Гражданский кодекс часть 1

о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, по оплате холодной и горячей воды, по оплате сточных вод, по оплате электрической энергии, пени и судебных расходов,

установил:

Истец ООО «Управляющая компания «ЖелезноводскЖилСервис» обратился в суд с иском к Ф.С.В. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, по оплате холодной и горячей воды, по оплате сточных вод, по оплате электрической энергии, пени и судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в городе Железноводске <адрес>, оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о ликвидации ТСЖ «Ленина 130», был избран способ управления управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО «Управляющая компания «ЖелезноводскЖилСервис», согласованы условия договора управления, в том числе утвержден ежемесячный размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 15,00 рублей за 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений указанного многоквартирного дома № 130 по улице Ленина в городе Железноводске Ставропольского края в лице председателя совета многоквартирного дома Б.Е.В. и ООО «Управляющая компания «ЖелезноводскЖилСервис» заключен договор управления многоквартирным домом №, в соответствии с которым ООО «Управляющая компания «ЖелезноводскЖилСервис» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, включая оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение.

Ответчиком оплата за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в полном объеме истцу не вносилась.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с Ф.С.В. в пользу ООО «Управляющая компания «ЖелезноводскЖилСервис» пропорционально 1/3 доле в праве общей долевой собственности на помещение:

- задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53908,34 рублей;

- пени в связи с просрочкой оплаты стоимости работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2607,11 рублей;

- задолженность по оплате холодной и горячей воды, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1800,04 рублей;

- задолженность по оплате сточных вод, отведенных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 937,14 рублей;

- судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2061,00 рублей.

Заочным решением Железноводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Управляющая компания «ЖелезноводскЖилСервис» к Ф.С.В. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, по оплате холодной и горячей воды, по оплате сточных вод, по оплате электрической энергии, пени удовлетворены в полном объеме.

С Ф.С.В. в пользу ООО «Управляющая компания «ЖелезноводскЖилСервис» пропорционально 1/3 доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение взыскано:

- задолженность по оплате электрической энергии, потребленной при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2771,69 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 2061,00 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное заочное решение Железноводского городского суда отменено, возобновлено производство по делу, назначено судебное заседание.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ООО «Управляющая компания «ЖелезноводскЖилСервис» Я.В.В. требования искового заявления поддержал и просил их удовлетворить в полном объёме. Дополнительно пояснил, что указания ответчика на необходимость применения при расчетах за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 6,82 рублей за квадратный метр, ссылаясь на наличие индивидуального договора от ДД.ММ.ГГГГ, являются необоснованными, поскольку ответчик Ф.С.В. является собственником указанной доли общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ, а потому стороной договора от ДД.ММ.ГГГГ он не являлся.

Представители ответчика К.И.В. и В.И.С. в судебном заседании исковые требования признали частично, указали, что имеется задолженность в размере 12889,80 рублей. По утверждению представителей ответчика, истцом произведены расчеты на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, игнорируя тот факт, что договор на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества был заключен между ООО «Управляющая компания «ЖелезноводскЖилСервис» и собственниками нежилого помещения – магазин №, ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, а согласно п. 5.3 договора при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении действия договора за 30 дней до окончания срока действия. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Аналогичные договоры были заключены истцом со всеми собственниками нежилых помещений, расположенных на 1 этаже многоквартирного дома. Оплата по указанному договору производилась ответчиком своевременно и в полном объеме, на основании выставленных истцом счетов и актов выполненных работ, подписанных сторонами.

Ввиду того, что ни одна из сторон не заявляла о своем решении прекратить действие договора в период с 2015 по 2019 годы, при разрешении споров стороны обязаны руководствоваться договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно действующему договору от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилых помещений, принадлежащих Ф.С.В. , составляет 567 кв.м., тариф на содержание и ремонт общего имущества дома установлен в размере 6,82 рублей за 1 кв.м. Исходя из изложенного к оплате по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 12889,80 рублей.

