Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску БАШ – адвоката ССИ, представившего удостоверение № и ордер № от 02.08.2022 года коллегии адвокатов «Эгида»,

ответчика МОР,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по первоначальному исковому заявлению КНГ к МОР, БАШ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, о признании отсутствующим права общей долевой собственности, исключении из ЕГРН сведений о помещении в жилом доме, включении недвижимости в наследственную массу, признании права общей долевой собственности в порядке наследования, погашении записи в ЕГРН, признании права общей долевой собственности на недвижимость в порядке наследования и по встречному исковому заявлению БАШ к МОР, КНГ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, о признании отсутствующим права общей долевой собственности, исключении из ЕГРН сведений о помещении в жилом доме, включении недвижимости в наследственную массу, признании права общей долевой собственности в порядке наследования, погашении записи в ЕГРН, признании права общей долевой собственности на недвижимость в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

КНГ обратился в суд с иском к МОР, БАШ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, о признании отсутствующим права общей долевой собственности, исключении из ЕГРН сведений о помещении в жилом доме, включении недвижимости в наследственную массу, признании права общей долевой собственности в порядке наследования, погашении записи в ЕГРН, признании права общей долевой собственности на недвижимость в порядке наследования, в котором указано, что он состоял в браке с СОРДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ, после смерти супруги он обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу по Кочубеевскому районного нотариальному округу СНД, где было заведено наследственное дело №, помимо него наследником является сын супруги БАШ, которым также было подано нотариусу заявление о принятии наследства.

Наследственная масса состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: СК . При этом решением Мирового судьи судебного участка №2 Кочубеевского района СК от 15.10.2008 года за бывшим супругом наследодателя МОР признано право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на помещения №1,2,8 площадью 52,1 кв.м. Согласно указанного решения суда в ЕГРН 30.01.2013 года была сделана запись № о праве общей долевой собственности МОР на 1/2 долю на помещение площадью 52,1 кв.м. 82% готовности с кадастровым номером №

13.07.2017 года в ЕГРН была внесена запись о праве собственности супруги на жилой дом с кадастровым номером № с площадью 110.1 кв.м., за номером регистрации №, при этом согласно сведений ЕГРН в здании жилого дома расположено помещение с кадастровым номером № 1/2 доля в праве на которое зарегистрировано за ответчиком МОР При этом право собственности супруги было зарегистрировано не на основании вышеуказанного решения суда, которым был произведен раздел совместно нажитого имущества супругом, а в соответствии с правилами регистрации недвижимости, предусматривающем упрощенный порядок регистрации прав на индивидуальные жилые дома.

В настоящее время у нотариуса отсутствует возможность выдачи как ему, так и сыну наследодателя свидетельства о праве собственности на принадлежащее наследодателя имущество, поскольку не возможно определить долю наследодателя в её имуществе. Поскольку регистрация прав долевиков была произведена не правильно в нарушение требований Жилищного кодекса РФ.

Поскольку жилой дом не может содержать в своем составе помещений, то в данной случае у МОР имеется доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, а не на помещение в жилом доме, у МОР имеется право на ? долю от помещения площадью 52,1 кв.м., что образует его право на площадь в доме на 26,05 кв.м. Площадь жилого дома составляет 110.1 кв.м. - 24% от которой образуют площадь 26,42 кв.м, что соразмерно площади в недвижимости принадлежащей МОР, таким образом право на указанный дом составляет 76/100 доли принадлежащие наследодателю СОР, 24/100 доли принадлежащие МОР

В связи с чем наследственная масса состоит из 76/100 доли в праве общей долевой собственности и подлежит разделу между наследниками в равных долях.

Просил суд:

Признать отсутствующим право общей долевой собственности МОР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 52,1 кв.м., расположение в жилом доме с кадастровым номером № по адресу; РФ, погасить в ЕГРН запись № от 30.01.2013 года о праве общей долевой собственности МОР.

Признать отсутствующим право собственности СОРДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером № площадью 110,1 кв.м, расположенный по адресу; РФ, погасить в ЕГРН запись № от 13.07.2017 года о праве собственности СОР.

Исключить из ЕГРН сведения о нежилом помещении с кадастровым номером № площадью 52,1 кв.м., расположение в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: РФ.

Определить доли сособственников в жилом доме с кадастровым номером № площадью 110,1 кв.м, расположенном по адресу: РФ, СОР в размере 76/100 долей в праве общей долевой собственности, МОР в размере 24/100 долей в праве общей долевой собственности.

