Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Торговый сервис» к ФИО1 о понуждении к заключению агентского договора, взыскании задолженности по оплате агентского договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Торговый сервис» является собственником 199830/268240 долей в общей долевой собственности нежилого здания Крытого Торгового Центра «Нарва», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2 604,6 кв.м.

ФИО1 является собственником 303/268240 долей в общей долевой собственности КТЦ, что составляет 0,11% от общего числа голосов.

Решением общего собрания собственников нежилых помещений от 20.12.2016 года постановлено, в том числе, заключить агентские договора между ООО «Торговый сервис» и остальными собственниками КТЦ в целях обеспечения необходимыми ресурсами здание КТЦ и прилегающих к нему территорий.

Истец ООО «Торговый сервис», ссылаясь на то, что они как собственник с преобладающей долей, совершает юридические и иные действия, направленные на содержание общего имущества собственников торгового центра, ответчик ФИО1 в добровольном порядке решение собрания в части заключения агентского договора не исполняет, первоначально обратились в суд с иском, и просили: понудить ФИО1 заключить агентский договор №15 от 24.12.2016 года с ООО «Торговый сервис» в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2018 года; взыскать с ФИО1 задолженность в размере 15 459 рублей 59 копеек по оплате агентского договора №15 от 24.12.2016 года в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2018 года – 14 854 рубля 72 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами – 604 рубля 87 копеек; судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 6 618 рублей 40 копеек (л.д.5-9).

В судебном заседании 31.01.2019 года представитель истца ООО «Торговый сервис» – ФИО2, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, и, с учетом принятых судом уточнений, просит: обязать ФИО1 заключить Агентский Договор № 15 от 24.12.2016 г. с ООО «Торговый сервис» в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2018 года; взыскать с ФИО1 задолженность по оплате Агентского Договора № 15 от 24.12.2016 года в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2018 г. в размере 15 747 рублей 39 копеек (согласно прилагаемым актам сверки) из которых: 3 229 рублей 16 копеек - оплата коммунальных услуг и содержание нежилого помещения; 638 рублей 75 копеек - оплата по тарифу за отопление/ холодоснабжение; 11 879 рублей 48 копеек - оплата агентского вознаграждения. Также просят взыскать судебные расходы, понесенные Истцом по уплате государственной пошлины в размере 6 630 рублей 40 копеек (л.д.104.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчица является собственником 303/268240 долей в общей долевой собственности КТЦ. Порядок определения размера платежей по содержанию помещения, а также расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле устанавливается решением общего собрания собственников помещений, а потому является обязательным для всех без исключения собственников помещений. Ответчица, являясь собственником помещения в КТЦ, обязана производить оплату обязательных платежей в размере, указанном в агентском договоре, утвержденном общим собранием собственников. Истец направлял в адрес ответчицы претензию с предложением заключить агентский договор и оплатить задолженность, однако ответа на претензию не последовало, обязательства ответчицей не исполняются, в связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ООО «Торговый сервис» в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчица ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по адресу регистрации<адрес>, путем направления судебных повесток и телеграмм, судебные извещения не были доставлены ответчику по причине того, что квартира закрыта, а ответчик за повесткой и телеграммой не является. С учетом того, что ответчик по адресу регистрации повестки и телеграммы не получает, за повесткой на почтовое отделение не является, кроме того, учитывая, что квартира, в которой зарегистрирован ответчик закрыта, а также положений ст. 20 ГК РФ, ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которым граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации, осуществляя регистрацию по тому или иному месту жительства, гражданин тем самым подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных и иных извещений по этому адресу, неполучение ответчиком судебных извещений по месту жительства при таких обстоятельствах позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст. 119 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ООО «Торговый сервис» является собственником 199830/268240 долей в общей долевой собственности нежилого здания Крытого Торгового Центра «Нарва», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2 604,6 кв.м.

