Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному унитарному предприятию «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании имуществом (квартирой), передаче квартиры и ключей от квартиры, приведении квартиры в первоначальное состояние черновой отделки: устранении внесенных изменений во внутренней отделке стен, пола, потолков, освобождении квартиры от личных вещей и мебели, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом (квартирой), передаче квартиры и ключей от квартиры, обязании освободить квартиру.

В обоснование иска указала, что между ФИО2 и ООО «Петротек Менеджмент» ( 115191, ...,4-й ...) был заключен договор уступки прав требования ... от < дата >, по условиям которого ФИО2 перешло право требования с Застройщика: Муниципального унитарного предприятия «Центр недвижимости городского округа Уфа Республики Башкортостан (..., расположенной на 3 этаже на объекте строительства ... которая по окончании строительства была передана от застройщика по акту приема передачи без осмотра квартиры, то есть документально. При явке для фактического приема квартиры установили, что дверь в квартиру закрыта и не открывается, ключи Застройщиком переданы не были. В квартире находился ФИО3, данные которого были выяснены после обращения в ОП ... УМВД России по г.Уфе РБ с заявлением о проверке факта самоуправства со стороны этого лица. Согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от < дата >, ФИО3 были предоставлены документы, подтверждающие приобретение им по договору долевого участия .../... от < дата > у Застройщика МУП «Центр недвижимости городского округа Уфа РБ» ... по ул. ..., и она ему передана по акту приема передачи от < дата >. То есть ФИО3 получил по акту квартиру 38 в том же доме, что и квартира заявителя, ФИО2 под номером 9, но фактически занял квартиру 9. При этом доступ в квартиру, принадлежащую ФИО2, ему был предоставлен Застройщиком: директором Муниципального унитарного предприятия «Центр недвижимости городского округа Уфа». При этом ФИО2 до подписания акта приема передачи доступ в квартиру не был предоставлен.

Таким образом, в результате действий МУП «Центр недвижимости городского округа Уфа» и физического лица ФИО3, возникли препятствия в пользовании квартирой, приобретенной ФИО2, на основании договора уступки прав требования и договора участия в долевом строительстве.

Несмотря на подписание акта приема-передачи без осмотра помещения, фактически помещение не передано в нарушение п. 4.1.5 и 4.1.13 договора участия в долевом строительстве .../... от < дата >, обязательства Застройщика не исполнены. Приглашенные для фактической передачи квартиры и выявления факта невозможности в нее войти представители Застройщика, в акте подписаться отказались, а при повторном уведомлении о дате и времени передачи квартиры, представитель Застройщика и ФИО3 не явились. До момента передачи квартиры Участнику, то есть ФИО2, Застройщик несет риск за сохранность объекта. Однако, Застройщик устранился, и не исполняет своих обязательств.

На основании изложенного, просит обязать ФИО3 и Муниципальное унитарное предприятие «Центр недвижимости городского округа Уфа Республики Башкортостан устранить препятствия в пользовании квартиры 9, расположенной на 3 этаже на объекте строительства «Многоэтажные жилые дома литер 1,2,3 на территории кварталов ... и передать указанную квартиру и ключи, обязать ответчика ФИО3 освободить квартиру 9, расположенную на 3 этаже на объекте строительства «Многоэтажные жилые дома литер ...

В дальнейшем истец исковые требования уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила:

1. Обязать ФИО3, ФИО4 и Муниципальное унитарное предприятие «Центр недвижимости городского округа Уфа Республики Башкортостан устранить препятствия в пользовании имуществом квартирой 9, ... и передать истцу в пользование указанную квартиру и ключи от нее.

2. Обязать ФИО3, ФИО4 освободить ... и привести квартиру в первоначальное состояние черновой отделки: устранении внесенных изменений во внутренней отделке стен, пола, потолков, освобождении квартиры от личных вещей и мебели.

3. Выселить ФИО3, ФИО4 из ...

