Гражданский кодекс часть 1

Признать за ООО Д право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., с разрешеным использованием под производственную базу, расположенный по адресу: ...

Признать за ООО Д право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., с разрешенным исльзованием под производственную базу, расположенного по адресу: ....

Истребовать из чужого незаконного владения земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., с разрешенным использованием под производственную базу, расположенный по адресу: ..., у ОВК;

Истребовать из чужого незаконного владения земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., с разрешеным использованием под производственную базу, расположенного по адресу: ..., у ОВК.

Впоследствии исковые требования уточнили, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят:

Признать за ООО Д право долевой собственности (...... доли в праве на земельный участок с кадастрвым номером ..., площадью ... кв.м., с разрешенным использованием под производственную базу, расположенный по адресу: ...

Признать за ООО Д право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ....м., с разрешенным использованием под производственную базу, расположенного по адресу: ...

Истребовать из чужого незаконого владеия долю .../... в праве на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., с разрешенным использованием под производственную базу, расположенный по адресу: ..., у ОВК;

... г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества ..., между ООО ЗГ и МЛВ (в наст.время - ПЛВ) согласно которому, ООО ЗГ обязался передать в собственность ПЛВ следующие объекты:

- здание литейно-механического блока, общей площадью ... кв.м., назначение: нежилое, находящееся по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер ...

- здание цеха ремонтно-механического участка и энерго-механического отделения, площадью ... кв.м., назначение: нежилое, находящееся по адресу: ..., ... кадастровый (или условный) ...

- здание блока цехов, площадью ... кв.м., назначение: нежилое, находящееся по адресу: ..., кадастровый (или условный) ...

- здание механосборочного цеха горно-шахтного оборудования, площадью ... кв.м., назначение: нежилое, находящееся по адресу: ..., кадастровый (или условный) ...

- здание кузнечно-прессового участка, площадью ... кв.м., назначение: нежилое, находящееся по адресу: ... кадастровый (или условный) ...

- здание инструментального склада, площадью ... кв.м., назначение: нежилое, находящееся по адресу: ... кадастровый (или условный) номер ...

- здание материального склада, площадью ... кв.м., назначение: нежилое, находящееся по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер ...

- здание ремонтно-строительного участка, общей площадью ... кв.м., назначение: нежилое, находящееся по адресу: ... кадастровый (или условный) ...

- здание склада формовочных материалов, площадью ... кв.м., назначение: нежилое, находящееся по адресу: ..., кадастровый (или условный) ...

- здание теплового пункта, общей площадью ... кв.м., назначение: нежилое, находящееся по адресу: ... кадастровый (или условный) ...

- здание насосной станции, общей площадью ....м., назначение: нежилое, находящееся по адресу: ..., кадастровый (или условный) ...

- трансформаторную подстанцию, общей площадью ... кв.м., назначение: нежилое, находящееся по адресу: ..., кадастровый (или условный) ...

- здание склада огнеупорных материалов, площадью ... кв.м., назначение: нежилое, находящееся по адресу: ..., кадастровый (или условный) ...

- здание склада оборудования, площадью ... кв.м., назначение: нежилое, находящееся по адресу: ... кадастровый (или условный) ...

Решением Заводского районного суда ... от ... по делу ... за МЛВ признано право собственности на объекты недвижимости, указанные выше.

На момент совершения сделки (...) все покупаемые объекты находились на земельном участке с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общей площадью ... кв.м., адрес: ...

В последствии, ... продавец (ООО ЗГ в дальнейшем ООО ЗГ разделил земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общей площадью ... кв.м., на шесть земельных участков, одним из которых является участок с к/н ...

Соответственно, указанные объекты недвижимости, на момент совершения сделки ... находились на земельном участке с к/н ..., площадью ... кв.м., принадлежащий на праве собственности ООО ГС

Земельный участок с к/н ... был передан ООО ЗГ» обществу с ООО ГС в качестве уставного капитала, что подтверждается дополнительным соглашением к Договору об учреждении от ...ООО ГС от ....

Соответственно, первым собственником земельного участка являлось ООО ГС

В последующем, ... земельный участок вновь был разделен на три земельных участка с к/н ......, ...

В настоящий момент собственником земельных участков с к/н ..., к/н ... является ОВК.

На земельном участке с к/... находятся следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО Д

- объект капитального строительства - цех рем.-механического участка и энерго- механич.отделения, с к/н ... площадью ... кв м., расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ООО Д (... от ...), что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 02 12.2021 года;

- объект капитального строительства - здание литейно-механического блока, с к/н ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ООО Д (... от ...), что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ...;

- объект капитального строительства - здание механосборочного цеха горно-шахтного оборудования, с к/н ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... принадлежащий на праве собственности ООО Д» (... от ...), что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ...;

- объект капитального строительства -здание кузнечно-прессового участка, с к/н ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... принадлежащий на праве собственности ООО Д (... от ...), что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ....

