Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2 о прекращении права собственности на часть земельного участка и изъятии земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Решение Демского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части обязания передать земельный участок, восстановления в правах члена СНТ «Рица» и принять в отмененной части новое решение:

Восстановить в правах члена СНТ «Рица» ФИО1 и обязать ФИО2 передать ФИО1 земельный участок № в СНТ «Рица».

Ответчица ФИО2 апелляционное определение Верховного суда РБ добровольно не исполнила.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство, в ходе которого установлено, что ответчица ФИО2ДД.ММ.ГГГГ. стала собственником объединенного земельного участка общей площадью 1263 кв.м (с учетом площади земельного участка №) на основании постановления администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Наличие зарегистрированного права собственности за ответчицей на спорный земельный участок не позволяет исполнить решение суда принудительно, поскольку прекращение права собственности при отказе ответчика от добровольного исполнения решения суда возможно только в судебном порядке.

Как указано в апелляционном определении Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела требование о прекращении права собственности на земельный участок ФИО1 заявлено не было, данное требование является предметом иного спора.

ДД.ММ.ГГГГФИО1<данные изъяты>, единственной наследницей является дочь - ФИО8

Истец просит: прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Рица», участок № в части площади земельного участка № (500 кв.м) и прекратить запись о государственной регистрации права. Изъять у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Рица», участок № в пользу ФИО8

Истец ФИО8, ответчик ФИО2, судебный пристав-исполнитель Демского РО СП УФССП по РБ ФИО10 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Рица» на судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В связи с изложенным, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца по доверенности – ФИО15 и адвокат истца по ордеру ФИО11 в судебном заседании исковые требования в заявленном виде поддержали, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО12 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что апелляционное определение Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. не имеет преюдициального значения при рассмотрении настоящего иска. Считает, что для разрешения заявленного спора судебного вмешательства не требуется, поскольку сложившуюся ситуация возможно разрешить в заявительном порядке путем обращения в администрацию ГО <адрес> РБ. Также указал, что участка № площадью 500 кв.м как предмета спора не существует, истцом не представлено доказательств незаконности приобретения ответчиком права собственности на спорный земельный участок.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ ФИО13 в судебном заседании оставила решение по делу на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что согласно протоколу № общего собрания СНТ «Рица» от ДД.ММ.ГГГГФИО3 назначен председателем правления СНТ «Рица».

Согласно представленной истицей ФИО1 членской книжкой, членом товарищества «Рица» указана ФИО4, запись зачеркнута, вписана ФИО1, принят в члены общества садоводов протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ., садовый участок №. В ДД.ММ.ГГГГ. уплачен вступительный взнос в размере 700 руб. После ДД.ММ.ГГГГ записей нет.

Согласно членской книжки садовода садоводческого товарищества «Рица» владельцем участка № площадью 650 кв.м. является ФИО5, принят в члены товарищества в ДД.ММ.ГГГГ. протоколом №. Участок увеличен согласно протоколу общего собрания и составляет 1200 кв.м. Имеется запись о том, что ДД.ММ.ГГГГ. уплачен вступительный взнос в размере 700 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 выдана новая членская книжка на участок №, где указана площадь земельного участка в размере 1200 кв.м. В связи со смертью ФИО5ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок оформлен на его супругу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. выдана членская книжка садовода на ее имя.

Из амбарной книги СНТ «Рица» следует, что участком № владеет ФИО5. Оплата взносов с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. внесен вступительный взнос в размере 700 руб. Имеется запись «переоформлен участок №». <адрес> земельного участка указана 650 кв.м., затем 1200 кв.м. Участок № оформлен на ФИО6, взносы вносились с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка 500 кв.м. Участок переоформлен ДД.ММ.ГГГГ. на ФИО1, в ДД.ММ.ГГГГ. перечислены взносы, земельный налог, вступительный взнос. Исключена за неуплату ДД.ММ.ГГГГ. - ДД.ММ.ГГГГ.

В списке членов СНТ «Рица» <адрес>, получивших землю в аренду в ДД.ММ.ГГГГ. под номер № числиться ФИО5, номер участка №, площадь участка 1200 кв.м. В указанном списке как член товарищества ФИО1, а также участок № отсутствует.

Постановлением главы администрации городского округа <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. земельные участки предоставлены членами садоводческого некоммерческого товарищества «Рица» общей площадью 40877 кв.м., относящиеся к категории земель населенных пунктов в <адрес>, для ведения садоводства в собственность бесплатно. В список членов СНТ «Рица» в <адрес>, которым земельные участки предоставлены в собственность, являющимся приложением к указанному постановлению, включена ФИО2, участок №, площадь участка 1263 кв.м. (п.44 Списка). В числе членов товарищества ФИО1, а также участок №, в списке не числятся.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.11.2012г., выписке из ЕГРП, ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 1263 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, СНТ «Рица», участок №.