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, суду пояснила, что была одним из первых покупателей квартиры, приоритетом выбора были условия: невысокий этаж, окна во двор, максимальный свет солнца в течение дня и вид на детскую площадку. Поскольку она воспитывает ребенка с ограниченными возможностями для нее было очень важно, чтобы квартира соответствовала всем требованиям, причем вид из окна во двор на детскую площадку был в приоритете, так как ребенку необходим визуальный контакт с другими детьми. Она выбрала квартиру № 9, расположенную в секции «А» на третьем этаже с окнами, выходящими во двор. Договор ... был подписан < дата >., сдан на регистрацию в Управление Федеральной службы по регистрации, кадастру и картографии по Республики Башкортостан и зарегистрирован < дата > Однако ФИО3 самовольно занял принадлежащую ей на праве собственности квартиру № 9 в секции «А» и сделал в ней ремонт, препятствует входу в квартиру, сменил замки и не отдает ключи от квартиры.

Представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности от < дата >, уточненные исковые требования поддержала по мотивам, указанным в иске, просила удовлетворить. Пояснила, что в результате действий МУП «Центр недвижимости городского округ Уфа» и физических лиц ФИО3, ФИО4 возникли препятствия в пользовании квартирой, собственником которой является ФИО2 Истец является матерью одиночкой, воспитывает двух несовершеннолетних детей: ФИО С детьми она проживает в однокомнатно квартире по адресу ... что подтверждается справкой о составе семьи. При этом сын является ..., что подтверждается справкой ....... С целью улучшения жилищных условий ею была приобретена ...... и выбрано местонахождение квартиры для возможности обеспечения больному ребенку дышать свежим воздухом: окна выходят во двор. Но вселиться в квартиру она и члены ее семьи (дети) не имеют возможности, так как она самовольно занята ФИО4 и его сыном ФИО3, которые также незаконно вселились в не принадлежащую им квартиру и препятствуют пользоваться ею.

Представитель ответчика МУП «Центр недвижимости городского округа Уфа Республики Башкортостан» - ФИО, действующая на основании доверенности от < дата >, исковые требования истца по требованиям к ответчику ФИО3 считала обоснованными и подлежащими удовлетворению, суду пояснила, что спорная ... секции А «Дома у озера» согласно договору уступки прав требования от < дата >. ...-< дата > оформлена на ФИО2, договор зарегистрирован в Росреестре < дата > ФИО3 заключен договор уступки прав требований .../ПМ/ЦН от 26.10.2015г. на ... секции Б, договор зарегистрирован < дата > Застройщиком объекта является МУП «Центр недвижимости» (г...), основные договоры участия в долевом строительстве были заключены с ООО «Петротек Менеджмент» (..., 4-ый ...), реализация квартир осуществлялась по договорам уступки права требования по агентскому договору, заключенному между ООО «Петротек Менеджмент» (основной инвестор) и ООО Трест «КПД» (агент по реализации объектов недвижимости). По информации ООО «Петротек Менеджмент», ФИО3 занял квартиру № 9 в секции А данного объекта самовольно. В части требований к МУП «Центр недвижимости городского округа Уфа Республики Башкортостан» не признала, просила отказать, пояснила, что отсутствуют факты неисполнения Застройщиком договорных обязательств, квартира передана и принята истцом по акту приема-передачи, ключи от квартиры переданы, претензий по исполнению договора, стоимости, сроку и качеству строительно-монтажных работ не заявлено.

Представитель ООО «Петротек Менеджмент» -ФИО, действующая на основании доверенности от < дата >, исковые требования истца считала обоснованными и подлежащими удовлетворению, суду пояснила, что ...... невозможно перепутать: во-первых, разные подъезды, вход в подъезд в ... секции «А» осуществляется со двора, а в ... секции «Б» осуществляется со стороны улицы ..., во-вторых, разные планировки квартир, разные площади: ... общей проектной площадью 50,39 кв.м., вход на балкон через кухню, из окна вид во двор дома, а ... общей проектной 51,38 кв. м., вход на балкон через жилую комнату, вид из окон на соседний дом и аллею между домами (поэтажный план квартир прилагается). Так же просила обратить внимание на нумерацию договоров:

- ... номер договора ..., где 2- номер дома, 9 - номер квартиры, А- номер секции, ПМ- краткое наименование инвестора, ЦН - краткое наименование Застройщика;

- ... номер договора ..., где 2- номер дома, 38 - номер квартиры, Б- номер секции, ПМ- краткое наименование инвестора, ЦН - краткое наименование Застройщика.

