Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 01 декабря 2016 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения» о возложении обязанности, перерасчете платы за полив земельного участка, взыскании излишне уплаченной суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Концессии водоснабжения» о возложении обязанности, перерасчете платы за полив земельного участка, взыскании излишне уплаченной суммы. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого дома с земельным участком, расположенным по Аресу: г.Волгоград, .... В июле 2016 года им была получена платежная квитанция от ответчика ООО «Концессии водоснабжения» об оплате поливной земли, с перерасчетом полива земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка в указанном платежном документе составила 265 кв.м.

Согласно п.4.9 условий договора водоснабжения и водоотведения домовладения №..., заключенного между ООО «Концессии водоснабжения» и ФИО1, поливная площадь земельного участка по договору принимается как разница между общей площадью земельного участка и суммарной площадью земельного участка, занятой под застройку жилищно-хозяйственными объектами. Размер общей площади земельного участка и расположенных на нем объектов определяется по официальным данным, представленным МБУ «Городской информационный центр», а также содержащихся в кадастровых или технических планах (паспортах) земельных участков (выданных БТИ), свидетельствах о правообладании домовладения (земли, дома и иных хозяйственных построек). Площадь построек, правоустанавливающие документы на которые отсутствуют (за исключением индивидуальных жилых домов), может определяться путем проведения их обмера представителями организации ВКХ в присутствии потребителя. Результаты замера отражаются в акте, подписанном лицами, участвующими в замере.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика отправлено заказное письмо с просьбой о замере поливной земли, в связи с увеличением площади жилого дома и имеющихся на участке хозяйственных объектов и как таковой отсутствие поливной площади. Однако до настоящего времени замер поливной площади, ответчиком не произведен. В связи с угрозой отключения истца от систем водоснабжения, ФИО1 был вынужден произвести оплату по выставленным счетам ответчика на сумму 16 310 рублей, то есть оплатил услуги, которые не оказывались.

В связи с чем, просил суд обязать ответчика произвести замер площади земельного участка занятыми объектами жилищно-хозяйственного назначения по адресу: г.Волгоград, ...; обязать ответчика произвести перерасчет платы за полив земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Волгоград, ... исходя из показателей площади поливного участка согласно акту проведенного замера; взыскать с ответчика излишне уплаченную сумму денежных средств в размере 16 310 рублей, а также взыскать штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причине своей неявки суд не уведомил, доверил представлять свои интересы представителю ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования в части возложения на ответчика обязанности произвести замер площади земельного участка занятыми объектами жилищно-хозяйственного назначения по адресу: г.Волгоград, ... не поддержал, поскольку в ходе судебного разбирательства сторонами был составлен акт совместного обследования проверки систем водоснабжения, остальные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Концессии водоснабжения» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве, считает, что истец самовольно подключился к центральной системе водоснабжения, просил в иске отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пункт 41 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 устанавливает, что в состав оплаты в домовладении включаются коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, а также коммунальные услуги, потребленные при использовании земельного участка и расположенных надворных построек.

А пункт 34 Правил №354 обязывает потребителя, при отсутствии индивидуального прибора учета в домовладении, уведомлять исполнителя о площади земельного участка, видах и количестве сельскохозяйственных животных и птиц, режиме водопотребления на полив земельного участка, а также мощности применяемых устройств, с помощью которых осуществляется потребление коммунальных ресурсов.

Согласно п. 49 Правил, если домовладение не оборудовано индивидуальным прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, то потребитель дополнительно к рассчитанной в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил плате за коммунальную услугу, предоставленную в жилом помещении, оплачивает коммунальную услугу, предоставленную ему при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек, рассчитывается в соответствии с формулой 22 приложения №2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.

Согласно подпункта "д" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: город Волгоград, ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ... от ДД.ММ.ГГГГ и 34-34/001-34/001/207/2015-146/1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13, 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Концессии водоснабжения» заключен договор №... холодного водоснабжения и водоотведения домовладения.

