Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о неисполнении взятых обязательств, возврате денежных средств, пени, неустойки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о неисполнении взятых обязательств, возврате денежных средств, пени, неустойки.

В обоснование своих требований указала, что 16 февраля 2017 года между ней (Арендатором) и ответчиком ФИО3 (Арендодателем) был заключен договор аренды жилого помещения.

С соответствие с пунктом 2.2.8 данного договора аренды жилого помещения, ею была внесена плата, путем перечисления на банковскую карту ответчика ФИО5 В момент подписания договора 16.02.2017 года, внесена сумма в размере- 250 000 руб., 250 000 руб.- 30.06.2017 года, и 50 000 руб.- 06.07.2017 года, всего 550 000 руб.

Согласно договора аренды жилого помещения срок аренды с 01.05.2017 года по 30.09.2017 года.

В установленный срок, а именно с 01 мая 2017 года ей должно было быть передано от Арендодателя -ФИО3 по акту приема-передачи часть жилого помещения, площадью- 170 кв.м., по адресу: <адрес>, состоящее из 6 комнат, 4 санитарных узлов, 4 кухонь.

По приезду в город Анапа в установленный срок для принятия жилого помещения, ею были обнаружены явные недостатки, а именно: в жилом помещении не было воды, были сломаны замки и форточки. В силу приведенных недостатков между ней и ответчиком ФИО3 не был заключен акт приема-передачи жилого помещения.

10.05.2017 года, спустя 5 дней, она приняли жилое помещение, но акт приема-передачи жилого помещения между ними так подписан и не был.

При сдачи в краткосрочный наем отдыхающим арендованных помещений, у нее возникли проблемы, так как мать ответчика ФИО3 постоянно жаловалась на отдыхающих, проявляла нетерпимость к отдыхающему ребенку-инвалиду, ссылаясь на то, что отдыхающие ей мешают.

Граждане, которые хотели проживать в квартире 12 дней, съехали сразу же на следующий день, в связи с этим она потеряла выгоду, которую могла заработать от сдачи в краткосрочный наем арендованных помещений.

Лица, арендовавшие жилые помещения на следующий день расторгали договора, поскольку мать ФИО3 мешала им отдыхать. Кроме того, причиной расторжения договоров являлась то, что происходили постоянно перебои электроэнергии, в арендуемом жилом помещение, отдыхающие постоянно ощущали дискомфорт, так как не работали кондиционеры и холодильники, что также не было оговорено ответчиком при сдачи помещений в аренду.

Также, в арендуемом помещение, как выяснилось позже, газовое оборудование установлено с нарушением нормы и правил по эксплуатации, и также не соблюден технический регламент о безопасности домового газового оборудования. Газовое оборудование находиться в предаварийном состоянии, в помещении ответчик незаконно и самовольно не соблюдая нормы, провел и подключил трубы газопровода. Отдыхающие, которые проживали в квартирах, постоянно жаловались на запах газа в помещении и находились в состоянии тревоги за свою жизнь.

В нарушении положений Законодательство Российской Федерации ответчик предоставил в аренду жилое помещение, но при этом утаил явные недостатки и не захотел подписывать акт приема- передачи, где должны были прописать все недостатки.

Истец указывает, что она свои обязательства по договору аренды от 16.02.2017 года выполнила в полном объёме, со стороны ФИО3, как арендодателем, условия договора не выполнены, при обращении к ответчику, с требованиями об устранении недостатков, ответчик не предпринял никаких мер по их устранению.

Кроме того, как выяснилось позже в комнатах были насекомые- блохи земляные и канализационные тараканы.

11 июля 2017 года, она обратилась в организацию ООО «Дезстанция Анапа» для обследования помещения. После выезда специалиста и обследования помещения ею был получен акт с подтверждением того, что в помещении обнаружены насекомые-блохи и канализационные тараканы.

По соглашению от 14.06.2017 года во все жилые помещения должны были заехать отдыхающие, однако использовать арендуемые помещения она по указанным выше причинам не смогла.

10 августа 2017 года ею ФИО3 было вручено уведомление о прекращении договора аренды от 16.02.2017 года и возврата денежных средств, которое было получено ответчиком и подписано, но добровольно ответчик ФИО3 ее требование не исполнил.

Более того, ответчик вообще перестал их пускать в арендуемые помещения.

Так как в арендуемых помещениях невозможно было проживать ей со своей семьей, то ей пришлось арендовать посуточно квартиру по адресу: <адрес> связи с чем ею были понесены убытки в размере - 255 000 рублей ( 51 день х 5 000 рублей).

Соблюдая досудебный порядок она 15.08.2017 года заказным письмом с заказным уведомлением направила ответчику требование о расторжении договора и возврате денежных средств, 19 октября 2017 года ею была отправлена телеграмма с приведенными требованиями, однако ее требования ответчиком были проигнорированы.

