Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» в защиту прав потребителей ХСИ, ХЕО к ООО «Жилой Квартал» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональная общественная организация «Общественное объединение потребителей «Адепт права» в защиту потребителей ХСИ, ХЕО обратилось в суд с иском к ответчику ООО «Жилой Квартал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указано, что ответчик нарушил сроки передачи квартиры, установленные договором участия в долевом строительстве от (Дата обезличена)., которым предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства и принятия его участником долевого строительства по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства не позднее (Дата обезличена), т.е. не позднее (Дата обезличена). Фактическая передача квартиры произведена (Дата обезличена)., всего просрочка составляет 126 дней (с (Дата обезличена). по (Дата обезличена).). В соответствии с договором ХСИ и ХЕО приобрели права на квартиру по адресу: (адрес)(Дата обезличена) при осмотре квартиры были выявлены следующие повреждения, требующие замены: малого и большого сэндвич балкона, сэндвич балконной двери, стеклопакетов балкона в количестве 3 шт. (Дата обезличена). ООО «Жилой квартал» был выявлен гарантийный акт с описью выявленных замечаний и обязательством об их устранении в течении 30 календарных дней от подписания данного акта. На (Дата обезличена). недостатки не устранены. Фактическая передача квартиры произведена (Дата обезличена). Неустойка по квартире за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена). всего за 126 дней просрочки составляет <данные изъяты>. В силу п.1.8. договора у участников долевого строительства при возникновении права общей долевой собственности: 1/3 доля в праве ХСИ, 2/3 доли в праве ХЕО Таким образом неустойка составляет ХСИ<данные изъяты> руб., ХЕО<данные изъяты> руб. Моральный вред, причиненный истцам заключается в нравственных страданиях и составляет по <данные изъяты> руб. каждому.

Просили суд взыскать в пользу ХСИ неустойку в размере <данные изъяты> руб., моральный вред в размере <данные изъяты> руб., расходы за доверенность <данные изъяты> руб., в пользу ХЕО неустойку в размере <данные изъяты> руб., моральный вред в размере <данные изъяты> руб., расходы за доверенность <данные изъяты> руб., взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы присужденной судом. Обязать ответчика в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу заменить: малый и большой сэндвич балкона, сэндвич балконной двери, стеклопакеты балкона в количестве 3 шт. по адресу: (адрес). Присудить в пользу истца на случай неисполнения судебного акта в части замены малого и большого сэндвич балкона, сэндвич балконной двери, стеклопакетов балкона в количестве 3 шт. в установленный срок денежную сумму в пользу ХСИ в размере <данные изъяты> руб. за каждый день неисполнения обязательства, в пользу ХЕИ в размере <данные изъяты> руб. за каждый день неисполнения обязательства.

Представитель Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» и представитель истцов ЛВМ исковые требования поддержала в полном объеме в судебном заседании.

Представитель ответчика ООО «Жилой квартал» СВВ возражал против удовлетворения исковых требований, считает неустойку завышенной, и просил применить ст.333 ГК РФ к неустойке и штрафу, моральный вред считает завышенным.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, к спорным правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, подлежит применению Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома

В силу ч. 1 ст. 7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1);

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 вышеуказанного Закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность застройщика, поскольку участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика по своему выбору устранения недостатков, а также в случае, если объект передан по акту приема-передачи с нарушением срока, указанного в договоре, требовать уплаты неустойки.

Из материалов дела следует, что (Дата обезличена) между ООО «Жилой квартал» и ХСИ и ХЕО заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№) по адресу: (адрес) Согласно п. 2.1 цена договора составляет <данные изъяты> руб.

Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства не позднее (Дата обезличена)

(Дата обезличена) утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адресу: (адрес)

(Дата обезличена) между сторонами подписан Передаточный акт (№) о передаче объекта долевого строительства.

4.11.2016г. при осмотре квартиры были выявлены следующие повреждения, требующие замены: малого и большого сэндвич балкона, сэндвич балконной двери, стеклопакетов балкона в количестве 3 шт., о чем ООО «Жилой квартал» был выявлен гарантийный акт с описью выявленных замечаний и обязательством об их устранении в течении 30 календарных дней от подписания данного акта. Однако выявленные недостатки не устранены.

В силу п.1.8. договора у участников долевого строительства при возникновении права общей долевой собственности: 1/3 доля в праве ХСИ, 2/3 доли в праве ХЕО

(Дата обезличена) истцами в адрес ответчика направлена претензия о нарушении застройщиком условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, с предложением в досудебном порядке выплатить неустойку по договору.