Указанные обстоятельства установлены решением Демского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, председателю СНТ «Рица» о признании захвата земельного участка № СНТ «Рица» незаконным, обязании передать земельный участок, восстановлении в правах члена СНТ «Рица» и признании права собственности на земельный участок № отказано, а также Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГг., которым решение Демского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. отменено в части обязания передать земельный участок, восстановления в правах члена СНТ «Рица» отменено и в отмененной части принято новое решение: восстановить в правах члена СНТ «Рица» ФИО1 и обязать ФИО2 передать ФИО1 земельный участок № в СНТ «Рица». В остальной части решение Демского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. оставлено без изменения.

При рассмотрении настоящего иска ФИО8 судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла. Наследником, в установленном законом порядке принявшим наследство после смерти ФИО1 является ФИО8 (истица по настоящему делу).

Ссылаясь на апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО2, заявив требование о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Рица», участок № в части площади земельного участка № (500 кв.м) и прекращении записи о государственной регистрации права, а также об изъятии у ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Рица», участок № в пользу ФИО8

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч.2 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу ч. 7 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122- "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные термины: недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122- "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.20 Указанного Федерального закона, в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1.2 ст.20 Указанного Федерального закона, не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Совокупность указанных норм в их системном толковании указывает на то, что объектом земельных отношений может являться земельный участок, имеющий характеристики, позволяющие определить такой участок в качестве индивидуально определенной вещи.

Из материалов дела следует, что в собственности ответчицы ФИО2 имеется земельный участок, имеющий следующие уникальные характеристики: площадь - 1263 кв.м, адрес: <адрес>, СНТ «Рица» уч.84. Земельный участок поставлен на кадастровый учет за номером № в соответствующих границах, установленных в соответствии с действующим законодательством.

Истицей заявлено требование о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок № в СНТ «Рица» в части площади земельного участка № площадью 500 кв.м и изъятии у ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Между тем, судом установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок с уникальными характеристиками: площадь 500 кв.м, адрес: <адрес> как объект недвижимости не сформирован, границы указанного участка не определены, что делает невозможным удовлетворение требований истца в заявленном виде.

То обстоятельство, что земельный участок об истребовании которого просит истец (площадью 500 кв.м) входит в территорию земельного участка площадью 1263 кв.м по адресу: <адрес> (право собственности на который зарегистрировано за ответчиком), не может являться основанием для удовлетворения исковых требований в заявленном виде.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность прекращения права собственности на часть земельного участка (сформированного как единый объект недвижимости и поставленного на кадастровый учет в определенных границах) без предшествующего раздела земельного участка и определения границ выделяемого земельного участка.

Поскольку за ФИО2 в настоящий момент зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1263 кв.м по адресу: <адрес> следовательно, прекращение права собственности ФИО2 и погашение регистрационной записи о праве собственности возможно только в отношении указанного земельного участка (площадью 1263 кв.м).

Земельный участок площадью 500 кв.м, на который претендует истица, не сформирован в установленном законом порядке, на кадастровом учете не состоит, кадастровый номер ему не присваивался, границы в натуре путем межевания не выносились, в связи с чем до проведения всех указанных процедур и, как следствие, до формирования земельного участка как объекта недвижимости, он самостоятельным объектом права являться не может, соответственно, осуществить установление, прекращение или изменение прав на него невозможно.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 11 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

В силу требований статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязательности судебных постановлений, статьи 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об исполнении решения суда в совокупности с положениями приведенного пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение должно быть исполнимым.

Между тем, в случае удовлетворения исковых требований ФИО8 в том виде, в каком они заявлены, решение суда будет неисполнимым, в том числе вследствие отсутствия у регистрирующего органа законной возможности осуществить прекращение права собственности на часть земельного участка площадью 500 кв.м, поскольку запись о регистрации права на указанный земельный участок отсутствует.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав, что является основанием для отказа в иске.

Ходатайство представителей истца о проведении по делу землеустроительной экспертизы, суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку при заявленных требованиях, проведение экспертизы не приведет к разрешению заявленного спора.

Отказ в иске не препятствует истцу защитить свои права иным способом путем предъявления требований о прекращении права собственности ответчицы на земельный участок площадью 1263 кв.м, и последующего межевания земельного участка, формирования в установленном законом порядке земельного участка, на который претендует истица и оформления прав на него в соответствии с действующим законодательством.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО2 о прекращении права собственности на часть земельного участка и изъятии земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГг.

согласовано судья Зубаирова С.С.