Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГг. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Замбжицкой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг.

В обоснование иска указывает на то, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес><адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией- ИП ФИО1 Между собственниками дома, с одной стороны, и ИП ФИО1, с другой стороны, был заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО1 были заключены договоры с ресурсоснабжающей организацией МУП «Тепло Коломны» № от ДД.ММ.ГГГГ. и №А от ДД.ММ.ГГГГ. поставки тепловой энергии к многоквартирному дому по адресу: <адрес> для отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный период ИП ФИО1 надлежащим образом оказал потребителям многоквартирного дома услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению.

ФИО2, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. фактически потребил коммунальные услуги на сумму <данные изъяты>.

Претензий ответчиком истцу по объему и качеству оказанных коммунальных услуг не предъявлялось.

Ответчик полученные коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не оплатил.

По результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> проведенного Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. управление указанным домом с ДД.ММ.ГГГГ. осуществляет ИП ФИО1 По условиям договора управления истец оказывает собственникам жилых и нежилых помещений услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а также предоставляет коммунальные услуги исходя из благоустройства дома.

Ответчику в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. были предоставлены жилищно-коммунальные услуги на сумму <данные изъяты>., оплата за которые ФИО2 произведена частично в сумме <данные изъяты>. за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., возврат государственной пошлины <данные изъяты>. (уточненное исковое заявление л.д№

Истец ИП ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 с иском не согласен.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.№.)

Управляющей организацией <адрес> являлся ИП ФИО1 на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №). ИП ФИО1 заключил договора с ресурсоснабжающей организацией МУП «Тепло Коломны» № от 01.01.2015г. и №А от ДД.ММ.ГГГГ. поставки тепловой энергии к многоквартирному дому по адресу: <адрес> для отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. потребителям многоквартирного <адрес> оказывались услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, что подтверждается актами выполненных работ по договорам поставки коммунальных ресурсов за указанный период (л.д.№).

ФИО2, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. фактически потребил коммунальные услуги на сумму <данные изъяты>., в том числе:

- январь ДД.ММ.ГГГГ. (счет № от ДД.ММ.ГГГГ.) - <данные изъяты>. (отопление- <данные изъяты>., горячее водоснабжение- <данные изъяты>., холодное водоснабжение- <данные изъяты>., водоотведение - <данные изъяты> коп.) (л.д№);

- февраль ДД.ММ.ГГГГ. (счет № от ДД.ММ.ГГГГ.) - <данные изъяты>. (отопление- <данные изъяты>., горячее водоснабжение- <данные изъяты>., холодное водоснабжение- <данные изъяты>., водоотведение- <данные изъяты> коп.) (л.д.№);

- март ДД.ММ.ГГГГ. (счет № от ДД.ММ.ГГГГ.) - <данные изъяты>. (отопление- <данные изъяты>., горячее водоснабжение- <данные изъяты>., холодное водоснабжение- <данные изъяты>., водоотведение- <данные изъяты>.) (л.д.№

- апрель ДД.ММ.ГГГГ. (счет № от ДД.ММ.ГГГГ.)- <данные изъяты>. (отопление- <данные изъяты> коп., горячее водоснабжение- <данные изъяты>., холодное водоснабжение- <данные изъяты>.. водоотведение- <данные изъяты>) (л.д.№

Расчет услуг произведен с учетом действующих тарифов, утвержденных действующим законодательством (л.д.№

Ответчик претензий по объему, качеству оказанных коммунальных услуг не предъявлял.

ФИО2 полученные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не оплатил.

Договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ. был расторгнут по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ. в связи с отсутствием лицензии у ИП ФИО1 по состоянию на указанную дату и утратой права на управление многоквартирным домом (л.д.№).

По результатам открытого конкурса ИП ФИО1 был избран управляющей организацией <адрес>.

С частью собственников и пользователями жилых помещений названного дома ИП ФИО1 как управляющей организацией были заключены договора на управление многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. № по условиям которых ИП ФИО1 оказывает собственникам жилых и нежилых помещений услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а также предоставляет коммунальные услуги исходя из благоустройства дома.

ИП ФИО1, предлагая заключить с ним, как с управляющей организацией, договор на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., направил в адрес ФИО2 договор (л.д. № Ответчик данный договор не подписал. Однако, в списке потребителей получаемых предоставляемые услуги в <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ. стоит подпись ФИО2 как собственника жилого помещения в данном доме, участвующего в получении предоставляемых услуг.

