Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк») к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и просит обратить взыскание на имеющиеся в наличии предметы залога, установив начальную продажную стоимость равной 100% залоговой стоимости, залогодатель - ФИО2, по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 110330/00179-7.2/1 от 04 июля 2011 года: - нежилое здание-Мастерская, инвентарный № 11699, лит. А. Общая площадь 847,1 кв.м., кадастровый номер 23:39:4.2004-52. залоговой стоимостью - 5 235 196,50; - здание нежилого назначения - административно-бытовой корпус, этажность 2, инвентарный № 11699, лит.Б, под Б. Общая площадь 209,9 кв. м., кадастровый номер 23:39:4.2004-53, залоговой стоимостью - 1 949 173,20; - земельный участок, кадастровый номер 23:39:11 01 885:0022. Категория земель: земли поселений, разрешенное использование: производственные базы, площадь: 9924 м2, на котором расположены закладываемые здания (сооружение), залоговой стоимостью 167 7211,20. Место нахождения объектов залога: <...> (промзона). (Объекты недвижимого имущества принадлежат ФИО2 и ФИО3 по 1/2 каждому.Обратить взыскание на имеющиеся в наличии предметы залога, установив начальную продажную стоимость равной 100% залоговой стоимости, залогодатель - ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. адрес регистрации: 352630, Белореченский район, <адрес> место работы: не известно) по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 110330/00179-7.2 от 04.07.2011 года. В соответствии с Договором об ипотеке Залогодатели передали в залог Кредитору недвижимое имущество (принадлежащее Залогодателям на праве собственности), а именно: - склад, площадью 1260,9 кв.м. Литер: Е. Этажность: 1. Подземная этажность: 0., кадастровый номер 23-23-07/035/2006-310, залоговой стоимостью 4 665 033-90 (Четыре миллиона шестьсот шестьдесят пять тысяч тридцать три) рубля 90 копеек; - склад, площадью 1083 кв.м. Литер: Ж. Этажность: 1. Подземная этажность: 0., кадастровый номер 23-23-07/035/2006-3063 812 350,50, залоговой стоимостью; - свинарник-маточник, площадью 2036,3 кв.м. Литер: К. Этажность: 1. Подземная этажность: 0., кадастровый номер 23-23-07/035/2006-302,залоговой стоимостью - 4589938,80; - свинарник-маточник, площадью 1128,8 кв.м. Литер: Л. Этажность: 1.Подземная этажность: 0., кадастровый номер 23-23-07/035/2006-316 залоговой стоимостью - 2 646 155,70; -свинарник -откормочник, площадью 1852,7 кв.м.. Литер: 3. Этажность: 1. Подземная этажность: 0, кадастровый номер 23-23-07/035/2006-313 залоговой стоимостью- 4 471 574,40 рублей; -земельный участок, кадастровый номер 23:39:0208001:0122. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения и эксплуатации свино - товарной фермы. Площадь: 179000 кв. м., на котором расположены закладываемые здания (сооружения) залоговой стоимостью 8 457 750 рублей. Место нахождения объектов залога Российская федерация, Краснодарский край, Белореченский район, п. Проточный, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца в обоснование заявленных исковые требования пояснила, что в соответствии с Договором об открытии кредитной линии № 110330/0179 заключенным 4 июля 2011 года между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала и ЗАО «Белореченский Агрохолдинг», последнему пре_доставлен кредит в размере не превышающей 100 000 000 рублей, под 14 % годовых, с окончательным сроком возврата кредита 1 июля 2016 года включительно по графику. Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику в сумме 100 000 000 рублей, что подтверждается мемориальными ордерами № 555536 от 05.07.2011 года, №778421 от 12.07.2011 года, № 3076 от 26.07.2011 года, № 343129 от 16.08.2011 года, № 12010 от 19.08.2011 года, № 376284 от 18.08.2011 года. Перечисление заемных средств со ссудного счета на расчетный счет заемщика подтверждается выписками из лицевого счета. В качестве обеспечительных мер к Договору об открытии кредитной линии был заключены: договор № 110330/00179-7.2/1 от 4 июля 2011 года об ипотеке между ФИО2 и ФИО3 и Кредитором. В соответствии с Договором об ипотеке Залогодатели передали в залог Кредитору недвижимое имущество (принадлежащее Залогодателям на нраве собственности), а именно: Нежилое здание-Мастерская, инвентарный № 11699, лит. А. Общая площадь 847,1 кв.м, кадастровый номер 23:39:4.2004-52; Здание нежилого назначения - административно-бытовой корпус, этажность 2, инвентарный № 11699, лит.