Начисление пени является неправомерным, поскольку ответчик неоднократно в письменном виде предлагал истцу представить счета и расчеты по оплате услуг в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, однако истец на письма не отвечал, не предпринимал действий по урегулированию договорных отношений, в одностороннем порядке изменил условия действующего договора.

В силу изложенного, представители ответчика просили отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере, превышающем 12889,80 рублей, а также в удовлетворении исковых требований: по уплате пени в размере 2607,11 рублей; по оплате холодной и горячей воды в размере 1800,04 рублей; по оплате электрической энергии в размере 2771,69 рублей и по оплате судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 2061,00 рублей отказать.

Исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела Ф.С.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 26:31:010126:1249, обшей площадью 1 074,7 кв.м., расположенного в многоквартирном доме № 130 по улице Ленина в городе Железноводске Ставропольского края, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 130 по улице Ленина в городе Железноводске Ставропольского края, оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ№, собственниками помещений данного многоквартирного дома было принято решение о ликвидации ТСЖ «Ленина 130», был избран способ управления управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО «Управляющая компания «ЖелезноводскЖилСервис», согласованы условия договора управления, в том числе утвержден ежемесячный размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества 15,00 рублей за 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома № 130 по улице Ленина в городе Железноводске Ставропольского края в лице председателя совета многоквартирного дома Б.Е.В. и ООО «Управляющая компания «ЖелезноводскЖилСервис» заключен договор управления многоквартирным домом №, в соответствии с которым ООО «Управляющая компания «ЖелезноводскЖилСервис» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, включая оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского Кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 статьи 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании статьи 39 Жилищного Кодекса РФ, статьи 249 Гражданского кодекса РФ собственник отдельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности па общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ начиная с 01.01.2017 года плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

Согласно ч. 9.1 ст. 156 Жилищного Кодекса РФ начиная с 01.01.2017 года плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч, 9.2 ст. 156 Жилищного Кодекса РФ начиная с 01.01.2017 года размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды., отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 9.2 ст. 156 Жилищного Кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ) размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 130 но улице Ленина в городе Железноводске Ставропольского края, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25 августа 2017 года № 13, было принято решение об определении размера расходов собственников помещений в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходу; из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора, учета.

В соответствии с и. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от 13,08,2006 № размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, используемых и потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Согласно приказам Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края № 162 от 29.05.2017 года и № 182 от 29.06.2017 года норматив потребления холодной воды в целях содержания общего имущества многоквартирных домов составляет 0,029 куб.м. в месяц на 1 кв.м. площади помещений, входящих в состав общего имущества (лестниц, коридоров, тамбуров, холлов).

Постановлением Региональной тарифной комиссии Ставропольского края № 47/1 от 15 декабря 2016 года в период с 01 января по 30 июня 2017 года установлен тариф на питьевую воду 51,32 руб./куб.м.. а с 01 июля но 31 декабря 2017 года- 52.35 руб./куб.м.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по оплате холодной и горячей воды, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 31 июля 2017 года по 30 апреля 2018 года составляет 1800,04 рублей.

Согласно приказам Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края № 162 от 29 мая 2017 года и № 182 от 29 июня 2017 года норматив отведения сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирных составляет 0,029 куб.м, в месяц на 1 кв.метр площади помещений, входящих в состав общего имущества (лестниц, коридоров, тамбуров, холлов).

Постановлением Региональной тарифной комиссии Ставропольского края № 47/1 от 15 декабря 2016 года в период с 01 января по 30 июня 2017 года установлен тариф за водоотведение 26,09 руб./куб.м., а с 01 июля по 31 декабря 2017 года 27,22 руб./куб.м.

Согласно расчету, представленного истцом, задолженность ответчика по оплате сточных вод, отводимых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 31 июля 2017 года но 30 апреля 2018 года., составляет 937,14 рублей.

