Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Вышний Волочек Тверской области к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и пени,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика адвоката Лазаревой Т.Ю.,

установил:

администрация города Вышний Волочек Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 18 января 2001 г. и признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом города Вышний Волочёк Тверской области задолженность по договору найма жилого помещения от 18 января 2001 г. за период с 1 февраля 2017 г. по 30 мая 2019 г. в размере 1837,02 руб., а также пени, начисленные за период с 1 января 2017 г. по 30 мая 2019 г., в связи с неисполнением обязанности по внесению платы за наём жилого помещения, в сумме 390,66 руб.

В обоснование иска указано, что квартира <адрес>, являются муниципальной собственностью. 18 января 2001 г. на основании распоряжения Мэра города Вышний Волочек Тверской области № 40-р от 17 января 2001 г. и заявления ФИО1 от 3 января 2001 г. между администрацией города Вышний Волочек и ФИО1 был заключен договор срочного (коммерческого) найма, предметом которого стала вышеуказанная квартира, состоящая из одной комнаты, срок найма установлен на 1 год - с 18 января 2001 г. по 18 января 2002 г., с возможностью пролонгации договора на тех же условиях и на тот же срок. По условиям названного договора в пользование ФИО1 переходит однокомнатная квартира, жилой площадью 14,7 кв.м., при этом ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг, а также принимать участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории. ФИО1 длительное время ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору найма жилого помещения от 18 января 2001 г., в квартире не проживает, оплату коммунальных услуг более 6 месяцев не производит, за период с 1 февраля 2017 г. по 30 мая 2019 г. образовалась задолженность в размере 1837,02 руб., пени, начисленные на указанную задолженность, составляют 390,66 руб. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате жилого помещения, 21 мая 2019 г. в адрес ответчика, как зарегистрированного по месту жительства в муниципальной квартире, была направлена претензия о расторжении договора найма жилого помещения и внесении платы за найм жилого помещения, однако до настоящего времени ФИО1 плату за найм жилого помещения не внес, договор найма не расторг.

Определением судьи о подготовке дела к судебному разбирательству от 23 июля 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом города Вышний Волочёк Тверской области.

Представитель истца, администрации города Вышний Волочёк Тверской области ФИО2, в судебном заседании иск поддержал по изложенным в иске основаниям, указав, что до настоящего времени ответчиком задолженность по оплате найма спорного жилого помещения не погашена; в настоящее время ответчик не проживает по адресу: <адрес>; спорный дом признан аварийным и подлежащим сносу; комитет по управлению имуществом города Вышний Волочёк входит в структуру администрации города Вышний Волочёк Тверской области, как её самостоятельное функциональное структурное подразделение, имеющее статус юридического лица.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался. Конверт с судебной повесткой, копией определения судьи, сопроводительной о назначении судебного заседания, копией искового заявления и копиями приложенных к нему документов возвращен почтовым отделением по «истечении срока хранения».

Согласно положениям статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 4 статьи 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.

Согласно статье 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Из данных норм следует, что обязательным условием рассмотрения дела при неизвестности места пребывания ответчика является возвращение в суд извещения с отметкой о том, что указанный адресат по данному адресу не проживает и новое местонахождение ответчика неизвестно.

В силу положений статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

С учётом установленных обстоятельств, в том числе аварийного состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> которое не позволяет возможность для проживания, суд пришёл к выводу о том, что факт регистрации ответчика по адресу спорного жилого помещения не равнозначно фактическому проживанию ответчика в нём.

В этой связи к участию в деле в качестве представителя ответчика был привлечен адвокат в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика адвокат Лазарева Т.Ю. (ордер № 000359 от 20 августа 2019 г.) в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что причины выезда ответчика из жилого помещения не установлены; в спорном жилом помещении невозможно проживать ввиду его аварийного состояния; внутренние помещения дома находятся в неудовлетворительном, антисанитарном состоянии.

