Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по договору оказания услуг.

В обоснование заявленных требований указывает, что 29.10.2020г. между истцом ИП ФИО3 (исполнитель) и ответчиком ФИО4 (заказчик) был заключен договор на возмездное оказание информационных (консультативных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости. По условиям договора исполнитель обязался предоставить информационные услуги (консультационное, информационное и маркетинговое сопровождение), способствующие поиску покупателя на объект недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: <адрес>В, <адрес>. Ответчик ФИО4 по договору принял на себя обязательство оплатить услуги ИП ФИО3 в случае, если в результате оказания услуг будет найден покупатель на объект недвижимости. ИП ФИО3 исполнил свое обязательство по договору оказания услуг - произвел необходимые мероприятия, направленные на поиск покупателя на объект, принадлежащий ответчику. В рамках реализации договора истец оказал следующие услуги: проведение консультаций по осуществлению сделки; проведение рекламной компании объекта; документальное сопровождение отчуждения объекта; организация проведения дистанционной сделки посредством сервиса «ДомКлик» (ПАО Сбербанк); иные мероприятия. В качестве покупателя на объект была найдена ФИО5 №., что подтверждается актом предоставления информации от 29.10.2020г., в котором заказчик своей подписью подтвердил надлежащее исполнение обязательства исполнителем (истцом).

Согласно п.2.1 договора стоимость услуг исполнителя (истца) по соглашению сторон была определена в размере 100 000 рублей. Согласно п.2.2 договора оплата услуг производится в момент подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на покупателя либо при получении денежных средств продавцом за объект недвижимости от покупателя.

Следуя сообщениям системы электронной регистрации «Дом-Клик» (ПАО Сбербанк) в личном интернет-кабинете истца, сообщениям смс-информирования с номера «900» ПАО Сбербанк: текст СМС с номера «900» от 06.11.2020г.: «Денежные средства покупателя по сделке с объектом недвижимости: <адрес>В, <адрес> зачислены 06.11.2020г. на специальный счет»; текст СМС с номера «900» от 16.11.2020г.:«Сделка по объекту недвижимости: <адрес>В, <адрес> зарегистрирована в Росреестре. ДомКлик от Сбера».

Согласно проекта договора купли-продажи, подготовленного истцом и загруженного в систему «Дом-Клик» (ПАО Сбербанк), стоимость объекта недвижимости оплачивается покупателем с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН <***>, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк <адрес>, к/счет 30№, БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является покупатель.

Перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты объекта недвижимости осуществляется ООО «ЦНС», ИНН <***> по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к ФИО5 по реквизитам продавца (ответчика).Передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта недвижимости осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п.1.1 договора к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав от 01.02.2021г. право собственности за ФИО5 было зарегистрировано 16.11.2020г. (номер регистрационной записи №

25.11.2020г. истцом в адрес ответчика было направлено требование по оплате оказанных услуг, однако письмо вернулось неврученным; на телефонные звонки ответчик не отвечает.

Согласно п.4.3. договора услуг при неоплате исполнителю суммы, указанной в п.2.1. договора, заказчик обязан уплатить пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы, указанной в п.2.1. договора, что составляет 100 рублей за каждый день просрочки.

Начальная дата расчета начисления пени определена исходя из даты регистрации перехода права к ФИО5, а также максимального срока зачисления денежных средств на счет ответчика от ООО «ЦНС» (16.11.2020г. + 5 рабочих дней = 24.11.2020г.).На момент составления настоящего иска срок пропуска оплаты услуг истца составляет 69 дней (с 24.11.2020г. по 01.02.2021г.).Исходя из начальной даты начисления пени (24.11.2020г.) и размера пени за каждый день (100 рублей), размер пени на дату иска (01.02.2021г.) составляет: 69 дней * 100 рублей = 6900 рублей.На момент подачи искового заявления в суд ответчик имеет не исполненное обязательство перед истцом по оплате оказанных услуг в размере 100 000 рублей; оплате пени в размере 6 900 рублей.

На основании вышеизложенного, просит:

- взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца ИП ФИО3 задолженность по договору на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости от 29.10.2020г. сумму основного долга в размере 100 000 рублей, а такжесумму неустойки в размере 6 900 рублей;

- взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца ИП ФИО3 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3 338 рублей, оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Представитель истца ИП ФИО3 – ФИО6, действующий на основании доверенности от 01.02.2021г., в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам и основаниям, просил их удовлетворить, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого в соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ определяются по усмотрению сторон.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии с п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные услуги в сроки и в порядке, указанные в договоре (п.1 ст.781 ГК РФ).