20.12.2016 года проведено общее собрание собственников КТЦ со следующей повесткой дня:

1. Избрание Председателя и секретаря общего собрания собственников КТЦ;

2. Утверждение Регламента проведения общих собраний собственников КТЦ;

3. Избрание Совета КТЦ и его Председателя (количественный и персональный состав);

4. Заключение агентских договоров между ООО «Торговый сервис» и остальными собственниками КТЦ в целях обеспечения необходимыми ресурсами здание КТЦ и прилегающих к нему территорий;

5. Заключение договоров на музыкальное сопровождение в КТЦ с ООО «Эр- Медиасервис», ООО «Медиасервис Рус»;

6. Заключение договоров страхования общего имущества КТЦ от лица ООО «Торговый сервис» в интересах всех собственников КТЦ, с правом оплаты страховой премии и получением страховой выплаты без согласия остальных собственников;

7. Об определении порядка извещения собственников КТЦ о проведении общего собрания собственников путем размещения сообщения о проведении такого собрания на информационном стенде в здании КТЦ, у лестницы на 2-ой этаж, со стороны Ленинского пр., (у павильона № 133), не позднее 10 дней до дня его проведения;

8. Об определении места хранения протоколов общих собраний собственников помещений КТЦ и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование;

9. Об определении места размещения решения и итогов голосования для доведения до сведения собственников помещений КТЦ.

Решением общего собрания собственников КТЦ от 20.12.2016 года принято, в том числе, решение о заключении агентских договоров между ООО «Торговый сервис» и остальными собственниками КТЦ в целях обеспечения необходимыми ресурсами здание КТЦ и прилегающих к нему территорий; заключения договоров на музыкальное сопровождение в КТЦ с ООО «Эр- Медиасервис», ООО «Медиасервис Рус»; заключения договоров страхования общего имущества КТЦ от лица ООО «Торговый сервис» в интересах всех собственников КТЦ, с правом оплаты страховой премии и получением страховой выплаты без согласия остальных собственников.

Не согласившись с решением, принятым на общем собрании, одним из собственников - ФИО4, было подано исковое заявление в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области к ООО «Торговый сервис» об отмене решения общего собрания от 20.12.2016 г. в части заключения агентских договоров.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.02.2018 года в удовлетворении иска ИП ФИО4 к ООО «Торговый сервис» о признании решения недействительным отказано. Встречное исковое заявление ООО «Торговый сервис» удовлетворен частично. Заключить агентский договор №2 от 23.12.2016, в редакции дополнительного соглашения утвержденного решением общего собрания собственников Торгового центра «Нарва» от 27.12.2017, между ФИО4 и ООО «Торговый сервис» на условиях предложенных ООО «Торговый сервис». С ФИО4 в пользу ООО «Торговый сервис» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и агентского вознаграждения за 2017 год в размере 133 157 рублей 34 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 147 рублей. В остальной части в удовлетворении встречного иска отказано. С ФИО4 в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 847 рублей 72 копейки (л.д.35-40).

Постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 05.07.2018 года решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.02.2018 года по делу № А56-44416/2017 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения (л.д.41-47).

Тем самым, установлена законность решения общего собрания от 20.12.2016 года.

В соответствии со тс. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по согласованию всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (ст. 445 ГК РФ).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.02.2018 года установлено, что общее собрание собственников торгового центра, в установленном законом порядке, приняло решение о заключении агентского договора между ООО «Торговый сервис» и иными собственниками торгового центра. Поскольку такое решение является обязательным для всех собственников торгового центра, возникла обязанность по заключению агентского договора с ООО «Торговый центр».

Истцом 28.07.2018 года в адрес ответчика была направлена претензия с предложением заключить агентский договор и требованием погасить накопившуюся задолженность. Ответ на претензию в адрес ООО «Торговый сервис» не поступил.

Поскольку ответчик уклоняется от заключения агентского договора, в добровольном порядке не заключила агентский договор, суд полагает целесообразным удовлетворить требования истца и обязать ответчика заключить Агентский Договор № 15 от 24.12.2016 г. с ООО «Торговый сервис» в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2018 года.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате Агентского Договора № 15 от 24.12.2016 года в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2018 г. в размере 15 747 рублей 39 копеек (согласно прилагаемым актам сверки): 3 229 рублей 16 копеек - оплата коммунальных услуг и содержание нежилого помещения; 638 рублей 75 копеек - оплата по тарифу за отопление/ холодоснабжение; 11 879 рублей 48 копеек - оплата агентского вознаграждения.

Обязанность собственника помещения КТЦ нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт КТЦ и прилегающих к нему территорий распространяется на всех собственников помещений КТЦ с момента возникновения права собственности в силу закона (ст. 39 ЖК РФ, ст. 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ).

Порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом/нежилым помещением, но в любом случае законом (п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ) это отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений или членов товарищества собственников жилья или иного специализированного жилищного кооператива, а потому является обязательным для всех без исключения собственников помещений в этом доме/нежилом помещении также в силу закона.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования, наличия расходов на содержание собственного помещения, расходов на коммунальные услуги (статьи 37, 39 ЖК РФ, пункты 16, 30, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Действующим законодательством России, кроме того, не предусмотрена необходимость согласовывать с каждым собственником помещений расходы по обслуживанию здания.

Все расходы по содержанию и ремонту здания КТЦ и прилегающих к нему территорий осуществляет ООО «Торговый сервис». По этой причине был вынесен на обсуждение общего собрания собственников, а в последствии и принят, вопрос о заключении агентских договоров.

Услуги, указанные в агентских договорах, являются необходимыми для содержания здания КТЦ и прилегающих к нему территорий. Вся плата за: услуги, работы по управлению зданием КТЦ и прилегающих к нему территорий, содержание и текущий ремонт общего имущества в КТЦ, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в КТЦ, капитальный ремонт и коммунальные услуги в силу ст. 154 ЖК РФ включена в состав платы за содержание и ремонт общего имущества КТЦ и подлежат оплате собственниками помещений. Размер данных расходов утвержден решениями общих собраний собственников КТЦ, которые не оспорены, недействительными не признаны, в связи с чем, оснований для освобождения ответчика от оплаты не имеется.

Кроме этого, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Так 28.03.2017 года было проведено общее собрание собственников, на котором были утверждены некоторые пункты агентских договоров, а также утвержден проект дополнительного соглашения к агентскому договору, что является подтверждением принятия (согласия большинства собственников КТЦ) спорных вопросов.

Доводы собственника, не согласного с расходами, в силу того, что он не пользуется теми или иными услугами, а потому не должен их оплачивать, поскольку он в силу положений закона об обязательности решения общего собрания и отсутствия иных решений от такой обязанности не освобожден.

Таким образом, ответчик, являясь собственником помещения в КТЦ, обязан производить оплату за музыкальное сопровождение КТЦ, а также производить оплату обязательных платежей в размере, указанном в агентском договоре, утвержденном общим собранием собственников.

В период с 01.01.2017 г. по 14.11.2018 г. ответчиком внесено два платежа по оплате агентского вознаграждения, ни одного платежа за услуги по отоплению/холодоснабжению не внесено, возмещение коммунальных услуг оплачивается частично. ФИО1 имеет задолженность по оплате Агентского Договора № 15 от 24.12.2016 года в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2018 г. в размере 15 747 рублей 39 копеек (согласно прилагаемым актам сверки):

- 3 229 рублей 16 копеек - оплата коммунальных услуг и содержание нежилого помещения;

- 638 рублей 75 копеек - оплата по тарифу за отопление/ холодоснабжение;

- 11 879 рублей 48 копеек - оплата агентского вознаграждения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате Агентского договора № 15 от 24.12.2016 г. в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2018 г. в сумме 15 747 рублей 39 копеек.

Согласно частям 1 и 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса. Это правило относится также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Положениями ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы и иные, признанные судом, необходимые расходы.

Из содержания вышеуказанных норм процессуального закона, предусматривающих возможность возмещения судебных расходов, следует, что возмещение судебных издержек осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, независимо от того, полностью удовлетворены требования или частично. Ошибочным является толкование данной нормы права в смысле предоставления ответчику в гражданском процессе права на взыскание с истца судебных расходов пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которых истцу было отказано.

Истцом при предъявлении искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина, в связи с чем, с учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 630 рублей 40 копеек.

На основании изложенного, ст.ст. 37, 39, 145, 153, 154, 156, 249 ЖК РФ, ст.ст. 210, 421, 445, 446 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 59, 60, 94, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый сервис» Агентский Договор № 15 от 24.12.2016 года в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2018 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торговый сервис» задолженность по оплате Агентского Договора № 15 от 24.12.2016 года в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2018 года в размере 15 747 (пятнадцать тысяч семьсот сорок семь) рублей 39 копеек, из которых:

- 3 229 рублей 16 копеек - оплата коммунальных услуг и содержание нежилого помещения;

- 638 рублей 75 копеек - оплата по тарифу за отопление/ холодоснабжение;

- 11 879 рублей 48 копеек - оплата агентского вознаграждения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торговый сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 630 (шесть тысяч шестьсот тридцать) рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ О.В. Муравлева