Б. под Б. Общая площадь 209,9 кв.м., кадастровый номер 23:39:4.2004-53, земельный участок, кадастровый номер 23:39:11 01 885:0022. Категория земель: земли поселений, разрешенное использование: производственные базы, площадь: 9924 м2, на котором расположены закладываемые здания (сооружение). Стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями Договора, в размере 8 861 580,90 рублей, в том числе: залоговую стоимость Нежилое здание-Мастерская, инвентарный № 11699, лит. А. Общая площадь 847,1 кв.м, кадастровый номер 23:39:4.2004-52 -5235196,50; залоговую стоимость Здание нежилого назначения - административно-бытовой корпус, этажность 2. инвентарный № 11699, лит.Б, под Б. Общая площадь 209,9 кв.м., кадастровый номер 23:39:4.2004-53 - 1949173-20 (Один миллион девятьсот сорок девять тысяч сто семьдесят три) рубля 20 копеек; залоговую стоимость земельного участка, на котором расположены закладываемые здания, в размере 1677211-20 (Один миллион шестьсот семьдесят семь тысяч двести одиннадцать) рублей 20 копеек. Место нахождения объектов залога: Российская федерация, Краснодарский край, <адрес> Объекты недвижимого имущества принадлежат ФИО2 и ФИО3 по 1/2 каждому. В качестве обеспечительных мер к Договору об открытии кредитной линии был заключены: договор № 110330/00179-7.2 от 4 июля 2011 года об ипотеке (залоге недвижимости) между ФИО4 и Кредитором. В соответствии с Договором об ипотеке Залогодатели передали в залог Кредитору недвижимое имущество (принадлежащее Залогодателям на праве собственности), а именно: Склад, площадью 1260,9 кв.м. Литер: Е. Этажность: 1. Подземная этажность: 0., кадастровый номер 23-23-07/035/2006-310; Склад, площадью 1083 кв.м. Литер: Ж. Этажность: 1. Подземная этажность: 0., кадастровый номер 23-23-07/035/2006-306; Свинарник-маточник, площадью 2036,3 кв.м. Литер: К. Этажность: 1. Подземная этажность: 0, кадастровый номер 23-23-07/035/2006-302; Свинарник-маточник, площадью 1128,8 кв.м. Литер: Л. Этажность: 1. Подземная этажность: 0, кадастровый номер 23-23-07/035/2006-316; Свинарник откормочник, площадью 1852,7 кв.м. Литер: 3. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. кадастровый номер 23-23-07/035/2006-313; Земельный участок, кадастровый номер 23:39:0208001:0122. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения и эксплуатации свино-товарной фермы. Площадь: 179000 кв.м., на котором расположены закладываемые здания (сооружение). Стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями Договора, (предмета ипотеки), в размере 28 642 803,30, в том числе: залоговую стоимость Склад, площадью 1260,9 кв.м. Литер: Е. Этажность: 1. Подземная этажность: 0 - 4 665 033,90 рублей; залоговую стоимость Склад, площадью 1083 кв.м. Литер: Ж. Этажность: 1. Подземная этажность: 0 - 3 812 350,50 рублей; залоговую стоимость Свинарник-маточник, площадью 2036,3 кв.м. Литер: К. Этажность: 1. Подземная этажность: 0 - 4589938,80 рублей; залоговую стоимость Свинарник-маточник, площадью 1128,8 кв.м. Литер: Л. Этажность: 1. Подземная этажность: 0-2 646 155,70 рублей; залоговую стоимость Свинарник-откормочник, площадью 1852,7 кв.м. Литер: 3. Этажность: 1. Подземная этажность: 0-4 471 574,40 рублей; залоговую стоимость земельного участка, на котором расположены закладываемые здания, в размере 8 457 750 рублей. 3.3. Местоположение Склад, площадью 1260,9 кв.м. Литер: Е. Этажность: 1. Подземная этажность: 0., кадастровый номер 23-23-07/035/2006-310, Склад, площадью 1083 кв.м. Литер: Ж. Этажность: 1. Подземная этажность: 0., кадастровый номер 23-23-07/035/2006-306, Свинарник-маточник, площадью 2036,3 кв.м. Литер: К. Этажность: 1. Подземная этажность: 0., кадастровый номер 23-23-07/035/2006- 302, Свинарник-маточник, площадью 1128,8 кв.м. Литер: Л. Этажность: 1. Подземная этажность: 0., кадастровый номер 23-23-07/035/2006-316, Свинарник - откормочник, площадью 1852,7 кв.