Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды. В обоснование иска истец указал, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа - город Камышин и ИП ФИО2 заключен 14.06.2018 договор аренды № 27 нежилого помещения площадью 41,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>, ком 55 «а», 55 «б». 19.11.2020 право собственности на данное нежилое здание зарегистрировано за истцом. Пунктом 2.2.2. Договора предусмотрено, что договор аренды может быть, досрочно расторгнут в случаях: … при не заключении арендатором в месячный срок договоров, предусмотренных пунктом 2.3.9. настоящего Договора. В соответствии с пунктом 2.3.9. Договора, арендатор обязан в месячный срок с момента заключения настоящего договора заключить и предоставить арендодателю копии договоров: на подачу и потребление тепло-водоснабжения и электроэнергии с соответствующими организациями, на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с соответствующей управляющей организацией, выполнять все необходимые технические мероприятия для подключения энергоносителей и проведения водо-теплоснабжения к части нежилого здания. Таким образом, не заключение арендатором в месячный срок договоров, предусмотренных пунктом 2.3.9. настоящего Договора, а именно: договоров на подачу и потребление тепло-водоснабжения, электроэнергии с соответствующими организациями является существенным нарушением условий договора. 27.01.2021 ответчику направлена претензия о нарушении условий договора аренды и необходимости предоставления договоров на коммунальные услуги, однако до настоящего времени ответа на претензию не поступило, договора на коммунальные услуги не представлены. 16.03.2021 ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды, соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи нежилого помещения. До настоящего времени арендатор договор аренды в добровольном порядке не расторг.

С учетом изложенного, просит суд расторгнуть договор на аренду части нежилого здания муниципального фонда № 27 от 14.06.2018, заключенный между сторонами; взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причина неявки судом не установлена, возражений суду не представила.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области – http://kam.vol.sudrf.ru.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учётом положений части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

На основании статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.06.2018 между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа – города Камышина (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор № 27 на аренду части нежилого здания муниципального фонда (далее Договор аренды), согласно которому, Арендодатель передал во временное владение и пользование Арендатору часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> «а», 55 «б», общей площадью 41,6 кв.м., на первом этаже трехэтажного нежилого здания, сроком действия с 14.06.2018 по 13.06.2023 (л.д. 9-11).

В соответствии с пунктом 2.2.2 Договора аренды, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае: …при не заключения Арендатором в месячный срок договоров, предусмотренных пунктом 2.3.9 настоящего договора…

Пунктом 2.3.9 вышеуказанного Договора предусмотрено, что Арендатор обязан в месячный срок с момента заключения настоящего договора заключить и предоставить Арендодателю копии договоров: на подачу и потребление тепло-водоснабжения и электроэнергии с соответствующими организациями, на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с соответствующей управляющей организацией, выполнять все технические мероприятия для подключения энергоносителей и проведение водотеплоснабжения к части нежилого здания.

С 19.11.2020 собственником указанного нежилого помещения является ФИО1 При этом обременение в виде аренды сроком с 14.06.2018 по 13.06.2023, установленное в пользу ФИО2 сохранилось (л.д. 29-51).

26.01.2021 ФИО1 в адрес ИП ФИО2 была направлена претензия о необходимости в течении 15 дней с момента получения настоящего письма, заключить договора на подачу и потребление тепло – водоснабжения и электроэнергии с соответствующими организациями (л.д. 16-20).

16.03.2021 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжение договора аренды № 27 от 14.06.2018, в связи с не предоставлением договоров на подачу и потребление тепло – водоснабжения и электроэнергии с соответствующими организациями (л.д. 21-26).

Обращаясь в суд с иском о расторжении договора аренды от 14.06.2018, истец указывает на тот факт, что арендатором ИП ФИО2 нарушен пункт 2.3.9 Договора аренды, что является основанием для его досрочного расторжения.

Доказательств подтверждающих факт заключения договоров на подачу и потребление тепло-водоснабжения и электроэнергии с соответствующими организациями, на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с соответствующей управляющей организацией, в нарушении условий договора аренды, ни после направления претензии, уведомления о расторжении договора аренды, настоящего искового заявления ответчиком суду предоставлено не было.

Поскольку в судебном заседании был установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по договору аренды, который ИП ФИО2, в соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ, опровергнут не был, что является существенным нарушением условий договора, требования ФИО1 о расторжении договора аренды суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представленный по запросу суда договор от 14.06.2018 по возмещению затрат на коммунальные услуги, заключенный между прежним собственником - Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа – города Камышина и ИП ФИО2 (л.д. 62), не может свидетельствовать об исполнении условий договора аренды.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При подаче иска, истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается чеком -ордером от 12.05.2021 (номер операции № 4947) (л.д. 7).

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь изложенным, статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор № 27 на аренду части нежилого здания муниципального фонда, заключенный 14.06.2018 между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа – г. Камышин и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ветлугин В.А.