Гражданский кодекс часть 1

По договору аренды земельного участка № 263-з от 11 июля 2016 года ему в аренду сроком на 3 года по 01 апреля 2019 года был предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 400 кв. м для использования в целях «под мойку с кафе», по адресу: <адрес>. В Управлении Росреестра договор аренды был зарегистрирован 04.08.2016 года.

Постановлением администрации г. Ессентуки № 371 от 12.03.2019 года земельного участку площадью 400 кв. м с кадастровым №, расположенному по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> переезда и нежилому зданию «Кафе», расположенному по этому же адресу, был присвоен адрес: <адрес>

Ему, как законному владельцу указанного земельного участка 07 мая 2014 года было выдано разрешение на строительство № 26-RU26304000-123 «Кафе» общей площадью 517,3 кв.м площадью застройки 270.0 кв.м, количество этажей - 2, сроком на 13 месяцев.

10 марта 2016 года за ним в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на возведенный объект незавершенного строительства площадью застройки 270 кв.м, общей площадью 517,3 кв.м, степенью готовности объекта 4%.

Разрешение на строительство было продлено до 07 апреля 2016 года, затем до 07 августа 2018 года, а затем до 01 апреля 2019 года.

Не выходя за пределы допустимого размещения строительства, в соответствии с разработанным проектом и разрешением на строительство, он возвел на земельном участке нежилое здание «Кафе» литер «А» общей площадью здания 472,4 кв.м, в том числе, основной площадью 83,1 кв.м, вспомогательной площадью 389,3 кв.м.

Однако, выполненное им строительство подпадает под понятие самовольной постройки, поскольку Управлением Архитектуры и градостроительства администрации г. Ессентуки ему отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (уведомление № 1081 от 08 апреля 2019 года), по той причине, что представленный им договор аренды земельного участка № 263-з от 11 июля 2016 года истек 01 апреля 2019 года. Поэтому, он вынужден обратиться в суд.

Им по адресу: <адрес> возведено нежилое здание кафе литер «А» общей площадью здания 472,4 кв.м, в том числе основной площадью 83,1 кв.м, вспомогательной площадью 389,3 кв.м, состоящее из помещений: № 1 - лестничная клетка пл. 15,1 кв.м, № 2 лестничная клетка пл. 15,8 кв.м, № 3 - санузел пл. 3.3 кв.м, № 4 банкетный зал пл. 66,8 кв.м, № 5 - банкетный зал пл. 65,1 кв.м. № 6 - санузел пл. 3,3 кв.м, № 7 - санузел пл. 3,3 кв.м, № 8 - банкетный зал пл. 57,2 кв.м, № 9 - котельная пл. 8,0 кв.м, № 10 - лестничная клетка, № 11 - загрузочная пл. 9,8 кв.м, № 12 - санузел пл. 1,2 кв.м, № 13 - душевая для персонала пл. 2,3 кв.м, № 14 - гардероб для персонала пл. 7,9 кв.м, № 15 - кладовая продуктов пл. 9,9 кв.м, № 16 - доготовочный цех пл. 10,5 кв.м, № 17 - моечная кухонной посуды пл. 5,4 кв.м, № 18 - горячий цех пл. 34,0 кв.м, № 19 - моечная столовой посуды пл. 8,3 кв.м, № 20 - коридор пл. 8,1 кв.м, № 21 - санузел пл. 0,9 кв.м, № 22 - умывальная пл. 2,7 кв.м, № 23 - санузел пл. 0,9 кв.м, № 24 - зал кафе пл. 132,1 кв.м, № 25 - лестничная клетка.

Инвентаризационная стоимость основного строения кафе составляет 1410190 рублей.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право застройщика - лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства - создание нового объекта недвижимости - обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.

