Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Жилкомсервис г. Петродворца" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании демонтировать кондиционер с фасада дома,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что является организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, а ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры № – в указанном доме. Ответчикам было выдано предписание о необходимости демонтировать установленный на фасаде здания кондиционер, размещение которого не согласовано. Требование ответчиками не исполнено. Истец просит обязать ответчиков в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу убрать наружный блок системы кондиционирования с балкона и привести фасад дома в прежнее состояние, выполнив работы по демонтажу кабель-канала и оштукатуриванию поверхности фасада здания.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем. Пунктами 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство РФ. В п.2.3 ст.162 ЖК РФ обязанности управляющей организации определены как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ№ организации по обслуживанию жилищного фонда, к которым в силу пункта 1.1 названных Правил относятся и управляющие организации, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, находится в частной собственности ответчиков, что подтверждено свидетельством о ГРП.

Истец является организацией, управляющим многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, по заданию собственников жилых помещений в течение согласованного срока оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых помещений в доме и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ДУ-1 составлен акт осмотра фасада дома по адресу: <адрес>, установлено, что собственники кв.№ установили на балконе квартиры кондиционер (л.д.24), в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ составлено предписание о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить документы, подтверждающие согласование с КГА СПб размещение кондиционера на фасаде дома и протокол общего собрания собственников дома о согласовании либо демонтировать кондиционер, с предписанием ознакомлена ФИО5 (л.д.25). Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ предписание не выполнено (л.д.26). При рассмотрении дела ответчиками также не была предоставлена разрешительная документация на установку кондиционера.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере <данные изъяты>, в силу ст.98 ГПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу убрать наружный блок системы кондиционирования с балкона и привести фасад жилого дома <адрес> в прежнее состояние, выполнив работы по демонтажу кабель-канала и оштукатуриванию поверхности фасада здания.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 солидарно в пользу ООО «ЖКС г. Петродворца» расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья (подпись)