Включить в наследственную массу после смерти наследодателя СОР, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 76/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 110,1 кв.м, расположенном по адресу: РФ.

Признать за ним, КНГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти наследодателя СОР, право общей долевой собственности на 38/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 110,1 кв.м, расположенном по адресу; РФ.

В ходе судебного разбирательства от ответчика БАШ поступило встречное исковое заявление к МОР, КНГ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, о признании отсутствующим права общей долевой собственности, исключении из ЕГРН сведений о помещении в жилом доме, включении недвижимости в наследственную массу, признании права общей долевой собственности в порядке наследования, погашении записи в ЕГРН, признании права общей долевой собственности на недвижимость в порядке наследования, в котором указано, что он, БАШ, является сыном СОРДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери он обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу по Кочубеевскому районного нотариальному округу СНД, где было заведено наследственное дело №. Помимо него наследником является бывший супруг КНГ, которым также было подано нотариусу заявление о принятии наследства

Наследственная масса состоит из жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: СК, . При этом решением мирового судьи судебного участка №2 Кочубеевского района СК от 15.10.2008 года, за бывшим супругом наследодателя МОР признано право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на помещения №,2,8 площадью 52,1 кв.м. Согласно указанного решения суда в ЕГРН 30.01.2013 года была сделана запись № о праве общей долевой собственности МОР на 1/2 долю на помещение площадью 52,1 кв.м. 82% готовности с кадастровым номером №

13.07.2017 года в ЕГРН была внесена запись о праве собственности супруги на жилой дом с кадастровым номером № с площадью 110.1 кв.м., за номером регистрации №, при этом согласно сведений ЕГРН в здании жилого дома расположено помещение с кадастровым номером №, 1/2 доля в праве на которое зарегистрировано за ответчиком МОР При этом право собственности супруги было зарегистрировано не на основании вышеуказанного решения суда, которым был произведен раздел совместно нажитого имущества супругом, а в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» предусматривающем упрощенный порядок регистрации прав на индивидуальные жилые дома.

В настоящее время у нотариуса отсутствует возможность выдачи как ему, так и бывшему супругу наследодателя свидетельства о праве собственности на принадлежащее наследодателя имущество, поскольку невозможно определить долю наследодателя в её имуществе в связи с тем, что регистрация прав долевиков была произведена не правильно в нарушение требований Жилищного кодекса РФ.

Поскольку жилой дом не может содержать в своем составе помещений, то в данном случае у МОР имеется доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, а не на помещение в жилом доме. У МОР имеется право на 1/2 долю от помещения площадью 52,1 кв.м., что образует его право на площадь в доме на 26,05 кв.м. Площадь жилого дома составляет 110.1 кв.м. - 24% от которой образуют площадь 26,42 кв.м, что соразмерно площади в недвижимости принадлежащей МОР Таким образом, право на указанный дом составляет 76/100 доли принадлежащие наследодателю СОР, 24/100 доли принадлежащие МОР

Просил суд:

Признать отсутствующим право общей долевой собственности МОР на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 52,1 кв.м., расположенное в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: РФ, погасить в ЕГРН запись № от 30.01.2013 года о праве общей долевой собственности МОР.

Признать отсутствующим право собственности СОРДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером № площадью 110,1 кв.м, расположенный по адресу: РФ,, погасить в ЕГРН запись № от 13.07.2017 года о праве собственности СОР.

Исключить из ЕГРН сведения о нежилом помещении с кадастровым номером № площадью 52,1 кв.м., расположение в жилом доме с кадастровым номером № по адресу; РФ.

Определить доли сособственников в жилом доме с кадастровым номером № площадью 110,1 кв.м, расположенном по адресу; РФ, СОР в размере 76/100 долей в праве общей долевой собственности, МОР в размере 24/100 долей в праве общей долевой собственности.

Признать за ним, БАШ в порядке наследования после смерти наследодателя СОР, право общей долевой собственности на 38/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 110,1 кв.м, расположенном по адресу: РФ,.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску КНГ, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, не известил суд о причинах неявки, об отложении не ходатайствовал. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии КНГ

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному КНГ – ЛЛИ в судебном заседании поддержала первоначальные исковые требования, просила их удовлетворить, встречные исковые требования признала.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску БАШ, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии БАШ

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску БАШ – адвокат ССИ в судебном заседании не возражал против первоначальных исковых требований, встречные исковые требования поддержал.

