Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица Мыльнико-вой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-993/2014 по иску ФИО2 к Администрации города Ноябрьск о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Админист-рации г.Ноябрьск о признании в порядке приватизации права собственности на <адрес> В обоснование исковых требований ука-зал, что с ДД.ММ.ГГГГ вместе с членами своей семьи на постоянной основе про-живает в спорном доме, который не является муниципальной собственнос-тью. Фактически он исполняет обязанности нанимателя по договору социаль-ного найма, однако правом на приватизацию дома воспользоваться не может.

В судебном заседании истец ФИО2 не участвовал, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования – просила признать за истцом право собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности по изложенным в иске основаниям; третье лицо ФИО3 в суде поддержала уточненные требования.

Третье лицо ФИО4 в суд не явился, уточненные требования также поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения по существу иска.

С учетом мнения участвующих в деле лиц суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Истец ФИО2, а также члены его семьи ФИО3 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в <адрес>, что следует из акта о проживании от ДД.ММ.ГГГГ, справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и поквартирной карточки по данному адресу. Лицевой счет № по оплате коммунальных услуг и содержания жилья открыт на имя истца.

Данный объект недвижимости представляет собой находящийся в хо-рошем состоянии одноквартирный, состоящий из трех жилых комнат, сануз-ла, кухни и холодного пристроя жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки общей пло-щадью ... Таким образом, спорное жилое помещение фактически имело такой статус со дня вселения истца, и сохраня-ет этот статус до настоящего времени. Доказательств обратного не имеется.

Объект не включен в Реестр имущества муниципального образования город Ноябрьск, что следует из писем на имя истца.

В силу указаний п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с за-щитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросо-вестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давност-ное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохран-ности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давност-ное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осу-ществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Ответчиком в опровержение предъявленных к нему исковых требо-ваний не заявлено об отсутствии доказательств открытости, добросовестнос-ти и непрерывности владения истца указанным объектом на протяжении пос-ледних 15 лет. Подробно описанное в акте от 27 марта 2014 года состояние дома свидетельствует о его надлежащем содержании истцом, как своего собственного имущества.

Постановлением Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федераль-ную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» установлено, что объек-ты государственной собственности, указанные в приложении № 3 к настоя-щему Постановлению (в том числе жилые дома), независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах). Следовательно, у органов местного самоуправления возникла обязанность по принятию в соответствии с установленным Постановлением Правительства РФ от 7 марта 1995 года № 235 Порядком передачи объектов всех жилых до-мов в муниципальную собственность. В силу п.5 этого постановления органы исполнительной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления, в государственную (муниципальную) собственность которых передавались объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения феде-ральной собственности, совместно с администрациями предприятий в месяч-ный срок с момента принятия соответствующего решения о передаче указан-ных объектов должны были оформить необходимую техническую документа-цию и акты приема-передачи.

Жилые дома, расположенные в <адрес> были переданы и приняты в муниципальную собственность на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № и приказа НГКИ от ДД.ММ.ГГГГ однако спорного жилого помещения, а именно одноквартирного жилого <адрес>, в перечне нет.

Доказательств нахождения спорного жилого помещения в чьей-либо собственности нет. В связи с этим, с учетом содержания вышеупомянутых нормативных актов, указанное истцом лицо, вопреки его доводам, является надлежащим ответчиком по данному делу. Отсутствие собственника спор-ного жилого помещения препятствует истцу в осуществлении гарантирован-ных Конституцией РФ жилищных прав, но не лишает его как лицо, в течение ... лет владеющее домом, как своим собственным, и отвечающего всем предъявляемым ст.234 ГК РФ требованиям права на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приобретательной давности. Члены семьи истца, постоянно проживающие в жилом помещении, исковые требо-вания поддержали, на право собственности на объект не претендуют, что сле-дует из их письменных согласий, а также пояснений третьего лица Мыльни-ковой Е.Е. в судебном заседании.

Поскольку объект не принят в муниципальную собственность, реали-зовать право на его приватизацию в установленном законом порядке истец не может. При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетво-рить.

Признать за ФИО2 право собствен-ности на <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Д.М.Нигматуллина

Секретарь суда