Третье лицо, комитет по управлению имуществом города Вышний Волочёк Тверской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил; ходатайств не заявил, возражений относительно заявленных требований не представил, самостоятельное требование не заявил.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно положениям статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации муниципальный жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям (пункт 3 части 2).

Под жилищным фондом коммерческого пользования понимается совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части (пункт 3 части 3).

В пунктах 1 и 2 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплены понятия жилищного фонда социального использования и специализированного жилищного фонда.

Нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют порядок и условия найма жилых помещений.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании договора найма жилого помещения от 18 января 2001 г. было предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одной жилой комнаты.

Названное жилое помещение является собственностью муниципального образования «Город Вышний Волочек», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № 272 от 6 июня 2019 г.

Согласно выписке из ЕГРН (Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) № КУВИ-001/2019-219008478 от 2 августа 2019 г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, сведения об иных правообладателях жилого помещения отсутствуют.

3 января 2001 г. ФИО1 обратился в администрацию города Вышний Волочек Тверской области с заявлением о предоставлении по договору срочного найма квартиры по адресу: <адрес>

На основании распоряжения Главы города Вышний Волочек Тверской области № 40-р от 17 января 2001 г. «Об оформлении договора срочного (коммерческого) найма квартиры по адресу: <адрес>, между администрацией города Вышний Волочек и ФИО1, 18 января 2001 г. заключен договор срочного (коммерческого) найма жилого помещения по вышеуказанному адресу, в котором содержатся следующие условия.

Наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование комнату, относящуюся к муниципальной собственности города, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью 14,7 кв.м. Жилое помещение предоставляется для использования в целях проживания (пункт 1.1).

Дом, в котором находится спорное жилое помещение, является непригодным для постоянного проживания.

Срок найма устанавливается на 1 год, с 18 января 2001 г. по 18 января 2002 г. (пункт 1.2).

Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, указанному в настоящем договоре, для проживания; содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии (пункты 2.2.1 и 2.2.2).

Наниматель обязан своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья (пункт 2.2.4 договора).

В соответствии с пунктом 28 Положения о порядке и условиях срочного (коммерческого) найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Вышнего Волочка, утвержденных Решением Вышневолоцкой городской Думы № 29 от 25 марта 1997 г., если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора найма при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что администрация города Вышний Волочек Тверской области уведомления об отказе от продления договора найма жилого помещения, уведомление о прекращении действия договора найма не направляла ответчику, суд приходит к выводу, что договор между сторонами считается продленным на тех же условиях и на тот же срок и в настоящее время продолжает действовать.

Согласно акту обследования помещения по адресу: <адрес>, проведенного межведомственной комиссией, последняя посчитала целесообразным признать названный жилой дом аварийным и подлежащим сносу.

Согласно заключению №114 о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от 24 апреля 2012 г., принятому на основании акта межведомственной комиссии № 116 от 16 апреля 2012 г., составленного по результатам обследования, жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Мэра город Вышний Волочёк Тверской области №89 от 14 мая 2012 г. вышеуказанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Из акта выездной проверки от 27 июня 2019 г. следует, что представителями администрации города Вышний Волочек Тверской области был осуществлен выезд по адресу: <адрес>, указанный дом состоит из двухэтажного бревенчатого здания и двухэтажной пристройки, в которой расположены туалеты, с двумя входами в дом; отопительная система и система водоснабжения отсутствуют; на первом этаже дома частично отсутствует остекление в оконных блоках в квартирах 1, 2, 3 и 15; на втором этаже полностью отсутствует остекление оконных блоков; крыша здания находится в аварийном состоянии; на втором этаже имеются следы протечки; коридор 2-го этажа в антисанитарном состоянии, во всех комнатах и в коридоре завалы из бытового мусора и пищевых отходов; отсутствует освещение; в коридоре первого этажа у входа и выхода имеется освещение. Квартира <№>, предоставленная ФИО1 на основании договора срочного (коммерческого найма) от 18 января 2001 г., находится в аварийном состоянии; вход в коридор на второй этаж завален мусором и мебелью, двери отсутствуют; нумерация комнат имеет номерной порядок; квартира <№> расположена на втором этаже; входная дверь в квартире, предоставленной ФИО1, имеет частичные повреждения в нижней части двери, имеется возможность просмотра жилой комнаты; в квартире отсутствуют личные вещи нанимателя; состояние жилья антисанитарное, что свидетельствует о длительном отсутствии нанимателя ФИО1 в помещении; квартира не пригодна для проживания.