При заключении договоров уступки права требования всем дольщикам были даны разъяснения по расшифровке нумерации договоров.

В июле 2019 года на совещании МУП «Центр Недвижимости» (...) по вопросу передачи квартиры ФИО3, где было выяснено, что ФИО3 самовольно занял ... секции «А» и сделал в ней ремонт. Акт приема передачи квартиры был подписан ФИО3 на ..., согласно условиям договора уступки права требования.

Во время переговоров ФИО3 предложил поменять свою квартиру на квартиру № 9 даже без доплаты в сумме 273 844,0 руб. за разницу в площади. На момент заключения договоров стоимость квартиры № 9 составляла 3 930 420,0 руб., стоимость квартиры № 38 составляла 4 204 264,0 руб. Ему было повторно объяснено, что квартира № 9 была реализована в декабре 2014г., зарегистрирована в росреестре < дата >.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, суду пояснил, что он и истец ФИО2 являются жертвами Застройщика, суду пояснил, что в ноябре 2015 года он обратился в офис продаж ООО Трест «КПД» для заключения договора. Ему были предложены квартиры в разных секциях, имеющиеся в продаже на день обращения. Согласно договора долевого участия ... от < дата >. < дата > заключен акт приема-передачи, МУП «Центр Недвижимости» передало в собственность жилое помещение в ...ФИО4, квартира была принята ФИО3, так как он действует на основании доверенности ... в интересах своего отца ФИО4 В последующем им был произведен ремонт с устного разрешения директора МУП «Центр Недвижимости» ФИО5, который дал разрешение в присутствии охраны и рабочих.

В последующем он стал осуществлять ремонт, так как считает, что квартира была ему передана на законных основаниях. Также считает, что изменение нумерации квартир осуществлена с целью ввести в заблуждение и неясность с целью отнять данную квартиру у отца участника ВОВ. В настоящее время нумерация квартир, подъездов отсутствует, не понимает претензии заявителя. Также пояснил, что при выборе квартиры руководствовался видом из окна, где был вид на двор и озеро. Договор был зарегистрирован в Росреестре < дата > после полной оплаты суммы по договору уступки права требования.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признал, поддержал позицию сына ФИО3

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования частично, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между ООО «Петротек Менеджмент»("Сторона- 1") иФИО2("Стороне -2")заключен договор уступки права требования ..., согласно которому "Сторона- 1" уступает в порядке, установленном гл.24 ГК РФ, "Стороне -2" право требования задолженности с Муниципального унитарного предприятия «Центр недвижимости» городского округа города Уфы Республики Башкортостан, именуемого в дальнейшем «Должник», в виде квартиры № 9, расположенной на 3 (третьем) этаже, общей проектной площадью 50,39 кв.м., в том числе проектной жилой площадью 18,07 кв.м, в Объекте строительства - «Многоэтажные жилые дома литер 1,2,3 на территории кварталов ...:

- на основании договора ... участия в долевом строительстве от < дата >, заключенного с Муниципальным унитарным предприятием «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан < дата >, номер регистрации ....

Согласно п. 2.1.3 Договора, ООО «Петротек Менеджмент»("Сторона- 1") обязуется уступить ФИО2("Стороне -2")право требования с «Должника» задолженности в виде квартиры № 9, расположенной на 3 (третьем) этаже, общей проектной площадью 50,39 кв.м., в т.ч. проектной жилой площадью 18,07 кв.м, в Объекте строительства - «Многоэтажные жилые дома литер ...

