Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тамалинского района Пензенской области о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Тамалинского района Пензенской области о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что протоколом № об итогах продажи без объявления цены муниципального имущества от 11.11.2015 г. она, ФИО1, признана победителем продажи как участник, предложивший цену за продаваемое имущество: Административное здание с мастерской, назначение нежилое, общей площадью 1795,2 кв.м., 2-этажное, Литер Б, расположенное по адресу: <...>; Мойка, назначение нежилое, общей площадью 141,8 кв.м., 1-этажное, Литер Б2, расположенное по адресу: <...>; Земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственной базы, общая площадь 7450 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер №, в размере 1050 012,0 (один миллион пятьдесят тысяч двенадцать) рублей. После признания ее победителем торгов организаторами была предоставлена техническая документация на объекты недвижимости. Из детального изучения документации ею были выявлены существенные факторы, непосредственно влияющие как на рыночную стоимость объектов, так и на принятие решения о заключении договора купли-продажи заявленного на торги имущества. В частности, после изучения и анализа технической документации было выяснено, что она находится в неудовлетворительном состоянии имеет ряд существенных ошибок. Так год ввода в эксплуатацию объектов (административное здание с мастерской и мойка) как в техническом, так и в кадастровом паспортах отсутствует. Согласно данным представленным Росреестром, год ввода в эксплуатацию административного здания с мастерской является 2008. Исходя из этого рассчитана и кадастровая стоимость данного объекта. Согласно результатам предварительной оценки, проведенной независимой оценочной компанией, указанная кадастровая стоимость в 10 раз превышает среднюю рыночную стоимость. Кроме того, анализ состояния здания свидетельствует о том, что период строительства и ввода в эксплуатацию данного объекта 70-е - 80-е годы прошлого века. Кроме того, было установлено, что административное здание с мастерской, выставленные на торги находятся на двух земельных участками с кадастровыми номерами № и №, из которых второй был заявлен в лоте и не известен владелец данного земельного участка. Ею письмом от 25.11.2015 г. было предложено организатору аукциона устранить данные недостатки и выражено желание заключить договор купли-продажи после устранения недостатков. В конце ноября 2015 г. Администрация уведомила ее, что земельный участок с кадастровым номером № свободен от прав третьих лиц, и она сможет приобрести его в собственность после заключения договора купли-продажи как собственник объекта недвижимости. 03.12.2015 г. между Администрацией Тамалинского района Пензенской области и ею заключен предварительный договор купли-продажи указанного имущества, в котором стороны договорились в дальнейшем заключить основной договор купли-продажи на согласованных условиях. В свою очередь Продавец обязался привести техническую документацию на приобретаемое Покупателем имущество и установить кадастровую стоимость нежилых зданий, являющихся предметом аукциона. Письмом от 04.12.2015 г. № Администрация Тамалинского района Пензенской области уведомила ее о принятии мер по устранению указанных недостатков, о ее праве на выкуп земельного участка с кадастровым номером № после заключения договора купли-продажи имущества, приобретенного ею на основании аукциона и предложило ей внести аванс в размере 50% от суммы предстоящей сделки. 26.12.2015 г. она перечислила на расчетный счет Администрации Тамалинского района Пензенской области 300 000 рублей. В соответствии с предварительным договором при отказе Продавца от заключения договора или при невыполнении перечисленных выше условий Продавец обязался уплатить Покупателю штрафную неустойку в размере 20% от стоимости земельного участка и расположенных на нем зданий, являющихся предметом договора. Письмом от 11.03.2016 г. № Администрация уведомила ее о невозможности с их стороны выполнить условия предварительного договора купли-продажи в связи с отсутствием у них права собственности на часть Административного здания с мастерской. 04.05.2016 г. она в связи с невыполнением Администрацией условий Предварительного договора, Письмом № потребовала незамедлительного возврата авансового платежа в размере 300 000 рублей и выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения неустойки в размере 20% от суммы реализуемого имущества. Письмом от 24.05.2016 г. № Администрация уведомила ее о принятии решения о возврате авансового платежа и невозможности удовлетворения ее требования о выплате штрафной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами во внесудебном порядке. 