Фототаблица к вышеуказанному акту выездной проверки подтверждает, что спорное жилое помещение находится в аварийном состоянии, жильцы в помещении отсутствуют, длительное время в квартире никто не проживает.

Согласно положениям пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Иное предусмотрено пунктом 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно поквартирной карточке, выписке из домовой книги в отношении спорного жилого помещения, адресной справке отдела по вопросам миграции МО МВД России «Вышневолоцкий» от 30 июля 2019 г., ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 7 сентября 2001 г.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что ответчик имеет право пользования жилым помещением, являющимся муниципальной собственностью, на основании договора найма жилого помещения, заключенного <дата>, как наниматель вышеуказанной квартиры.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

Согласно пункту 2.2.4 договора найма от 6 июня 2016 г., наниматель обязан своевременно вносить установленные платежи и коммунальные услуги за содержание и ремонт жилья.

Из представленных в материалы дела документов, в том числе справки о ООО «ЕРКЦ» о состоянии лицевого счета от 10 июля 2019 г., следует, что по состоянию на 1 июня 2019 г. задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, составляет 6308,99 руб.

В адрес ФИО1 истцом направлялось уведомление о необходимости освобождения квартиры в месячный срок, погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры.

Уведомление ответчиком не получено, никаких действий, направленных на исполнение обязанностей нанимателя жилого помещения, в том числе в части оплаты коммунальных услуг не предпринято.

Суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок, предусмотренный для требования о расторжении договора, поскольку в письме от 21 мая 2019 г. указано, что в случае неисполнения требования по уплате задолженности, договор будет расторгнут в судебном порядке.

Поскольку до настоящего времени ответчик договор не расторг, обязанность по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг и найма жилого помещения не исполнил, суд полагает, что у истца имелись основания для обращения в суд с требованием о расторжении договора найма.

Действующее законодательство не содержит норм, обязывающих наймодателя в случае расторжения договора срочного (коммерческого) найма обеспечить нанимателя жилого помещения иным жилым помещением.

ФИО1 на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма из муниципального жилищного фонда не состоит, что подтверждается справкой администрации г. Вышний Волочек Тверской области от 27 июня 2019 г.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственности жилых помещений и иных объектов недвижимости не имеет, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2019 -19008506 от 2 августа 2019 г.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает необходимым расторгнуть договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 18 января 2001 г.

Оснований для предоставления ФИО1 иного жилого помещения, в том числе по договору найма жилого помещения, судом не установлено.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Поскольку договор найма жилого помещения, заключенный 18 января 2001 г., подлежит расторжению, то и обязательства сторон по нему также прекращаются.

Материалами дела подтверждается, что ответчик длительное время в спорном жилом помещения не проживает, обязанности по оплате коммунальных услуг более 6 месяцев не исполняет, нарушая тем самым условия договора, заключенного с органом местного самоуправления.

В этой связи суд считает необходимым признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Вышний Волочек Тверской области задолженности по договору найма жилого помещения от 18 января 2001 г. за период с 1 февраля 2017 г. по 30 мая 2019 г. в размере 1837,02 руб., а также пени, начисленные за период с 1 января 2017 г. по 30 мая 2019 г., в связи с неисполнением обязанности по внесению платы за наём жилого помещения, в сумме 390,66 руб.

Согласно пункту 1.2 Положения о комитете по управлению имуществом города Вышний Волочёк, утвержденного решением Вышневолоцкой городской Думы № 56 от 18 сентября 2013 г. (далее – Положение), комитет по управлению имуществом города Вышний Волочёк Тверской области является самостоятельным функциональным структурным подразделение администрации города Вышний Волочек, осуществляющим от имени муниципального образования «Город Вышний Волочёк» полномочия при решении вопросов местного значения по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «Город Вышний Волочёк», а также земельными участками, находящимися в муниципальной и (или) государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю.