Согласно п. 2.2.3 Договора, «Сторона-2» обязуется оплатить стоимость уступки права требования в сумме 3 930 420 руб. денежными средствами до < дата >

В случае надлежащего исполнения «Стороной-2» настоящего пункта договора вышеуказанная сумма является фиксированной и изменению не подлежит.

Договор ... был подписан < дата >., сдан на регистрацию в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан и зарегистрирован < дата >.

После подписания и регистрации вышеуказанного договора квартира № 9 была снята с продажи.

Согласно акта приема-передачи от < дата >, МУП «Центр недвижимости» г. Уфы передало в собственность жилое помещение в ... со следующими характеристиками: секция А, 3 этаж, одна комната, общая площадь 50,2 кв.м., общая площадь жилых помещений 47,2 кв.м., жилая площадь 18,5 кв.м., а ФИО2 приняла вышеуказанную квартиру.

Согласно п.4 настоящего акта, квартира передана истцу без осмотра жилого помещения.

Право собственности ФИО2 на квартиру 9, расположенную на 3 этаже секции А по адресу г. ... зарегистрировано ... от < дата >, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, судом достоверно установлено, что спорная квартира №9 в секции А «Дома у озера» согласно договору уступки прав требования от < дата >. ... оформлена на ФИО2, договор зарегистрирован в Росреестре < дата >

Из материалов дела следует, что в < дата > ФИО2, совместно с представителем МУП «Центр Недвижимости» пришли на осмотр ..., где обнаружили, что в квартире установлена металлическая дверь, которую предположительно установил ФИО3. В последующем был составлен акт осмотра, в котором указывалось о том, что доступа в кв. № 9 нет.

Из пояснений ФИО3 данных УУП ОУУП отдела полиции ... УМВД России по г. Уфе РБ в материале проверки в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ, зарегистрированный в КУСП ... от < дата >., следует, что он из квартиры «съезжать не будет, так как ему нравится», открыть дверь квартиры для осмотра отказался.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от < дата > (КУСП ... от < дата >.) следует, что < дата > подписан акт приема-передачи, по которому МУП «Центр Недвижимости» передало в собственность жилое помещение – ...ФИО4, квартира была принята ФИО3, так как действует на основании доверенности ... в интересах своего отца ФИО4

В последующем был произведен ремонт с устного разрешения директора МУП «Центр Недвижимости» ФИО5, который дал разрешение на ремонт в присутствии охраны и рабочих. В последующем стал осуществлять ремонт, так как считает, что на законных основаниях находится в квартире. Также считает, что изменение нумерации квартир осуществлена с целью ввести в заблуждение и неясность с целью отнять данную квартиру у отца участника ВОВ. В настоящее время нумерация квартир, подъездов отсутствует, не понимает претензии заявителя.

Судом установлено, что < дата > между ООО «Петротек Менеджмент» ("Сторона- 1") иФИО3("Стороне -2")заключен договор уступки права требования ..., согласно которому "Сторона-1" уступает в порядке, установленном гл.24 ГК РФ, "Стороне-2” право требования задолженности с Муниципального унитарного предприятия «Центр недвижимости» городского округа города Уфы Республики Башкортостан, именуемого в дальнейшем «Должник», в виде квартиры № 38 (тридцать восемь), состоящая из одной жилой комнаты, расположенной на 3 (третьем) этаже, общей проектной площадью 51,38 кв.м., в т.ч. проектной жилой площадью 18,70 кв.м, в Объекте строительства - «Многоэтажные жилые дома литер 1,2,3 на территории кварталов №..., ...

- на основании договора ... участия в долевом строительстве от < дата >, заключенного с Муниципальным унитарным предприятием «Центр недвижимости» городского округа города Уфы Республики Башкортостан, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан < дата >г. номер регистрации ... Кадастровые номера земельных участков ....

