Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите 24 июля 2013 года гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Тантал» (далее – ООО «Тантал») о признании недействительным акта приема-передачи квартиры, признании права на наследственное имущество в виде прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, признании права собственности в порядке наследования на инвестиционный вклад по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г.Читы с иском о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование своих требований ссылалась на следующие обстоятельства. Мать истца В. М.А. являлась участником долевого строительства по договору № ... от ... с ООО «Тантал». ... года В. М.А. умерла. При этом на день её смерти обязательства дольщика по оплате стоимости квартиры по адресу: г.Чита, ул. ..., д. ..., кв. ..., были выполнены в полном объеме. Однако спорная квартира по акту приема-передачи была передана ФИО1, действовавшей на основании доверенности от имени В. М.А., после смерти последней. Нотариусом ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорную квартиру было отказано, поскольку отсутствовали документы, подтверждающие право собственности В. М.А. на данное имущество. Обращение за разъяснениями в ООО «Тантал» результатов не принесли. Вместе с тем ФИО1 в спорную квартиру вселилась, с ... года оплачивает коммунальные платежи, принимает меры к её сохранности. Просит суд включить квартиру по адресу: г.Чита, ул. ... в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти В. М.А., признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на указанное жилое помещение, взыскать с ООО «Тантал» компенсацию морального вреда в размере ... руб.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 заявила отказ от исковых требований к ООО «Тантал» о взыскании компенсации морального вреда.

Определением суда от ... отказ истца от части исковых требований принят судом, производство по делу в данной части прекращено.

Также в судебном заседании от ... истцом ФИО1 заявлено об уточнении исковых требований. В окончательном варианте истец просила признать недействительным акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: г.Чита, ул. ..., от ..., на том основании, что он был подписан от имени В. М.А. ФИО1 по доверенности, которая на тот момент прекратила свое действие, а также признать за ФИО1 право на наследственное имущество, оставшееся после смерти В. М.А., в виде прав и обязанностей по договору № ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ..., в том числе право собственности в порядке наследования на инвестиционный вклад по указанному договору.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования в их уточненном варианте поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, представитель третьего лица ФИО3 полагали возможным исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Третье лицо – администрация городского округа «Город Чита», о времени и месте судебного заседания извещено, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно копии свидетельства о рождении ..., М.Н.Л., ... г. рождения, является дочерью М.М.А..

... г. М. Н.Л. зарегистрировала брак с Ч. Л.А., ей присвоена фамилия ФИО5, что подтверждается справкой о заключении брака № ... от ... г.

... г. М. М.А. зарегистрировала брак с В. П.П., после чего ей присвоена фамилия ФИО16, как усматривается из свидетельства о заключении брака ....

Таким образом, истица ФИО1 является дочерью В. М.А.

... г. между ООО «Тантал» и В. М.А., от имени которой по доверенности действовала ФИО1, был заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно п. 2.2 которого объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира № ..., проектной площадью 38,37 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме по ул. ... в г. Чите. В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3 указанного договора сумма инвестиций составляет ... руб.; оплата дольщиком суммы договора производится за счет единовременной денежной выплаты, предоставленной на строительство жилого помещения в соответствии с приказом Министерства социальной защиты населения Забайкальского края от ... г. № ... путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика после государственной регистрации договора. Государственная регистрация данного договора произведена ... г.

... г. В. М.А. умерла (свидетельство о смерти серия ...).

... г. ФИО1, действуя по той же доверенности от имени В. М.А., уже умершей, подписала с ООО «Тантал» акт приема-передачи квартиры № ... по ул. ... в г. Чите (прежний адрес дома – г. Чита, ул. ...) и вселилась в указанное жилое помещение.

Между тем, в силу пп. 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Таким образом, у ФИО1 отсутствовали полномочия на подписание акта приема-передачи данной квартиры, следовательно, указанный акт является недействительным и исковые требования ФИО1 в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из справки ООО «Тантал» от ..., а также представленной министерством труда и социальной защиты Забайкальского края копии платежного поручения № ... от ... следует, что дольщиком В. М.А. обязательства по договору № ... от ... по внесению инвестиционного вклада в размере ... руб. исполнены в полном объеме (л.д. ).

Следовательно, на день смерти В. М.А. принадлежали имущественные права и обязанности дольщика по договору № ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ..., заключенному с ООО «Тантал», в том числе, право на инвестиционный вклад по указанному договору.

В силу п. 7 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Из объяснений истца ФИО1 следует, что иных наследников первой очереди у В. М.А. не имеется, истец является единственной дочерью наследодателя, родители и супруг наследодателя умерли.

Из представленной копии наследственного дела № ... также не установлено наличие иных наследников первой очереди, заявивших в предусмотренный законом срок о своих правах на наследственное имущество В. М.А., помимо ФИО1

После смерти В. М.А. ФИО1 совершались действия, свидетельствующие о принятии ею наследства, в частности, ФИО1 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, принимала меры к сохранности объекта долевого строительства, вносила плату за жилье и коммунальные услуги.

Исходя из приведенных выше обстоятельств и положений закона, суд приходит к выводу, что у ФИО1 как наследника В. М.А. первой очереди возникло право на наследство, оставшееся после смерти последней, выражающееся в правах и обязанностях дольщика по договору № ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ..., заключенному между ООО «Тантал» и В. М.А., в том числе, право собственности в порядке наследования на инвестиционный вклад по указанному договору.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: г.Чита, ул. ..., от ..., подписанный между ООО «Тантал» и ФИО1, действовавшей на основании доверенности от имени В.М.А..

Признать за ФИО1 право на наследственное имущество, оставшееся после смерти В.М.А., в виде прав и обязанностей по договору № ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ..., заключенному между ООО «Тантал» и В.М.А..

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на инвестиционный вклад по договору № ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ..., заключенному между ООО «Тантал» и В.М.А..

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Читы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Алёкминская