На земельном участке с к/н ... находится:

- объект капитального строительства - здание блока цехов, с к/н ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... принадлежащий на праве собственности ООО Д (... от ...), что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ....

Объекты капитального строительства были переданы согласно договору купли - продажи ... от ... в 2011 году т.е. до момента отчуждения земельного участка ОВК.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от ... по делу ...ОВК, ... года рождения признан банкротом, в отношении него введена процедура банкротства - реализация имущества должника, финансовым управляющим должника утвержден ЯВА.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Таким образом, виндикационный иск представляет собой специальный способ защиты права невладеющего собственника против владеющего несобственника, когда права легитимного собственника имущества оказались нарушенными в результате утраты владения, но не титула собственника.

В данном случае, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю объекта недвижимости земельный участок переходит на том же праве, которым обладал продавец.

Из чего следует, что ООО Д владеет земельными участками с кадастровыми номерами ..., ... на праве собственности в силу закона, в части пропорциональной площади занимаемых объектов надвижимости.

В судебном заседании представитель истца ООО ДЛДА, действующий на основании доверенности от ..., на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения настаивал.

Ранее допрошенный в ходе судебного заседания представитель истца ООО ДШМЮ, действующий на основании доверенности от ..., суду пояснил, что в 2012-2013 году был заключен договор купли продажи здания. В договоре купли продажи было указано, что совместно со зданием продается земельный участок. Регистрация не произошла. Далее участок разделили и продали по частям. Все последующие продажи были незаконными. Вместе с переходом права собственности на здание переходит право собственности на земельный участок. Просят признать право собственности на земельный участок. Участки оформлены на ОВК. Все участки присоединены к зданиям, поэтому считает иск подлежащим удовлетворению.

Ответчик ОВК в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом (т.1 л.д.101, 145, 210, 246, т.2 л.д.17, 72,77), уважительную причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Ответчик ЯВА в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом (т.1 л.д.101, 210, 241, т.2 л.д.17, 72,77), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (т.1 л.д.115), а также отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым указал, что решением Арбитражного суда Кемеровской области от ... по делу № ... в отношении ОВК введена процедура банкротства - реализация имущества должника. Финансовым управляющим должника утвержден ЯВА. Указанные сведения размещены в Едином государственном реестре сведений о банкротстве ..., опубликованы в газете «Коммерсантъ» ...

Как следует из договора купли-продажи земельных участков от 26.01.2015г. ОВК приобрел у ООО Д два земельных участка:

- с кадастровым ..., площадью ....м., с разрешенным использованием под производственную базу, расположенный по адресу: ...

- с кадастровым ..., площадью ... кв.м., с разрешенным использованием под производственную базу, расположенный по адресу: ...

Упомянутые выше земельные участки, приобретенные ОВК по договору купли-продажи от 26.01.2015г., были им проданы ООО Д по договору купли-продажи земельных участков от 01.03.2017г., переход права собственности на ООО Д зарегистрирован 15.03.2017г..

Определением арбитражного суд ... от ... были удовлетворены требования ЯВА - финансового управляющего о признании недействительной сделки ОВК, совершенной им с намерением причинить ущерб кредиторам, и применении последствий недействительности сделки - договора купли-продажи земельных участков, заключенного ... между ОВК и ООО Д в отношении:

земельного участка с кадастровым ..., расположенного по адресу: ...

Применены последствия недействительности сделки в виде возложения на ООО Д» обязанности вернуть в конкурсную массу ОВК:

земельный участок с кадастровым ..., площадью ... кв.м., с разрешенным использованием под производственную базу, расположенный по дресу ...

земельный участок с кадастровым ..., площадью ... кв.м., с разрешенным использованием под производственную базу, расположенный по адресу: ...

Постановлением от ... седьмого арбитражного апелляционного суда указанное определение суда ... от ... было оставлено без изменения, вступило в законную силу.

Соответственно, в настоящее время законным владельцем (на праве собственности) указанных выше земельных участков с кадастровыми №... и ... с разрешенным использованием под производственную базу, расположенные по адресу ..., является ОВК.

Как следует из п.11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на зельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нём случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нём здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Соответственно, договор купли-продажи от ..., по которому МЛВ (в настоящее время ПЛВ) приобрела у ООО ЗГ объекты капитального строительства, расположенные на спорных земельных участках и в дальнейшем реализованные истцу - ООО Д является ничтожной сделкой.

С учётом недействительности (ничтожности) сделки по приобретению объектов капитального строительства, у МЛВ (ПЛВ) отсутствовали права собственности на указанное имущество и она не вправе была продавать указанное имущество в адрес ООО Д

Следовательно у истца в порядке защиты нарушенного права имеется возможность в судебном порядке оспорить или требовать применения последствий недействительности (ничтожности) сделок - договоров купли-продажи, заключенных им с МЛВ., на приобретение у неё зданий и сооружений, которые, в свою очередь, ранее были приобретены ею у ООО ЗГ».

ОВК приобрел спорные земельные участки на основании возмездной сделки договора купли-продажи земельных участков от 26.01.2015г., заключенного с ООО ГС», единственным участником которого являлась МЛВ

На момент заключения указанного договора купли-продажи от 26.01.2015г. ООО Д не являлось собственником зданий и сооружений, расположенных на спорных земельных участках и даже ещё не было зарегистрировано как юридическое лицо (дата регистрации ООО Д в ЕГРЮЛ - 27.05.2015г.).

Соответственно, договор купли-продажи от ... на приобретение ОВК земельных участков у ООО ГС никак не нарушал права и интересы истца, который, в свою очередь, приобрел здания на спорных участках у МЛВ как физического лица.

Вывод истца о том, что ООО Д владеет спорными земельными участками на праве собственности в силу закона не основан ни на фактических обстоятельствах дела, ни на законе.

Право собственности на спорные земельные участки зарегистрировано за ответчиком.

Следовательно, ООО Д не является законным владельцем (собственником) спорного имущества.

Требования истца о признании права собственности на принадлежащие ответчику земельные участки направлены на причинение вреда ответчику.

Спорные земельные участки выбыли из обладания ответчика на основании решения Арбитражного суда ... от 31.08.2021г. по делу ...

При этом истцом не представлены доказательства того, что принадлежностью спорных земельных участков ответчику нарушаются права и интересы истца.

В целях защиты интересов истца по эксплуатации зданий, расположенных на спорных земельных участках, истцу необходимые части земельных участков могут быть предоставлены в аренду, либо в отношении части земельных участков, необходимых для проезда (прохода) к зданиям истца, может быть установлен сервитут.

Третье лицо ГАЛ, а также его представитель ПАО, действующий на основании доверенности №... от ..., ранее допрошенные в судебном заседании, суду пояснили, что оставляют решение на усмотрение суда. Спорные земельные участки находится на стадии торгов. Они купили здание по торгам, у них нет оснований, чтобы присоединиться к требованиям.

Третье лицо ПЛВ в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом (т.1 л.д.145, 210, 245, т.2 л.д.17, 72,77), об отложении судебного разбирательства не просила.

Представитель третьего лица ПЛВ – ДКД, действующая на основании доверенности №... от ..., в порядке передоверия, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что поддерживает представителя истца. Сделки были совершены с ПЛВ. В договоре не указано, что при переходе права собственности на объекты, переходит право собственности на земельный участок. В период продажи собственник владел и землей и зданием, так как существует признак единства земли и зданий.

Представители третьих лиц ООО ГС..., ГАЛ в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом (т.1 л.д.145, 210, 243, т.2 л.д.17, 72,77), об отложении судебного разбирательства не просили.

Ст.113 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату.

Тем самым ответчики, третьи лица добровольно приняли на себя неблагоприятные последствия своего неучастия в судебном разбирательстве.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ООО Д об истребовании имущества из чужого незаконного владения не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1).

Согласно закрепленному в подпункте 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случае, прямо указанных в законе.

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать своё право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

В силу п.2 ст. 8.1., ст. 131, ст. 551 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с пунктами 52, 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права путем предъявления иска о признании права отсутствующим может быть осуществлено в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились). Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что на основании решения Заводского районного суда ... от ... по делу ... за МЛВ) признано право собственности на объекты недвижимости:

Здание литейно-механического блока, общей площадью: ... кв.м., назначение: нежилое, находящееся по адресу: ... кадастровый (или условный) ...

Здание цеха ремонтно-механического участка и энерго-механического отделения, площадью: ... кв.м., назначение: нежилое, находящееся по адресу: ..., кадастровый (или условный) ...

- Здание блока цехов, площадью: ... кв.м., назначение: нежилое, находящееся по адресу: ..., кадастровый (или условный) ...

- Здание механосборочного цеха горно-шахтного оборудования, площадью: ... кв.м., назначение: нежилое, находящееся по адресу: ...

..., кадастровый (или условный) ...