Согласно п. 2.1.3 Договора, ООО «Петротек Менеджмент»("Сторона- 1") обязуется уступить ФИО3("Стороне -2")право требования с «Должника» задолженности в виде квартиры № 38 (тридцать восемь), состоящая из 1 (одной) жилой комнаты, расположенной на 3 (треьем) этаже, общей проектной площадью 51,36 (пятьдесят одна целая тридцать восемь сотых) кв.м., в т.ч. проектной жилой площадью 18,70 (восемнадцать целых семь десятых) кв.м, в Объекте строительства - «Многоэтажные жилые дома литер 1,2,3 на территории кварталов ...

Согласно п. 2.2.2. Договора, ФИО3 обязуется принять все права и обязанности по Договору ... участия в долевом строительстве от < дата > заключенного с Муниципальным унитарным предприятием «Центр недвижимости» городского округа города Уфы Республики Башкортостан, в части квартиры № 38 (тридцать восемь), состоящая из 1(одной) жилой комнаты, расположенной на 3 (третьем) этаже, общей проектной площадью 51,38 (пятьдесят одна целая тридцать восемь сотых) кв.м., в т.ч. проектной жилой площадью 18,70 (восемнадцать целых семь десятых) кв.м, в Объекте строительства - «Многоэтажные жилые дома литер 1,2,3 на территории кварталов №...

Согласно п. 2.2.3. Договора, ФИО3 обязуется оплатить стоимость уступки права требования в сумме 4 204 264 руб. путем перечисления на расчетный счет «Стороны 1» в течение 3 (трех) дней с даты государственной регистрации настоящего Договора.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьёй 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со статьёй 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 заключен договор уступки прав требований ... от < дата > на квартиру №38 в секции Б, договор зарегистрирован < дата >.

При этом, доводы ФИО3 о том, что стороной по договору является его отец - участник Великой Отечественной Войны являются недостоверными и опровергаются материалами дела, поскольку как установлено материалами дела стороной по договору является ФИО3 (< дата > года рождения), что подтверждается договором от < дата >. уступки права требования ...-..., зарегистрированном < дата >. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан рег.....

Доводы ответчика ФИО3 о том, что застройщиком намерено перепутана нумерация квартир № 9 и № 38, принадлежащих ФИО2 и ФИО3, суд признает необоснованными на основании следующего:

во-первых, квартиры расположены в разных подъездах, вход в подъезд в квартиру № 9 секции «А» осуществляется со двора, а в квартиру № 38 секции «Б» осуществляется со стороны улицы ...,

во- вторых, квартиры имеют разные планировки и площади: квартира № 9 общей проектной площадью 50,39м2, вход на балкон через кухню, из окна вид во двор дома, а квартира № 38 общей проектной 51,38м2, вход на балкон через жилую комнату, вид из окон на соседний дом и аллею между домами (поэтажный план квартир прилагается).

Кроме того, нумерация договоров содержит в себе наименования:

- ... номер договора ..., где 2 - номер дома, 9 - номер квартиры, А - номер секции, ИМ- краткое наименование инвестора, ЦН - краткое наименование Застройщика;

- ... номер договора ..., где 2 - номер дома, 38 - номер квартиры, Б - номер секции, ПМ- краткое наименование инвестора, ЦН - краткое наименование Застройщика.

