Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Пак Л.Г.Б. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратился в суд с иском к Пак Л.Г. о взыскании суммы задолженности по арендной плате за пользование нежилыми помещениями в размере ... руб., пени в размере ... руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом г.Томска, МП «Ж» и Пак Л.Г. заключен договор аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью Города Томска №, в соответствии с которым Пак Л.Г. в аренду было передано муниципальное имущество по адресу: , площадью ... кв.м. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендованные помещения являются муниципальной собственностью. Согласно расчету стоимости аренды с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата для арендатора была установлена исходя из базовой ставки арендной платы ... руб. за ... кв.м. В соответствии с расчетом стоимости аренды с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата для арендатора была установлена исходя из базовой ставки арендной платы ... руб. за ... кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ – ... руб. за ... кв.м. Задолженность ответчика по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. В связи с тем, что ответчик обязательство по своевременному внесению арендной платы не исполнял, истец в соответствии с п.... договора начислил пени в размере ...% с просроченной суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что договор аренды заключен Пак Л.Г. как архитектором, на что прямо указано в договоре. С ДД.ММ.ГГГГ в расчете арендной платы для помещений, арендуемых архитекторами, применялся коэффициент .... Решением Думы г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение Томской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г.Томска» данный коэффициент был отменен, применялся коэффициент .... Решением Думы г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № коэффициент ... для арендующих помещение архитекторов был изменен на коэффициент .... В связи с чем, арендная плата существенно увеличилась. Несмотря на истечение срока действия договора, договор аренды муниципального имущества № считается продленным на основании пункта 2 статьи 620 ГК РФ, поскольку возражений ни от арендатора, ни от арендодателя не поступало, имущество по договору не возвращалось. Указанное обстоятельство также подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ и платежными поручениями, оплату по которым за аренду помещения производил Пак Л.Г., и которые подтверждают факт использования арендатором помещений и сохранения между сторонами арендных отношений. При перечислении платежей Пак Л.Г. указал период, за который вносятся платежи, а также то, что платежи вносятся именно по ранее заключенному договору аренды. При указании арендатором за какой период вносятся платежи, они учитывались за указываемый период, если период не указывался, то платежи учитывались в задолженность по арендной плате образовавшуюся ранее, в погашение пени поступавшие платежи не учитывались.

В связи с тем, что представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности, представителем истца в судебном заседании представлено заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., пени в размере ... руб., а всего ... руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представители ответчика исковые требования не признали, представили отзыв на исковое заявление, поддержав его в судебном заседании, указав, что исходя из решения Думы г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ № о порядке определения величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г.Томска в отношении архитекторов, арендующих помещения под творческие мастерские применяется понижающий коэффициент .... Как следует, из представленного истцом расчета, долг ответчика начал расти с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента, когда был установлен новый размер оплаты. Из решения думы г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что к творческим мастерским применяется коэффициент №. Однако, при расчетах истец ошибочно применял иной коэффициент равный 0,7, считая, что аренда данных помещений относится к физическим лицам, осуществляющим деятельность в сфере архитектурного проектирования. Однако, как следует из пункта ... договора, а также выписки из протокола заседания правления Томской организации СА РСФРС от ДД.ММ.ГГГГ и приказа №, данная категория помещений относится к «творческим мастерским», к которым соответственно применим коэффициент .... Применяя коэффициент ... истец исходил из того, что Пак Л.Г. как физическое лицо, осуществляет деятельность в сфере архитектурного проектирования, что является лишь предположениями истца и не подтверждено материалами дела. Бремя доказывания фактически осуществляемой арендатором деятельности лежит на истце, так как из документов следует, что данные помещения используются под творческую мастерскую, в которой возможно осуществление любой творческой деятельности. Кроме того, применение повышенного (...) коэффициента обусловлено коммерческим характером деятельности, то есть физическое лицо, осуществляющее деятельность в сфере архитектурного проектирования фактически получает доход за свою деятельность, следовательно, истцом также не доказан факт осуществления коммерческой деятельности ответчиком. Истец в своих расчетах указывает на то, что подлежит применению коэффициент для художников и скульпторов, однако при этом ошибочно ставит .... За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в общем размере оплачено ... руб., долг ответчика составил ... руб. – ... руб. = ... руб. Соответственно, считают, что взысканию с ответчика подлежит сумма основного долга в размере ... руб. Указали на несоразмерность начисленной пени нарушенному обязательству, просили суд уменьшить пеню с ... руб. до ... руб.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Существенным условием договора аренды является арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки уплаты арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между представителем собственника муниципального имущества – Комитетом по управлению имуществом г.Томска (арендодатель), МП «Ж» Кировского района (балансодержатель) и архитектором Пак Л.Г. (арендатор) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сдачу Комитетом по управлению имуществом г.Томска в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью.