Ответчик МОР в судебном заседании возражал против заявленных требований. Пояснил суду, что у него есть свидетельство, свою долю он оформил в 2008 году, присвоен был кадастровый номер, сейчас требуют этот номер считать недействительным. Когда СОР пришла оформлять, она скрыла решение суда, а регистратор не заглянула в компьютер, чтобы посмотреть, что тут есть еще доля.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направив ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, копию наследственного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз.1 ст.1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требование о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права.

Судом установлено, что КНГ и СОР состояли в зарегистрированном браке с 16.01.2009 года.

В соответствии с копией свидетельства о рождении ?V-ГН №БАШ является сыном ФСОР

Согласно свидетельства о смерти ???-ДН №СОР умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти СОР открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: СК, .

Также из материалов дела усматривается, что решением мирового судьи судебного участка №2 Кочубеевского района СК от 15.10.2008 года, за бывшим супругом наследодателя СОР - МОР признано право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на помещения №,2,8 площадью 52,1 кв.м., по адресу: .

Согласно указанного решения суда в ЕГРН 30.01.2013 года была сделана запись № о праве общей долевой собственности МОР на 1/2 долю на помещение площадью 52,1 кв.м. 82% готовности с кадастровым номером №

13.07.2017 года в ЕГРН была внесена запись о праве собственности СОР на жилой дом с кадастровым номером № с площадью 110.1 кв.м., за номером регистрации №, при этом согласно сведений ЕГРН в здании жилого дома расположено помещение с кадастровым номером № 1/2 доля в праве на которое зарегистрировано за ответчиком МОР

Право собственности СОР было зарегистрировано в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» предусматривающем упрощенный порядок регистрации прав на индивидуальные жилые дома.

После смерти СОР наследники КНГ и БАШ обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Согласно разъяснения нотариуса Кочубеевского районного нотариального округа СНД от 14.06.2022 года выдать свидетельства о праве на наследство на жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: невозможно, так как сведения в представленных документах носят противоречивый спорный характер об общей площади вышеуказанных объектах и зарегистрированных правах на них. Рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ - Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ - Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В ст.16 ЖК РФ (Виды жилых помещений) - к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В п.5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) - установлено что - часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Вместе с тем, Жилищный кодекс РФ не содержит определение понятия ”часть жилого дома".

Согласно положений статей 15, 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав, но при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно проведенной в рамках дела №2-94-459/06 заключения судебно-строительной экспертизы возведенный жилой дом не имеет в своем составе обособленных изолированных помещений, для внесения в ЕГРН сведений о наличии в составе здания помещений и регистрации отдельно на него права собственности.

В связи с чем, сведения воспроизведенные в ЕГРН являются неактуальными, согласно положению п.2 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Из представленных документов следует, что у МОР имеется право на ? долю от помещения площадью 52,1 кв.м., что образует его право на площадь в доме на 26,05 кв.м.

Площадь спорного жилого дома составляет 110.1 кв.м. - 24% от которой образуют площадь 26,42 кв.м, что соразмерно площади в недвижимости, принадлежащей МОР

Таким образом, право на указанный дом составляет 76/100 доли принадлежащие наследодателю СОР, 24/100 доли принадлежащие МОР

В связи с чем, наследственная масса состоит из 76/100 доли в праве общей долевой собственности и подлежит разделу между наследниками в равных долях.

На основании изложенного, суд считает исковые требования КНГ, а также встречные исковые требования БАШ подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КНГ удовлетворить.

Встречные исковые требования БАШ удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности МОР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое помещение с кадастровым № площадью 52,1 кв.м., расположение в жилом доме с кадастровым номером № по адресу; РФ, погасить в ЕГРН запись № от 30.01.2013 года о праве общей долевой собственности МОР.

Признать отсутствующим право собственности СОР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с кадастровым номером № площадью 110,1 кв.м, расположенным по адресу: РФ, погасить в ЕГРН запись № от 13.07.2017 года о праве собственности СОР.

Определить доли сособственников в жилом доме с кадастровым номером № площадью 110,1 кв.м., расположенном по адресу: РФ, СОР в размере 76/100 долей в праве общей долевой собственности, МОР в размере 24/100 долей в праве общей долевой собственности.

Включить в наследственную массу после смерти наследодателя СОР, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 76/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 110,1 кв.м., расположенном по адресу: РФ.

Признать за КНГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти наследодателя СОР, право общей долевой собственности на 38/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 110,1 кв.м, расположенном по адресу: РФ

Признать за БАШ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти наследодателя СОР, право общей долевой собственности на 38/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 110,1 кв.м., расположенном по адресу: РФ.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Рулев

Мотивированное решение по делу изготовлено 31.08.2022 года.