Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 Исхолитдину о признании права собственности дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском к ФИО1 Исхолитдину, мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 Исхолитдином и ФИО2, ФИО3 был заключен договор дарения земельного участка с жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор дарения земельного участка с жилым домом удостоверен нотариусом ФИО4, нотариусом города Туймазы Республики Башкортостан в реестре №. Вышеуказанный договор в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан регистрацию не прошел. Согласно кадастрового паспорта жилой дом имеет кадастровый №, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., год постройки 1957 год, адрес объекта: <адрес>. Земельный участок имеет кадастровый №, общая площадь 2567 кв.м, адрес объекта: <адрес>. Истцы вступили в фактическое владение земельным участком и жилым домом, в которой проживает, пользуется и владеет в настоящее время, оплачивает все необходимые коммунальные услуги, следят за техническим состоянием жилого дома.

В марте 2010 года они обратилась в уполномоченный орган для осуществления государственной регистрации ее права собственности на земельный участок с жилым домом, в чем им было отказано, ввиду отсутствия продавца при регистрации сделки.

В связи с тем, что ответчик фактически уклоняется от государственной регистрации сделки, истцы не могут в полном объеме пользоваться правами собственника земельного участка и жилого дома.

В связи с чем, истцы просят признать за ФИО2, ФИО3 право собственности по договору дарения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Истец ФИО3. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель истца по доверенности ФИО5 просила заявленные исковые требования удовлетворить и признать за ФИО2, ФИО3 право собственности по договору дарения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании адвокат Сатарова Л.Т., действующая в интересах ответчика ФИО1, в порядке ст. 50 ГПК РФ, иск не признала, просила в удовлетворении требований отказать.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО5, адвоката Сатарову Л.Т., действующую в интересах ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 Исхолитдином и ФИО2, ФИО3 заключен договор дарения земельного участка с жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор дарения земельного участка с жилым домом удостоверен нотариусом ФИО4, нотариусом <адрес> Республики Башкортостан в реестре №. Вышеуказанный договор в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрацию не прошел.

Согласно кадастрового паспорта жилой дом имеет кадастровый №, общая площадь жилого <адрес>,3 кв.м., год постройки 1957 год, адрес объекта: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, с/с Карамалы-Губеевский, <адрес>.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес жилого здания, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № с адресом: <адрес> изменен на адрес: <адрес>.

Истцы вступили в фактическое владение земельным участком и жилым домом, в которой проживает, пользуется и владеет в настоящее время, оплачивает все необходимые коммунальные услуги, следят за техническим состоянием жилого дома.

Ответчик фактически уклоняется от государственной регистрации сделки, истцы не могут в полном объеме пользоваться правами собственника земельного участка и жилого дома. В силу статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 того же Федерального закона основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежит регистрации в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними". Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

В этой связи, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО2, ФИО3 право собственности по договору дарения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 Исхолитдину о признании права собственности дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности по договору дарения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Ю. Сосновцева