Оспаривая факт самовольного занятия не принадлежащий ему квартиры, ФИО3 пояснил, что в начале 2015 года он обратился в офис продаж ООО Трест «КПД» для заключения договора. Критерием выбора квартиры для него являлся вид из окна на озеро, он показал конкретную квартиру без осмотра поэтажного плана, указав на секцию с видом на озеро, были оформлены документы, оплатил 4200000 руб., задержек по оплате не было. План самой квартиры ему был предоставлен. Квартира куплена на стадии заливки фундамента. В середине < дата > г. им совершен телефонный звонок в МУП «Центр недвижимости», где ему было дано разрешение директором Свидетель №2 на осмотр квартиры. В середине < дата > г. он со своим товарищем и охранником открыли 9 квартиру, после этого отдали ключи охраннику. Через две недели с бригадой рабочих начали делать ремонт. Где-то < дата > получил уведомление о сдаче квартиры, к этому времени ремонт стоимостью один миллион был почти окончен. Номера квартиры в акте приема-передачи не было, он выбрал ту квартиру, которую хотел визуально. В акте указал, что нет воды, не работает лифт. Потом позвонила представитель застройщика ФИО и сказала, что он занял не ту квартиру, просила выселиться, передать ключи ФИО2 О том, что им не верно выбрана секция дома он не даже не предполагал. План квартиры видел на мониторе компьютера в офисе продаж, видел дом буквой «Г», лоджию, балкон. На данный момент в квартире № 9 никто не проживает. На каждом этапе сделки хотел оформить квартиру на отца –участника ВОВ.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ст.69 ГПК РФ, свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что являлась директором МУП «Центр недвижимости» в период с < дата > по < дата > С < дата > директором является Свидетель №2 По существу спора пояснила, что не может пояснить, как ФИО3 получил ключи от квартиры и сделал ремонт. Осмотр квартиры до подписания акта приема-передачи возможен, однако делать ремонт в квартире до ее принятия запрещено. Она осуществляет организацию осмотра и подписания актов приема-передачи квартиры, в тот день < дата > ее не было, ей предоставили документы на подпись, при обнаружении некорректного заполнения акта приема-передачи квартиры № 38, ФИО3 был уведомлен. Охранные службы ООО «Сансар», до него ООО «Адего» были извещены о недопущении пропуска граждан в квартиры до ввода в эксплуатацию. После ввода жилого дома в эксплуатацию ключи под подпись выдают сотрудники Управляющей компании ЗАО «Квартал». Дом введен в эксплуатацию < дата > До < дата > 28 квартир были приняты по акту приема-передачи, они имели право на осуществление ремонта.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №3 пояснил, что приходится ФИО3 другом, в середине марта 2019 г. вместе с ним ходил на осмотр квартиры, охранник выдал ключи по устному разрешению директора Свидетель №2 После осмотра вернули ключи и уехали. При осмотре квартиры нумерации не было, охранник провел к квартире, из окна виднелся двор, ул. ..., ... не могло быть видно, было два окна, внутренний двор, часть парка. Для просмотра озера нужно было высунуться через балкон. К нужному подъезду повел ФИО3, охранник провел до третьего этажа, там открыл несколько квартир, нужна была именно однокомнатная.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО, пояснил, что является товарищем ФИО3 и Свидетель №3, по существу спора показал, что в середине апреля 2019 г. ему позвонил ФИО3 попросил сделать отделку в квартире, встретился с М., тот взял ключи у охранника, и они прошли на третий этаж, с ним был его сын, нумерации квартир не было, зашли во вторую дверь, как ему пояснил М., дом не был сдан, через неделю он приступил к ремонту. Когда он приезжал со строительными материалами, его не сразу пускали, пустили только по звонку охраннику от ФИО3 Потом он приезжал почти каждый день, охранник его уже знал и выдавал ему ключи. Его услуги обошлись ФИО3 в сумму 140000 руб.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №4 пояснил, что по < дата > работал охранником на объекте, ключи от квартир находились у него, он пропускал людей только по разрешению ФИО директора ООО «Адего». Согласование было заблаговременно, после чего приходил дольщик. На всех ключах написана секция и номер квартиры. Он взял ключ секция «А» ..., номер квартиры взят со слов ФИО3 Какого–либо договора ФИО3 ему не показывал. Также пояснил, что в первый раз на осмотр квартиры разрешение ему дал ФИО5, второй раз, когда привезли строительные материалы, разрешение дано было ФИО6. Также пояснил, что официально на данном объекте не был трудоустроен.