м.. Литер: 3. Этажность: 1. Подземная этажность: 0, кадастровый номер 23-23-07/035/2006-313 и земельного участка (адрес): Российская федерация, Краснодарский край, Белореченский район, п. Проточный. В настоящее время Заемщиком нарушены условия Договора об открытии кредитной линии указанных выше, а именно: не произведена оплата начисленных процентов по Договору об открытии кредитной линии № 110330/179 от 04.07.2011 года в сумме 22 383 337,06 рублей. В адрес залогодателей (ФИО4, ФИО3 ФИО2) по вышеуказанным договорам залога направлены Претензии на невыполнения обязательств №№ 003/30-1463 от 07.08.2013 г. № 003/30-1465 от 07.08.2013 г., №003/30-1464 от 07.08.2013 года. Согласно пункту 7.1. Договоров об открытии кредитной линии, в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату Кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом комиссии и других денежных обязательств, предусмотренных Договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования: пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы; размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году. По состоянию на 06.08.2013 г. размер задолженности по Договору об открытии кредитной линии составляет: Основной долг по Договору об открытии кредитной линии № 110330/179 от 04.07.2011 года Размере - 100 000 000 рублей; Проценты по Договору об открытии кредитной линии № 110330/179 от 04.07.2011 года в размере - 22 383 337,06 рублей; Пеня, начисленная за неуплату основного долга по Договору об открытии кредитной линии № 110330/179 от 04.07.2011 года, в размере - 113 012,66 рублей; Пеня, начисленная за неуплату процентов по Договору об открытии кредитной линии № 110330/179 от 04.07.2011 года в размере - 929 367,99 рублей. Всего сумма, подлежащая взысканию, составляет - 123 425 717,71 рублей. Согласно п. 4.7. Договоров об открытии кредитной линии Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту (основному долгу) за весь срок, на который предоставлялся кредит, если Заемщик не исполнит свою обязанность в срок возвращать Кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты. Залогодателям направлены претензионные письма об исполнении обязательств по указанному выше договору (исх. № 003/30-1338 от 23.07.2013 года, № 003/30-276 от 25.02.2013 года). Претензионное письмо оставлено без ответа, обязательства не выполнены. Согласно п. 4.1.1. Договоров об открытии кредитной линии проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика, на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются, начиная с даты, следующей за датой выдачи Кредита, и заканчивается датой фактического погашения (возврата) Кредита (включительно). Согласно п. 4.2. Договоров об открытии кредитной линии периоды, за которые уплачиваются проценты за пользование Кредитом (далее - процентные периоды), определяются следующим образом. Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи Кредита (части Кредита), определенной в соответствии с пунктом 3.4. настоящего Договора, и заканчивается 25 числа месяца, в котором выдан Кредит (первая часть Кредита). Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 25 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату возврата (погашения) Кредита (основного долга) (включительно). Проценты за пользование Кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период - в дату возврата (погашения) Кредита (основного долга). Согласно пункту 7.1. Договоров об открытии кредитной линии, в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату Кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом комиссии и других денежных обязательств, предусмотренных Договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования: пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы; размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году. В Арбитражный суд Краснодарского края 18 июля 2013 года направлено исковое заявление о взыскании кредиторской задолженности с ЗАО «Агрохолдинг Белореченский» в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.10.2013 года, вступившего в законную силу 16.01.2014 года, согласно постановления арбитражного суда апелляционной инстанции от 16 января 2014 года, исковые требования удовлетворены. В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а так же при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или предъявляемыми требованиями». При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Пунктом 1 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по «кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее». Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что «взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неис_полнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает». Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, оправдательных причин своей неявки суду не представили.

Представитель третьего лица ЗАО «Агрохолдинг Белореченский», будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки суду не представил.

Выслушав в судебном заседании объяснение представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество. В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно договора об открытии кредитной линии № 110330/0179 от 04.07.2011 года, ОАО «Россельхозбанк» предоставил ОАО «Белореченский Агрохолдинг» кредит на сумму 100 000 000 рублей до 01.07.2016 года под 14% годовых /л.д. 12-28/.

Согласно пункту 7.1. договора об открытии кредитной линии, в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату Кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом комиссии и других денежных обязательств, предусмотренных Договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования: пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы; размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

Согласно п. 4.7. договора об открытии кредитной линии Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту (основному долгу) за весь срок, на который предоставлялся кредит, если Заемщик не исполнит свою обязанность в срок возвращать Кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты.

Согласно договора № 110330/00179-7.2/1 от 4 июля 2011 года об ипотеке, заключенного между ФИО2, ФИО3 и ОАО «Россельхозбанк», ответчики ФИО2, ФИО3 передали в залог Кредитору недвижимое имущество (принадлежащее Залогодателям на нраве собственности), а именно: Нежилое здание-Мастерская, инвентарный № 11699, лит. А. Общая площадь 847,1 кв.м, кадастровый номер 23:39:4.2004-52; Здание нежилого назначения - административно-бытовой корпус, этажность 2, инвентарный № 11699, лит.Б. под Б. Общая площадь 209,9 кв.м., кадастровый номер 23:39:4.2004-53, земельный участок, кадастровый номер 23:39:11 01 885:0022. Категория земель: земли поселений, разрешенное использование: производственные базы, площадь: 9924 м2, на котором расположены закладываемые здания (сооружение). Стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями Договора, в размере 8 861 580,90 рублей, в том числе: залоговую стоимость Нежилое здание-Мастерская, инвентарный № 11699, лит. А. Общая площадь 847,1 кв.м, кадастровый номер 23:39:4.2004-52 -5235196,50 рублей 50 копеек; залоговую стоимость Здание нежилого назначения - административно-бытовой корпус, этажность 2. инвентарный № 11699, лит.Б, под Б. Общая площадь 209,9 кв.м., кадастровый номер 23:39:4.2004-53 - 1949173,20 рублей; залоговую стоимость земельного участка, на котором расположены закладываемые здания, в размере 1677211,20 рублей. Место нахождения объектов залога: <...> (промзона). Объекты недвижимого имущества принадлежат ФИО2 и ФИО3 по 1/2 каждому /л.д. 33-43/.

Согласно договора № 110330/00179-7.2 от 4 июля 2011 года об ипотеке, заключенного между ФИО4 и ОАО «Россельхозбанк», ответчица ФИО4 передала в залог Кредитору недвижимое имущество (принадлежащее Залогодателю на праве собственности), а именно: Склад, площадью 1260,9 кв.м. Литер: Е. Этажность: 1. Подземная этажность: 0., кадастровый номер 23-23-07/035/2006-310; Склад, площадью 1083 кв.м. Литер: Ж. Этажность: 1. Подземная этажность: 0., кадастровый номер 23-23-07/035/2006-306; Свинарник-маточник, площадью 2036,3 кв.м. Литер: К. Этажность: 1. Подземная этажность: 0, кадастровый номер 23-23-07/035/2006-302; Свинарник-маточник, площадью 1128,8 кв.м. Литер: Л. Этажность: 1. Подземная этажность: 0, кадастровый номер 23-23-07/035/2006-316; Свинарник откормочник, площадью 1852,7 кв.м.. Литер: 3. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. кадастровый номер 23-23-07/035/2006-313; Земельный участок, кадастровый номер 23:39:0208001:0122. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения и эксплуатации свино-товарной фермы. Площадь: 179000 кв.м., на котором расположены закладываемые здания (сооружение). Стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями Договора, (предмета ипотеки), в размере 28 642 803,30 рублей, в том числе: залоговую стоимость Склад, площадью 1260,9 кв.м. Литер: Е. Этажность: 1. Подземная этажность: 0 - 4 665 033,90 рублей; залоговую стоимость Склад, площадью 1083 кв.м. Литер: Ж. Этажность: 1. Подземная этажность: 0 - 3 812 350,50 рублей; залоговую стоимость Свинарник-маточник, площадью 2036,3 кв.м. Литер: К. Этажность: 1. Подземная этажность: 0 - 4589938,80 рублей; залоговую стоимость Свинарник-маточник, площадью 1128,8 кв.м. Литер: Л. Этажность: 1. Подземная этажность: 0-2 646 155,70 рублей; залоговую стоимость Свинарник-откормочник, площадью 1852,7 кв.м. Литер: 3. Этажность: 1. Подземная этажность: 0-4 471 574,40 рублей; залоговую стоимость земельного участка, на котором расположены закладываемые здания, в размере 8 457 750 рублей. 3.3. Местоположение Склад, площадью 1260,9 кв.м. Литер: Е. Этажность: 1. Подземная этажность: 0., кадастровый номер 23-23-07/035/2006-310, Склад, площадью 1083 кв.м. Литер: Ж. Этажность: 1. Подземная этажность: 0., кадастровый номер 23-23-07/035/2006-306, Свинарник-маточник, площадью 2036,3 кв.м. Литер: К. Этажность: 1. Подземная этажность: 0., кадастровый номер 23-23-07/035/2006- 302, Свинарник-маточник, площадью 1128,8 кв.м. Литер: Л. Этажность: 1. Подземная этажность: 0., кадастровый номер 23-23-07/035/2006-316, Свинарник -откормочник, площадью 1852,7 кв.м.. Литер: 3. Этажность: 1. Подземная этажность: 0, кадастровый номер 23-23-07/035/2006-313 и земельного участка (адрес): Российская федерация, Краснодарский край, Белореченский район, п. Проточный /л.д. 44-54/.

Согласно расчета задолженности, размер задолженности ответчиков по договору об открытии кредитной линии составляет: Основной долг 100 000 000 рублей; Проценты - 22 383 337,06 рублей; Пеня, начисленная за неуплату основного долга - 113 012,66 рублей; Пеня, начисленная за неуплату процентов - 929 367,99 рублей. Всего сумма, подлежащая взысканию, составляет - 123 425 717,71 рублей /л.д. 67-72/.

Согласно претензий на невыполнение обязательств, в адрес залогодателей (ФИО4, ФИО3 ФИО2) направлены претензионные письма №№ 003/30-1463 от 07.08.2013 г. № 003/30-1465 от 07.08.2013 г., № 003/30-1464 от 07.08.2013 г. об исполнении обязательств по вышеуказанным договорам залога /л.д. 73-75/.

