Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 21 апреля 2005 года он купил у ФИО4 гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Сумма сделки – <данные изъяты> По условиям договора он передал денежные средства ФИО4 и после передачи денег пользуется гаражом как собственным с 2005 года по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГФИО4 умерла. Наследником первой очереди, принявшим наследство, является ответчик ФИО2 В связи с тем, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, он не может зарегистрировать право собственности.

Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Представитель истца, адвокат Морозов С.В., действующий на основании ордера № А-149/50 от 14.03.2020 года, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в телефонограмме от 27.04.2020 года, просил рассмотреть дело без его участия, иск признает, поскольку его мать продала гараж ФИО1 при жизни, претензий к истцу не имеет.

Третье лицо, администрация МО Тюльганский поссовет, представителя в судебное заседание не направила, отзыва по иску не представила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от 21 апреля 2005 года ФИО4 продала ФИО1 гараж по адресу: <адрес>. Сумма сделки – <данные изъяты>., деньги переданы в момент заключения договора.

Согласно сведениям отдела архитектуры и градостроительства администрации Тюльганского района, в архиве проектно-сметной документации, акта или разрешения на ввод в эксплуатацию гаража <адрес>, не имеется.

Постановлением администрации МО Тюльганский поссовет № 377-п от 8 ноября 2016 года гаражу присвоен адрес: <адрес>

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно техническому плану здания, нежилое здание – гараж по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> построено в 1976 году.

Из справки от 19 марта 2020 года, выданной администрацией МО Тюльганский поссовет, следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, числится за ФИО1

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

П. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже недвижимого имущества, оформленные путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пленум Верховного суда РФ № 10 и Пленум высшего Арбитражного Суда РФ № 22 в постановлении от 29 апреля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что право ФИО1 на гараж возникло в силу договора купли-продажи от 21 апреля 2005 года, данная сделка никем не оспаривалась, продавец имел право распоряжаться своим имуществом, истец оплатил полную стоимость покупки, гараж передан покупателю и числится за ним, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – гараж площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 12 мая 2020 года

Судья Н.Н. Власова