Гражданский кодекс часть 1

Судья Мегино-Кангаласского районного суда Республики Саха (Якутия) Соловьев В.Н. единолично, при секретаре судебного заседания Лыткиной С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению

представителя по доверенности ФИО1 в интересах Самсоновых РД., В.Ю. к ответчику администрации Муниципального образования «Поселок Нижний Бестях» о признании права собственности на гараж с земельными участком в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Представитель по доверенности ФИО1 обратился в суд в интересах ФИО2 с исковым заявлением к ответчику администрации МО «Пос. Нижний Бестях» о признании права собственности на гаражный бокс с земельным участком по адресу: <...> гаражный бокс, №__, в силу приобретательной давности, указав, что с __ года пользуется указанным земельным участком, на котором находится гаражный бокс, оплачивая все расходы, связанные с содержанием гаража, более 15 лет, т.е. открыто и добросовестно владеют как своим собственным, площадь гаражного бокса __ кв.м., площадь земельного участка __ кв.м. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о регистрации объекта недвижимости, им было отказано в регистрации, поскольку документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимого имущества, какие-либо документы, свидетельствующие наличие права собственности на данный гаражный бокс не были предоставлены.

Соистец ФИО6 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным.

Представитель администрации МО « поселок Нижний Бестях» не явился. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству главой администрации МО « поселок Нижний Бестях» ФИО3 предоставлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что объект недвижимости с земельным участком по вышеуказанному адресу не состоит на балансе администрации, администрация не возражает против установления юридического факта владения и пользования на праве собственности гаражного бокса __ по адресу: __.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение дела без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 по доверенности ФИО1, истец ФИО5 исковое заявление поддержали полностью, по доводам, изложенным в исковом заявлении. При этом истец ФИО5 пояснила о том, что указанный гаражный бокс она купила у прежнего владельца О__ по устной сделке, продавец ей никакие правоустанавливающие документы на гаражный бокс и земельный участок не предоставила, договор купли - продажи не был оформлен в письменной форме, она выехала за пределы республики в 2002 году, и ей ее адрес неизвестен. С этого времени она пользуется данным гаражом по своему назначению, оплачивая расходы за электроэнергию.

В судебном заседании свидетель М пояснил о том, что он являлся зятем О с 2002 года по 2010 год, с ее слов ему известно, что бывшая теща О в 2001 году продала указанный гаражный бокс ФИО5, он не был участником сделки, на том же участке он в свое время купил гаражный бокс с прежнего владельца без никаких документов, который он продал другому лицу в 2004 году тоже без никаких документов. Как ему известно, земельный участок принадлежал предприятию __ и там работники построили гаражи, никаких правоустанавливающих документов он не видел.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1, истца ФИО5 и свидетеля М и, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства:

Из технической документации (паспорта) на указанный объект, составленного ООО «__» от __ следует, что гаражный бокс __ по адресу: __, квартал __, без номера, имеет общую площадь __ кв.м., правообладателем указана ФИО5 от __., дата постройки __ год. Инвентарный номер объекта, кадастровый номер земельного участка, документы, на основании которых, произведена запись, отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером __, присвоенного __ расположен по адресу: __, квартал __, гаражный бокс __, площадью __ кв.м., категории - земли населенного пункта, вид разрешения – обслуживание автотранспорта.

Справкой и согласием главы поселка администрации МО «Пос. Нижний Бестях» ФИО3 от __ подтверждается, что гаражный бокс по адресу: РС (Я), __, квартал __, без номера, гаражный бокс __, не состоит на балансе администрации, администрация МО «Пос. Нижний Бестях» дает согласие на установление юридического факта владения и пользования на праве собственности гаражным боксом (л.д. __).

Выпиской главного специалиста Муниципального бюджетного учреждения «Агентство по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям» МР «Мегино-Кангаласский улус» П от __ за исх. __, подтверждается, что объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: __, квартал __, гаражный бокс __, отсутствует в реестре муниципального объекта недвижимости МР «Мегино-Кангаласский улус».

Из карточки лицевого счета видно, что ФИО5 оплачены услуги электроэнергии за потребленную электроэнергию по адресу: __, квартал Э, гаражный бокс __, за период с __ по __.

ФИО5 и ФИО6 являются законными супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака от __.2011, выданным органом ЗАГС.

Из уведомления Государственного регистратора Республики Саха (Якутия) ФИО4 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) от __ 2017 г. следует, что ФИО1 отказано в государственной регистрации на объект недвижимого имущества – гаражный бокс __ по адресу: __, квартал __, в связи с не предоставлением документов, подтверждающих право приобретения на земельный участок под гараж и на помещение гаража.Из Решения Н - Бестяхского поселкового Совета народных депутатов __ от __ «Об отводе земельных участков под строительство организациям» следует об отводе земельного участка Якуттопсбыту под строительство приречного топливного склада согласно схемы площади __ га, ____ «__» земельный участок __ га под строительство жилой и производственной зоны согласно генплана.

Распоряжением Главы местной администрации п. Н-Бестях от ____ принято решение: гражданам, построившим жилые дома до __ года, а также приобретенные в собственность на основании договора, купли – продажи, договоров приватизации, если земельные участки изолированы и расположены не более в 4-х квартирных домах до __, не имеющих правоустанавливающих документов на земельные участки, закрепить земельные участки и предоставить в пожизненно наследуемо владение.

Решением исполкома Нижне – Бестяхского Совета народных депутатов __ от __ «Об отводе земельных участков работникам Энергонадзора под строительство индивидуальных гаражей» отведены земельные участки под строительство гаражей в квартале __ восьми гражданам, однако в этом списке О отсутствует.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N __ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из показаний истца ФИО5 и свидетеля М в судебном заседании, гаражный бокс, на который заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, приобретен истцом по устному договору купли-продажи у прежнего владельца О без никаких правоустанавливающих документов и без оформления в письменной форме, ничем иным, кроме их показаний не подтверждается.

Тот факт, что имеется технический паспорт на данный гаражный бокс на имя ФИО5, где указаны технические характеристики гаража, составленного по состоянию на 28.06.2017 года ООО «__» суд не может принять во внимание ввиду отсутствия права на земельный участок.

В соответствии со статьями 130, 131, 219 Гражданского кодекса РФ, статьями 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документацией на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

Доказательств, подтверждающих предоставление в установленном законом порядке первичному пользователю гаража земельного участка для целей строительства объекта недвижимости - капитального гаража на каком-либо праве, суду не представлено. Следовательно, спорное строение возведено на земельном участке, не отведенном для этих целей.

Как установлено судом, право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, и он имеет все признаки, которые дают основания полагать, что является объектом самовольной постройки, который построен без соответствующего разрешения.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также не бесхозяйное имущество. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, а также признание права собственности на самовольную постройку в соответствии со ст. 222 ГК РФ невозможно в силу приобретательной давности, ввиду природной необоротоспособности самовольной постройки.

Таким образом, предусмотренных ст. ст. 222, 234 ГК РФ оснований для признания прав истцов на спорный объект в судебном заседании не установлено, тем самым суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении заявления представителя по доверенности ФИО1 в интересах истцов ФИО2 к ответчику администрации Муниципального образования «__» о признании права собственности на гараж с земельными участком в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в месячный срок со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено __ 2018 года.

Судья В.Н. Соловьев