Согласно п.4.9 указанного договора, поливная площадь земельного участка по договору принимается как разница между общей площадью земельного участка и суммарной площадью земельного участка, занятой под застройку жилищно-хозяйственными объектами. Размер общей площади земельного участка и расположенных на нем объектов определяется по официальным данным, представленным МБУ «Городской информационный центр», а также содержащихся в кадастровых или технических планах (паспортах) земельных участков (выданных БТИ), свидетельствах о правообладании домовладения (земли, дома и иных хозяйственных построек). Площадь построек, правоустанавливающие документы на которые отсутствуют (за исключением индивидуальных жилых домов), может определяться путем проведения их обмера представителями организации ВКХ в присутствии потребителя. Результаты замера отражаются в акте, подписанном лицами, участвующими в замере (л.д.12).

Как следует из пояснений истца, в июле 2016 года им была получена платежная квитанция от ответчика ООО «Концессии водоснабжения» об оплате поливной земли, с перерасчетом полива земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка в указанном платежном документе составила 265 кв.м., что подтверждается счет - извещением за июнь 2016 года (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено заявление с просьбой о замере поливной земли в связи с увеличением площади жилого дома и имеющихся на участке хозяйственных объектов и как такой отсутствие поливной площади. Указанное уведомление было получено ответчиком, что не оспаривалось в судебном заседании.

В связи с чем, стороной ответчика был составлен акт сверки ДД.ММ.ГГГГ систем водоснабжения и водоотведения/снятия контрольных показаний по адресу: Волгоград, ... (л.д.23).

Из указанного акта следует, что обмер земельного участка не произведен, поскольку по данному адресу жилой дом отсутствует, ведется предпринимательская деятельность: на 1 этаже ведутся ремонтные работы, на 2 этаже находится офис.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был составлен совместный акт сверки систем водоснабжения и водоотведения/снятия контрольных показаний по адресу: Волгоград, ... (л.д.38).

В ходе обследования было установлено, что по данному адресу имеется 2-х этажное строение и цокольный этаж. Второй этаж занимают офисные помещения, первый этаж – ведутся отделочные работы, цокольный этаж предназначен для проживания. Водопользование производится от центральных водопроводных сетей без прибора учета. На данное строение открыт лицевой счет №.... Поливная площадь отсутствует. Земельный участок занят надворными постройками полностью.

При определении размера оплаты в силу подп. "в", пункта 20 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах определены дополнительные условия договора о предоставлении коммунальных услуг в жилой дом (домовладение) в случае отсутствия индивидуального прибора учета: в) площадь земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками.

Из изложенных норм права следует, что определение размера платы за коммунальные услуги, в том числе и водоснабжение, при отсутствии индивидуального прибора учета зависит от площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками, то есть определяется максимально приближенно к фактическому потреблению соответствующей коммунальной услуги.

Таким образом, выставление платежных документов по оплате полива земельного участка, при его отсутствии нарушает указанный принцип, в связи с чем требования истца о возложении обязанности произвести пересчет платы за полив земельного участка исходя из показателей площади поливного участка подлежат удовлетворению.

Вместе с тем требования о возложении обязанности произвести замер площади земельного участка занятыми объектами жилищно-хозяйственного назначения удовлетворению не подлежат, поскольку в ходе судебного разбирательства сторонами был составлен совместный акт проверки систем водоснабжения и водоотведения/снятия контрольных показаний, кроме того, истец на данных требованиях не настаивает в связи с их добровольным исполнением.

Также требования о взыскании излишне уплаченных сумм в размере 16 310 рублей, удовлетворению не подлежат, поскольку из представленной истцом квитанции невозможно установить оплаченный период, его размер и назначение, а также плата была произведена не истцом. Поскольку истцу отказано во взыскании излишне уплаченных сумм, оснований для взыскания штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения» о возложении обязанности, перерасчете платы за полив земельного участка, взыскании излишне уплаченной суммы – удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения» произвести перерасчет платы за полив земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Волгоград, ... исходя из показателей площади поливного участка согласно акту проведенного замера от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения» о возложении обязанности произвести замер площади земельного участка, взыскании излишне уплаченных денежных средств, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

...

Судья Е.А. Мягкова

...