Решение № 2-996/15 от 13.08.2015 Дятьковского городского суда (Брянская область)

Копия

Дело № 2-996/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дятьково 13 августа 2015 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Л.Г.

при секретаре Сусековой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Дятьковского района Брянской области о признании строения объектом капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 28.08.2012 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, земли общего назначения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, для общественно-деловых целей (установка торгового павильона), общей площадью 35 кв.м., сроком на 5 лет по 27.08.2017 года, на котором был установлен павильон, построенный с соблюдением всех норм и правил, под зданием имеется капитальный фундамент.

В результате обследования технического состояния строительных конструкций, проведенного экспертами ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», установлено, что жесткое сопряжение элементов каркаса здания не позволяет подвергнуть сооружение демонтажу или переносу без ущерба для основных конструкций.

В связи с необходимостью заключения договора аренды земельного участка на более длительный срок, истец просил суд признать торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес> объектом капитального строительства.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Дятьковского района Брянской области – ФИО2 с иском был не согласен.

Представитель Старской поселковой администрации против удовлетворения иска не возражал, пояснив при этом, что разрешение на строительство спорного объекта истцу не выдавалось, режим использования земельного участка, на котором он расположен, не менялся.

Выслушав объяснения сторон, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании постановления администрации Дятьковского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Дятьковского района и ООО «ЭлТранс» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «ЭлТранс» принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № для общественно-деловых целей (установка торгового павильона).

На основании договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЭлТранс» и ФИО1, последняя приняла права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешенное использование (назначение) – для общественно-деловых целей (установка торгового павильона), категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер №.

Постановлением Старской поселковой администрации МО «Поселок Старь» Дятьковского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешена установка торгового павильона на предоставленном в аренду земельном участке в районе жилого дома <адрес>.

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный участок предоставлен в аренду ФИО1 для общественно-деловых целей (установка торгового павильона) сроком с 28.08.2012 года по 27.08.2017 года.

Согласно техническому заключению о техническом состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации торгового павильона, расположенного по <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», в результате обследования установлено, что жесткое сопряжение элементов каркаса здания не позволяет подвергнуть сооружение демонтажу или переносу без ущерба для основных конструкций. На основании изложенного и ввиду наличия фундаментов под зданием торгового павильона, обследуемый торговый павильон (лит. А) по <адрес> является объектом капитального строительства.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В случае возведения объекта недвижимости обязательно получение разрешения органа местного самоуправления на строительство и последующий ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 и 55 Градостроительного Кодекса РФ).

В силу пп. 2 п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других)

Следовательно, для признания недвижимого имущества объектом гражданских прав необходимо документально подтвердить, что данный объект создан именно как недвижимость в установленном действующим законодательством порядке, с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил.

Доказательства (проектная документация, разрешение на строительство объекта недвижимого имущества, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, переписка с органами, уполномоченными на принятие решения о строительстве объекта недвижимого имущества, акт приема законченного строительством объекта недвижимости в эксплуатацию), подтверждающие, что торговый павильон создан как объект недвижимого имущества, истцом не представлены.

То обстоятельство, что рассматриваемый объект представляет собой строение, прочно связанное фундаментом с землей, что подтверждается техническим заключением, представленным истцом, не является основанием для отнесения его к объектам недвижимости.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории (ст. 1, 40 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как усматривается из договоров аренды земельный участок, находящийся под спорным объектом был предоставлен арендатору для общественно-деловых целей (установка торгового павильона).

Таким образом, воля собственника земельного участка - арендодателя была направлена на размещение арендатором на земельном участке и эксплуатацию временного сооружения без права возведения капитального строения.

Строительство указанного объекта противоречит целевому назначению земельного участка, в связи с чем, признание его капитальным приведет к нарушению прав собственника земельного участка.

Доказательств, подтверждающих наличие согласования между заинтересованными сторонами возможности использования земельного участка для строительства капитального сооружения, в судебное заседание не представлено.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Дятьковского района Брянской области о признании строения объектом капитального строительства отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 13 августа 2015 года.

Председательствующий <данные изъяты> Л.Г. Гуляева