.06.2020 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате, исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ****** заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Юрги и Клименко А.В..

Обязать Клименко А.В. возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Юрги в надлежащем состоянии по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 260 м2, расположенный по адресу: ***, в районе автодрома на выезде ***, вид разрешенного использования: земельные участки предприятий автосервиса (для устройства временно-размещенной шиномонтажной мастерской), освободив его от временно-размещенной шиномонтажной мастерской путем демонтажа за свой счет, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

Взыскать с Клименко А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1000 (одна тысяча) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда - подпись - В.Г.Жиляков

Решение принято в окончательной форме 24 августа 2020 года