Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Максатиха Тверской области гражданское дело № 2-99/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к КУИЗО администрации Максатихинского района Тверской области о признании сделки недействительной.

В обоснование исковых требований указано, что Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Максатихинского района Тверской области заключил с ним договор аренды земельного участка № 329 от 29 мая 2014 года. Согласно условиям данного договора, ответчик передал ему в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 11196 кв. м, расположенный относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> участок был предоставлен для производственных целей. Срок действия договора аренды составляет 3 года с 29 мая 2014 года по 28 мая 2017 года. С указанным договором аренды он был ознакомлен почти через год, так как получил с большой задержкой только 09 июня 2015 года по вине ответчика, поэтому государственная регистрация права аренды была произведена 22 июня 2015 года. Он брал в банке кредит, так как рассчитывал построить на данном земельном участке производственный цех. Отсутствие на руках договора препятствовало проводить какие-либо работы на земельном участке, полученные в кредит денежные средства не мог использовать по целевому назначению. Ко времени получения договора аренды кредитных средств, взятых на предполагаемое строительство производственного цеха, у него уже не было, земельный участок не мог использовать для целей его получения. Действиями ответчика ему причинены убытки в виде неполученной прибыли, на которую он рассчитывал вначале. Впоследствии у него с КУИЗО длительное время были разногласия по поводу дальнейшего использования земельного участка, расчётов арендных платежей и их уплаты. Ответчик в начале 2019 года в одностороннем порядке расторг указанный договор аренды в связи с имеющейся задолженностью по арендным платежам. Об этом факте указано в решении Максатихинского районного суда Тверской области от 11 марта 2019 года по гражданскому делу № 2-36/2019 по иску КУИЗО о взыскании задолженности по арендным платежам. После расторжения договора аренды ответчик предъявил к нему исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам. Решением Максатихинского районного суда Тверской области от 11 марта 2019 года с него взыскано 294 786 рублей задолженности по арендным платежам и пени. В ходе указанного судебного разбирательства ему стало известно о подмене документов ответчиком, которые КУИЗО предъявил в орган по регистрации прав на недвижимое имущество в июне 2015 года. Он ознакомился с материалами гражданского дела и обнаружил, что на постановлении администрации Максатихинского района Тверской области от 29 мая 2014 года № 376-па о предоставлении в аренду земельного участка, отсутствует гербовая печать администрации и оригинальная подпись главы администрации Максатихинского района. Вместо этого стоит оттиск печати для документов, а подпись главы администрации в виде фотокопии. Тогда как в его экземпляре договора аренды земельного участка имеется постановление от 29 мая 2014 года № 376-па, где стоит гербовая печать и оригинальная подпись. После этого он сделал запрос в орган по регистрации прав на недвижимое имущество о выдаче копий документов, которые ответчик подал на регистрацию права аренды в 2015 году. Ему в мае 2019 года были выданы заверенные копии запрашиваемых документов, из которых тоже следовало, что в постановлении от 29 мая 2014 года № 376-па вместо гербовой печати стоит оттиск печати для документов, а подпись главы администрации не оригинальная, а в виде фотокопии. Таким образом, ему стало доподлинно известно о том, что ответчик в регистрирующий орган предъявил не подлинные документы, а ненадлежащим образом оформленные документы, что, по его мнению, ставит под сомнение легитимность, законность и действительность самой сделки по регистрации прав аренды земельного участка. Он хочет поставить вопрос об оспаривании указанного договора аренды земельного участка, признании его недействительным, и применении последствий недействительности сделки в виде взыскания с ответчика полученных КУИЗО арендных платежей по договору аренды. Указанная сделка нарушает его права и повлекла неблагоприятные последствия в виде уплаты ответчику арендных платежей. Ссылаясь на инструкцию о порядке ведения делопроизводства в администрации Максатихинского района, указывает, что ответчиком не были соблюдены дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (не проставлен оттиск гербовой печати и отсутствует оригинальная подпись на документе, являющимся неотъемлемой частью договора). Просил суд: признать недействительным договор аренды земельного участка № 329 от 29 мая 2014 года, заключенный между ним и отделом земельных отношений администрации Максатихинского района Тверской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчиков – администрации Максатихинского района Тверской области, комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района ФИО2 просила в удовлетворении исковых требований отказать, применить к требованиям ФИО1 срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пп.3,4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что между отделом земельных отношений администрации Максатихинского района Тверской области, не являющимся юридическим лицом, и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 329 от 29 мая 2014 года на срок до 28 мая 2017 года, по условиям которого отдел передает истцу в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 11196 кв. м., расположенный относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в случае заключения на срок свыше одного года (п. 2.2).