Предметом данного договора является предоставление архитектору Паку Л.Г. во временное владение и пользование нежилого помещения, находящегося по адресу: , целевое назначение которого: мастерская (п.п. ... договора).

Согласно Выписке из Реестра объектов муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения по находятся в муниципальной имущественной казне.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: , передано арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом ... договора аренды арендная плата за предоставление во владение и пользование арендатору нежилого помещения, указанного в п...., устанавливается в сумме, согласно приложению №, исходя из базовой ставки ... руб. в год за один квадратный метр.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.... договора аренды).

В силу п.... договора аренды арендатор вносит арендную плату за месяц вперед каждого ... числа текущего месяца на субсчет финансового управления Мэрии г.Томска в размере, определенном в приложение №.

Обязанность арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной надлежащим образом, если очередной платеж поступил в установленных срок, в определенном размере на указанный субсчет, согласно настоящему разделу данного договора (п.10.3 договора).

Размер арендной платы изменяется Комитетом в одностороннем порядке с момента принятия соответствующих решений органами местного самоуправления (п.... договора).

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допустим.

Сторонами не оспаривалось, что после истечения срока действия договора, имущество арендодателем не истребовалось и арендатором не возвращалось, арендные платежи вносились ответчиком и после ДД.ММ.ГГГГ с указанием назначения платежа – аренда помещения по договору №, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По правилам пункта 2 статьи 621 Кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

Договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

Таким образом, судом установлено, что ответчик полностью принял на себя обязанности по внесению арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с учетом фактических обстоятельств и использования арендатором имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (доказательств обратного ответчиком исходя из ст. 56 ГПК РФ суду не представлено), он обязан вносить внести арендную плату за спорный период.

При решении вопроса о размере задолженности по арендной плате за указанный период, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.4 ст.39 Устава города Томска отраслевые (функциональные) органы администрации г.Томска осуществляют свою деятельность на основании положений о них. Принятие решений об учреждении органов администрации г.Томска и утверждение положений об органах администрации, являющихся юридическими лицами, относится к компетенции Думы города Томска (п... Устава).

В силу п.2 Положения «Об органах администрации», которым утверждено положение о департаменте экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска (решение Думы города Томска № от ДД.ММ.ГГГГ, в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), в настоящее время полномочия администрации г. Томска в части владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, осуществляет департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью.

Положением о департаменте экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, утвержденным постановлением администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ №, департаменту предоставлены полномочия по управлению и распоряжению объектами, находящимися в ведении муниципального образования г. Томск, в том числе право выступать в качестве стороны в суде по вопросам, отнесенным к его компетенции.

Как следует из материалов дела, арендодателем условия договора аренды были выполнены в полном объёме, в свою очередь арендатор не исполнил обязательства по внесению арендной платы в вышеуказанные сроки и в полном объеме.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом обращения истца с исковыми требованиями к ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Частью 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Статьей 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 12.11.2001г. № 15, Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 15.11.2001г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности», следует из п.2 ст.194 ГК РФ письменные заявления, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок. Поэтому днем предъявления иска следует считать дату почтового штемпеля отделения связи, через которое отправляется исковое заявление в суд.

Поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со статьей 395 ГК РФ (п.24). Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.10,23).

Как следует из штампа на исковом заявлении, иск поступил в общественную приемную суда ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, предъявлен истцом в эту дату.

