Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаков Я.И. к ОАО «Жилуправление» о взыскании расходов за выполненные работы по благоустройству и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, перерасчете задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

Ермаков Я.И. обратился в суд с вышеуказанным иском (с учетом уточнения), мотивировав тем, что, являясь старшим по подъезду, он неоднократно обращался в ОАО «Жилуправление» он в интересах жильцов многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: <адрес>, а также по <адрес> заявлениями о разрешении строительства парковой возле дома, согласовании установки видеонаблюдения квартала и строительства забора по <адрес> вокруг подъезда №, ремонта асфальтовой дороги внутри дворов, проведении дворового освещения, решении вопроса о финансировании данных работ путем взаимозачета по задолженности квартплаты между ОАО «Жилуправление» и жителями <адрес>. Обращения имели место ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Согласно требованиям СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для мобильных групп населения» должны быть предусмотрены условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения; покрытие дорог должно быть ровным, а толщина швов не более 0.015 м.; вход на участок должен быть оборудован контрольно-охранным приборами. Однако проблема ответчиком не решена, вышеуказанные обращения истца в нарушение Федерального закона № 59-ФЗ от 02.05.2006 г. «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», устанавливающий 30-тидневный срок рассмотрения письменных обращений граждан, остались без внимания. Ермаков Я.И., проживающий по <адрес> за свой счет произвел следующие виды работ относительно общего имущества многоквартирного жилого <адрес> РБ: ДД.ММ.ГГГГ установил видеонаблюдение на восемь камер с двухмесячной записью на жесткий диск на сумму <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ отремонтировал асфальт во дворе дома на сумму <данные изъяты>., установил дверь металлическую подъездную в первом подъезде на сумму <данные изъяты>.; провел ремонт площадки парковки машин во дворе дома на сумму <данные изъяты>., всего с учетом материала и оборудования<данные изъяты>. Данные работы выполнялись для комфорта и удобства жителей дома.

Ермаков Я.И. просит суд взыскать с ОАО «Жилуправление» сумму по ремонту и благоустройству придомовой территории в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., отменить пени в размере <данные изъяты>. в отношении жилищно-коммунальных услуг по <адрес> РБ, взыскать компенсацию причиненного истцу морального и материального вреда.

Впоследствии определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по исковым требованиям Ермаков Я.И.и. к ОАО «Жилуправление» о взыскании компенсации морального и материального вреда прекращено в связи с отказом истца от указанных исковых требований.

Ермаков Я.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ОАО «Жилуправление» Юсупов А.И. исковые требования не признал, представил возражение на исковое заявление, в котором указал, что принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> РБ, однако решения о производстве произведенных истцом работ ими не принималось. Кроме того, истец не является собственником указанного дома, соответственно понес расходы по проведению работ по собственному добровольному волеизъявлению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 указанной статьи доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491) расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 17 Правил собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами № 491, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (пункт 35 Правил № 491).

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Из материалов дела следует, что Ермаков Я.И.ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ от своего имени и от имени жильцов многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: <адрес>, а также по <адрес> обращался в ОАО «Жилуправление» с заявлениями о разрешении строительства парковой возле дома, согласовании установки видеонаблюдения квартала и строительства забора по <адрес> вокруг подъезда №, ремонта асфальтовой дороги внутри дворов, проведении дворового освещения, решении вопроса о финансировании данных работ путем взаимозачета по задолженности квартплаты между ОАО «Жилуправление» и жителями <адрес>.

В обоснование исковых требований о взыскании расходов за выполненные работы по благоустройству и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома истец ссылается на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им в качестве жильца <адрес> РБ и старшего по подъезду были понесены расходы по текущему ремонту и благоустройству общего имущества указанного многоквартирного жилого дома и придомовой территории, связанные с установкой видеонаблюдения на восемь камер с двухмесячной записью на жесткий диск, ремонтом асфальта во дворе дома, установкой металлической двери в первом подъезде, ремонтом площадки парковки машин во дворе дома.

Между тем, истцом доказательств того, что собственники помещений многоквартирного <адрес> РБ на их общем собрании принимали решение об утверждении переченя услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом производства указанных работ в материалах дела не имеется.

Кроме того, судом установлено и подтверждается истцом, что Ермаков Я.И. не является собственником <адрес> РБ, проживает в данной квартире без регистрации по месту жительства. Согласно выданной ОАО «Жилуправление» справке № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированных лиц не имеется.

Согласно платежному документу (извещение ОАО «Жилуправление») задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении <адрес> РБ на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., из которых пени - <данные изъяты>. Дата последней поступившей оплаты: ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведений, содержащихся в открытом доступе на официальном сайте <данные изъяты> ЕГРН, указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Е.П.Я. (1/2), А.Л.М. (1/4), Н. Г.М. (1/4).

В судебной заседании Ермаков Я.И. данное обстоятельство не оспаривал, пояснил суду, что сособственники квартиры Е.П.Я. является сыном истца, а Н. Г.М. - женой истца.

Таким образом, требования истца о перерасчете задолженности по жилищно-коммунальным услугам в части пени, являются несостоятельными, поскольку истец не имеет отношения к квартире, не являясь ни ее сособственником, ни зарегистрированным в квартире лицом в качестве члена семьи собственника.

Кроме того, представленные истцом квитанции об оплате работ, оборудования и услуг по произведенным работам вызывают сомнения о том, что данные расходы понесены именно Ермаков Я.И. в заявленном им размере.

Так, из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ИП Кидрасовым следует, что денежные средства в размере <данные изъяты>. за установку видеонаблюдения по адресу: <адрес> принято от ИП Н., а квитанции к приходным кассовым ордерам по оплате устройства площадки перед входом в подъезд дома по <адрес> на сумму <данные изъяты>., за текущий ремонт площадки парковки машин по адресу: <адрес> на сумму <данные изъяты>., за установку водной подъездной двери на сумму <данные изъяты>. выданы самим сособственником <адрес> РБ Н. Г.М. в качестве индивидуального предпринимателя. Согласно указанным квитанциям оплаты производили Ермаков Я.И. и неопределенное лицо, выступающее в качестве индивидуального предпринимателя.

При таких обстоятельствах, а также в связи с отсутствием доказательств принятия собственниками многоквартирного жилого дома решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном жилом доме и придомовой территории, оснований для удовлетворения исковых требований Ермаков Я.И. суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Ермаков Я.И. к ОАО «Жилуправление» о взыскании расходов за выполненные работы по благоустройству и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, перерасчете задолженности по жилищно-коммунальным услугам, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.В. Алексеева