Судом установлено, что 29.10.2020г. между истцом ИП ФИО3 (исполнитель) и ответчиком ФИО4 (заказчик) был заключен договор на возмездное оказание информационных (консультативных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости.

В рамках заключенного договора исполнитель обязался предоставить информационные услуги (консультационное, информационное и маркетинговое сопровождение), способствующиепоиску покупателя на объект недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: <адрес>В, <адрес>.

В свою очередь заказчик (ответчик ФИО4) по указанному договору принял на себя обязательство оплатить услуги исполнителя ИП ФИО3 в случае, если в результате оказания услуг будет найден покупатель на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ИП ФИО3 принятые на себя обязательства по договору оказания услуг от 29.10.2020г. исполнил в полном объеме, а именно произвел необходимые мероприятия, направленные на поиск потенциального покупателя на объект недвижимости, принадлежащий ответчику.

В рамках реализации условий договора истец оказал следующие услуги: проведение консультаций по осуществлению сделки; проведение рекламной компании объекта; документальное сопровождение отчуждения объекта; организация проведения дистанционной сделки посредством сервиса «ДомКлик» (ПАО Сбербанк); иные мероприятия.

Во исполнение условий договора на возмездное оказание информационных (консультативных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости от 29.10.2020г. исполнителем была найдена в качестве покупателя на объект недвижимости, принадлежащий ответчику, ФИО5 № что подтверждается актом предоставления информации от 29.10.2020г., в котором заказчик ФИО4 своей подписью подтвердил надлежащее исполнение обязательства исполнителем - истцом ИП ФИО3

Следуя сообщениям системы электронной регистрации «Дом-Клик» (ПАО Сбербанк) в личном интернет-кабинете истца, сообщениям смс-информирования с номера «900» ПАО Сбербанк: текст СМС с номера «900» от 06.11.2020г.: «Денежные средства покупателя по сделке с объектом недвижимости: <адрес>В, <адрес> зачислены 06.11.2020г. на специальный счет»; текст СМС с номера «900» от 16.11.2020г.: «Сделка по объекту недвижимости: <адрес>В, <адрес> зарегистрирована в Росреестре. ДомКлик от Сбера».

Согласно проекту договора купли-продажи, подготовленного истцом и загруженного в систему «Дом-Клик» (ПАО Сбербанк), стоимость объекта недвижимости оплачивается покупателем с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН <***>, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г.Москва, к/счет 30№, БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является покупатель.

Перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты объекта недвижимости осуществляется ООО «ЦНС», ИНН <***> по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к ФИО5 по реквизитам продавца (ответчика). Передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта недвижимости осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п.1.1 договора к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно данным системы «Дом-Клик» (ПАО Сбербанк), сделка по адресу объекта: Россия, <адрес>В, <адрес>: регистрация перехода права собственности - выполнено; перевод средств продавцу - выполнено. Однако, несмотря на получение денежных средств ответчиком за продажу объекта недвижимости до текущего момента оплата услуг истца - ИП ФИО3 со стороны ответчика ФИО4 не произведена.25.11.2020г. истцом в адрес ответчика было направлено требование по оплате оказанных услуг, однако письмо вернулось неврученным; на телефонные звонки ответчик не отвечает. Согласно ст.32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Согласно п.6.4. договора услуг споры, возникшие между сторонами во время действия настоящего договора и в связи с его исполнением могут быть разрешены путем переговоров либо в судебном порядке в Анапском городском суде в соответствии с действующим законодательством РФ.Досрочное расторжение договора может быть только по соглашению сторон или по решению суда (п.5.2). Договор прекращает действие в случаях исполнения обязательств сторонами, а также по окончании срока действия договора(п.5.1). В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. Содержание вышеуказанного договора свидетельствует о том, что он является договором возмездного оказания информационных услуг, перечисленных в п.1.1, способствующих поиску покупателя на объект заказчика и получения оплаты за оказанные услуги при окончательном результате, которым является отчуждение объекта. В соответствии с п.1.3 обязательства исполнителя по договору перед заказчиком считаются выполненными в момент подписания акта выполненных услуг или в момент отчуждения заказчиком объекта недвижимости в пользу потенциального покупателя, в зависимости от того, какое из событий наступит раньше. Из представленного стороной истца акта предоставления информации следует, что 29.10.2017г. исполнитель ИП ФИО3 предоставил заказчику ФИО4 информацию о потенциальном покупателе ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>В, <адрес>, стоимостью 3 600 000 рублей. Письменными доказательствами по смыслу ч.1 ст.71 ГПК РФ являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, документы и материалы, в том числе полученные с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Истцом в качестве доказательств исполнения условий вышеуказанного договора также представлены:- сообщения системы электронной регистрации «Дом-Клик» (ПАО Сбербанк) в личном интернет-кабинете истца; - сообщения смс-информирования с номера «900» ПАО Сбербанк: с текстом СМС с номера «900» от 06.11.2020г.: «Денежные средства покупателя по сделке с объектом недвижимости: <адрес>В, <адрес> зачислены 06.11.2020г. на специальный счет»; с текстом СМС с номера «900» от 16.11.2020г.: «Сделка по объекту недвижимости: <адрес>В, <адрес> зарегистрирована в Росреестре. ДомКлик от Сбера»; - проект договора купли-продажи, подготовленного истцом и загруженного в систему «Дом-Клик» (ПАО Сбербанк), согласно которому стоимость объекта недвижимости оплачивается покупателем с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН <***>, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк <адрес>, к/счет 30№, БИК 044525225; бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является покупатель; - выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав от 01.02.2021г. право собственности за ФИО5 (зарегистрировано 16.11.2020г., номер регистрационной записи 23:37:0102029:3614-23/228/2020-3); - данные системы «Дом-Клик» (ПАО Сбербанк) о сделке по адресу объекта: Россия, <адрес>В, <адрес>, где указано: регистрация перехода права собственности - выполнено; перевод средств продавцу - выполнено. Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по договору на возмездное оказание информационных (консультативных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости от 29.10.2020г.Суд приходит к выводу, что истец во исполнение условий договора осуществил все действия способствующие поиску потенциального покупателя, что подтверждается собранными по делу и исследованными в судебном заседании доказательствами. Ответчик в опровержение доводов истца в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представил доказательств, подтверждающих обратное. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Статьей 453 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора. Доказательств выплаты вознаграждения истцу во исполнение условий п.2.1 договора, ответчиком не представлено. Таким образом, ответчиком нарушено условие договора от 29.10.2020г. Данные обстоятельства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору. Согласно ст.307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III). Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (ч.2 ст.308 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Ввиду того, что установлен факт продажи заказчиком спорной квартиры 06.11.2020г. покупателю ФИО5, поиском которой занимался исполнитель ИП ФИО3, то с заказчика следует взыскать оплату услуг истца в размере 100 000 рублей (п.2.1, 2.2 договора). Согласно ч.1 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.Согласно п.4.3 договора от 29.10.2020г. на возмездное оказание информационных (консультативных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости предусмотрена ответственность заказчика при неоплате исполнителю суммы, указанной в п.2.1 договора, в виде уплаты пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы, указанной в п.2.1 договора, что составляет 100 рублей за каждый день просрочки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения (ст.ст. 330, 331 ГК РФ).

Ввиду нарушения ответчиком условий договора и не внесением платы до настоящего времени с ответчика в порядке п.4.3 договора подлежат взысканию пени. Начальная дата расчета начисления пени определена исходя из даты регистрации перехода права к ФИО5, а также максимального срока зачисления денежных средств на счет ответчика от ООО «ЦНС» (16.11.2020г. + 5 рабочих дней = 24.11.2020г.).

Согласно представленного истцом расчета, на момент составления настоящего иска срок пропуска оплаты услуг истца составляет 69 дней (с 24.11.2020г. по 01.02.2021г.). Исходя из начальной даты начисления пени (24.11.2020г.) и размера пени за каждый день (100 рублей), размер пени на дату иска (01.02.2021г.) составляет: 69 дней * 100 рублей = 6 900 рублей. Таким образом, установлено, что на момент подачи искового заявления в суд ответчик имеет не исполненное обязательство перед истцом по оплате оказанных услуг в размере 100 000 рублей, а также оплате пени в размере 6 900 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи, с чем суд взыскивает с ответчика оплаченную истцом государственную пошлину в размере 3 338 рублей.

При таких обстоятельствах суд считает требования индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору оказания услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости от 29.10.2020г. в размере 100 000 рублей, сумму неустойки в размере 6 900 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ИП ФИО3 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3 338 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2021 года.