Гражданский кодекс часть 1

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Щепкинского поселения Аксайского района Ростовской области, третье лицо ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Аксайский районный суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО1 по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ... площадью 903 кв.м., расположенного по адресу: ...‚24а.

Право собственности истца на участок зарегистрировано в установленном законом порядке ЕГРН.

В целях строительства на данном земельном участке 29.08.2007г. истец получил разрешение RU 61502000/ 197 на строительство одноэтажного жилого дома общей площадью 70,3 кв.м, сроком на 10 лет. В 2009 году своими силами и за счет собственных средств истцом был возведен двухэтажный жилой дом площадью 147,4 кв.м.

После возведения дома истец пытался узаконить строение и обращался в Администрацию Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но получил отказ.

Согласно заключению эксперта № ДС6-19 от ... г. об определении соответствия возведенного строения литер А‚А1‚ расположенное по адресу: ...‚ ...‚ ...‚24 -а ‚ требованиям действующих норм и Правил и иных нормативных документов и регламентов, выполненного ООО «Бюро оценки» и проектирования», возведенное строение лит. А‚А1, по указанному адресу соответствует действующим нормам и правилам СНиП, СП, СанПин, ГрК РФ‚ так как в ходе проведенных мероприятий были выполнены градостроительные нормы, требования к жилым помещениям, несущая способность и деформативность конструкций, пожарная безопасность, безопасность при пользовании, обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, долговечность и ремонтопригодность, энергосбережение. Строение (жилой дом) расположен на расстоянии более 6 метров до объектов капитального строительства, расположенных на соседних земельных участках. Самовольно возведенное строение литер не представляет угрозы для жизни и здоровью граждан‚ так как работы проведены в соответствии с требованиями СниП‚СП.СанПин РФ.

На основании изложенного, истец просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, площадью 147,4 кв.м., в том числе жилой площадью 90,0 кв.м., расположенное по адресу: ....

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО3, которая настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в дело доказательства.

Представитель ответчика будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебные заседания не явился, ходатайств не заявлял.

Третье лицо ФИО2 будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебные заседания не явился, ходатайств не заявлял.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ... площадью 903 кв.м., расположенного по адресу: ...‚24а.

Право собственности истца на участок зарегистрировано в установленном законом порядке ЕГРН.

После возведения дома истец пытался узаконить строение и обращался в Администрацию Щепкинского сельского поселения ... с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но получил отказ.

По ходатайству истца, с целью установления обстоятельств имеющих значение для правильного и всестороннего разрешения спора, на основании ходатайства истца по делу была назначена строительно-техническая экспертиза проведение которой было поручено экспертам ООО «Северокавказский центр экспертиз и исследований». Согласно заключению эксперта № ... от ... г. жилой дом литер А, по адресу: ...‚ ...‚ ...‚24 а соответствует нормам СП, СанПиН, Техническим регламентам. Несущая способность фундаментов, стен и перекрытий здания обеспечена. Опасность внезапного разрушения несущих и ограждающих конструкций здания – отсутствует. Расстояние от жилого дома литер «А» до левой (западной) границы земельного участка составляет 1,0 м., что менее установленного ст. 28.1 «Правил землепользования и застройки Щепкинского сельского поселения ...». Расстояние от границы участка до размещаемого здания является санитарно-бытовым разрывом, его сокращение не несет угрозы жизни и здоровью людей. Указанный жилой дом соответствует требованиям «Правил землепользования и застройки Щепкинского сельского поселения ...» при условии предоставления согласия собственника соседнего земельного участка с левой (западной) стороны на расположение жилого дома литер «А» на расстоянии 1,0 м. от межи.

В материалах дела имеется нотариально заверенное согласие за № 61/88-н/61-2019-12-946 ФИО2 на строительство жилого дома истца, по адресу: ...‚ ...‚ ...‚24 а, с отступом на расстоянии одного метра от межи ее участка, в дальнейшем претензий не имеет.

В соответствии с абз. 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что возведенный истцом жилой дом, расположенный по адрес: ...‚ ...‚ ...‚24 а, площадью 147.40 кв.м. является самовольной постройкой, возведен истцом на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует градостроительным нормам и правилам, объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права 3-х лиц, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом по указанному адресу.

В силу ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав ). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, площадью 147,4 кв.м., в том числе жилой площадью 90,0 кв.м., расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 9 сентября 2019 г.

Судья: