Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, третье лицо: ГУ МВД России по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать последнюю утратившей право пользования жилым помещением, квартирой .... в <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что она является собственником <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области на основании договора купли- продажи квартиры от 05.11.2013 года, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по РО. Предыдущая собственница ФИО2, ххх года рождения, на момент заключения договора была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. При подписании договора ею была предоставлена справка об отсутствии зарегистрированных в приобретаемой ею, истцом квартире, о чем имеется запись в договоре купли-продажи квартиры (п. 18 договора). Однако, когда она обратилась в Информационно-вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства, ею было выяснено, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> 2006 года. Связи с Продавцом квартиры у неё нет, после продажи квартиры она на постоянное место жительство выехала в г. Таганрог. В настоящее время ей необходимо распорядиться собственным жилым помещением, но в связи с регистрацией по месту жительства в квартире ФИО2 это вызывает трудности. Она приобрела абсолютно пустую квартиру, без мебели и вещей ответчика. Обязанности по уплате коммунальных платежей и содержанию квартиры она несет единолично с момента ее покупки. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, иного способа защиты её прав собственника, кроме как признать утратившей право пользования жилым помещением ФИО2 у неё нет. Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ просит исковые требования удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, согласно заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца адвокат Фоменко Е.А., действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что о наличии регистрации продавца истцу стало известно только тогда, когда она пошла брать справку о составе семьи для оформления субсидии. В момент заключения договора был указан совсем другой адрес ответчика, была предоставлена справка об отсутствии зарегистрированных лиц, поэтому и вопрос правах на квартиру не обсуждался. Сделку от имени продавца, как известно с его слов, оформлял её брат. После оформления сделки они уехали с их слов в г. Таганрог, фактическое место жительства их неизвестно. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации и адресу, указанному в договоре, согласно актам Отдела по работе с населением Администрации г. Новошахтинска по указанным адресам не проживает, сведения о месте работы и фактическом проживании отсутствуют. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Веригина Н.Н., действующая в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку полномочия на признание иска и утверждение мирового соглашения у неё отсутствуют, позиция ответчика ей неизвестна. Просит вынести решение по материалам дела с учетом положений ЖК РФ и ГК РФ.

Представитель 3-го лица ГУ МВД России по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей сторон, показания свидетелей, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации (части первая, вторая и четвертая статьи 3).

Согласно статье 6 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются: паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина; документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 05 ноября 2013 года, заключенного с ответчиком, в лице её представителя Т.А.В., действующего на основании нотариальной доверенности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.11.2013 года сделана запись регистрации ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .... от 22 ноября 2013 года. С момента регистрации перехода права собственности от продавца к покупателям право собственности ответчика в соответствии со ст. 292 ГК РФ на спорную квартиру прекратилось.

Согласно п.11 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от 05 ноября 2013 года в указанной квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой ГУП Ростовской области Информационно-вычислительный центр ЖКХ Филиал «Новошахтинский» .... от 05.11.2013.

В договоре купли-продажи квартиры от 05 ноября 2013 года также указано, что на момент совершения сделки продавец ФИО2 постоянно проживает по адресу: <адрес>.

Лица, которые сохраняют право пользования данной квартирой, отсутствуют.

Однако из представленных истцом: поквартирной карточки по спорному адресу, справки о регистрации .... от 26.01.2017, выданной этим же органом ГУП Ростовской области Информационно-вычислительный центр ЖКХ Филиал «Новошахтинский», а также адресной справки следует, что ответчик, бывший собственник, зарегистрирована в спорной квартире с 17.10.2006 по настоящее время.

Из материалов дела, показаний свидетелей следует, что ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает и не проживала, в том числе и на момент совершения сделки. Истец вселялась в пустую квартиру, каких-либо вещей в квартире не имелось.

Статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденному Приказом ФМС России от 11.09.2012 года №288 (в ред. Приказов ФМС России от 15.07.2013 N 311, от 21.01.2014 N 23, от 19.01.2015 N 6), снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчик ФИО2, распорядилась своей собственностью путем ее продажи истцу, в настоящее время собственником спорной квартиры не является, выехала еще до заключения договора купли-продажи на другое постоянное место жительства, что фактически указала в договоре купли-продажи, в родственных отношениях с истцом не состоит, и членом её семьи не является, с прекращением её права собственности на квартиру прекратилось и её право пользования ею, а регистрация по смыслу закона не порождает право на пользование жилым помещением, лицо должно быть зарегистрировано по месту своего фактического проживания, суд полагает возможным признать ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 13.06.2017.