Таким образом, поскольку он приобрел право аренды на земельный участок общей площадью 400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в установленном законом порядке «под мойку с кафе», то он вправе осуществлять его застройку указанным объектом. При этом, считает, что не может являться непреодолимым препятствием для признания за ним права собственности на созданный на данном земельном участке объект недвижимости - нежилое здание «Кафе» то обстоятельство, что договор аренды земельного участка № 263-з от 11 июля 2016 года истек 01 апреля 2019 года, поскольку строительство здания было выполнено в период действия разрешения на строительство, на основании разработанной проектной документации, сохранение данной постройки не нарушает прав и интересов других лиц, и не создает угрозы жизни, здоровью и имуществу граждан. Здание подключено к сети газораспределения, электрическим сетям, с централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения, что подтверждается договорами с АО «Газпром газораспределение Ставрополь» от 28.03.2019 года, с ПАО «Ставропольэнергосбыт» от 28 января 2016 года, с ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» от 01 марта 2019 года.

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание кафе литер «А» общей площадью здания 472,4 кв.м, в том числе основной площадью 83,1 кв.м, вспомогательной площадью 389,3 кв.м, состоящее из помещений: № 1 - лестничная клетка пл. 15,1 кв.м, № 2 лестничная клетка пл. 15,8 кв.м, № 3 - санузел пл. 3,3 кв.м, № 4 банкетный зал пл. 66,8 кв.м, № 5 - банкетный зал пл. 65,1 кв.м, № 6 - санузел пл. 3,3 кв.м, № 7 - санузел пл. 3,3 кв.м, № 8 - банкетный зал пл. 57,2 кв.м, № 9 - котельная пл. 8,0 кв.м, № 10 - лестничная клетка, № 11 - загрузочная пл. 9,8 кв.м, № 12 - санузел пл. 1,2 кв.м, № 13 - душевая для персонала пл. 2,3 кв.м, № 14 - гардероб для персонала пл. 7,9 кв.м, № 15 - кладовая продуктов пл. 9,9 кв.м, № 16 - доготовочный цех пл. 10,5 кв.м, № 17 - моечная кухонной посуды пл. 5,4 кв.м, № 18 - горячий цех пл. 34,0 кв.м, № 19 - моечная столовой посуды пл. 8,3 кв.м, № 20 - коридор пл. 8,1 кв.м, № 21 - санузел пл. 0,9 кв.м, № 22 - умывальная пл. 2,7 кв.м, № 23 - санузел пл. 0,9 кв.м, № 24 - зал кафе пл. 132,1 кв.м, № 25 - лестничная клетка, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил иск удовлетворить.

Истец ФИО1, представители ответчика - администрации г. Ессентуки, третьих лиц Управления Архитектуры и градостроительства г. Ессентуки, Комитета по муниципальной собственности г. Ессентуки, Управления Росреестра по Ставропольскому краю, надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель Управления Росреестра по Ставропольскому краю ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Статьей 264 ГК РФ установлено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Аналогичными правами в соответствии со ст. 41 ЗК РФ наделен арендатор земельного участка.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка

Согласно п. 2 ст. 48 ГрК РФ, проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

В соответствии с ч. 6 ст. 52 ГрК РФ, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.

Установлено, подтверждено материалам дела и не оспорено сторонами, что на основании договора аренды земельного участка № 263-з от 11 июля 2016 года ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 3 года - по 01 апреля 2019 года земельный участок с кадастровым номером 26:30:130201:78, площадью 400 кв.м., для использования в целях «под мойку с кафе», расположенный по адресу: <адрес>, в районе ж/д переезда.

07 мая 2014 года ФИО1 выдано разрешение № 26-RU26304000-123 на строительство кафе общей площадью 517,3 кв.м., площадью застройки 270.0 кв.м., количество этажей - 2, сроком на 13 месяцев.

В последующем, указанное разрешение продлено до 07 апреля 2016 года, до 07 августа 2018 года, а затем до 01 апреля 2019 года.

10 марта 2016 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 270 кв.м., общей площадью 517,3 кв.м., степенью готовности объекта 4%.

