Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 01 ноября 2015 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды 1/2 части нежилого помещения. 16 ноября 2015 года ФИО2 была снята с учета как Индивидуальный предприниматель, но ни в письменном ни в устном виде не уведомляла об этом ИП ФИО1, и продолжала вести деятельность в арендованном помещении. Согласно п. 1.1. данного договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду): - 1/2 части площади нежилого помещения, расположенное в (адрес) г.Комсомольска-на-Амуре по (адрес), площадью (№) кв.м, для ведения предпринимательской деятельности. По акту приема-передачи помещение было передано Арендатору 1 ноября 2015 года. Согласно п. 3.1. данного договора Арендатор обязан уплачивать Арендодателю арендную плату, состоящую из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть установлена в размере 75000,00 (семьдесят пять тысяч) рублей в месяц НДС не облагается. Переменная часть выплачивается Арендатором в виде возмещения Арендодателю расходов, понесенных последним за обеспечение электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением нежилого помещения. Сумма переменной платы рассчитывается путем сложения сумм счетов, выставленных Арендодателю энергоснабжающей, теплоснабжающей, водоснабжающей организациями, увеличенной на 7% (7% это компенсация налога УСН). Арендатор обязуется оплачивать переменную часть арендной платы по предоплате до 10 числа текущего месяца, на основании счетов, выставленных Арендодателем. В случае если на счет Арендодателя до 10 числа текущего месяца не поступает предоплата за переменную часть Арендатор оплачивает сумму переменной платы, увеличенную на 20%. Согласно п. 3.3. Арендная (постоянная) плата вносится Арендатором ежемесячно в срок до 05 числа текущего месяца за текущий месяц в виде предоплаты на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в счетах, выставляемых Арендодателем. Если денежные средства не поступают на счет Арендодателя до 10 числа текущего месяца включительно, сумма арендной (постоянной) платы увеличивается на 30%. В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Однако платежи за пользование нежилым помещением вносились ФИО2 не в полном объеме, не своевременно, в связи с чем по состоянию на 01.04.2016 г. за ФИО2 сложилась задолженность в размере 375960,25 (триста семьдесят пять тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 25 копеек. В соответствии с п. 4.3. договора, за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных п. 3.3. настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,3% от суммы предоплаты за каждый день просрочки. Начисление и уплата пени производится на основании претензии арендодателя. ИП ФИО1 отказывается от требования об уплате пени за период с 01.11.2015 по 31.03.2016. 05 марта 2016 года в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием погасить имеющийся долг. Оплаты не последовало. В марте 2016 года деятельность в арендованном помещении велась, 11 марта там дежурил охранник-парковщик ФИО3, который принял счет (№) за март от ИП ФИО1, так как ФИО2 счет принимать отказалась, так же все счета за март были направленный ей по почте. Полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с 01 апреля 2016 года по день предъявления настоящего искового заявления - 29 декабря 2018 года, в размере 87943,66 руб. Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Ключ от помещения Арендатор не вернул, акт приема-передачи (возврата) подписывать отказался. Согласно п. 5.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. Ни одна из сторон не заявляла о досрочном расторжении договора или о его продлении, следовательно договор прекратил свое действие 31 марта 2016 года. Общий долг ФИО2 за использование 1/2 части нежилого помещения, с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами, составляет 463903 (четыреста шестьдесят три тысячи девятьсот три) рубля 91 копейка. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору (№) аренды 1/2 части нежилого помещения от 01.11.2015 в размере 375960 рублей 25 копеек. Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 87943 рубля 66 копеек. Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 7839,00 рублей.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен в установленном законом порядке.

В ходе судебного разбирательства представитель истца – ФИО4 действующая на основании доверенности от 06.12.2018, настаивала на удовлетворении искового заявления по изложенным в нем основаниям. Возражала против применения к заявленным требованиям последствий пропуска исковой давности. Кроме того, исковое заявление было подано истцом 31 января 2019 года, следовательно ответчик просит чтобы долг за январь 2016 года был исключен из расчета. Истец не согласен с этим требованием, так как акты о предоставленных услугах датированы 31 января 2016 года. Ответчику была направлена претензия с предложением о погашении долга без дополнительных процентов, указанных в договоре, на что ответа истец так и не получил, и платежей не последовало.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлена в установленном законом порядке.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика – ФИО5 действующая на основании ордера (№) от 18.02.2019, представила отзыв по делу в письменном виде, согласно которому, ФИО2 частично признает исковые требования, однако просит суд отказать во взыскании процентов в порядке ст.395 ГК РФ. Поддержала заявление о применении к заявленным исковым требованиям последствий пропуска срока исковой давности.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о судебном заседании, представивших заявления о рассмотрении дела.

Согласно ст.ст. 153, 154 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).

Статьями 158, 161, 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, заключаются в простой письменной форме. Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном положениями настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно договору аренды 1/2 части площади нежилого помещения № 03/15 от "01" ноября 2015г., согласно которому, арендодатель (ИП ФИО1) предоставляет, а арендатор (ФИО2) принимает во временное пользование (аренду):- 1/2 части площади нежилого помещения, (Лит. Б), назначение: нежилое, 1- этажное, инв. (№), расположенное в (адрес)

За пользование объектом Арендатор обязан уплачивать Арендодателю арендную плату, состоящую из двух частей: постоянной и переменной:

Постоянная часть установлена в размере 75000,00 (семьдесят пять тысяч) рублей в месяц НДС не облагается. Переменная часть выплачивается Арендатором в виде возмещения Арендодателю расходов, понесенных последним за обеспечение электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением нежилого помещения. Сумма переменной платы рассчитывается путем сложения сумм счетов, выставленных Арендодателю энергоснабжающей, теплоснабжающей, водоснабжающей организациями, увеличенной на 7%. Арендатор обязуется оплачивать переменную часть арендной платы по предоплате на основании счетов Арендодателя до 10 числа текущего месяца, на основании счетов, выставленных Арендодателем. В случае если на счет Арендодателя до 10 числа текущего месяца не поступает предоплата за переменную часть Арендатор оплачивает сумму переменной платы, увеличенную на 20%.