Здание кузнечно-прессового участка, общей площадью: ....м., назначение: нежилое, находящееся по адресу: ... кадастровый (или условный) ...

Здание инструментального склада, общей площадью: ... кв.м., назначение: нежилое, находящееся по адресу: ... кадастровый (или условный) ...

Здание материального склада, общей площадью: ... кв.м., назначение: нежилое, находящееся по адресу: ... кадастровый (или условный) ...

Здание склада ремонтно-строительного участка, общей площадью: ... кв.м., назначение: нежилое, находящееся по адресу: ...

- Здание склада формовочных материалов, общей площадью: ... кв.м., назначение: нежилое, находящееся по адресу: ... кадастровый (или условный) номер: ...

Здание теплового пункта, общей площадью: ... кв.м., назначение: нежилое, находящееся по адресу: ..., кадастровый (или условный) ...

Здание насосной станции, общей площадью... кв.м., назначение: нежилое, находящееся по адресу: ..., кадастровый (или условный) ...

Трансформаторную подстанцию, общей площадью: ... кв.м., назначение: нежилое, находящееся по адресу: ... кадастровый (или условный) ...

Здание склада огнеупорных материалов, общей площадью: ... кв.м., назначение: нежилое, находящееся по адресу: ..., кадастровый (или условный) ...

- Здание склада оборудования, общей площадью: ....м., назначение: нежилое, находящееся по адресу: ..., кадастровый (или условный) ...

Данное решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу ... (т.1 л.д.45-47).

Согласно свидетельству о заключении брака от ... №...МЛВ сменила фамилию на ПЛВ (т.1 л.д.236).

На дату ... все покупаемые объекты находились на земельном участке с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общей площадью ... кв.м., адрес: ...

В последствии, продавец (ООО ЗГ в дальнейшем ООО ЗГ разделил земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общей площадью ... кв.м., на шесть земельных участков, одним из которых является участок с к/н ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д.51).

Соответственно, указанные объекты недвижимости, на момент совершения сделки ..., находились на земельном участке с к/н ..., площадью ... кв.м., принадлежащий на праве собственности ООО ГС

Земельный участок с к/н ...... был передан ООО ЗГ обществу с ООО ГС в качестве уставного капитала, что подтверждается дополнительным соглашением к Договору об учреждении от ...ООО ГС от ... (т.1 л.д.12).

В последующем, ... земельный участок вновь был разделен на три земельных участка с к/н ..., ..., ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д.48-50).

В настоящий момент собственником земельных участков с к/н ... к/н ... является ОВК (т.1 л.д. 202,207).

На земельном участке с к/н ... находятся следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО Д

- объект капитального строительства - цех рем.-механического участка и энерго- механич.отделения, с к/н ..., площадью ... кв м., расположенный по адресу: ... принадлежащий на праве собственности ООО Д (... от ...), что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ...;

- объект капитального строительства - здание литейно-механического блока, с к/н ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ООО Д» (... от ...), что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ...;

- объект капитального строительства - здание механосборочного цеха горно-шахтного оборудования, с к/н ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... принадлежащий на праве собственности ООО Д (... от ...), что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ...;

На земельном участке с к/н ... находится:

- объект капитального строительства - здание блока цехов, с к/н ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ООО Д (... от ...), что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от .... (т.1 л.д.13-44).

Согласно договора купли-продажи земельных участков от ..., ОВК приобрел у ООО ГС два земельных участка:

- с кадастровым номером ..., плщадью ... кв.м., с разрешенным использованием под производсвенную базу, расположенный по адресу: ...

- с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., с разрешенным использованием под производственную базу, расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской ЕГРН (т.1 л.д.29-30, 37-38).

На основании договора купли-продажи земельных участков от ..., заключенного между ОВК и ООО Д продавец передал в собствнность покупателя принадлежащее ему на праве собственности следующие земельные участки:

-Земельный участок, общей площадью: ... кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, адрес (местонахождение) объекта: ... кадастровый (или условный) ..., принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: Договора купли - продажи земельных участков от ..., зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись за ..., выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ... № ...

-Земельный участок, общей площадью: ... кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, адрес (местонахождение) объекта: ... кадастровый (или условный) ..., принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: Договора купли - продажи земельных участков ог ..., зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись за ..., выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ... № ..., (далее именуемые - «Объекты») (т.1 л.д.215-216).

Так, из представленного в материалы дела договора купли-продажи от ..., заключенного между ОВК и ООО Д следует, что ООО Д перешли в собственность от ОВК земельные участки с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....

Однако, Определением Арбитражного суда Кемеровской области от ... по делу №... постановлено:

удовлетворить заявление финансового управляющего ЯВА об оспаривании сделки должника в деле о банкротстве ОВК, ....