Согласно пункту 3.3.14 Положения, комитет по управлению имуществом города Вышний Волочёк Тверской области в области управления и распоряжения имуществом, являющимся собственностью муниципального образования «Город Вышний Волочек» на основании распоряжения Главы города Вышний Волочёк от имени муниципального образования «Город Вышний Волочёк» в соответствии с порядком, утвержденным Вышневолоцкой городской Думы, заключает и расторгает договоры аренды, безвозмездного пользования, купли-продажи, мены, доверительного управления или залога имущества муниципального образования «Город Вышний Волочёк», а также договоры о предоставлении недвижимости на инвестиционных условиях (пп.3.3.14).

Таким образом, комитет по управлению имуществом города Вышний Волочёк, как самостоятельное структурное подразделение администрации города Вышний Волочек, уполномоченное осуществлять функции по управлению и распоряжению муниципальной собственностью, принимает плату за найм муниципальных жилых помещений, предоставляемых гражданам на основании договоров найма жилого помещения.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что администрация города вышний Волочёк имеет право предъявлять иск о взыскании денежных средств в пользу комитета по управлению имуществом города Вышний Волочёк Тверской области.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» даны следующие разъяснения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункту 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, задолженность ФИО1 по оплате найма спорного жилого помещения за период с 1 февраля 2017 г. по 30 мая 2019 г. составляет 1837,02 руб.,

Названная задолженность до настоящего времени не погашена.

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение в силу вышеприведенных положений жилищного кодекса Российской Федерации явилось основанием для начисления пени за период с 1 января 2017 г. по 30 мая 2019 г. в сумме 390,66 руб.

Расчет задолженности по внесению платы за наём спорного жилого помещения, а также начисленных пени, судом проверен, является арифметически верным и не требует корректировки.

Учитывая, что ответчик ФИО1 до настоящего времени образовавшуюся задолженность не погасил, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в данной части и взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Вышний Волочек Тверской области задолженность по договору найма жилого помещения от 18 января 2001 г. за период с 1 февраля 2017 г. по 30 мая 2019 г. в сумме 1837,02 руб., а также пени, начисленные за период с 1 января 2017 г. по 30 мая 2019 г., в связи с неисполнением обязанности по внесению платы за наём жилого помещения, в сумме 390,66 руб.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов и ответчиков.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом заявлены требования неимущественного характера: о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим права пользования жилым помещение. Данные требования являются взаимосвязанными, поэтому размер государственной пошлины составляет 300 рублей; также заявлено требование имущественного характера, подлежащего оценке, размер государственной пошлины по которому исходя из цены иска, составляет 400 рублей, а всего: 700 рублей.

В силу пункта 2 статьи 61.1 и пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по делам, рассматриваемыми судами общей юрисдикции, зачисляется в бюджеты городских округов.

В этой связи суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Вышний Волочёк» государственную пошлину, от уплаты которой администрация города Вышний Волочёк Тверской области при подаче искового заявления освобождена в силу указаний закона, в размере 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации города Вышний Волочек Тверской области к ФИО1 о расторжении договора срочного (коммерческого) найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенный 18 января 2001 года между администрацией города Вышний Волочёк Тверской области и ФИО1.

Признать ФИО1, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу комитета по управлению имуществом города Вышний Волочёк Тверской области:

- задолженность по договору найма жилого помещения от 18 января 2001 года за период с 1 февраля 2017 года по 30 мая 2019 года в сумме 1837 (одна тысяча восемьсот тридцать семь) рублей 02 копейки;

- пени, начисленные за период с 1 января 2017 года по 30 мая 2019 года в сумме 390 (триста девяносто) рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в доход бюджета муниципального образования «Город Вышний Волочёк» государственную пошлину в сумме 700 (семьсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.Л.Кяппиев