Согласно решения арбитражного суда от 14.10.2013 года, с ЗАО «Белореченский Агрохолдинг», г. Белореченск в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Краснодарского регионального филиала, г. Краснодар взыскано 183 103 822 рублей 82 копеек - кредитной задолженности по договорам об открытии кредитной линии № 110330/179 от 04.07.2011года и № 110330/0090 от 03.05.2011года, в том числе: 170 000 000 руб. - долга по возврату кредита, 11 750 627 руб. 37 коп. - процентов за пользование кредитом, 964 472 руб. 49 коп. - пени за просрочку возврата кредита, 388 722 руб. 96 коп. - пени за несвоевременную уплату процентов, а также 202 000 руб. - расходов по уплате госпошлины.Обращено взыскание на имущество, принадлежащее ЗАО «Белореченский Агрохолдинг», г. Белореченск и переданное в залог по договорам:о залоге товаров в обороте № 110330/0179-4 от 03.05.2011 года, установив первоначальную продажную стоимость равной залоговой стоимости, установленной в договоре о залоге товаров в обороте № 110330/0179-4 от 03.05.2011года в размере 69 743 250 руб.: о залоге транспортных средств № 110330/0179-4/1 от 25.07.2011года, установив первоначальную продажную стоимость равной залоговой стоимости, установленной в договоре о залоге транспортных средств № 110330/0179-4/1 от 25.07.2011 года в размере 8 715 889 руб. 87 коп.;о залоге транспортных средств № 110330/0179-4/2 от 19.08.2011года, установив первоначальную продажную стоимость равной залоговой стоимости, установленной в договоре о залоге транспортных средств № 110330/0179-4/2 от 19.08.2011 года в размере 4 160 516 руб. 95 коп.;о залоге имущества, которое залогодатель приобретет в будущем № 110330/0179-12 от 04.07.2011 года, установив первоначальную продажную стоимость равной залоговой стоимости, установленной в договоре о залоге имущества, которое залогодатель приобретет в будущем № 110330/0179-12 от 04.07.2011года в размере 25 520 338 руб. 98 коп.; об ипотеке (залоге недвижимости) № 110330/0090-7.2 от 03.05.2011года, установив первоначальную продажную стоимость равной залоговой стоимости, установленной в договоре об ипотеке (залоге недвижимости) № 110330/0090-7.2 от 03 05.2011года в размере 27 037 669 руб. 80 коп., в том числе: 23 756 119 руб. 80 коп. - залоговая стоимость тракторной бригады, 3 281 550 руб. - залоговая стоимость земельного участка/л.д. 165-167/.

Согласно постановления арбитражного суда апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (определений) арбитражных судов, не вступивших в законную силу от 16.01.2014 года, решение Арбитражного суда от 14.10.2013 года оставлено без изменения /л.д. 207/.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчики в установленные сроки не выполняли свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору, что полностью подтверждается выше исследованными в судебном заседании объективными доказательствами по делу, в том числе, имеющими преюдициальное значение в силу статьи 61 ГПК РФ. В связи с указанным и наличием вышеуказанной задолженности, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости обратить взыскание на указанное заложенное имущество, установив его начальную продажную стоимость равной 100% залоговой стоимости.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно материалов дела /л.д. 201-202, 205-206/, ответчики своевременно и надлежащим образом, были уведомлены о месте и времени слушания дела, однако, в судебное заседание ответчики не явились, оправдательных причин своей неявки в суд не сообщили и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие либо отложить рассмотрение дела. Таким образом, у суда имеются достаточные основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчиков следует взыскать в равных долях в пользу истца, исходя из удовлетворенных исковых требований, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк») к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить полностью.

Обратить взыскание на имеющиеся в наличии предметы залога, установив начальную продажную стоимость равной 100% залоговой стоимости, залогодатель - ФИО2, по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 110330/00179-7.2/1 от 4 июля 2011 года:

- нежилое здание-Мастерская, инвентарный № 11699, лит. А. Общая площадь 847,1 кв.м., кадастровый номер 23:39:4.2004-52. залоговой стоимостью - 5 235 196 /пять миллионов двести тридцать пять тысяч сто девяносто шесть/ рублей 50 рублей;

- здание нежилого назначения - административно-бытовой корпус, этажность 2, инвентарный № 11699, лит. Б, под Б. Общая площадь 209,9 кв. м., кадастровый номер 23:39:4.2004-53, залоговой стоимостью - 1 949 173-20 /один миллион девятьсот сорок девять тысяч сто семьдесят три/ рубля 20 копеек;

- земельный участок, кадастровый номер 23:39:11 01 885:0022. Категория земель: земли поселений, разрешенное использование: производственные базы, площадь: 9924 кв. м., на котором расположены закладываемые здания (сооружение), залоговой стоимостью 1 677 211 /один миллион шестьсот семьдесят семь тысяч двести одиннадцать/ рублей 20 копеек.

Место нахождения объектов залога: Российская федерация, <адрес>, (промзона). Объекты недвижимого имущества принадлежат ФИО2 и ФИО3 по 1/2 каждому.

Обратить взыскание на имеющиеся в наличии предметы залога, установив начальную продажную стоимость равной 100 % залоговой стоимости, залогодатель - ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. адрес регистрации: 352630, <адрес> <адрес> место работы: не известно) по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 110330/00179-7.2 от 04 июля 2011 года.

В соответствии с Договором об ипотеке Залогодатели передали в залог Кредитору недвижимое имущество (принадлежащее Залогодателям на праве собственности), а именно:

- склад, площадью 1260,9 кв.м. Литер: Е. Этажность: 1. Подземная этажность: 0., кадастровый номер 23-23-07/035/2006-310, залоговой стоимостью 4 665 033 /четыре миллиона шестьсот шестьдесят пять тысяч тридцать три/ рубля 90 копеек;

- склад, площадью 1083 кв.м. Литер: Ж. Этажность: 1. Подземная этажность: 0., кадастровый номер 23-23-07/035/2006-3063 залоговой стоимостью 3 812 350 /три миллиона восемьсот двенадцать тысяч триста пятьдесят/ рублей 50 копеек;

- свинарник-маточник, площадью 2036,3 кв.м. Литер: К. Этажность: 1. Подземная этажность: 0., кадастровый номер 23-23-07/035/2006-302,залоговой стоимостью- 4 589 938 /четыре миллиона пятьсот восемьдесят девять тысяч девятьсот тридцать восемь/ рублей 80 копеек;

- свинарник-маточник, площадью 1128,8 кв.м. Литер: Л. Этажность: 1.Подземная этажность: 0., кадастровый номер 23-23-07/035/2006-316 залоговой стоимостью 2 646 155 /два миллиона шестьсот сорок шесть тысяч сто пятьдесят пять/ рублей 70 рублей;

- свинарник - откормочник, площадью 1852,7 кв.м. Литер: 3. Этажность: 1. Подземная этажность: 0, кадастровый номер 23-23-07/035/2006-313 залоговой стоимостью- 4 471 574 /четыре миллиона четыреста семьдесят одна тысяча пятьсот семьдесят четыре/ рубля 40 рублей;

- земельный участок, кадастровый номер 23:39:0208001:0122. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения и эксплуатации свино - товарной фермы. Площадь: 179000 кв. м., на котором расположены закладываемые здания (сооружения) залоговой стоимостью 8 457 750 /восемь миллионов четыреста пятьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят/ рублей.

Место нахождения объектов залога Российская федерация, Краснодарский край, Белореченский район, п. Проточный.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк») расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 /четыре тысяч/ рублей, по 1 333 /одной тысячи триста тридцать три/ рубля 33 копейки с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.С. Кириенко