Из материалов дела следует, что в период действия разрешения на строительство № 26-RU26304000-123 и срока действия договора аренды истцом на земельном участке с кадастровым номером <адрес> возведено нежилое здание - кафе, общей площадью 472,4 кв.м.

Здание подключено к сети газораспределения, электрическим сетям, централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения, что подтверждается договорами с АО «Газпром газораспределение Ставрополь» от 28 марта 2019 года, с ПАО «Ставропольэнергосбыт» от 28 января 2016 года, с ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» от 01 марта 2019 года.

Постановлением администрации г. Ессентуки № 371 от 12 марта 2019 года земельному участку площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 26:30:130201:78, и нежилому зданию - кафе, расположенным по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Причем, для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков.

Вместе с тем, п.3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности, вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В тоже время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В рассматриваемом случае, единственным признаком самовольной постройки в соответствии с приведенными выше разъяснениями, является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В тоже время, из материалов дела следует, что ФИО1 предпринимал меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, о чем свидетельствует представленное в дело заявление от 30 марта 2019 года, адресованное главе г. Ессентуки. Однако, письмом УАиГ г. Ессентуки от 08 апреля 2019 года ФИО1 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, ввиду отсутствия документов, указанных в п. 1 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ.

Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в настоящее время препятствует истцу во внесудебном порядке оформить право собственности на возведенный объект недвижимости, в связи с чем, ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Для объективного и правильного разрешения дела судом была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено КЭУ «Гарант Эксперт, из выводов которой № 99/19 от 02 сентября 2019 года следует, что на момент исследования строение, расположенное по адресу: <адрес> в районе ж/д переезда, является объектом капитального строительства после завершения работ по строительству, а именно нежилое здание – кафе. Целевое назначение и вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 26:30:130201:78, согласно договору аренды №263-з от 11 июля 2016 года - под строительство мойки с кафе. Конструктивные и объемно планировочные характеристики строения, удовлетворяют требованиям, предъявляемым к зданиям общественного питания, в соответствии с СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения». Указанный объект недвижимости соответствует санитарным, противопожарным, экологическим и иным нормам, стандартам и правилам в области строительства, в соответствии с требованиями СП 14.13330.2018 «СНиП 11-7-81* Строительство в сейсмических районах». Актуализированная редакция 25 ноября 2018 года, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание кафе находится в границах земельного участка с кадастровым номером 26:30:130201:78, возведено в период действия договора аренды № 263-з от 11 июля 2016 года.

Суд учитывает, что экспертное исследование проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение выполнено с соблюдением требований Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации», а также требований ст. 86 ГПК РФ. В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения.

Суд считает, что заключение эксперта № 99/19 от 02 сентября 2019 года соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу. Выводы экспертизы сторонами не оспорены и не опровергнуты.

Анализируя приведенные выше обстоятельства, суд считает доказанным тот факт, что возведенный истцом объект недвижимости соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем данного объекта, нарушения правил землепользования и застройки истцом не допущены.

Суд учитывает, что спорный объект недвижимости возведен истцом в границах земельного участка с кадастровым номером 26:30:130201:78, принадлежавшего истцу на праве аренды, и в период срока действия договора аренды № 263-з от 11 июля 2016 года.

Указанное обстоятельство подтверждается заключением экспертизы, а также представленными суду письменными доказательствами: договором на выполнение подрядных работ от 21 февраля 2019 года, актом приемки законченного строительством объекта от 23 марта 2019 года, договорами с АО «Газпром газораспределение Ставрополь» от 28 марта 2019 года, с ПАО «Ставропольэнергосбыт» от 28 января 2016 года, с ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» от 01 марта 2019 года.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Т. также пояснил суду, что участвовал в строительстве кафе, окончено которое было в марте 2019 года, к объекту подведены все коммуникации, заключены договоры с ресурсоснабжащими организациями.

