Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Шмойловой З.В. к Завадской Т. об обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л :

Шмойлова З.В. обратилась в суд с иском к МИФНС №... по Челябинской области об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска указывая, что Дата 6 между нею и К.Ю.В., был заключен договор займа, согласно которому она передала К.Ю.В. денежные средства в размере 300000 рублей. Дата 6 между ней и К.Ю.В. в качестве обеспечения обязательств по названному договору был заключен договор об ипотеке – квартиры по адресу гор. Магнитогорск Адрес 1 Дата1 К.Ю.В. умер. Обязательства по договору займа не исполнены. На день обращения иска в суд сумма требований по обязательствам составляет 1210680 рублей, которая складывается из суммы основного долга 300000 рублей, сумма процентов в размере 54000 рублей, неустойка в размере 856680 рублей. В связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства, просит обратить на квартиру взыскание, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере задолженности 1210680 рублей.

Впоследствии исковые требования истцом Шмойловой З.В. уточнены, произведена смена ненадлежащего ответчика на наследника умершего К.Ю.В. – Завадскую Т., увеличен размер неустойки, на основании ст.ст. 309, 310,330, 337, 349, 807-811 ГК РФ и гл. 9 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит суд

- Обратить взыскание на однокомнатную квартиру, общей площадью 31,13 кв.м., расположенную по адресу Челябинская область гор. Магнитогорск Адрес 1 путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 950000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

- Определить размер суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества в её пользу, в соответствии с договором займа от Дата 6 и договора об ипотеке от Дата 6 в размере 932930 рублей, в том числе :

- суммы основного долга 300000 рублей;

- процентов за пользование займом в размере 3 % в месяц 54000 рублей;

- пени за нарушение срока возврата суммы займа и уплаты процентов по нему в размере 1 % от суммы просроченного платежа 570930 рублей, с учетом досудебного применения положений ст. 333 ГК РФ, оплату услуг представителя в размере 7500 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины

В судебном заседании истица Шмойлова З.В. заявленные исковые требования поддержала полностью.

Представитель истца – Замалиева Э.А., действующая на основании доверенности от Дата 3 (л.д. 48), исковые требования истца подержала.

Ответчик Завадская Т. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела по существу была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Калиниченко А.С., действующая на основании доверенности от Дата 4 (л.д. 66) в судебном заседании исковые требования не признала, не оспаривая условий заключенного договора займа и договора об ипотеке, согласившись с определением начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 950000 рублей, полагала, что расчет задолженности истцом произведен не верно, начисление процентов и неустойки должен производиться по день смерти заемщика, представила контррасчет, ходатайствовала о снижении размера пени в связи с чрезмерностью до суммы основного долга, т.е. до 300000 рублей.

Третье лицо К.А.Ю. (сын заемщика, не вступивший в наследство в качестве наследника первой очереди) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела по существу был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела по существу был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – нотариус нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области Х.Ф.Ш., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела по существу был извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Часть 1 ст. 808 ГК РФ определяет, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Из договора займа от Дата 6 заключенного в простой письменной форме между Шмойловой З.В. (именуемой займодавец) и К.Ю.В. (именуемый заемщик), следует, что

п.1 Заимодавец передает заемщику в собственность 300000 рублей на срок не более 6 (шесть) месяцев по 3 (три) % ежемесячно, а Заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа в обусловленный срок, с возможностью досрочного погашения.

п.2 Возврат суммы займа, указанной в пункте 1 настоящего договора будет осуществляться следующим образом: Заемщик начиная со второго месяца, не позднее 26 числа каждого месяца уплачивать займодавцу проценты : за первый и второй месяц в размере 18000 рублей, за третий, четвертый, пятый и шестой месяц в размере 9000 рублей. Сумма основного долга в размере 300000 рублей будет выплачена Займодавцу Заемщиком не позднее Дата 5. В случае несвоевременной уплаты Заемщиком суммы займа и процентов по займу, он обязуется уплатить Заимодавцу неустойку в размере 1 % в день от невыплаченной суммы. (л.д. 7)

Дата 6 между Шмойловой З.В. (именуемой залогодержатель или займодавец) и К.Ю.В. (именуемый залогодатели или заемщик), заключен Договор об ипотеке, согласно которому Залогодатель передает Залогодержателю в залог на условиях определенных настоящим договором, в обеспечение надлежащего исполнения по договору займа от Дата 6 заключенному между Шмойловой З.В. и К.Ю.В., принадлежащую Залогодателю однокомнатную квартиру, общей площадью 31,13 кв.м., расположенную по адресу Челябинская область гор. Магнитогорск Адрес 1 (л.д. 8)

Договор об ипотеке прошел государственную регистрацию, что подтверждается надписями произведенными в бланке договора, а также выпиской из ЕГРП (л.д. 11)

Право собственности Залогодателя К.Ю.В. на объект ипотеки подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 12)

П. 13 Договора об ипотеке от Дата 6 предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренным договором займа (в том числе в случае однократного неисполнения или однократного ненадлежащего исполнения Заемщиком таких обязательств), а также в случаях, предусмотренных ст. 351 ГК РФ и ст. 35,39 и 41 ФЗ «Об ипотеке» Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет Ипотеки в порядке предусмотренном, действующим законодательством РФ.

Из п. 14 Договора об ипотеке следует, что стороны пришли к соглашению, о том, что за счет предмета ипотеки Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по договору займа в полном объеме, предусмотренном п. 5 настоящего договора.