Принимая во внимание изложенное, на момент обращения с рассматриваемым иском в суд – ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за заявленный истцом платежный период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек, что является самостоятельным основанием для отказа в их удовлетворении ( п.2 ст.199 ГК РФ).

Представителем истца в судебном заседании представлено заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., пени в размере ... руб., а всего ... руб.

Разногласия сторон по произведенному истцом расчету фактически сводятся к применяемому сторонами коэффициенту при расчете арендной платы за арендуемые помещения.

Производя расчет, суд исходит из следующего.

Решением Томской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № установлен Порядок определения величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Томска.

Решением Думы г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ № в п. ... решения Томской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, в соответствии с которыми с ДД.ММ.ГГГГ размер коэффициента для художников, скульпторов, архитекторов, арендующих помещения под творческие мастерские установлен ....

Решением Думы г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение Томской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г.Томска» в вышеуказанный пункт ... также внесены изменения, которыми в строке таблицы о применении коэффициента ... в отношении художников, скульпторов, арендующих помещения под творческие мастерские, исключено слово «архитекторы» (п.....).

Кроме этого, внесены изменения в строку таблицы, предусматривающую применение коэффициента ... при определении величины арендной платы за пользование объектами некоммерческими организациями, не осуществляющими предпринимательскую деятельность (кроме бюджетных, автономных и казенных учреждений); физическими лицами, осуществляющими деятельность в сфере архитектурного проектирования.

Представителями ответчика не оспаривалось, что Пак Л.Г. не является ни художником, ни скульптором, арендуемое помещение используется им как архитектором. Кроме этого, из договора аренды помещений следует, что договор заключен с ФИО4 именно как с архитектором.

Указание в договоре на целевое назначение – мастерская – не влечет применения в рассматриваемом случае коэффициента ..., поскольку данный коэффициент установлен при использовании помещений под творческие мастерские исключительно художниками и скульпторами.

Доводы стороны ответчика о том, что истцом не доказан факт осуществления ФИО4 предпринимательской деятельности судом также не принимаются, поскольку примененный истцом коэффициент ... не зависит от факта осуществления либо неосуществления ответчиком предпринимательской деятельности.

Кроме этого, как указано представителем истца, при расшифровке расчета ошибочно указано на примененный коэффициент как для художников, скульпторов, тогда как сам арифметический расчет произведен из расчета коэффициента, установленного для архитекторов (...).

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказывать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований либо возражений.

Учитывая, что истцом представлены доказательства наличия у ответчика перед ним обязательств по договору аренды, бремя доказывания надлежащего исполнения этих обязательств лежит на ответчике.

Заявленное истцом требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и имущественных санкций в связи с ненадлежащим неисполнением договора является обоснованным.

Расчет задолженности по арендным платежам осуществляется исходя из следующего.

- площадь помещений составляет – ... м.кв., ... м.к.в. (сан.узел), ... м.кв.

- коэффициент встроен - ...

- коэффициент зонирования - ...

- коэффициент общего пользования – ...

- коэффициент сан. узел – ...

- коэффициент бизнес зона - ...

- с ДД.ММ.ГГГГ базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади зданий и помещений, а также за один квадратный метр площади (за один метр длины) сооружений, находящихся в муниципальной собственности, составляет ... рублей в год без учета НДС (п. 1 в ред. решения Думы г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. ДД.ММ.ГГГГ));

- с ДД.ММ.ГГГГ базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади зданий, сооружений и помещений, находящихся в муниципальной собственности, составляет ... рублей в год без учета НДС (в ред. решений Думы г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №);

- с ДД.ММ.ГГГГ в отношении архитекторов, арендующих помещения под творческие мастерские к творческим мастерским применяется коэффициент ... (решение Думы г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение Томской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г.Томска»);

- с ДД.ММ.ГГГГ к некоммерческим организациям, не осуществляющим предпринимательскую деятельность (кроме бюджетных, автономных и казенных учреждений); физическим лицам, осуществляющим деятельность в сфере архитектурного проектирования применяется коэффициент ... (решение Думы г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение Томской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г.Томска»);

Расчет арендой платы в месяц производится по следующей формуле: площадь нежилого помещения * коэффициент тип здания * коэффициент тип помещения * коэффициент зонирования * коэффициент в отношении архитекторов, арендующих помещения, * базовую ставку/12 (количество месяцев в году).

Расчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ следующий:

Помещение площадью ... кв.м. (площадь помещения) *... (Коэффициент встроен) * ... (Коэффициент для архитекторов) * ... (коэффициент зонирования – бизнес зона) * ... (ставка по аренде) /... (количество месяцев в году) = ... руб.

Помещение площадью ... кв.м. (площадь помещения) *... (Коэффициент встроен) * ... (тип помещения – сан.узел) * ... (Коэффициент для архитекторов) * ... (Коэффициент зонирования – бизнес зона) * ... (ставка по аренде) /... (количество месяцев в году) = ... руб.

Помещение площадью ... кв.м. (площадь помещения) * ... (Коэффициент общего пользования) * ... (Коэффициент встроен) * ... (Коэффициент кор. ...) * ... (Коэффициент для архитекторов) * ... (Коэффициент зонирования – бизнес зона) * ... (ставка по аренде) /... (количество месяцев в году) = ... руб.

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в месяц составляет ... руб. (...).

Рассчитанная аналогичным образом арендная плата за нежилое помещение по за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом применения с ДД.ММ.ГГГГ коэффициента ...) составила ... руб.

Ответчиком в счет погашения задолженности по арендной плате в спорный период внесены и учтены истцом платежи в сумме ... руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет задолженности, стороной ответчика вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ (кроме доводов о несогласии с примененным коэффициентом), суду не представлено.

Следовательно, размер задолженности по арендной плате составил ... руб. (... – ...).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере ... руб.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено доказательств внесения оплаты по договору аренды за указанный период в полном объеме.

Таким образом, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере ... руб.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 331 ГК РФ положение о неустойке может быть включено в качестве одного из условий договора, а также может быть заключено отдельно от обеспеченного неустойкой обязательства. Независимо от того, где содержатся условия о неустойке, они должны быть совершены в письменной форме.

Согласно п. ... договора в случае невнесения арендатором платежей предусмотренных п. ... договора, он уплачивает на спецсубчет по п.... пеню в размере ...% с просроченной суммы за каждый день просрочки, с ДД.ММ.ГГГГ – ...%.

Истцом начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., поскольку ответчиком несвоевременно вносились платежи по аренде.

Расчет пени производится по формуле: сумма задолженности по арендной плате * коэффициент при расчете пени в день* количество дней просрочки.

Так, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил ... руб. (ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., ДД.ММ.ГГГГ – ... руб.).

Ответчиком в счет погашения неустойки платежей не вносилось, в связи с чем, размер неустойки составил ... руб.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в том числе, в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Представителями ответчика заявлено о применении к спорным отношениям ст. 333 ГК РФ, в связи с несоразмерностью начисленной неустойки размеру задолженности по арендной плате, периоду ее образования.

Решая вопрос о снижении пени, суд приходит к выводу о явной несоразмерности ответственности нарушению обязательств, учитывает, что истец не указывает последствий, наступивших в результате невыплаты своевременно денежных средств. При снижении размера штрафных санкций суд учитывает соразмерность задолженности по основному долгу и размер неустойки, руководствуется требованиями разумности и справедливости.

Суд считает возможным снизить размер процентной ставки по пени с ... % до ...%, соответственно, размер пени, подлежащий взысканию с ответчика, составляет ... руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере ... руб., пеня в размере ... руб.

В силу положений пункта 1 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

При этом налоговое законодательство признает плательщиком государственной пошлины ответчика, выступающего в судах общей юрисдикции, если при этом решение принято не в его пользу, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 2 части 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации).

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в доход бюджета муниципального образования город «Томск» - в размере ... руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска удовлетворить частично.

Взыскать с Пака Л.Г.Б. в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г.Томска задолженность по арендной плате за нежилое помещение, расположенное по адресу: , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб.

Взыскать с Пака Л.Г.Б. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись)

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.