Гражданский кодекс часть 1

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Поляковой И.Ф., при секретаре Ельниковой Е.В., с участием адвоката Поляковой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мегиона к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мегиона обратилась в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что 9 ноября 2011 года с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № под незавершенный строительством объект – ремонтно-механические мастерские станции технического обслуживания, площадью 919 кв.м. кадастровый №, расположенного по <адрес>. В нарушение условий договора ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет в связи с чем образовалась задолженность за период с 1 июля 2015 года по 31 декабря 2016 года в размере 182 221 рубль 71 копейка, на которую в соответствии с п. 3.8 договора аренды начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ за период с 11 декабря 2011 года по 29 марта 2017 года в размере 37 624 рубля 31 копейка. Направленное ФИО1 претензионное письмо оставлено без ответа, задолженность не погашена. Уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования администрация города Мегиона просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 322 168 рублей 63 копейки, рассчитанной с учетом утраты ФИО1 статуса индивидуального предпринимателя и принять отказ от заявленных исковых требований в части взыскания пени.

Определением Мегионского городского суда ХМАО-Югры от 1 декабря 2017 года производство по делу в части исковых требований о взыскании пени прекращено.

Представитель истца ФИО2 (л.д. 68) в судебном заседании уточненный иск поддержал, просил его удовлетворить. Считает, что ФИО1 при исполнении гражданских обязанностей действовал недобросовестно, об утрате статуса индивидуального предпринимателя администрацию города не уведомил. Перерасчет арендной платы произведен на основании представления контрольно-счетной палаты городского округа город Мегион по результатам проверки деятельности департамента муниципальной собственности по управлению и распоряжению земельными ресурсами, находящимися в муниципальной собственности.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1 по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. Его представитель Полякова А.С. возражала против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что установленная договором арендная плата, размер которой ежегодно пересчитывался департаментом муниципальной собственности, оплачивалась арендатором своевременно, задолженности он не имел. В марте 2017 года одновременно с новым расчетом ФИО1 получил претензию о значительном увеличении арендной платы по причине ошибки в расчетах, допущенной арендодателем. Считает требования истца не подлежащими удовлетворению поскольку ни законом, ни договором не предусмотрено право арендодателя производить перерасчет арендной платы в одностороннем порядке по результатам проверки контролирующего органа. Более того, у арендатора отсутствует обязанность уведомлять об изменении своего предпринимательского статуса в связи с чем, расчет относительно его утраты также является необоснованным.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что на основании постановления администрации г. Мегиона от 26.09.2011 г. №, 09 ноября 2011 года между администрацией г. Мегиона и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка для строительства и эксплуатации объектов недвижимого имущества, согласно которому арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым №, находящийся по <адрес> площадью 919 кв.м., под незавершенный строительством объект – ремонтно-механические мастерские станции технического обслуживания сроком с 26 сентября 2011 года до 26 сентября 2036 года.

Разделом 3 указанного договора установлен размер и сроки внесения арендной платы, ее расчет является приложением к договору. ФИО1 обязался перед истцом вносить арендную плату ежеквартально, до десятого числа первого месяца следующего квартала, за исключением четвертого квартала, плата за который должна быть внесена до 10 числа последнего месяца этого календарного года (п. 3.3 договора).

За 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 годы при расчете арендной платы департаментом муниципальной собственности администрации г. Мегиона применялся коэффициент строительства равный 1, расчет производился исходя из предпринимательского статуса арендатора ФИО1

19 декабря 2016 года по результатам проведения контрольного мероприятия в адрес главы города Мегиона вынесено представление в котором указано на необходимость принятия мер по возмещению в бюджет недополученных доходов с пользователей земельными участками, относительно которых применена заниженная величина коэффициента строительства, в том числе с ФИО1

Указанное представление послужило основанием для перерасчета арендной платы по договору № от 09.11.2011 г. за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2016 года. Впоследствии в ходе судебного разбирательства при установлении факта утраты ответчиком статуса индивидуального предпринимателя истцом произведен повторный перерасчет арендной платы, размер которой определен по состоянию на 19 сентября 2017 года, равен: за 2015 год – 268 570 рублей 05 копеек, за 2016 год – 312 921 рубль 94 копейки.

Спор между сторонами возник о наличии оснований для взыскания арендной платы, размер которой изменен арендодателем в одностороннем порядке.

В силу правил ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 3.6 договора аренды № от 09 ноября 2011 года стороны предусмотрели основания изменения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке: изменение законодательства устанавливающего/отменяющего/изменяющего порядок определения размера арендной платы, изменение категории арендуемого земельного участка (категории земель), изменение кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, изменение разрешенного использования земельного участка.

Порядок уведомления арендатора об изменении размера арендной платы и срок ее начисления в новом размере определены пунктом 3.7 указанного договора.

Представленные в материалы дела расчеты подтверждают ежегодное изменение размера арендной платы за 2012-2016 годы, которые признавались арендатором и своевременно оплачивались; задолженности ФИО1 не имеет, что подтверждено расчетом департамента муниципальной собственности за период с 26.09.2011 г. по 28.11.2017 г. (л.д. 128).

В нарушение п. 3 ст. 614 ГК РФ и условий договора аренды земельного участка № от 09.11.2011 г, арендодатель (администрация г. Мегиона) повторно произвел перерасчет арендной платы за 2015, 2016 годы в одностороннем порядке в виду выявленных контролирующим органом нарушений при ее исчислении. Кроме того, размер арендной платы пересчитан в очередной раз, в связи с утратой ФИО1 статуса индивидуального предпринимателя.

Заключенный между сторонами спора договор аренды не предусматривает ни одного из указанных оснований изменения арендной платы в одностороннем порядке.

Более того, как установлено в судебном заседании, срок строительства, указанный в соответствующем разрешении, на основании которого при расчете арендной платы использовался коэффициент равный 1, истек 01 апреля 2009 года. Данное обстоятельство следовало установить сотрудникам департамента муниципальной собственности при заключении договора 9 ноября 2011 года и производить расчет исходя из коэффициента равного 2.

Поскольку ФИО1 не имеет задолженности по договору аренды земельного участка, перерасчет размера арендной платы произведен администрацией города без законных оснований, то в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать администрации города Мегиона в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды земельного участка.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты – Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

. Судья И.Ф. Полякова