Из объяснений истицы Шмойловой З.В. следует, что в установленный договором займа срок, К.Ю.В. сумму займа и проценты определенные договором не возвратил.

Из свидетельства о смерти на имя К.Ю.В. видно, что он умер Дата1

Согласно данных нотариальной конторы нотариуса Х.Ф.Ш., по факту смерти К.Ю.В. в нотариальной конторе заведено наследственное дело по заявлению наследника 2 очереди - сестра наследодателя Завадской Т. Наследственная масса не определена, свидетельств о праве на наследство не выдано (л.д. 65)

В судебном заседании установлено, что заемщик К.Ю.В. ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по возврату займа и уплате процентов.

В соответствии с 13 Договора об ипотеке указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, являющуюся предметом договора об ипотеке.

Частью 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

На основании ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Частью 3 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В материалах дела имеется предоставленная истцом выписка из отчета оценщика *** об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, согласно которой по состоянию на Дата 2 рыночная стоимость объекта оценки – однокомнатной квартиры расположенной по адресу г. Магнитогорск Адрес 1 составляет 950000 рублей.

В судебном заседании судом было предложено сторонам принять согласованное решение об определении начальной продажной стоимости недвижимого имущества, стороны пришли общему соглашению.

Истец просит обратить взыскание на однокомнатную квартиру, общей площадью 31,13 кв.м., расположенную по адресу Челябинская область гор. Магнитогорск Адрес 1 путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 950000 руб.

Представитель ответчика возражений по определению начальной продажной стоимость недвижимого имущества в размере 950 000 рублей, не имеет.

В силу ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

Истец Шмойлова З.В. просит определить размер суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества в её пользу, в соответствии с договором займа от Дата 6 и договора об ипотеке от Дата 6 в размере 932930 рублей, в том числе :

- суммы основного долга 300000 рублей;

- процентов за пользование займом в размере 3 % в месяц 54000 рублей;

- пени за нарушение срока возврата суммы займа и уплаты процентов по нему в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа 570930 рублей, с учетом досудебного применения положений ст. 333 ГК РФ, производя расчет пени по день рассмотрения дела в суде.

Представитель ответчика в своем контррасчете не оспаривая суммы основного долга и процентов за пользование займом, расчет по пени производит до дня смерти заемщика К.Ю.В. - т.е. Дата1. (л.д. 73)

С учетом положений ст. 418 ГК РФ, ст. 17 ГК РФ, а также Определения Верховного Суда РФ от Дата N 73-В09-2, в тексте которого обнаруживается общая тенденция рассмотрения дела судами нижестоящих инстанций: ответственность по договору займа (кредитного договора) прямо связана со способностью должника исполнять свои обязательства, то есть с его гражданской правоспособностью, которая в соответствии со ст.17 ГК РФ прекращается с его смертью. В связи с чем, начисление пени после смерти заемщика К.Ю.В., недопустимо.

Таким образом, суд считает возможным согласиться с расчетом ответчика, по которому расчет задолженности по договору займа от Дата 6 представляет собою следующее:

- сумма основного долга 300000 рублей;

- проценты за пользование займом в размере 3 % в месяц 54000 рублей;

- пени за нарушение срока возврата суммы займа и уплаты процентов по нему в размере 1 % от суммы просроченного платежа, со дня срока возвраты очередного платежа до дня смерти заемщика итого на сумму 317220 рублей.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ, суд не находит, ответственность за неисполнение обязательств была согласована сторонами при заключении договора займа и определена сторонами в размере 1 % за день просрочки от суммы долга.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, условий договора займа от Дата 6, договора об ипотеке от Дата 6, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования частично:

Обратить взыскание на однокомнатную квартиру, общей площадью 31,13 кв.м., расположенную по адресу Челябинская область гор. Магнитогорск Адрес 1 путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 950000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Определить размер суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества в пользу Шмойловой З.В. в соответствии с договором займа от Дата 6 и договора об ипотеке от Дата 6 в виде

- суммы основного долга 300000 рублей;

- процентов за пользование займом в размере 3 % в месяц 54000 рублей;

- пени за нарушение срока возврата суммы займа и уплаты процентов по нему в размере 1 % от суммы просроченного платежа 317220 рублей.

На основании ст. 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ из суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества в пользу Шмойловой З.В. подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 500 рублей, и расходы на оплату услуг представителя.

Согласно ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно соглашения от Дата 3, истцом за оказание юридических услуг в том числе по представлению интересов в суде, было оплачено 7500 рублей.

Принимая во внимание сложность и характер дела, отсутствие возражений по чрезмерности судебных расходов, учитывая требования разумности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца по оплате услуг представителя в заявленном истцом размере 7 500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Определить размер суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества в пользу Шмойловой З.В., в соответствии с договором займа от Дата 6 и договора об ипотеке от Дата 6 в размере 679220 (шестьсот семьдесят девять тысяч двести двадцать) рублей, в том числе :

- суммы основного долга 300000 рублей;

- процентов за пользование займом в размере 3 % в месяц 54000 рублей;

- пени за нарушение срока возврата суммы займа и уплаты процентов по нему в размере 1 % от суммы просроченного платежа 317220 рублей

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 рублей

расходов на оплату услуг представителя в размере 7500 рублей.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Правобережный районный суд г. Магнитогорск.

Председательствующий