Признать недействительной сделку – договор купли-продажи земельных участков, заключенный ... между ОВК и ООО Д в отношении земельного участка с кадастровым ..., площадью ... кв.м., с разрешенным использованием под производственную базу, расположенного по адресу ... и земельного участка с кадастровым ..., площадью ... кв.м., с разрешенным использованием под производственную базу, расположенного по адресу: ...

Применить последствия недействительности сделки.

Обязать ООО Д», ... вернуть в конкурсную массу ОВК земельный участок с кадастровым ..., площадью ... кв.м., с разрешенным использованием под производственную базу, расположенный по адресу ..., как обеспеченное залогом в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Обязать ООО Д... вернуть в конкурсную массу ОВК земельный участок с кадастровым ..., площадью ... кв.м., с разрешенным использованием под производственную базу, расположенный по адресу: ..., как обеспеченное залогом в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Взыскать с ООО Д», ... в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 000 рублей.

Взыскать с ООО Д, ... в пользу финансового управляющего ЯВА судебные расходы в размере 10 000 рублей.

Обеспечительные меры, принятые определением ... сохраняют свое действие до фактического исполнения настоящего судебного акта.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней после его принятия в Седьмом арбитражный апелляционный суд (г Томск) (т.1 л.д.131-138).

Не согласившись с определением Арбитражного суда ..., ООО Д подана апелляционная жалоба на данное определение.

Постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда от ....постановлено:

определение от ... Арбитражного суда ... по делу №... оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО Д» - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ООО Д в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной инстанции (т.1 л.д.155-159).

Не согласившись с постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда, ООО Д подана апелляционная жалоба на данное постановление.

Постановлением Арбитражного суда ... от ... постановлено:

определение от ... Арбитражного суда ... и постановление от ... Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу №... оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения (т.1 л.д.163-165).

В Арбитражном суде ... по делу о банкротстве №... рассматривались требования финансового управляющего должника ОВК - ЯВА об оспаривании сделки должника.

Заявитель просил признать сделку – договор купли-продажи земельных участков, заключенный 01.03.2017г. между ОВК и ООО Д в отношении земельного участка с кадастровым ..., площадью ... кв.м., с разрешенным использованием под производственную базу, расположенного по адресу ..., и земельного участка с кадастровым ..., площадью ....м., с разрешенным использованием под производственную базу, расположенного по адресу: ... (спорное имущество), недействительной, применить последствия недействительности сделки.

Заявленные истцом требования о признании права собственности на земельные участки, а также об истребовании из чужого незаконного владения земельных участков, направлены на признание этого права за истцом, в чем, по сути, ему было отказано решением Арбитражного суда от ..., вступившим в законную силу.

Доводы истца в обоснование своей позиции о признании права собственности на земельные участки не могут быть приняты судом во внимание, поскольку они являлись предметом судебного рассмотрения и оценки, нашедшей свое отражение в мотивировочной части вступившего в законную силу определения Арбитражного суда от ..., которым сделка по договору купли-продажи, заключенная ... между ОВК и ООО Д признана недействительной, применены последствия недействительности сделки.

В частности, на ООО Д» возложена обязанность возвратить в конкурсную массу ОВК земельные участки с кадастровым ..., ....

Доводы истца о том, что ООО Д владеет земельными участками с кадастровыми номерами ..., ..., на праве собственности в силу закона в части - пропорционально площади занимаемых объектов недвижимости, не влекут отмену постановленного решения Арбитражного суда, поскольку признание судом сделки недействительной не порождает новых обязательств между сторонами, а возвращает их в первоначальное положение.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая, что право собственности на объект недвижимости получено ответчиком вследствие возврата сторон в первоначальное положение по недействительной сделке, предметом которой являлся только объект недвижимости – земельные участки, оснований для применения положений п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, которая устанавливает преемственность права на земельный участок от предыдущего собственника здания, строения, сооружения, не имеется.

Из дела следует, что земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости истца, принадлежат ответчику ОВК, в связи с признанием сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки.

Данное решение суда на момент рассмотрения настоящего дела не отменено и не изменено.

Право собственности в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за ОВК

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Принимая во внимание, что право собственности на спорные земельные участки признано за ответчиком вступившим в законную силу решением суда, которое не изменено и не отменено, зарегистрировано в установленном законом порядке, в удовлетворении исковых требований ООО Д о признании права собственности на земельные участки, об истребовании из чужого незаконного владения земельных участков, следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО Д к ОВК об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме – 04.10.2022г..

Судья Чмыхова Т.Н.