Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-995/2019 по иску Администрации г. Нижний Тагил к Шалагину Владиславу Юрьевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

с участием помощника прокурора Тагилстроевского района г. Нижний Тагил Можаевой Е.И., представителя истца Администрации г. Нижний Тагил Семеновой М.В., действующей на основании доверенности от 12.11.2018,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Шалагину Владиславу Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения по адресу: (место расположения обезличено) Нижний Тагил. В обоснование иска указано, что администрация является собственником жилого помещения по адресу: г. Нижний Тагил, (место расположения обезличено). С ответчиком прежним собственником ОАО «ЕВРАЗ-НТМК» в лице агента ООО «Жилфонд» был заключен договор найма жилого помещения. С администрацией у ответчика договорные отношения отсутствуют. Постановлением Администрации г. Нижний Тагил от 31.10.2017 №... фактически сложившиеся договорные отношения возникшие из договора найма прекращены. Предупреждения о необходимости освободить жилое помещение оставлены ответчиком без внимания, в связи с чем Администрация г. Нижний Тагил обратилась в суд с указанным иском.

Представитель истца Администрации г. Нижний Тагил Семенова М.В. настаивала на удовлетворении иска по предмету и основанию. Актами осмотра установлено, что до настоящего времени Шалагин В.Ю. проживает в комнате, имеет задолженность, которую не гасит, с заявлением о заключении договора найма в Администрацию не обращается, почтовую корреспонденцию не получает.

Ответчик был извещен по двум адресам: (место расположения обезличено) Пригородный район, и по спорному адресу. По обоим адресам корреспонденция не получена, возвращается в адрес суда (согласно отчетов об отслеживании почтовых отправлений). При таких обстоятельствах с учетом положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о судебном разбирательстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительности причин неявки, в порядке заочного производства.

Прокурор Можаева Е.И. в заключении полагала возможным удовлетворить иск, поскольку собственник признал фактические отношения найма прекращенными, ответчик предупреждался о необходимости освободить жилое помещение, до настоящего времени проживает без законных оснований.

Суд, исследовав письменные материалы, заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 2 Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Нижний Тагил, утвержденного решением Нижнетагильской городской Думы от 24.06.2010 N 34 (ред. от 27.01.2011) наем жилого помещения коммерческого использования представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилым помещением для проживания в нем. Наймодателем по договору найма жилого помещения является муниципальное образование город Нижний Тагил. В качестве нанимателя может выступать только гражданин.

Судом установлено, что спорным является жилое помещение по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Солнечная, д. 12, кв. 501 жилой площадью 18,8 кв.м. Жилое помещение внесено в реестр жилых помещений муниципальной собственности г. Нижний Тагил, отнесено к фонду коммерческого использования. По сведениям собственника жилое помещение предоставлено Шалагину В.Ю. ООО «Жилфонд» по договору найма в 2012 году.

Постановлением Администрации г.Нижний Тагил от 31.10.2017 №2622-ПА фактически сложившиеся договорные отношения, возникшие из договора найма жилого помещения, с Шалагиным В.Ю. прекращены. Требование о снятии с регистрационного учета и погашении задолженности было направлено Шалагину В.Ю. Администрацией г. Нижний Тагил от 12.05.2017 (возврат конверта), 13.11.2017 (уведомление получено 25.11.2017). Акт проверки фактического проживания граждан от 25.12.2018 подтверждает, что на момент проверки жильцы в комнате и соседи отсутствовали, дежурный администратор по зданию Валиева Т.Ф. пояснила, что в комнате проживает Шалагин В.Ю. с гражданской женой Дауберт О.Н. Акт проверки фактического проживания граждан от 11.04.2019 подтверждает, что на момент проверки жильцы и соседи в комнате отсутствовали, со слов Путиловой А.Г. в комнате проживает Шалагин В.Ю. По справке МКУ «Служба правовых отношений» от 07.03.2019 №... задолженность за наем у Шалагина В.Ю. составляет 819,40 руб. на 01.03.2019. Местом регистрации Шалагина В.Ю. является (место расположения обезличено) Пригородный район.

В деле отсутствует договор найма от 2012 года, заключенный ООО «Жилфонд», как пояснил представитель истца, он не был передан новому собственнику и является утраченным. В силу положений п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации максимальный срок договора найма составляет 5 лет и с учетом даты заключения договора в 2012 году он прекратил свое действие не позднее 2017 года. На момент рассмотрения спора в суде договор очевидно прекратил свое действие и собственник вправе требовать выселения нанимателя, с которым у него отсутствует договор. Возможное наличие у Шалагина В.Ю. прав на заключение договора найма с Администрацией г. Нижний Тагил на основании Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Нижний Тагил не влияет на его права на спорную комнату, которая ему не была предоставлена в установленном законом порядке, получение жилья по договору коммерческого найма носит заявительный характер и зависит от воли собственника в лице Администрации г. Нижний Тагил.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.ст.56,67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает доказанным, что ответчик проживает в комнате, сохранение права пользования спорным жилым помещением невозможно, поскольку договор найма прекратил свое действие, договор не продлялся, фактически сложившиеся отношения по пользованию квартирой также прекращены постановлением Администрации г. Нижний Тагил, то есть решением собственника. После истечения срока действия договора найма при отсутствии воли собственника на заключение нового договора найма у нанимателя прекращается право пользования жилым помещением и он подлежит выселению.

На этом основании ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования спорной комнатой и выселению. При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к Шалагину Владиславу Юрьевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать Шалагина Владислава Юрьевича прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, (место расположения обезличено) выселить Шалагина Владислава Юрьевича из жилого помещения по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, (место расположения обезличено)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.

Судья подпись Морозова И.В.