Ссылаясь на приведенное истец просила:

признать ФИО3 нарушившего и не исполнившего обязательства по договору аренды жилого помещения от 16.02.2017 года;

взыскать с ФИО3 и ФИО5 солидарно уплаченную денежную сумму по договору аренды жилого помещения от 16.02.2017 года в размере - 550 000 рублей; уплаченную денежную сумму связанную с расходами за проживания в размере - 255 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере - 35 802 рублей; пеню за нарушение взятых обязательств, в размере- 2 007 500 руб., компенсацию морального вреда в размере -50 000 руб.

В судебном заседании истец и ее представитель требования поддержали, приведя те же доводы.

В судебном заседании ответчик ФИО3 и его представитель, требования не признали, представив письменные возражения относительно заявленных требований, сославшись на то, что он представил им в аренду жилые и нежилые помещения пригодные для проживания. Действительно он, после того, как между ним и истцом возник конфликт перестал их пускать в помещение. Газовое оборудование в жилых комнатах было смонтировано в соответствии с требованиями противопожарных норм и правил. Никаких насекомых в комнатах не было.

Ответчик ФИО5 требования не признала, сославшись на то, что она хотя и проживает с ФИО6 единой семьей без регистрации брака, однако сдаваемые в аренду помещения ей не принадлежат. Деньги были перечислены на ее счет, поскольку у ФИО3 нет банковской карты. Кроме того, возражая против заявленных требований ФИО5 приведя те же доводы, что и ФИО7

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению в части.

Из материалов дела следует, что 16 февраля 2017 года между истцом ФИО1 (Арендатором) и ответчиком ФИО3 (Арендодателем) был заключен договор аренды жилого помещения от 16.02.2017 года.

С соответствие с пунктом 2.2.8 данного договора аренды жилого помещения, истцом была внесена плата, путем перечисления на банковскую карту ФИО5№.

На момент подписания договора 16.02.2017 года. в размере- 250 000 рублей, что подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн, и 250 000 рублей 30.06.2017 года, что также подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн, и 50 000 рублей были получены наличными ответчиком ФИО5 06.07.2017 года.

Таким образом, истцом была внесена оплата по договору в полном размере - 550 000 руб. Указанное обстоятельство не отрицается и ответчиками.

Согласно договора аренды жилого помещения срок аренды с 01.05.2017 года по 30.09.2017 года.

В соответствии с п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в каменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодателъ) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, Соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор траве истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно условиям договора истцу в срок с 01 мая 2017 года должно было быть передано от Арендодателя -ФИО3 по акту приема-передачи часть жилого помещения, площадью- 170 кв.м., по адресу: <адрес>, состоящее из 6 комнат, 4 санитарных узлов, 4 кухонь.

В соответствии со статьей 612 ГК РФ, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью ш частично препятствующие пользованию им, далее если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе требовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Суд полагает, что истец представила доказательства того, что не имела возможности использовать полученные по договору помещения в соответствии с их назначением, то есть для поселения в них отдыхающих.

Так из материалов дела следует, что 11 июля 2017 года, истец обратилась в организацию ООО «Дезстанция Анапа» для обследования помещения. После выезда специалиста и обследования помещения был составлен акт с подтверждением того, что в помещении обнаружены насекомые-блохи и канализационные тараканы.

Из материалов дела также следует, что 07 августа 2017 года ФИО1 обратилась в АО « Анапагоргаз «, с заявлением в котором указала, что газовое оборудование в арендуемых ею помещений смонтировано с нарушением норм и правил, исключающих его эксплуатацию.

АО « Анапагоргаз « проверила сообщение ФИО1 и произвела отключение газоснабжения.

При изложенных обстоятельствах ФИО1 была лишена возможности использовать помещения по назначению.

Факт отключения газоснабжения, в помещениях, арендованными ФИО1 не отрицается и ответчиками.

Доводы ответчиком о том, что несанкционированное подключение газоснабжения было произведено самой ФИО1, являются несостоятельными, поскольку Постановлением уполномоченного-дознавателя от 16 августа 2017 года установлено, что указанных выше действий ФИО1 не совершала.

Материалами дела установлено и указанное не отрицается ФИО3 о том, что с 09 августа 2017 года он лишил ФИО1 возможности пользоваться арендуемыми помещениями.

Из материалов дела следует, что в связи с невозможностью проживания в арендуемых помещениях истцу со своей семьей пришлось арендовать квартиру по адресу: <адрес>, за аренду которой было уплачено 255 000 рублей ( 51 день х 5 000 рублей).

Приведенные доказательства свидетельствуют о том, что ФИО3 нарушил условия договора и обязан возвратить ФИО1 денежные средства по договору в размере 550 000 руб.

Согласно статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска ши на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. п.3.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

- процент за пользования чужими денежными средствами сроком на 362 дня оставляют 35 802 рублей.

По расчёту согласно ставке Банковского процента по вкладам физических лиц для целей применения ст. 395 ГК РФ опубликованной банком России средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Южному Федеральному округу 2017 год и 2018 год средняя процентная ставка составляет 9,35 % и за 362 дней с 16.02.2017 года по 13.02.2018 года составляет денежную сумму в размере- 35 802 рублей.

