Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации Гурьевского городского округа о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что ДД.ММ.ГГ умерла мать истцов - ФИО2, после смерти которой открылось наследство, состоящее из:

- земельного участка площадью 1000 кв.м., с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес >,

- однокомнатная квартира площадью 27,5 кв.м., с КН №, находящаяся по адресу: <адрес >,

- 1/5 (одной пятой) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес >.

Истцы, являясь наследниками первой очереди, в установленный законом срок обратились к нотариусу Калининградского нотариального округа ФИО8 с заявлениями о принятии наследства к имуществу ФИО16.

ДД.ММ.ГГ нотариусом были выданы Свидетельства о праве на наследство по закону в 1/5 доле каждому на земельный участок, однокомнатную квартиру и денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк на счетах наследодателя.

В выдаче свидетельств о праве на наследство 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом истцам было отказано, по причине невозможности установления однозначной площади наследуемого объекта.

Просят признать за каждым из истцов право собственности на 1/25 (одну двадцать пятую) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 260,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >, в порядке наследования по закону после смерти ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГ.

В судебное заседание истцы, а также их представитель по доверенности ФИО9 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО18 при жизни являлась собственником:

- однокомнатной квартиры площадью 27,5 кв.м., с КН №, находящейся по адресу: <адрес >,

ДД.ММ.ГГФИО2 умерла, ДД.ММ.ГГ нотариусом Калининградского нотариального округа ФИО8 открыто наследственное дело к имуществу умершей ФИО2№.

Из материалов наследственного дела установлено, что истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, являются наследниками первой очереди, в установленный законом срок обратились к нотариусу Калининградского нотариального округа ФИО8 с заявлениями о принятии наследства к имуществу умершей ФИО2

Наследство в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит наследодателю на основании Договора приватизации от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного администрацией ТОО «Добринское» по р. № что подтверждается регистрационным удостоверением Гурьевского межрайонного бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно вышеуказанному договору, ТОО «Добринское» передало в долевую собственность целое домовладение, а граждане ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО7 приобрели в долевую собственность в равных долях каждому целое домовладение, состоящее из одноэтажного с мансардой кирпичного жилого дома общей площадью 210,3 кв.м., в том числе жилой 152,2 кв.м. в <адрес >.

Вместе с тем, согласно выписке от 25.05.2020 года, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об основных характеристиках объекта недвижимости где в графе площадь жилого дома указано 260,9 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1.

Площадь жилого дома, указанная в Договоре приватизации от ДД.ММ.ГГ, была определена на основании технической инвентаризации по состоянию на 26.06.1996 года без учета площади подземного этажа (подвала), как того требовала Инструкция по составлению технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда (утв. Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 года №380).

04.08.1998 года Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 37, вышеуказанный Приказ признан не действующим на территории РФ и утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ, согласно которой в общую площадь жилого дома надлежало включать площадь подвала.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона N 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в ЕГРН в том числе в случае, если в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение (часть 8 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

Постановлением Совета Министров СССР «О порядке государственного учета жилищного фонда» от 10.02.1985 N 136 было установлено, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для СССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации.

В соответствии с Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380, регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводили бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37, предусматривалось, что при производстве технической инвентаризации осуществлялось в том числе изучение похозяйственных книг, обследование и камеральные работы: измерение в натуре, описание конструктивных элементов зданий и определение физического износа, составление абрисов и планов земельных участков и зданий, а также экспликаций к ним, производство оценки зданий.

В соответствии с пунктом 1 Положения «О государственном учете жилищного фонда» основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда. В пункте 3 Положения указано, что государственный учет жилищного фонда включает в себя технический (оперативный) учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (ПИБ). Таким образом, полномочия по осуществлению учета зданий (с указанием их качественной характеристики) предоставлены ПИБ. На Государственное бюро регистрации (ГБР) в соответствии с Законом Российской Федерации от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возложены полномочия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 1 статьи 2 указанного закона под такой регистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный до дня вступления в силу данного нормативного акта или в переходный период его применения, признается юридически действительным и такие объекты считаются учтенными объектами недвижимости. Объекты недвижимости, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, условные номера в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Принимая во внимание, что государственный кадастровый учет жилого дома осуществлен в переходный период без участия собственников объекта недвижимости, данный объект считается ранее учтенным. А поскольку никем из наследников – участников долевой собственности, никаких действий с объектом недвижимости не производилось, то сведения о расхождении в площади жилого дома стали истцам известны лишь после смерти наследодателя.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, за истцами, являющимися детьми наследодателя, подлежит признанию право собственности на 1/5 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 260,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес > по 1/25 доли каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации Гурьевского городского округа о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/25 (одну двадцать пятую) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 260,9 кв.м., с кадастровым номером 39:03:070302:242, расположенный по адресу: <адрес >, в порядке наследования по закону после смерти ФИО15ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/25 (одну двадцать пятую) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 260,9 кв.м., с кадастровым номером 39:03:070302:242, расположенный по адресу: <адрес >, в порядке наследования по закону после смерти ФИО20ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГ.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/25 (одну двадцать пятую) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 260,9 кв.м., с кадастровым номером 39:03:070302:242, расположенный по адресу: <адрес >, в порядке наследования по закону после смерти ФИО21, умершей ДД.ММ.ГГ.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/25 (одну двадцать пятую) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 260,9 кв.м., с кадастровым номером 39:03:070302:242, расположенный по адресу: <адрес >, в порядке наследования по закону после смерти ФИО22, умершей ДД.ММ.ГГ.

Признать за ФИО7 право собственности на 1/25 (одну двадцать пятую) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 260,9 кв.м., с кадастровым номером 39:03:070302:242, расположенный по адресу: <адрес >, в порядке наследования по закону после смерти ФИО23, умершей ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2021 года.

Судья: Пасичник З.В.