Гражданский кодекс часть 1

10 марта 2011 года Индустриальный районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Новоселовой Е.Г., при секретаре Кухленко Н.Г., с участием:

представителя истца: Костюхиной О.И.,

ответчиков: Коробейникова Е.И., Коробейниковой Я.Г., их представителя Зайцева Е.А.,

прокурора: Беликова Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Коробейникову Е.И., Коробейниковой Я.Г., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» (далее – ООО «СИ Новый дом») обратился в Индустриальный районный суд г.Барнаула суд с иском к Коробейникову Е.И., Коробейниковой Я.Г., действующих также в интересах несовершеннолетней ФИО1 о прекращении права пользования квартирой и выселении, в обоснование иска указав на следующие обстоятельства.

Решением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением Коробейниковым Е.И., Коробейниковой Я.Г. обязательств по кредитному договору взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на данное жилое помещение.

Поскольку квартира не была реализована на торгах, истец оставил за собой имущество должников, зарегистрировав право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают Коробейников Е.И., Коробейникова Я.Г., ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, которое в установленный срок не исполнено. Данные обстоятельства в соответствии с положениями ст.78 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости), ст.35 ЖК Российской Федерации являются основаниями для предъявления исковых требований.

В судебном заседании представитель истца Костюхина О.И. поддержала исковые требования в полном объеме, указав на основания иска, изложенные в тексте искового заявления.

Ответчики в судебном заседании возражая относительно иска, пояснили, что не согласны с принятым ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Индустриального районного суда города Барнаула в части определения начальной продажной стоимости квартиры и с ее реализацией.

Представитель ответчиков Зайцев Е.А., возражая против иска, указал на то, что судом необоснованно к участию в деле не привлечен орган опеки и попечительства поскольку рассмотрением иска затрагиваются права несовершеннолетнего ребенка, ответчикам не предоставлено время для оспаривания протокола комиссии по признанию торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ, письменное уведомление о выселении направлено в адрес троих ответчиков, но в одном почтовом конверте, которое ответчик Коробейников Е.И. не получал, в связи с чем нарушен порядок выселения, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиками Коробейниковым Е.И. и Коробейниковой Я.Г. приобретена с обременением ипотекой в силу закона квартира . (л.д.26-31)

Заочным решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на спорную квартиру. В соответствии с определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.33-38)

В соответствии с п.п. 4,5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Залогодержатель ООО «СИ Новый дом» в связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися приобрел (оставил за собой) заложенное имущество – квартиру №, расположенную по адресу: . Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5,32).

Согласно выписке из домовой книги в квартире состоят на регистрационном учете супруги Коробейников Е.И., Коробейникова Я.Г. и их несовершеннолетняя дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.6,39-41).

В соответствии со ст.304 ГК Российской Федерации истец как собственник жилого помещения, право собственности которого на момент рассмотрения спора не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. (п.5 ч.2 ст.11 ЖК Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено уведомление, в котором изложено предложение в пятидневный срок с момента получения данного уведомления освободить жилое помещение (л.д.7) Согласно почтового извещения, уведомление получено Коробейниковым Е.И. (л.д.8). Ответчик Коробейников Е.И. и его представитель Зайцев Е.А., оспаривали получение данного уведомления и ходатайствовали о назначении почерковедческой экспертизы, в чем судом отказано.

Вместе с тем, суд полагает, что из содержания части 1 ст.35 ЖК Российской Федерации не следует, что направление требования собственником жилого помещения гражданам об освобождении жилого помещения является обязательным условием для предъявления иска о выселении, такое требование может быть заявлено как устно, так и письменно. Обращение собственника жилого помещения в суд также расценивается как требование об освобождении жилого помещения. Поскольку на момент разрешения спора в суде ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, с учетом того, что ответчиками заключен кредитный договор для приобретения в собственность спорного жилого помещения, решением суда удовлетворено требование истца об обращении взыскания на данное имущество, истец зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, между истцом и ответчиками отсутствуют договорные отношения по поводу пользования жилым помещением, то соответственно у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчиков Коробейникова Е.И., Коробейниковой Я.Г. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом в связи с уплатой государственной пошлины в сумме ... рублей ... коп. в равных долях или по ... рублей ... коп. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Коробейникова Е.И., Коробейниковой Я.Г., ФИО1.

Выселить Коробейникова Е.И., Коробейникову Я.Г. с несовершеннолетней дочерью ФИО1 из квартиры №, расположенной по адресу: .

Взыскать с Коробейникова Е.И., Коробейниковой Я.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» расходы по уплате государственной пошлины - по ... рублей ... коп. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г.Новоселова