Гражданский кодекс часть 1

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е. с участием адвоката Жуковой Е.В. при секретаре Ситковской В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 ча к ФИО1 третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, кадастровый инженер Рябоконь, Администрация г.Шахты об установлении наличия реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений и установлении межевой границы между земельными участками,

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 чу третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ФИО2, Администрация г.Шахты об установлении наличия реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений и установлении межевой границы между земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд к ФИО1 третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, кадастровый инженер Рябоконь, Администрация г.Шахты об установлении наличия реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений и установлении межевой границы между земельными участками, ссылаясь на следующие обстоятельства: ФИО3 ч, является собственником земельного участка площадью 708 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании государственного акта на право пользования землей № от 21.07.1987 г., выданного исполнительным комитетом Ленинского районного Совета народных депутатов г. Шахты, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2016 г. и выпиской из ЕГРН от 19.10.2020 г. На указанном земельном участке находится принадлежащий мне на праве собственности жилой дом общей площадью 47,1 кв.м. и хозяйственные постройки.

Собственником смежного земельного участка площадью 459 +/-7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 (с долей собственности 31/32 в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.12.2020 г.

Между ФИО3 и ФИО1 возник спор относительно местоположения разделяющей межевой границы между нашими земельными участками. Между домовладениями частично установлен забор вдоль стены жилого дома (с отступом 0,7 м от стены дома). Однако ответчик ФИО1, ссылаясь на результаты проведенных по его заказу: кадастровых работ, препятствует в установлении забора между нашими земельными участками на полную протяженность, т.к. требует установить забор неровно, с клином в сторону земельного участка истца.

Истец обращался в ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» для проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «АКБ» ФИО4 в результате проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (принадлежащего ответчику ФИО1), и их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, в том числе разрывом и нестыковкой границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат характерных точек границы участка по <адрес>, собственником которого является ФИО1

Кадастровым инженером, который производил ФИО1 кадастровые работы, была допущена ошибка при определении координат характерных точек границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка по <адрес>. И эти ошибочные сведения о границах земельного участка ФИО1 внесены в Единый государственный реестр недвижимости, т.е. допущена реестровая ошибка. В результате по документам граница земельного участка ответчика должна проходить прямо по моему жилому дому.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «АКБ» ФИО4 продолжение работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возможно только после исправления реестровой ошибки местоположения границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Кроме того, истец также обращался к специалисту ФИО5 по вопросу определения местоположения разделяющей межевой границы между земельными участками по адресу: <адрес>. На основании его обращения специалистом ФИО5 было изготовлено техническое заключение от 30.09.2020 г., которым подтверждаются нарушения при установлении разделяющей межевой границы между земельными участками № 18-Б и № 18-В по <адрес> в виде реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при выполнении межевого плана земельного участка по адресу: <адрес>

Согласно выводам специалиста, единственным вариантом устранения реестровой ошибки и правильного установления межевой границы между нашими земельными участками являются следующий:

отмена межевания земельного участка по адресу: <адрес> и исключение из ЕГРН сведений о кофдинатах характерных точек границы принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка по <адрес>;

определение разделяющей межевой границы между земельными участками по адресу: <адрес> и <адрес> в <адрес> следующим образом: от пересечения фасада и правой межевой границы от точки «2» до точки «3» до пересечения правой межевой границы с задней межевой границей между земельными участками (Приложение № 3 к техническому заключению специалиста ФИО5)

Истец обращался с досудебной претензией в адрес ответчика ФИО1 с требованием в бесспорном (внесудебном) порядке исправить указанную реестровую ошибку, допущенную кадастровым инженером при определении координат характерных точек границы принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка по <адрес>Б в <адрес>, и правильно установить межевую границу между нашими земельными участками в соответствии с вариантом, предложенным в техническом заключении специалиста ФИО5 Однако претензия оставлена ответчиком без ответа.

Наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>Б, нарушает мои права и законные интересы, т.к. истец лишен возможности уточнить границы и площадь принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>В, а также из-за реестровой ошибки между истцом и ответчиком возник спор относительно места расположения межевой границы между земельными участками истца и ответчика.

В связи с изложенным истец в порядке ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 7, 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 36 ЗК РФ.

Истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ координат и площади земельного участка площадью 459 +/-7 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ, координат и площади земельного участка 459 +/-7 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>Б, признав площадь земельного участка с кадастровым номером № декларированной (не уточненной), а границы земельного участка — неустановленными. Установить местоположение границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>В, и земельным участком с кадастровым номером №, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>Б, следующим образом: от пересечения фасада и правой межевой границы от точки «2» до точки «3» до пересечения правой межевой границы с задней межевой границей между земельными участками домовладении №-В и №-Б по <адрес> (в соответствии с приложением № 3 к техническому заключению специалиста от 30.09.2020 г.)

Представитель истца и истец в судебное заседание явились, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, подал встречные исковые требования к ФИО3 чу третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ФИО2, Администрация г.Шахты об установлении наличия реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений и установлении межевой границы между земельными участками.

Третьи лица в судебном заседании пояснили, что имеет место быть реестровая ошибка.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

С этим принципом связаны процессуальные нормы, относящиеся к доказыванию, в том числе, если иное не предусмотрено федеральным законом, и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, согласно которой доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 131 ГПК РФ установлены требования, предъявляемые к исковому заявлению.

Так, согласно ч.4 ст.131 ГПК РФ исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Право подписи искового заявления принадлежит либо истцу непосредственно, либо его представителям, имеющим соответствующие полномочия.

Требования закона об обязательном наличии подписи истца или его представителя, о приобщении документа, подтверждающего полномочия представителя на совершение соответствующих действий от имени представляемого, направлены на выявление действительного волеизъявления заинтересованного лица на возбуждение дела в суде первой инстанции.

Как следует из материалов дела исковое заявление ФИО1 к ФИО3 чутретье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ФИО2, Администрация г.Шахты об установлении наличия реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений и установлении межевой границы между земельными участками, не подписано.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

Учитывая вышеизложенное, суд оставляет исковое заявление ФИО1 к ФИО3 чу третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ФИО2, Администрация г.Шахты об установлении наличия реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений и установлении межевой границы между земельными участками, без рассмотрения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения- местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и Машино - мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным характеристикам объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь. Вместе с тем, внесение в реестр объектов недвижимости сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ, по сути представляет распоряжение этим земельным участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на земельный участок в прежнем виде определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращается.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

В соответствии с пунктами 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости, сведения о местоположении границ земельных участков, внесенные в ЕГРН на основании проектов межевания территории, не должны входить в противоречие с фактическим землепользованием и (или) планом территории на дату их межевания.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получение документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО3 ч, является собственником земельного участка площадью 708 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>В, на основании государственного акта на право пользования землей № от 21.07.1987 г., выданного исполнительным комитетом Ленинского районного Совета народных депутатов г. Шахты, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке находится принадлежащий мне на праве собственности жилой дом общей площадью 47,1 кв.м. и хозяйственные постройки.

Собственником смежного земельного участка площадью 459 +/-7 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>Б, является ФИО1 (с долей собственности 31/32 в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.12.2020 г.

Истец обращался в ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» для проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>В.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «АКБ» ФИО4 в результате проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б (принадлежащего ответчику ФИО1), и их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, в том числе разрывом и нестыковкой границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат характерных точек границы участка по <адрес>, собственником которого является ФИО1

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «АКБ» ФИО4 продолжение работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>В, возможно только после исправления реестровой ошибки местоположения границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>Б.

Кроме того, истец также обращался к специалисту ФИО5 по вопросу определения местоположения разделяющей межевой границы между земельными участками по адресу: <адрес>Б и <адрес>В в г. Шахты. На основании его обращения специалистом ФИО5 было изготовлено техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждаются нарушения при установлении разделяющей межевой границы между земельными участками №-Б и №-В по <адрес> в виде реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при выполнении межевого плана земельного участка по адресу: <адрес>Б.

отмена межевания земельного участка по адресу: <адрес>Б и исключение из ЕГРН сведений о кофдинатах характерных точек границы принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка по <адрес>Б в <адрес>;

определение разделяющей межевой границы между земельными участками по адресу: <адрес>Б и <адрес>В в <адрес> следующим образом: от пересечения фасада и правой межевой границы от точки «2» до точки «3» до пересечения правой межевой границы с задней межевой границей между земельными участками.

Наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, нарушает права и законные интересы, т.к. истец лишен возможности уточнить границы и площадь принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>В, а также из-за реестровой ошибки между истцом и ответчиком возник спор относительно места расположения межевой границы между нашими земельными участками.

Учитывая вышеизложенное, и то обстоятельство, что сторонами фактически не оспаривается реестровая ошибка суд признает наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ координат и площади земельного участка площадью 459 +/-7 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>Б, и признает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в <адрес> неустановленными, а площадь земельного участка неуточненной.

В остальной части суд отказывает в удовлетворении исковых требований, так как они могут быть разрешены во внесудебном порядке, после того как границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по <адрес> в <адрес> признаны неустановленными, а площадь земельного участка неуточненной.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 ча к ФИО1 третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Администрация г.Шахты об установлении наличия реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений и установлении межевой границы между земельными участками, удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ координат и площади земельного участка площадью 459 +/-7 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>Б.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в <адрес> неустановленными, а площадь земельного участка неуточненной.

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 чутретье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ФИО2, Администрация г.Шахты об установлении наличия реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений и установлении межевой границы между земельными участками, оставить без рассмотрения.

Судья С.Е. Шам