В соответствии с п. 4.4.2 договора арендатор обязан в случае, если договор заключается на срок свыше года, в установленном законом порядке зарегистрировать настоящий договор и нести расходы на его государственную регистрацию.

Арендатор имеет право на заключение договора на новый срок в случае истечения срока действия настоящего договора (п. 4.3.5).

Актом от 29 мая 2014 года подтверждается факт передачи земельного участка от администрации Максатихинского района ФИО1, в договоре и акте имеются подписи представителя арендодателя и ФИО1 (какие-либо рукописные записи на копии договора и передаточного акта в момент передачи земельного участка отсутствовали). Договор в Управлении Росреестра по Тверской области зарегистрирован 22.06.2015 года.

Решением Максатихинского районного суда Тверской области от 11 марта 2019 года исковые требования комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области о взыскании с ФИО1 арендной платы и пени за пользование земельным участком удовлетворены; в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании убытков, причиненных невозможностью использования земельного участка по назначению, отказано. Решение вступило в законную силу 21 мая 2019 года.

В тексте решения указано, что в связи с систематическими нарушениями арендатором сроков внесения арендной платы договор расторгнут 29 января 2019 года.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом ФИО1 не представлено доказательств того, что действиями КУИЗО администрации Максатихинского района нарушены его права на пользование земельным участком с кадастровым номером №.

Напротив, в судебном заседании ФИО1 подтвердил, что договор заключен 29 мая 2014 года, им подписан, по акту приема-передачи этот земельный участок передан ему в пользование, каких-либо препятствий в использовании земельного участка по его назначению со стороны представителей администрации Максатихинского района не чинилось.

Наличие либо отсутствие в копии постановления администрации Максатихинского района печати или оригинальной подписи сами по себе не свидетельствуют о нарушении прав истца, поскольку земельный участок передан ФИО1 29.05.2014 года, что подтверждается его подписью в договоре и передаточном акте.

ФИО1 не указано, почему он не мог использовать денежные средства, полученные в кредит, по целевому назначению.

Ссылка ФИО1 на то, что из-за виновных действий ответчика договор зарегистрирован 22 июня 2015 года, несостоятельна, поскольку в соответствии с п. 4.4.2 договора арендатор обязан в установленном законом порядке зарегистрировать этот договор, а не арендодатель.

Доводы ФИО1 о том, что он ознакомлен почти через год, не соответствуют действительности, поскольку в договоре аренды имеется подпись истца, сделанная им 29.05.2014 года.

Представителем ответчиков ФИО2 заявлено требование о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Таким образом, поскольку, как указал истец, ему о том, что в постановлении администрации Максатихинского района от 29 мая 2014 г. № 376-па, которое является неотъемлемой частью договора аренды, вместо гербовой печати стоит оттиск печати для документов, стало известно в мае 2019 года, в суд с настоящим иском он обратился 03 марта 2022 года, то есть по истечении установленного п. 2 ст. 181 ГК РФ срока, требование представителя ответчиков ФИО2 о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области о признании сделки недействительной удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области о признании договора аренды земельного участка № 329 от 29 мая 2014 года, заключенного между ним и отделом земельных отношений администрации Максатихинского района Тверской области, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 июня 2015 года недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 20 апреля 2022 года.

УИД 69RS0019-01-2022-000094-91 дело № 2-99/2022