Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее ТУ Росимущества в Волгоградской области) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате без учета внесенных платежей за период с 25 октября 2016 по 30 ноября 2017 в сумме 862 083,31руб. руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11 января 2017 по 10 декабря 2017 в размере 174 970,07 руб., всего 1 037 053,38 руб.

В обоснование иска указано, что на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области от 02.11.2007 № 951-р, Территориальное управление - Арендодатель, и ГНУ «Волгоградская опытная станция Всероссийского научно — исследовательского института растениеводства им. Н.И.Вавилова» Российской академии наук (далее ГНУ ВОС ВНИИР им. Н.И.Вавилова) - Арендатор, 09.11.2007 заключили договор аренды №... о предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №..., площадью 360 000 кв.м., находящегося по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток от ориентира п.Песчанка, расположенного за пределами участка.

Право собственности Российской Федерации на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.11.2008 №.... Срок действия договора аренды №... от 19.11.2007 установлен с 01.11.2007г. по 31.10.2056 г. В соответствии с п. 3.1. Договора, годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 16 200,00 руб. В соответствии с п. 5.2 Договора пени за нарушение срока внесения арендной платы начисляются из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В установленном законом порядке Договор прошел государственную регистрацию, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 34-34-20/021-2007-809. ГНУ ВОС ВНИИР им. Н.И.Вавилова 01.04.2008г. по договору №... передало права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации №... от 09.11.2007 000 «Росспирттрест» с актом приема-передачи от 01.04.2008г.

В установленном законом порядке Договор прошел государственную регистрацию, о чем 08.04.2008 сделана запись регистрации №.... Дополнительным соглашением №... от 15.01.2010г. Арендатор заменен на ООО «Росспирттрест». Внесены изменения в вводную часть договора: Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, примерно в 2 км по направлению на северо-восток от ориентира п. Песчанка, расположенного за пределами участка, разрешенное использование - для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Пункт 3.2. Договора изложен в следующей редакции: арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями в течении года, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца.

Пункт 3.3 Арендодатель ежегодно в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора изменяет размер годовой арендной платы путем корректировки на коэффициент - дефлятор, на текущий финансовый год, утверждаемый Министерством экономического развития Российской Федерации. В установленном законом порядке Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию, о чем 22.01.2010 сделана запись регистрации №.... Дополнительным соглашением №... от 08.08.2011 года пункт 3.1. Договора изложен в следующей редакции: годовой размер арендной платы составляет 686 061,00руб. ( в месяц 57 171,75руб.). С 2012г. по 2015г. в адрес арендатора были направлены уведомления о перерасчете годового размера арендной платы: с 08.08.2012 - 727 224,66 руб./ 60 602,06 руб. месяц с 01.01.2013 - 767 222,02 руб./ 63 935,17 руб. месяц с 01.01.2014 - 805 583,12 руб. / 67 131,93 руб. месяц с 01.01.2015 - 849 890,19 руб. / 70 824,18 руб. месяц с 01.01.2016-904 283,16 руб./ 75 356,93 руб. месяц. ООО «Росспирттрест» 23.06.2016г. по договору №... передало права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации №... от 09.11.2007 ФИО1 с актом приема- передачи от 23.06.2016г. В установленном законом порядке Договор прошел государственную регистрацию, о чем 08.04.2008 сделана запись регистрации №.... Дополнительным соглашением №... от 15.01.2010г. Арендатор заменен на ФИО1 с 25.10.2016г. Арендная плата за период с 25.10.2016 по 31.12.2016 составляет 167 729,94руб. Годовой размер арендной платы на 2017 год составляет 940 454,49руб. (78 371,21руб. в месяц). В установленном законом порядке Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию, о чем 14.09.2017 сделана запись регистрации №.... Условия договора в части своевременного внесения арендных платежей ответчиком не исполнены. 22.09.2017 №... в адрес ответчика направлена досудебная претензия. Задолженность в сроки, установленные в досудебной претензии, ответчиком не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Судебные извещения, направленные судом в адрес ответчика возвращены с отметкой почтового отделения - "истек срок хранения".

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (п. 1). Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3).

Судом установлено, что в соответствии с Положением о ТУ Росимущества в Волгоградской области, утвержденным приказом Росимущества от 05.03.2009г. №63 Территориальное управление в рамках своих полномочий осуществляет контроль за управлением и распоряжением земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации.

Право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 360 000 кв.м., находящегося по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток от ориентира п. Песчанка, расположенного за пределами участка, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.11.2008 №...

ООО «Росспирттрест» 23.06.2016г. по договору №... передало права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации №... от 09.11.2007 ФИО1 с актом приема-передачи от 23.06.2016г.

Арендная плата за период с 25.10.2016 по 31.12.2016 составляет 167 729,94руб. Годовой размер арендной платы на 2017 год составляет 940 454,49руб. (78 371,21руб. в месяц).

В установленном законом порядке Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию, о чем 14.09.2017 сделана запись регистрации 34- 28:100028:403-34/020/2017-1. Условия договора в части своевременного внесения арендных платежей ответчиком не исполнены.

24 апреля 2017 года ответчиком внесено в счет оплаты арендной платы 167 729,94 руб.

22.09.2017 №... в адрес ответчика направлена досудебная претензия. Задолженность в сроки, установленные в досудебной претензии, ответчиком не погашена.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок за период с 25.10.2016г. по ноябрь 2017 года составила 862 083,31 руб. с учетом платежа от 24.04.2017г. Данный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

В связи с чем, суд находит требования истца о взыскании указанной задолженности законными и подлежащими удовлетворению.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.5.2 Договора аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с 11.01.2017г. по 10.12.2017г. размер пени, согласно представленному расчету истца составил 174970,07 руб. Данный расчет также ответчиком не оспорен, заявлений о снижении пени не заявлено. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 174970,07 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград госпошлина в размере 13385,27 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к ФИО1 чу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в федеральный бюджет задолженность по арендной плате за период с 25 октября 2016г. по 30 ноября 2017г. в размере 862083,31 руб., пени 174970,07 руб., а всего 1 037 053,38 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград госпошлину в размере 13385,27 руб.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения суда, то есть с 19 февраля 2018 года.

Судья: подпись: Ю.В.Троицкова