Гражданский кодекс часть 1

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Бачиной С.Ю., при секретаре Абрешитовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Березник гражданское дело по иску ГАСУ АО «Вельский психоневрологический интернат» в интересах В.О.В. к администрации Виноградовского муниципального округа о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд в интересах В.О.В. с указанным иском к администрации МО «Рочегодское», мотивируя его тем, что решением Виноградовского районного суда Архангельской области от 19.01.2000 В.О.В. была признана недееспособной и с 10.04.2001 года помещена в интернат. 26.03.2002 между администрацией МО «Виноградовский район» и законным представителем В.О.В. был заключен договор передачи в порядке приватизации 1/3 доли квартиры <адрес> Однако переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Для регистрации перехода права собственности на квартиру необходимо представить в Росреестр правоустанавливающий документ, оригинал которого в настоящее время утрачен. В связи с чем, отсутствует возможность в дальнейшем реализовать ее жилищные права. Просит признать за В.О.В. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>

Определением суда от 07.02.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Виноградовского муниципального округа и определением суда от 22.02.2022 на основании ч. 1 ст. 44 ГПК РФ произведена замена выбывшей стороны - администрации МО «Рочегодское» на его правопреемника администрацию Виноградовского муниципального округа.

Представитель истца - ГАСУ АО «Вельский психоневрологический интернат» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика - администрации Виноградовского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон) перечислены условия, при наличии которых граждане Российской Федерации могут получить в собственность занимаемые жилые помещения.

Таким образом, государство гражданину гарантировало, что при соблюдении этих условий гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение норм ст. 35 Конституции РФ о праве каждого иметь имущество в собственности и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В силу ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что решением Виноградовского районного суда Архангельской области от 19.01.2000 В.О.В.. была признана недееспособной и с 10.04.2001 года помещена в интернат.

26.03.2002 между администрацией МО «Виноградовский район» (отчуждатель), В.Г.А. являющейся опекуном и действующей как представитель несовершеннолетней В.Л.А.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.Н.В. являющейся опекуном и действующей как представитель несовершеннолетнего В.В.А.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.Т.А. являющейся опекуном и действующей как представитель недееспособной В.О.В. (приобретатели) был заключен договор передачи в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

Квартира состоит из двух жилых комнат общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой- <данные изъяты>

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 06.08.2019, следует, что вышеназванная квартира имеет кадастровый номер №, кадастровую стоимость - <данные изъяты> правообладателем является В.Л.А. вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, 1/3, №, 06.11.2003.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей до 01.01.2017, то есть, в период заключения В.О.В. договора передачи квартиры в общую долевую собственность, государственной регистрации подлежали права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

С 01.03.2013 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по-новому регламентирующий регистрацию и нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом.

Согласно ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ (в редакции Федерального закона от 04.03.2013 № 21-ФЗ) правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, договор № передачи квартиры в общую долевую собственность, заключенный 26.03.2002, подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что переход права общей долевой собственности В.О.В. на 1/3 долю квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Для регистрации перехода права собственности на квартиру законному представителю В.О.В. ГАСУ АО «Вельский психоневрологический интернат» в настоящее время необходимо представить в регистрирующий орган правоустанавливающий документ - договор № передачи квартиры в собственность от 26.03.2002. В материалах личного дела В.О.В. имеется только ксерокопия вышеуказанного договора, подлинник договора утерян.

Указанное обстоятельство является препятствием к регистрации договора приватизации и в дальнейшем в осуществлении жилищных прав истца.

Между тем, право собственности истца в указанной доле на спорную квартиру нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Договор приватизации квартиры,заключенный 26 марта 2002 по содержанию соответствовал всем требованиям действовавшего в то время законодательства, был исполнен обеими сторонами и до настоящего времени никем не оспорен.

Поэтому суд пришел к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ГАСУ АО «Вельский психоневрологический интернат» в интересах В.О.В. - удовлетворить.

Признать за В.О.В. право собственности на 1/3 долю квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, по кадастровой стоимости - <данные изъяты>.

Право собственности на указанную долю квартиры подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Судья С.Ю.Бачина