Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу Киселевский отдел об исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости, регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Киселевский городской суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу Киселевский отдел об исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости, регистрации права собственности.

Исковые требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ ее матерью К.Н.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно текста данного договора, в ее собственность перешла квартира общей площадью 45,4 кв.м., расположенная на третьем этаже.

Указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел,о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ мать истца К.Н.И. умерла. После ее смерти, как наследник по закону, в установленном законом порядке истец приняла наследство. Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выдано С.И.Ф. нотариусом Киселевского нотариального округа Кемеровской области по наследственному делу №, зарегистрированному в реестре №. Наследство, на которое выдано вышеуказанное свидетельство, состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 45,4 кв.м.

Вышеуказанное свидетельство подтверждает возникновение права собственности истца на указанное наследство, но право собственности на квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел в регистрации права собственности истцу отказали в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости.

Поскольку погашение записи об обременении не является действием по государственной регистрации, при этом положения Закона о регистрации прав предусматривают погашение записи только об ипотеке, то единственным основанием погашения записи о любом другом обременении является решение суда.

Так как на момент подачи искового заявления, мать истца К.Н.И. умерла, единственным нарушением права собственности истца является наличие непогашенной записи о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости и так как право собственности истца никем не оспаривается, то конкретно в этом случае, единственным ответчиком про иску является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

В связи с чем, просит исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 45,4 кв.м.; обязать УправлениеФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел зарегистрировать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить с учетом уточненных исковых требований, согласно которым, просит исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании полностью поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить с учетом уточненных исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о дне рассмотрения извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, в письменном отзыве возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.(л.д.14-15).

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ не допускаются.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества для совершения соответствующих регистрационных действий. При этом в соответствии с пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш.М.И..и К.Н..И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>, расчет между сторонами произведен полностью. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Киселевска С.И.Ф.., зарегистрирован в реестре за № (л.д.06-07).

Так, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел,о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.08).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного С.И.Ф.., нотариусом Киселевского нотариального округа Кемеровской области по наследственному делу №, зарегистрированному в реестре №, истец ФИО1 является наследником имущества К.Н.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.09).

Согласно Уведомлению о возврате документов без рассмотрения от 08 мая 2020 года за № принято решение о возврате документов без рассмотрения по заявлению о регистрации права собственности на объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером №, в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом (л.д. 05).

Положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020)"О государственной регистрации недвижимости" (ч.4 статьи 25) орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом, за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 статьи 19 настоящего Федерального закона.

На основании статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020)"О государственной регистрации недвижимости"права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Таким образом, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, а также те обстоятельства, что мать истца ФИО1 - К.Н.И. умерла, наследником имущества умершей является ФИО1, и так как право собственности истца никем не оспаривается, кроме истца ФИО1 на квартиру никто не претендует, единственным нарушением права собственности истца является наличие непогашенной записи о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца ФИО1, исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2020 года.

Председательствующий - Н.Н.Ильина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.