31.05.2016 г. сумма аванса была ей возвращена, однако, штрафная неустойка и проценты за пользование чужими денежными средствами выплачены не были. Письмом от 11.07.2016 г. № Администрация предложила расторгнуть Предварительный договор по соглашению сторон. На данное предложение она ответили отказом, известив Администрацию письмом от 16.11.2016 г. № о своем намерении обратиться в суд с требованием о взыскании всех сумм неустоек и штрафов, предусмотренных договором. По правилам ст.429 ГК РФ на основании предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункты 1 и 3). В соответствии с пп. 4, 6 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В п. 1 Предварительного договора от 03.12.2015 г. стороны договорились в срок до 01.06.2016 г. заключить основной договор. Письмами от 11.03.2016 г. №, 24.05.2016 г. и № 11.07.2016 г. № Администрация уведомила ее об отказе от выполнения Предварительного договора и возврате уплаченного аванса. В силу п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки (п. 1 ст. 394 ГК РФ). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (п. 1 ст. 331 ГК РФ). Как уже было указано выше, в соответствии с Разделом III предварительного договора стороны предусмотрели, что в случае отказа продавца от настоящего договора, а также при отказе продавца от заключения основного договора (договора купли-продажи нежилых зданий и земельного участка) продавец уплачивает покупателю штраф в размере 20 (Двадцать) % от стоимости земельного участка и расположенных на нем нежилых зданий, являющихся предметом договора. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Согласно п.п. 1, 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по заключению основного договора подтверждается письмами от 11.03.2016 г. №, 24.05.2016 г. и № 11.07.2016 г. №. Договор купли-продажи нежилых зданий и земельного участка Сторонами не заключен в связи с отказом Продавца от его заключения. Таким образом, у Продавца возникла обязанность уплатить Покупателю штраф в размере 20% от стоимости земельного участка и объектов недвижимости в размере 210002 (Двести десять тысяч два) рубля 40 коп. (1 050 012 руб. *20%). Выполняя, требование Администрации (письмо от 04.12.2015 г. №) она 26.12.2015 г. перечислила на счет Продавца денежные средства в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей. Указанные денежные средства ей возвращены только 31.05.2016 г. В соответствии с п. 1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В связи с неправомерным удержанием ответчиком денежных средств в размере 300000 руб., в соответствии со ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, за период, с 26.12.2015 г. по 31.05.2016 г. размер которых составляет 10575,08 руб. (расчет процентов прилагается). Досудебный порядок разрешения спора истцом соблюден. Претензия отправлена в адрес ответчика 04.05.2016 г. До настоящего времени ответчик свою задолженность не погасил, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим требованием. На основании изложенного, просит суд взыскать с Администрации Тамалинского района Пензенской области штрафную неустойку по предварительному договору купли-продажи муниципального имущества от 03.12.2015 г. в размере 210002 (двести десять тысяч два) рубля 40 коп.; взыскать с Администрации Тамалинского района Пензенской области проценты за пользование чужими денежными средствами за период 26.12.2015 г. по 31.05.2016 г. в размере 10 575 (десять тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 08 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования истца ФИО1 к Администрации Тамалинского района Пензенской области о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Тамалинского района Пензенской области ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 о взыскании с Администрации Тамалинского района Пензенской области штрафной неустойки по предварительному договору купли-продажи муниципального имущества от 03.12.2015 г. в размере 210002 (двести десять тысяч два) рубля 40 коп.; взыскании с Администрации Тамалинского района Пензенской области процентов за пользование чужими денежными средствами за период 26.12.2015 г. по 31.05.2016 г. в размере 10 575 (десять тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 08 коп. признал.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, для непринятия признания иска не имеется.

Представителю ответчика Администрации Тамалинского района Пензенской области ФИО3 разъяснены последствия признания иска ответчиками, предусмотренные ч. 3 ст. 173 УК РФ, а именно: при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, имеются основания для принятия признания иска и в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ вынесения решения об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять от представителя ответчика Администрации Тамалинского района Пензенской области ФИО3 признание иска ФИО1 о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования ФИО1 к Администрации Тамалинского района Пензенской области о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Администрации Тамалинского района Пензенской области в пользу ФИО1 штрафную неустойку по предварительному договору купли-продажи муниципального имущества от 03.12.2015 г. в размере 210002 (двести десять тысяч два) рубля 40 коп.

Взыскать с Администрации Тамалинского района Пензенской области в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период 26.12.2015 г. по 31.05.2016 г. в размере 10 575 (десять тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 08 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение месяца.

Судья М.В. Антонова