Оценивая показания свидетелей в соответствии с п.1 ст.67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что показания свидетелей не опровергают доводов истца о самовольном занятии ответчиком ФИО3 ..., поскольку, как следует из свидетельских показаний, секция дома была избрана ответчиком по своему усмотрению, осмотр квартиры произведен в отсутствие уполномоченных лиц, ремонт квартиры до принятия квартиры по акту приема-передачи не допустим, отсутствие нумерации квартир не является существенным обстоятельством при самовольном выборе «понравившейся» квартиры с видом на озеро.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик, не являющийся собственником ..., расположенной на 3 этаже на объекте строительства -«Многоэтажные жилые дома литер 1,2,3 на территории кварталов ... самопроизвольно без законных на то оснований занял вышеуказанную квартиру, сменил дверь, произвел в квартире ремонт, заменил замок.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обязании ФИО3 устранить препятствия в пользовании имуществом – ... передать ФИО2 квартиру и ключи от квартиры, привести квартиру в первоначальное состояние черновой отделки: устранении внесенных изменений во внутренней отделке стен, пола, потолков, освободить квартиру от личных вещей и мебели.

При этом, требования к ответчику ФИО4 (отцу ответчика) суд находит необоснованными, поскольку ФИО4, исходя из материалов дела, отношения к спорной квартире № 9 не имеет, в договорные отношения с МУП «Центр недвижимости городского округа Уфа Республики Башкортостан» не вступал.

В части требований истца к ответчику МУП «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно условий Договора уступки права требования ... от < дата >, заключенного между ООО «Петротек Менеджмент»("Сторона- 1") иФИО2("Стороне -2"), «Сторона-1» обязуется:

- передать «Стороне-2» документы на право требования, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора, а именно, заверенную копию договора ... участия в долевом строительстве от < дата >, заключенного с Муниципальным унитарным предприятием «Центр недвижимости» городского округа город Уфы Республики Башкортостан,

- уведомить «Должника» об уступке права требования «Стороне-2» после проведения полных расчетов между Сторонами по настоящему договору,

- уступить «Стороне-2» право требования с «Должника» задолженности в виде квартиры № 9 (девять) расположенной на 3 (третьем) этаже, общей проектной площадью 50,39 (пятьдесят целых тридцать девять сотых) кв.м., в т.ч. проектной жилой площадью 18,07 (восемнадцать целых семьсотых) кв.м, в Объекте строительства - «Многоэтажные жилые дома литер ...).

Согласно акта приема-передачи от < дата >, МУП «Центр недвижимости» г. Уфы передало ФИО2 в собственность жилое помещение в ... по ... в ... (кадастровый ...) со следующими характеристиками: секция А, 3 этаж, одна комната, общая площадь 50,2 кв.м., общая площадь жилых помещений 47,2 кв.м., жилая площадь 18,5 кв.м., а ФИО2 приняла вышеуказанную квартиру.

Согласно п.4 настоящего акта, квартира передана истцу без осмотра жилого помещения. Участник не имеет претензий по исполнению договора, стоимости, сроку и качеству строительно-монтажных работ и в дальнейшем не будет иметь претензий по принятому жилому помещению.

На основании изложенного, суд не усматривает обстоятельств неисполнения Застройщиком договорных обязательств, квартира передана и принята истцом по акту приема-передачи, ключи от квартиры переданы, претензий по исполнению договора, стоимости, сроку и качеству строительно-монтажных работ не заявлено, соответственно требование истца об обязании МУП «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан фактически передать квартиру, как впрочем, и остальные требования к данному ответчику, необоснованны.

Рассматривая требования истца о выселении ФИО3, ФИО4 из спорной квартиры, суд приходит к следующему.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

Из материалов дела и пояснений ответчиков следует, что в квартире 9, расположенной на 3 этаже секции А по адресу г. ...... никто фактически не проживает, ФИО7 проживают по адресу г. ....

На основании изложенного, требования истца о выселении ФИО3, ФИО4 заявлены необоснованно, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании имуществом – квартирой 9, расположенной на ..., передать ФИО2 квартиру и ключи от квартиры, привести квартиру в первоначальное состояние черновой отделки: устранении внесенных изменений во внутренней отделке стен, пола, потолков, освободить квартиру от личных вещей и мебели.

В остальной части иска (требования к ФИО4, Муниципальному унитарному предприятию «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, требования о выселении ФИО3, ФИО4) – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Гареева Л.Ф.