ИП ФИО1 были заключены договоры с ресурсоснабжающими, ремонтными и другими организациями (л.д.№).

ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. были предоставлены жилищно-коммунальные услуги на сумму <данные изъяты>. Расчет услуг произведен с учетом действующих тарифов, утвержденных действующим законодательством (л.д.№).

Оплата за предоставленные жилищно-коммунальные ФИО2 произведена частично в сумме <данные изъяты>. за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. оплата произведена не была, в связи с чем у ФИО2 образовалась задолженность в размере <данные изъяты> (счета л.д.№ в том числе:

- содержание и ремонт общего имущества- <данные изъяты>.,

- отопление- <данные изъяты>.,

- холодное водоснабжение- <данные изъяты>.,

- горячее водоснабжение- <данные изъяты>.,

- водоотведение- <данные изъяты>.,

- электроснабжение- <данные изъяты>

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 частью 3 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу статьи 154 части 2, 3, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы по их содержанию и ремонту, а также оплачивают коммунальные и иные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, учитывая, что бремя содержания имущества, обязанность по оплате коммунальных платежей, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрена действующим жилищным законодательством и возложена на собственника жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что ответчик как собственник жилого помещения - <адрес> должен произвести оплату задолженности.

Суд взыскивает ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>

Ответчик не согласен с размером задолженности, указывая, что им частично произведена оплата долга.

Судом было предложено ответчику предоставить суду квитанции по оплате долга за спорный период. Ответчик предоставить суду квитанции в подтверждение частичной оплаты долга за спорный период отказался.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом однократно разъяснялись ответчику статьи 56 и 55 ГПК РФ, предусматривающие, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменный и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Ответчик не предоставил суду доказательства в подтверждение своих возражений по расчету задолженности. Свой расчет задолженности суду не представил.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Из пункта 37 Правил № следует, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Исходя из статьи 155 части 1, 7, 14 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации,

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком в установленный срок не произведена оплата за жилищно-коммунальные услуги, допущена просрочка в оплате, он обязан уплатить истцу - пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, что составляет исходя из расчета истца за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

Расчет пеней представлен истцом (л.д. №). Суд с приведенным расчетом согласен, расчет соответствует положениям ст. 155 ч.14 ЖК РФ. Данный расчет не оспорен ответчиком.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за нарушение сроков по оплате электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

Рассматривая доводы ответчика о том, что он с ИП ФИО1 не заключал договор на предоставление услуг, в связи с чем не должен их оплачивать, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство состоит из Жилищного кодекса, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № «О предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (далее – Правила №), регулирующие отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В соответствии с пунктами 6 и 7 Правил № предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 «Обзора судебной практики Верховного Суда российской Федерации 1 (2014г.)», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 24.12.2014г., если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией в соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети. Поэтому в подобной ситуации управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с п. 14 Правил.

Фактически получая тепловую энергию от ИП ФИО1 в спорный период, который являлся фактически исполнителем коммунальных услуг, ФИО2 тем самым совершил конклюдентные действия и приобрел обязательство по её оплате.

Доводы ответчика о недействительности договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №), заключенного между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и ИП ФИО1, по тем основаниям, что Комитет не имел право заключения договора от имени всех собственников <адрес>, не принимаются судом.

Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям являлся уполномоченным представителем муниципального образования городской округ <адрес>, который имел на праве собственности жилые помещений в вышеназванном доме, что подтверждается конкурсной документацией (л.д. № имел право на заключение договора от имени собственника жилых помещений этого дома.

Данный договор не освобождает ответчика от обязанности по оплате предоставляемых ему истцом коммунальных услуг без оформления договора в письменной форме.

ФИО6, ФИО7, ФИО8 – собственники квартир <адрес> обращались в Коломенский городской суд с иском к ФИО9 о признании протокола собрания и результатов голосования общего собрания собственников названного дома от ДД.ММ.ГГГГ., которым ФИО9 был избран председателем совета дома, которым был избран способ управления домом- управляющая организация – ИП ФИО1, недействительными.

Стороны заключили мировое соглашение по делу, которым несмотря на то, что договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ИП ФИО1 и объединением собственников жилых помещений в многоквартирном доме, не был предметом названного спора, данный договор определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. был признан не заключенным (л.д.№.).

Данные обстоятельства не освобождают ответчика от обязанности по оплате предоставляемых ему истцом коммунальных услуг по вышеизложенным основаниям.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ИП ФИО1 удовлетворить

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., возврат государственной пошлины <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: