Гражданский кодекс часть 1

В связи с тем, что вышеуказанное недвижимое имущество приобреталось за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» при регистрации сделки накладывается обременение - ипотека.

Обязательства покупателя исполнены в полном объеме, в связи с чем, основания для обременения права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от <дата> отпали.

Между тем, продавцы уклоняются от подачи соответствующего заявления на снятие ограничения в виде ипотеки.

Просит прекратить существующее обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, зарегистрированной на основании договора купли-продажи от <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 исковые требования против удовлетворения исковых требований не возражала.

Надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства ответчики в суд не явились, ходатайств перед судом не инициировали, в связи с чем, согласно ст. 167 ГПК дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от <дата> №<адрес>9 ФИО4, ФИО1, действующая за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: ФИО6, <дата> года рождения, ФИО7, <дата> года рождения, (покупатели) и ФИО2, ФИО3 с другой стороны заключили настоящий договор, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность в равных долях (по 1/4 доле каждому): квартиру, находящуюся по адресу: КБР, <адрес>.

Указанное недвижимое имущество приобретается покупателями у продавца за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №, выданного ГУ-ОПФР по КБР <дата> в сумме 450 000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН, на спорное недвижимое имущество наложено ограничение - ипотека в силу закона.

Как следует из материалов гражданского дела, покупатели в полном объеме произвели оплату по вышеуказанному договору купли-продажи.

Между тем, ответчики уклоняются от подачи заявления о снятии ипотеки в регистрирующий орган, заявлений об ином материалы дела не содержат, ответчиками не представлено.

Как следует из свидетельства о смерти серии 1-ВЕ №, выданного <дата> Отделом ЗАГС администрации Терского муниципального района КБР, ФИО4 умер <дата>. года.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии сост. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ст. 558 ч. 2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ (ред. от <дата>) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ (ред. от <дата>) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Пунктом 1 ст. 19 названного Федерального закона предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 25 названного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

С учета анализа вышеуказанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющуюся предметом купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя – продавца по договору.

Как установлено в судебном заседании и подтверждаются исследованными документами, оплата по договору купли-продажи жилого дама с земельным участком, произведена в полном объеме, в связи с чем, отпали правовые основания для обременения указанного имущества ипотекой, возникшей в силу закона. Однако у стороны истца отсутствует возможность снять обременение с принадлежащей им на прав собственности жилого дома и земельного участка, так как один из продавцов умер, другой уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган.

Таким образом, дав всем представленным доказательства оценку в их совокупности, суд находит требования истцов, законным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11,12 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить существующее обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, с кадастровым номером: 07:06:1800000:2412, находящуюся по адресу: КБР, <адрес>, зарегистрированной <дата>, на основании договора купли-продажи от <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, под № №.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной регистрационной службы по КБР, для снятия обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, с кадастровым номером: 07:06:1800000:2412 находящуюся по адресу: КБР, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - А.В.Шомахов