Однако во внесудебном порядке ООО «Жилой квартал» претензию истцов не исполнило.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов, исходя из того, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, дополнительного соглашения о переносе сроков сторонами не заключено, в связи с чем, в пользу истцов подлежит взыскание с учетом даты подписания акта приема-передачи квартиры просрочка за не исполнение обязательств застройщиком, которая составила 126 дней с (Дата обезличена). по (Дата обезличена)

Согласно расчетам истцов сумма неустойки составляет в пользу ХСИ<данные изъяты> руб., в пользу ХЕО<данные изъяты> руб.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 г., применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд считает сумму неустойки завышенной и несоразмерной последствиям нарушения прав истцов, в связи с чем, считает возможным, с учетом имеющихся в деле доказательств, обстоятельств дела, а также степени вины ответчика в допущенной просрочке, применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в пользу ХСИ в размере <данные изъяты> руб., в пользу ХЕО<данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что судом установлен факт просрочки исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, с учетом характера причиненных истцам нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей», суд считает, что моральный вред подлежит возмещению в размере по 20 000 руб. каждому

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите право потребителей" общая сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, составляет <данные изъяты> руб. При этом отсутствуют основания для применения в отношении штрафа положений ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, с ООО «Жилой квартал» в пользу ХСИ подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> руб., в пользу ХЕИ<данные изъяты> руб.

В силу абз. 2 ч. 6 ст. 13 того же Закона в пользу общественной организации защиты прав потребителей подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> руб., то есть 50% от общей суммы штрафа.

Закрепляя в статьях 1, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации свободу договора в качестве основополагающего принципа гражданского законодательства, законодатель предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, притом что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В статье 7 Закона об участии в долевом строительстве законодателем предусмотрены гарантии качества, предусмотренные данным видом договора.

Согласно приведенной правовой норме застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Кроме того, требования к качеству товара (работы, услуги) также определены законодателем в статье 4 Закона о защите прав потребителей, пункт 1 которой устанавливает, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (пункт 2 этой же статьи).

При этом по смыслу закона под качеством товаров (продукции, услуг, работ) понимается такая совокупность свойств и признаков, которая позволяет удовлетворять нужды заказчика, соответствовать назначению и предъявляемым требованиям. Такие требования могут определяться стандартами, договорами, запросами потребителей.

Пункт 1 статьи 14 Закона о защите прав потребителей предусматривает возмещение в полном объеме вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги).

Часть вторая статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку при осмотре квартиры были выявлены повреждения, требующие замены: малого и большого сэндвич балкона, сэндвич балконной двери, стеклопакетов балкона в количестве 3 шт., что зафиксировано ООО «Жилой квартал» в гарантийном акте, согласно которому ответчик обязался их устранить в течении 30 календарных дней от подписания данного акта, однако данное обязательство не исполнил, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении на ответчика обязанностей по устранению выявленных недостатков по адресу: (адрес) учетом требований ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в течении 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в закону силу.

С учетом положений ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта по неденежному требованию и компенсации за ожидание соответствующего исполнения, суд по требованию истца, заявляемому в исковом заявлении либо в ходатайстве по ходу рассмотрения дела, в резолютивной части решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия или воздержаться от совершения определенного действия, вправе присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта.

Таким образом, в случае неисполнения судебного акта в части замены малый и большой сэндвич балкона, сендвич балконной двери, стеклопакеты балкона в количестве 3 штук в установленный решением срок, суд считает необходимым присудить с ООО «Жилой квартал» за каждый день неисполнения решения суда в пользу ХСИ<данные изъяты> руб., в пользу ХЕО- <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилой квартал» в пользу ХСИ неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Жилой квартал» в пользу ХЕО неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Жилой квартал» в пользу межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» штраф <данные изъяты> рублей.

Обязать ООО «Жилой квартал» в течении 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу заменить малый и большой сэндвич балкона, сэндвич балконной двери, стеклопакеты балкона в количестве 3 штук по адресу : (адрес)

В случае неисполнения судебного акта в части замены малый и большой сэндвич балкона, сэндвич балконной двери, стеклопакеты балкона в количестве 3 штук в установленный решением срок, присудить с ООО «Жилой квартал» за каждый день неисполнения в пользу ХСИ<данные изъяты> рублей, в пользу ХЕО<данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено (Дата обезличена).