Гражданский кодекс часть 1

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Лучиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-996/2021 по иску

Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 о возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований истец указал о том, что квартира по адресу: <адрес> является собственностью Свердловской области и передана истцу на праве оперативного управления. Указанное жилое помещение распределено Приказом Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Фондом и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда <адрес> от 17.12.2013 №-СПН сроком на 5 лет. Жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора найма, в котором претензий по техническому состоянию не заявлено. 18.12.2018 договор №-СПН/1 заключен с ФИО1 на новый 5-летний срок, до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.8 договора ФИО1 принял на себя обязанность соблюдать правила пользования жилым помещением и правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.п.2), обеспечивать сохранность жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме (п.п.4), поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, не допускать ухудшение его состояния, повреждения (п.п. 5), осуществлять содержание жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения в случае ухудшения его состояния, повреждения (п.п.6). Специалистом Фонда выявлено нарушение сохранности жилого помещения, переданного ФИО1. 17.11.2020 ведущим специалистом ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» ФИО2 проведен осмотр <адрес> по проспекту Серова в <адрес> и составлен акт. По результатам осмотра установлено следующее: повреждены входные двери, отсутствует дверная ручка, поврежден замок; повреждена внутриквартирная дверь (комната); повреждена внутриквартирная дверь (санузел), повреждена внутриквартирная дверь (кухня), грязные стены по всей квартире, повреждено покрытие пола (комната, кухня, коридор), отсутствует плинтус (комната, кухня, коридор), поврежден натяжной потолок (кухня), требуется замена вентиляционных решеток (кухня, санузел), замена смесителя кухонной мойки, замена металлической ванны, замена металлической кухонной мойки, замена смесителя с душевой лейкой, замена унитаза, т.к. протекает, замена электрических розеток для внутренней проводки, клининг натяжных потолков (комната, коридор), перекраска потолка с расчисткой старой краски более 30% (санузел), перекраска стен с расчисткой старой краски более 30% (санузел), замена обоев (комната, кухня, коридор), замена оконных откосов из ГКЛ с утеплением в комнате, замена ручки оконного блока из ПВХ (комната), замена порога балконной двери в комнате (подоконная доска ПВХ), замена подоконной доски оконных блоков из ПВХ (комната, кухня). В связи с чем, ФИО1 была направлена претензия от 15.02.2021 с требованием устранить причиненный жилому помещению ущерб до 01.04.2021. Претензию ФИО1 получил на руки 11.03.2020. 31.03.2021 в ходе осмотра был составлен акт, согласно которому ущерб, причиненный жилому помещению не был устранен.

В исковом заявлении просит суд обязать ФИО1 в срок до 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда восстановить жилое помещение по адресу: <адрес>, а именно произвести следующие работы: замена дверного блока входной сейф-двери, восстановление откосов входной двери, замена внутриквартирной двери (комната); замена внутриквартирной двери (санузел), замена внутриквартирной двери (кухня), замена подоконной доски оконных блоков из ПВХ (комната, кухня), замена порога балконной двери в комнате, замена оконных откосов из ГКЛ с утеплением в комнате, замена ручки оконного блока из ПВХ (комната), замена натяжного потолка (кухня), замена покрытий пола (комната, кухня, коридор), замена плинтуса (комната, кухня, коридор), замена обоев (комната, кухня, коридор), перекраска стен с расчисткой старой краски (санузел), перекраска потолка с расчисткой старой краски (санузел), замена металлической кухонной мойки, замена смесителя кухонной мойки, замена металлической ванны, замена унитаза компакт, установка, подключение, замена смесителя с душевой лейкой, замена вентиляционных решеток (кухня, санузел), замена электрической розетки для внутренней проводки (коридор), замена выключателя для внутренней проводки (коридор), клининг натяжных потолков (комната, коридор). Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000,00 руб.

Представитель истца ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» не явился в судебное заседание, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил о рассмотрении дела без участия представителя истца, согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Указал, что на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судебной повесткой. О причинах неявки суду не сообщил, с просьбой об отложении судебного заседания не обращался. Почтовый конверт, с судебной корреспонденцией адресованной ответчику, возвращен в суд за истечением срока хранения. С учетом того, что в соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком судебное извещение не было принято, он надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь положениями части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации), граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 15 ГК Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2 ст. 1064 ГК Российской Федерации).

Установленная ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК Российской Федерации установлено о том, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещение и поддерживать его в надлежащем состоянии.

На основании п.1. ст. 681 ГК Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В силу абз. 5 п. 1 ст. 216 ГК Российской Федерации вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право оперативного управления.

В соответствии с ч.1 ст. 296 ГК Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, является собственностью <адрес>. Что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ на бланке <адрес>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 5 мая 2021 года.

Данное жилое помещение передано в оперативное управление Государственному казенному учреждению Свердловской области «Фонд жилищного строительства».

Таким образом, ГКУСО «Фонд жилищного строительства» владеет, пользуется и распоряжается собственностью субъекта Российской Федерации Свердловская область, закрепленной за ним на праве оперативного управления, в пределах, установленных законодательством, и обязан обеспечивать сохранность и использование собственности строго по назначению.

Также по делу установлено, что 17.12.2013 собственником субъектом Российской Федерации – Свердловская область, чьи интересы представляло ГКУ СО «Фонд жилищного строительства», и ФИО1 был заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №-СПН.

По указанному договору ответчику за плату во владение и пользование было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем.

Договор заключен сроком на 5 лет с 17.12.2013 по 17.12.2018.

Жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора найма, в котором претензий по техническому состоянию не заявлено.

18.12.2018 с ФИО1 договор №-СПН/1 заключен на новый 5-летний срок, до 18.12.2023.

В соответствии с п. 8 вышеуказанных договоров, наниматель взял на себя обязательства: - использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; - соблюдать правила пользования жилым помещением; - обеспечивать сохранность жилого помещения; - поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; - проводить текущий ремонт жилого помещения; - своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи); - при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщить об указанных неисправностях наймодателю; - осуществлять пользование жилым помещение с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

На основании п.9 договора временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечен изменения их прав и обязанностей по настоящему договору.

Из актов приема-передачи к договорам №-СПН от 17.12.2013, №-СПН/1 от 18.12.2018 следует о том, что собственник передал нанимателю ФИО1, а последний принял жилое помещение – квартиру под номером 11, находящуюся в жилом <адрес> по адресу: <адрес>. ФИО1 принял указанное жилое помещение и обязался нести ответственность за его сохранность. Стороны не имели претензий по техническому состоянию жилого помещения.

17.11.2020 произведен осмотр <адрес> по проспекту Серова в <адрес>, и по результатам осмотра установлено следующее: повреждены входные двери, на них отсутствует дверная ручка, поврежден замок; повреждена внутриквартирная дверь (комната); повреждена внутриквартирная дверь (санузел), повреждена внутриквартирная дверь (кухня), грязные стены по всей квартире, повреждено покрытие пола (комната, кухня, коридор), отсутствует плинтус (комната, кухня, коридор), поврежден натяжной потолок (кухня), требуется замена вентиляционных решеток (кухня, санузел), замена смесителя кухонной мойки, замена металлической ванны, замена металлической кухонной мойки, замена смесителя с душевой лейкой, замена унитаза, т.к. протекает, замена электрических розеток для внутренней проводки, клининг натяжных потолков (комната, коридор), перекраска потолка с расчисткой старой краски более 30% (санузел), перекраска стен с расчисткой старой краски более 30% (санузел), замена обоев (комната, кухня, коридор), замена оконных откосов из ГКЛ с утеплением в комнате, замена ручки оконного блока из ПВХ (комната), замена порога балконной двери в комнате (подоконная доска ПВХ), замена подоконной доски оконных блоков из ПВХ (комната, кухня). В квартире грязно, отключена электроэнергия. Установлено, что наниматель проживает в квартире.

11.03.2021 ФИО1 вручена претензия от 15.02.2021 с требованием восстановить жилое помещение (устранить ущерб, причинённый жилому помещению), погасить задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 15 956 рублей 15 копеек.

При повторном осмотре жилого помещения 31.03.2021 составлен акт, из которого следует, что ответчиком ущерб, причиненный жилому помещению, не устранен. Указано, что состояние квартиры не изменилось, ремонт не проведен. Электроплита помыта, пол в квартире чистый, убран мусор.

Доказательств, подтверждающих устранение указанных выше дефектов путем ремонта, либо выплаты денежных средств ответчиком не представлено.

Как установлено статьей 1082 ГК Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

При таких установленных обстоятельствах, исходя из того, что ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств в отсутствие своей вины, исковые требования истца о возложении обязанности на ответчика ФИО1 устранить причиненный жилому помещению ущерб, произвести ремонт в квартире, согласно представленным актам и смете являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1.и п.2 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу п.1. ст.103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобожден.

В связи с тем, что исковые требования истца подлежат удовлетворению государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в соответствии с п.1 ст.103 ГПК Российской Федерации, ст.61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в полном объеме в доход бюджета Муниципального образования Серовский городской округ в соответствии с п.п.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 6000 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 о возложении обязанности – удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения суда восстановить жилое помещение по адресу: <адрес>, а именно произвести следующие работы:

- заменить дверной блок входной сейф-двери;

- восстановить откосы входной двери;

- заменить внутриквартирную дверь в комнате;

- заменить внутриквартирную дверь в санузле;

- заменить внутриквартирную дверь в кухне;

- заменить подоконные доски оконных блоков из ПВХ в комнате и на кухне;

- заменить порог балконной двери в комнате;

- заменить оконные откосы из ГКЛ с утеплением в комнате;

- заменить ручки оконного блока из ПВХ в комнате;

- заменить натяжной потолок в кухне;

- заменить покрытия пола в комнате, кухне, коридоре;

- заменить плинтуса в комнате, кухне, коридоре;

- заменить обои в комнате, кухне, коридоре;

- перекрасить стены с расчисткой старой краски в санузле;

- перекрасить потолок с расчисткой старой краски в санузле;

- заменить металлическую кухонную мойку;

- заменить смеситель кухонной мойки;

- заменить металлическую ванную;

- заменить унитаз компакт;

- установить, подключить, заменить смеситель с душевой лейкой;

- заменить вентиляционные решетки в кухне и санузле;

- заменить электрическую розетку для внутренней проводки в коридоре;

- заменить выключатель для внутренней проводки в коридоре;

- клининг натяжных потолков в комнате и коридоре.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета Муниципального образования Серовский городской округ в размере 6 000 рублей 00 копеек (Шесть тысяч рублей 00 копеек).

На основании положений статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2021 года.

Председательствующий Н.А.Холоденко