При изменении размера арендной платы Арендодатель письменно извещает об этом Арендатора за 30 (тридцать) календарных дней до ее изменения. Размер арендной платы может увеличиваться не чаще одного раза в год и не более чем на 10 (десять) процентов. Внесения соответствующих письменных изменений в настоящий договор не требуется.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок до 05 числа текущего месяца за текущий месяц в виде предоплаты на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в счетах, выставляемых Арендодателем.

Если денежные средства не поступают на счет Арендодателя до 10 числа текущего месяца включительно, сумма арендной платы увеличивается на 30%. (3.1 – 3.3).

Как установлено судом форма, субъектный состав, воля и волеизъявление сторон, а также существеннее условия договора аренды соблюдены.

Рассматривая ходатайство о пропуске срока исковой давности, заявленное ответчиками, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из искового заявления, истец просит взыскать задолженность по договору аренды за период с 01.11.2015 по 31.03.2016.

Согласно штампу на исковом заявлении в суд с указанным заявлением истец обратился 30 января 2019 года.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Таким образом, ИП ФИО1 обратился в суд с иском с пропуском срока для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности по договору аренды, установленный ст.196 ГК РФ. Доказательств уважительности причин пропуска срока истец суду не представил.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в связи с истечением срока исковой давности в части взыскания задолженности по договору аренды за период с период с 01.11.2015 по 31.01.2016.

В части взыскания сумм задолженности по арендной плате за период с 01.02.2016 по 31.01.2016, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.68 ГПК РФ обстоятельства, которые признает одна из сторон, суд полагает доказанными.

Так, ответчик признает исковые требования в части суммы задолженности по арендной плате (постоянная часть арендной платы п. 3.1. договора аренды) в размере 99 300 рублей за период с 01.02.2016 по 31.03.2016 из расчета 75 000 руб. ежемесячный платеж по аренде х 2 мес. =150 000 рублей. Оплачено 50 700 руб. за февраль 2016г., что подтверждает истец в своем расчете 150 000 руб. - 50 700 руб. = 99 300руб. и в части задолженности по переменной части арендной платы (коммунальные платежи) в размере 55 203,09 руб. за период с 01.02.2016 по 31.03.2016 согласно расчету истца. 31 398,34руб. (за февраль 2016г.) + 23 804, 75руб. (за март 2016г.). Всего задолженность по договору аренды (постоянная +переменная) за период февраль-март 2016г. составляет 154 503,22руб. = 99 300 руб. + 55 203,09 руб.

В соответствии с условиями договора аренды (п.3.1.) за пользование объектом ответчик (арендатор) обязан был уплачивать истцу (арендодателю) арендную плату, состоящую из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная величина арендной платы определена в размере 75 000 руб. в месяц ( п.3.1.).

Переменная величина рассчитывается путем сложения сумм счетов, выставленных ответчику (арендодателю) энергоснабжающей, теплоснабжающей и водоснабжающей организациями, и увеличивается дополнительно на 7%.

В соответствии с п.3.3. договора аренды арендная плата вносится арендатором (ответчик) ежемесячно в срок до 05 числа текущего месяца за текущий месяц в виде предоплаты на расчетный счет Арендодателя (истец) по реквизитам, указанным в счетах выставляемых арендодателем.

Согласно п.3.4. договора арендодатель (истец) выставляет счета ежемесячно, не позднее 01 числа месяца, следующего к оплате.

Основанием для оплаты для ответчика являлись счета, выставленные истцом.

Как следует из пояснений представителя истца счета ответчику не выставлялись, но в конце каждого месяца истец оформлял Акт на оказанные услуги, в котором и отражалась стоимость оказанных услуг (представлены в материалы дела).

Кроме того, истцом в материалы дела представлены документы от энергоснабжающей, теплоснабжающей и водоснабжающей организаций, на основании которых рассчитывалась сумма переменной части арендной платы (п.3.1.). Данные документы датированы последним днем каждого отчетного месяца.

По смыслу договора увеличение размера арендной платы (и постоянной, и переменной), вследствие просрочки оплаты есть ничто иное, как санкция за нарушение денежного обязательства.

Кроме того, в части переменной составляющей арендной платы ответчик уплачивал истцу дополнительно 7%, то есть сумма платежей, которая должна была в соответствии с договором выплачиваться в счет возмещения расходов истца, как собственника помещения, была увеличена. Таким образом, истец и в этой части получал дополнительный доход в виде 7%.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что нет оснований возлагать обязанность уплаты истцом повышенного размер арендной платы.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет процентов в порядке ст.395, предоставленный истцом в размере 35 747,36 руб., суд находит его верным, проведенным в соответствии с нормами материального права.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.319 НК РФ истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 7 839,00 руб. Вместе с тем, исходя из размера удовлетворенной части исковых требований, государственная пошлина составит 3200 + ((190250,58 - 100000) * 2) / 100 = 5 005,01 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 154 503, 22 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35 747, 36 рублей, государственную пошлину в размере 5005, 01 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.О.Устьянцева-Мишнева