Оценивая доводы стороны истца о том, что истечение срока указанного договора аренды не может является препятствием для признания за ним права собственности на созданный на данном земельном участке объект недвижимости, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. По правилам пункта 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. (ст. 610 ГК РФ)

В силу ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом, правилами ч. 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В рассматриваемом случае является доказанным тот факт, что по истечении срока действия договора аренды № 263-з от 11 июля 2016 года ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком, в соответствии с его целевым назначением. Доказательств, свидетельствующих о том, что арендодатель возражал против пользования истцом земельным участком, предъявил требования об освобождении земельного участка, стороной ответчика не представлено.

Пункт 4.3.3. договора предусматривающий преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока действия договора, не свидетельствует о том, что при отсутствии возражений арендодателя, договор не считается продленным на неопределенный срок согласно положениям ч. 2 ст. 621 ГК РФ. При желании расторгнуть договор, возобновленный на неопределенный срок, арендодатель обязан был направить арендатору уведомление о расторжении договора аренды. Однако, доказательств направления такого уведомления суду стороной ответчика не представлено.

Более того, такое намерение арендодателя в данном случае опровергается представленным в дело ответом на имя ФИО1 от 08 апреля 2019 года, содержание которого приведено выше, согласно которому ввод объекта в эксплуатацию невозможен по единственному основанию, предусмотренному п.1 ч.3 ст. 55 ГРК РФ.

Суд учитывает, что в соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Таким образом, положения земельного законодательства не противоречат действующим нормам гражданского законодательства и не содержат какого-либо запрета на продление срочного договора аренды на неопределенный срок при отсутствии возражений сторон в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что доказательств, подтверждающих прекращение договора аренды от № 263-з от 11 июля 2016 года, материалы дела не содержат.

Поскольку в рассматриваемом случае возражения арендодателя отсутствовали, возобновленный на неопределенный срок договор не был расторгнут в порядке, предусмотренном ст. ст. 619, 452 ГК РФ, договор аренды до настоящего времени считается продленным на неопределенный срок. Таким образом, условия для признания права на самовольный объект в части наличия у ФИО1 вещного права на земельный участок соблюдены.

В условиях состязательности процесса ответчик не привел доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем, в силу положений ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Как указано выше, в ином порядке реализовать свое право истец лишен возможности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и его прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, ступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда о признании за ФИО1 права собственности на объект недвижимости является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и внесения записи о регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Ессентуки о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание кафе литер «А», общей площадью 472,4 кв.м, в том числе, основной площадью - 83,1 кв.м, вспомогательной площадью - 389,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из помещений: № 1 - лестничная клетка пл. 15,1 кв.м, № 2 лестничная клетка пл. 15,8 кв.м, № 3 - санузел пл. 3,3 кв.м, № 4 банкетный зал пл. 66,8 кв.м, № 5 - банкетный зал пл. 65,1 кв.м, № 6 - санузел пл. 3,3 кв.м, № 7 - санузел пл. 3,3 кв.м, № 8 - банкетный зал пл. 57,2 кв.м, № 9 - котельная пл. 8,0 кв.м, № 10 - лестничная клетка, № 11 - загрузочная пл. 9,8 кв.м, № 12 - санузел пл. 1,2 кв.м, № 13 - душевая для персонала пл. 2,3 кв.м, № 14 - гардероб для персонала пл. 7,9 кв.м, № 15 - кладовая продуктов пл. 9,9 кв.м, № 16 - доготовочный цех пл. 10,5 кв.м, № 17 - моечная кухонной посуды пл. 5,4 кв.м, № 18 - горячий цех пл. 34,0 кв.м, № 19 - моечная столовой посуды пл. 8,3 кв.м, № 20 - коридор пл. 8,1 кв.м, № 21 - санузел пл. 0,9 кв.м, № 22 - умывальная пл. 2,7 кв.м, № 23 - санузел пл. 0,9 кв.м, № 24 - зал кафе пл. 132,1 кв.м, № 25 - лестничная клетка.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.Т. Казанчев

Мотивированное решение изготовлено «25» сентября 2019 года.