Согласно приказу Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края № 161 от 29 мая 2017 года норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества, для многоквартирных домов, не оборудованных лифтами с установленным насосным оборудованием систем холодного и горячего водоснабжения составляет 1,26 кВт/ч в месяц на 1 кв.м. площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Постановлением Региональной тарифной комиссии Ставропольского края № 51/1 от 26 декабря 2016 года в период с 01 января по 30 июня 2017 года установлен тариф на электрическую энергию 4,16 руб./кВт/ч., а с 01 июля по 31 декабря 2017 года - 4,33 руб./кВт/ч.

Согласно расчету, представленного истцом, задолженность ответчика по оплате электрической энергии, потребленной при использовании и содержании общегоимущества в многоквартирном доме, составляет 2771,69 рублей за период с 31 июля 2017 года по 30 апреля 2018 года.

Из представленных, истцом, расчетов следует, что общая задолженность ответчика за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 130 по улице Ленина в городе Железноводске за период с 31 июля 2017 года по 31 мая 2018 года составляет 53908,34 рублей.

Указанный расчет произведен, исходя из площади 567,0 кв.м., находящейся в собственности у ответчика Ф.С.В. (1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 26:31:010126:1249, обшей площадью 1 074,7 кв.м.), проверен судом и признан верным.

На основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуга вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со специальной нормой права, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей с 01 января 2016 года), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Указанием ЦБ РФ от 11 декабря 2015 года № 3894-У с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 01 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Ответчик не своевременно и не в полном объеме исполнял свои обязательства по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно расчету, представленному истцом, пеня составила 2607, 11 рублей за период с 01 сентября 2017 года по 31 мая 2018 года.

В силу изложенного, суд считает исковые требования ООО «Управляющая компания «ЖелезноводскЖилСервис» о взыскании с ответчика Ф.С.В. задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Возражая против удовлетворения исковых требований представители истца представили договор управления, технического обслуживания (содержания) мест общего пользования дома № 130 по улице Ленина в городе Железноводске, заключенный 01 апреля 2014 года ООО «Управляющая компания «ЖелезноводскЖилСервис» с собственниками помещений С.Э.В. и Я.М.В., подписанный от собственников К.И.В., в котором указана общая площадь нежилых помещений в размере 567,0 кв.м.

Данный довод суд считает несостоятельным, поскольку собственником нежилых помещений в размере 567,0 кв.м., ответчиком по делу, является Ф.С.В. , а не Я.М.В.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что исковые требования ООО «Управляющая компания «ЖелезноводскЖилСервис» удовлетворены в полном объеме, заявление о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 2061,00 рублей подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 36, 39, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ, ст.ст. 210, 249, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «ЖелезноводскЖилСервис» к Ф.С.В. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, по оплате холодной и горячей воды, по оплате сточных вод, по оплате электрической энергии, пени и судебных расходов, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Ф.С.В. в пользу ООО «Управляющая компания «ЖелезноводскЖилСервис» пропорционально 1/3 доле в праве общей долевой собственности на помещение:

- задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 31 июля 2017 года по 31 мая 2018 года в размере 53908,34 рублей;

- пени в связи с просрочкой оплаты стоимости работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 сентября 2017 года по 31 мая 2018 года в размере 2607,11 рублей;

- задолженность по оплате холодной и горячей воды, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 31 июля 2017 года по 30 апреля 2018 года в размере 1800,04 рублей;

- задолженность по оплате сточных вод, отведенных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 31 июля 2017 года по 30 апреля 2018 года в размере 937,14 рублей;

- задолженность по оплате электрической энергии, потребленной при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 31 июля 2017 года по 30 апреля 2018 года в размере 2771,69 рублей.

Взыскать с Ф.С.В. в пользу ООО «Управляющая компания «ЖелезноводскЖилСервис» судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 2061,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий, судья Г.Д. Волошенко

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2018 года.