Расчет процентов следующий:

за 2017 год- февраль-10%, март-9,75%, апрель-9,75%, май-9,25%, июнь-9%, июль-9,25%, август-,25%, сентябрь-8,5%, октябрь-8,25%, ноябрь-8,25%,, декабрь-7,75%, за 2018 год- январь-7,75%, за февраль- 7,75 %, из расчета:

За период с 16.02.2017 года по 28.02.2017 года 250 000 рублей х 10 % х 12 дней : 365 дней = 821 рубля 92 копеек;

За период с 01.03.2017 года по 31.03.2017 года 250 000 рублей х 9,75 % х 31 день : 365 дней = 2 070 рубля 20 копеек;

За период с 01.04.2017 года по 30.04.2017 года 250 000 рублей х 9,75% х 30 дней : 365 дней =2 003 рубля 42 копеек;

За период с 01.05.2017 года по 31.05.2017 года 250 000 рублей х 9,25 % х 31 день : 365 дней = 1964 рубля 04 копеек;

За период с 01.06.2017 года по 30.06.2017 года 250 000 рублей х 9 % х 30 дней : 365 дней = 1 849 рубля 32 копеек;

За период с 01.07.2017 года по 06.07.2017 года 500 000 рублей х 9,25 % х 6 дней : 365 дней = 760 рубля 27копеек;

За период с 07.07.2017 года по 31.07.2017 года 550 000 рублей х 9,25 % х 24 дня : 365 дней =3 345 рубля 20 копеек;

За период с 01.08.2017 года по 31.08.2017 года 550 000 рублей х 9,25 % х 31 день : 365 дней = 4 320 рубля 89 копеек;

За период с 01.09.2017 года по 30.09.2017 года 550 000 рублей х 8,5 % х 30 дней : 365 дней = 3 842 рубля 46 копеек;

За период с 01.10.2017 года по 31.10.2017 года 550 000 рублей х 8,25 %х 31 день : 365 дней = 3 852 рубля 76 копеек;

За период с 01.11.2017 года по 30.11.2017 года 550 000 рублей х 8,25 % х 30 дней : 365 дней = 3 729 рубля 45 копеек;

За период с 01.12.2017 года по 31.12.2017 года 550 000 рублей х 7,75 %х 31 день : 365 дней = I 3 620 рубля 20 копеек;

За период с 01.01.2018 года по 18.01.2018 года 550 000 рублей х 7,75 % х 31 дней : 365 дней = I 3 620 рубля 20 копеек;

За период с 01.01.2018 года по 13.02.2018 года 550 000 рублей х 7,75 % х 13 дней : 365 дней = 1518 рубля 15 копеек;

Итого за весь период с 16.02.2017 года по 13.02.2018 года сумма пени составляет= 35 802 рублей.

Кроме того, ФИО3 исходя из приведенных выше норм закона обязан возместить истцу убытки, вызванные необходимостью проживания в ином арендуемом помещении, согласно приведенного выше расчета в размере 255 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения ш ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В результате не исполненных обязательств, лицо выплачивает неустойку - 1% от суммы товара и объекта, являющегося предметом договора.

-неустойка- 2 007 500 рублей (550 000 рублей х 1% х 362 дней) с момента предполагаемого выполнения условий договора и передачи в надлежащем состоянии недвижимость для сдачи отдыхающим с 16.02.2017 года по 13.02.2018 года на момент обращения в суд.

Согласно статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен тральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В результате нарушения ответчиком ФИО3 обязательств по договору истцу были причинены нравственные страдания, выразившиеся в невозможности использования арендуемых помещений для проживания в них ему самой и ее семьи.

Размер компенсации морального вреда суд определяет в сумме 25 000 руб.

В тоже время суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к ФИО5, поскольку она не являлась стороной в договоре, сдаваемые помещения принадлежат на праве собственности ФИО3, следовательно, ФИО5 не может нести гражданско-правовой ответственности.

Сам факт получения денег от истца не свидетельствует о наличии между ней и истцом договорных отношений, поскольку судом установлено, что денежные средства перечислялись на имя ФИО3 Внесены были на банковскую карту ФИО5 лишь потому, что у ФИО3 не было банковской карты. Полученные денежные средства были переданы ФИО5ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО3 о неисполнении взятых обязательств, возврате денежных средств, пени, неустойки удовлетворить в части.

Признать ФИО3 нарушившего и не исполнившего обязательства по договору аренды жилого помещения от 16.02.2017 года;

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 уплаченную денежную сумму по договору аренды жилого помещения от 16.02.2017 года в размере 550 000 руб., убытки в размере 255 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35 802 руб., пеню за нарушение взятых обязательств, в размере 2 007 500 руб., компенсацию морального вреда 25 000 руб., в остальной части требований отказать.

В иске к ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.

Председательствующий: