Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском указывая, что он и его отец ФИО3 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> по ? доли каждый. Между собственниками постоянно возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом и земельным участком и по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения. Соглашение о выделе доли из права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с ответчиком не достигнуто. Просил выделить в натре его ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого дома в равных долях между собственниками.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 уточнили исковые требования и просили разделить жилой дом и земельный участок в натуре согласно варианту, предложенному экспертом в заключении, при этом выделить ему в собственность жилое помещение без коммуникаций, а ответчику ФИО3 жилое помещение с коммуникациями. Просили прекратить право общей долевой собственности на дом и земельный участок. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого дома по ? доли каждому. Взыскать с ФИО3 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., на оплату схемы выдела доли в натуре в размере 3 000 руб., на оплату судебной экспертизы в размере 67 738,61 руб..

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что хочет дом продать.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом <адрес> общей площадью 151,9 кв.м и земельный участок общей площадью 1 450 кв.м. принадлежат на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО1 и ФИО3

Между собственниками не достигнута договоренность о порядке пользования и владения жилым домом и земельным участком, порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого дома.

Исходя из требований ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с ч.3 ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза для определения возможности раздела жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками.

Согласно заключению ФБУ Брянская ЛСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ, с технической точки зрения, произвести раздел дома между собственниками в идеальных долях с выделом каждому по ? доли, не представляется возможным.

При проведении исследований установлено, что с технической точки зрения, раздел дома между собственниками возможен с отступлением от идеальных долей.

На рассмотрение суда экспертом представлен один вариант такого раздела, в соответствии с которым, одному собственнику может быть предложена вновь образованная квартира «А», общей площадью 79,5 кв.м., состоящая из комнаты №.... площадью 4,7 кв.м., расположенной на цокольном этаже основного кирпичного строения Лит.А, а также комнаты №.... площадью 30,0 кв.м., комнаты №.... площадью 12,1 кв.м., комнаты №.... (лестницы) площадью 2,7 кв.м., комнаты №.... площадью 3,1 кв.м., комнаты №.... площадью 1,7 кв.м., комнаты №.... площадью 14,8 кв.м, и комнаты №.... площадью 10,4 кв.м., расположенных на первом этаже основного кирпичного строения Лит.А. Также этому собственнику могут быть предложены неотапливаемые помещения площадью S 1=10.2 кв.м., S2=18,3 кв.м., S3=3,7 кв.м, (лестница), S4=7,2 кв.м, и S=3,9 кв.м., расположенные в цокольном этаже основного кирпичного строения Лит.А. (Приложение №...., зеленая штриховка). Данная квартира «А» будет соответствовать 53/100 доли жилого дома (79,5 кв.м.:151,2 кв.м. х 100=53/100).

Другому собственнику может быть предложена вновь образованная квартира «Б», общей площадью 71,7 кв.м., состоящая из комнаты №.... площадью 10,8 кв.м., комнаты №.... площадью 13,2 кв.м., комнаты №.... площадью 3,1 кв.м., комнаты №.... площадью 1,5 кв.м., комнаты №.... площадью 14,8 кв.м., комнаты №.... площадью 11,2 кв.м, и комнаты №.... площадью 17,1 кв.м., расположенных на втором этаже основного кирпичного строения Лит.А. Также этому собственнику могут быть предложены неотапливаемые помещения площадью S6=28,3 кв.м., S7=9,6 кв.м, и S8=5,4 кв.м., расположенные в цокольном этаже основного кирпичного строения Лит.А. (Приложение №...., синяя штриховка). Данная квартира «Б» будет соответствовать 47/100 доли жилого дома (71,7кв.м.:151,2 кв.м. х 100=47/100).

Действительные стоимости вновь образованных квартир после раздела по предложенному варианту составят: квартира «А» - 2 167 488 руб., квартира «Б» - 1 879 259 руб.

Стоимость идеальной ? доли жилого дома после раздела составит - 2 023 374 руб.. При разделе жилого дома по предложенному варианту, стоимость квартиры «А» больше стоимости идеальной доли. Величина этого отклонения составляет 144 114 руб.

Для осуществления раздела дома по предложенному варианту, необходимо проведение следующих работ: заделать проем в межэтажном перекрытии между 1 и 2 этажом в основном строении Лит.А; оборудовать дверной проем (вход) на втором этаже основного строения Лит.А (для квартиры «Б»); заделать дверной проем на первом этаже основного строения Лит.А; оборудовать перегородку между вновь образованными помещениями S=7,2 кв.м., S=9,6 кв.м, в цокольном этаже основного строения Лит.А; оборудовать дверной проем между помещениями S=5,4 кв.м. и помещением S=9,6 кв.м. в цокольном этаже основного строения Лит.А; оборудовать дверной проем (вход) в цокольном этаже основного строения Лит.А (для квартиры «Б»); оборудовать двухэтажный тамбур входа для вновь образованной квартиры «Б»; оборудовать независимые инженерные системы во вновь образованных квартирах «А» и «Б»; оборудовать кухню во вновь образованной квартире «Б».

Согласно правоустанавливающим документам, каждому из собственников земельного участка приходятся по 725,0 кв.м..

Экспертом при проведении экспертизы бал предложен вариант раздела земельного участка в идеальных долях, с учетом того, что площадь земельного участка (12,04x9,97 м), расположенного под строением дома, находится в общем (совместном) пользовании совладельцев и составляет 120,0 кв.м. (Приложение №..... Желтая штриховка).

Таким образом, площадь земельных участков, принадлежащих каждому из собственников, будет составлять по 665,0 кв.в. ((1450 кв.м. - 120 кв.м.) : 2 = 665 кв.м.)

Собственнику квартиры «А» может быть предложен земельный участок площадью 665,0 кв.м., а также земельный участок площадью 120,0 кв.м, находящийся в общем пользовании с собственником квартиры «Б».

Границы земельного участка, находящегося в общем пользовании, будут проходить под основным строением Лит.А в форме прямоугольника внешними размерами 12,04x9,97 м. (Приложение №..... Желтая штриховка).

Границы земельного участка, находящегося в личном пользовании собственника, будут проходить по левой боковой границе с участком №.... от тыльной границы к <адрес>, затем по границе с улицей на расстояние 9,44 м; 8,19 м, затем к дому на расстоянии 1,5 м от крыльца в угол между стеной дома и крыльцом под наклоном 45?, затем в сторону левой боковой границы по прямой на расстояние до угла дома, затем по стене дома на расстояние 9,97 м, затем по стене дома на расстояние 8,04 м, затем в сторону тыльной границы на расстояние 27,19 м, затем в сторону левой боковой границы с участком №.... на расстояние 18,13 м (Приложение №..... Зеленая штриховка).

Собственнику квартиры «Б» может быть предложен земельный участок площадью 665,0 кв.м., а также земельный участок площадью 120,0 кв.м, находящийся в общем пользовании с собственником квартиры «А».

Границы земельного участка, находящегося в личном пользовании собственника, будут проходить по правой боковой границе со свободным участком от тыльной границы к <адрес>, затем по границе с улицей на расстояние 17,27 м, затем к дому на расстоянии 1,5 м от крыльца в угол между стеной дома и крыльцом под наклоном 45°, затем в сторону правой боковой границы по прямой на расстояние до угла дома, затем по стене дома на расстояние 9,97 м, затем по стене дома на расстояние 4,0 м, затем в сторону тыльной границы на расстояние 27,19 м, затем в сторону правой боковой границы со свободным участком на расстояние 14,12 м (Приложение №..... Синяя штриховка).

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Выслушав мнение участников процесса, учитывая, что ответчик ФИО3 постоянно проживает в спорном доме, суд приходит к выводу о разделе жилого дома в натуре и передачи истцу ФИО1 в собственность жилого помещения, обозначенного экспертом как квартира «Б» общей площадью 71,7 кв.м., в собственность ответчику ФИО3 жилого помещения, обозначенного экспертом как квартира «А» общей площадью 79,5 кв.м..

Стоимость идеальной ? доли жилого дома после раздела составит 2 023 374 руб.. Учитывая, что стоимость квартиры «А» больше стоимости идеальной доли, а величина этого отклонения составляет 144 114 руб., с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию 144 114 руб.

Для оборудования вновь образованных частей дома необходимо выполнить следующие работы: заделать проем в межэтажном перекрытии между 1 и 2 этажом в основном строении Лит.А; оборудовать дверной проем (вход) на втором этаже основного строения Лит.А (для квартиры «Б»); заделать дверной проем на первом этаже основного строения Лит.А; оборудовать перегородку между вновь образованными помещениями S=7,2 кв.м. и S=9,6 кв.м, в цокольном этаже основного строения Лит.А; оборудовать дверной проем между помещениями S=5,4 кв.м. и помещением S=9,6 кв.м. в цокольном этаже основного строения Лит.А; оборудовать дверной проем (вход) в цокольном этаже основного строения Лит.А (для квартиры «Б»); оборудовать двухэтажный тамбур входа для вновь образованной квартиры «Б»; оборудовать независимые инженерные системы во вновь образованных квартирах «А» и «Б»; оборудовать кухню во вновь образованной квартире «Б».

Переоборудование вновь образованных частей дома каждый собственник производит за свой счет.

Работы по заделыванию проема в межэтажном перекрытии между 1 и 2 этажом в основном строении Лит.А и по оборудованию перегородки между вновь образованными помещениями S=7,2 кв.м. и S=9,6 кв.м. в цокольном этаже основного строения Лит.А, суд считает необходимым возложить на истца и ответчика в равных долях.

В свою очередь при разделе жилого дома и земельного участка в натуре, режим общей долевой собственности сторон на жилой дом и земельный участок подлежит прекращению.

Учитывая, что режим общей долевой собственности на дом между собственниками дома прекращен, требования ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого дома удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требование ФИО1 о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО1 в ходе рассмотрения дела были понесены следующие расходы: 67 738,61 руб. на оплату судебной экспертизы; 3 000 рублей на подготовку схемы выдела доли домовладения и земельного участка в натуре; 25 000 рублей на оплату услуг адвоката.

Учитывая, что оплата судебной экспертизы была произведена истцом ФИО1 в полном объеме, а стороны являются собственниками по ? доли каждый домовладения и земельного участка, суд считает необходимым взыскать с ФИО3 половину стоимости судебной экспертизы равной 33 869,30 руб.. Судебные расходы в виде оплаты схемы выдела доли домовладения и земельного участка в натуре в размере 3 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, а также учитывая категорию дела, количества проведенных судебных заседаний с участием представителя истца, объема и качества оказанной юридической помощи, а также с учетом разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 понесенные им судебные расходы на услуги представителя в размере 10 000 рублей,

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

Разделить в натуре жилой дом <адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО3 в соответствии с заключением эксперта №.... от ДД.ММ.ГГГГ с отступлением от идеальных долей.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение (в заключении экспертизы обозначено как квартира «А») общей площадью 79,5 кв.м., состоящее из комнаты №.... площадью 4,7 кв.м., расположенной на цокольном этаже основного кирпичного строения Лит.А, комнаты №.... площадью 30,0 кв.м., комнаты №.... площадью 12,1 кв.м., комнаты №.... (лестницы) площадью 2,7 кв.м., комнаты №.... площадью 3,1 кв.м., комнаты №.... площадью 1,7 кв.м., комнаты №.... площадью 14,8 кв.м, и комнаты №.... площадью 10,4 кв.м., расположенных на первом этаже основного кирпичного строения Лит.А, неотапливаемых помещений площадью S 1=10.2 кв.м., S2=18,3 кв.м., S3=3,7 кв.м, (лестница), S4=7,2 кв.м, и S=3,9 кв.м., расположенных в цокольном этаже основного кирпичного строения Лит.А. (Приложение №...., зеленая штриховка).

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (в заключении эксперта обозначено как квартира «Б») общей площадью 71,7 кв.м., состоящее из комнаты №.... площадью 10,8 кв.м., комнаты №.... площадью 13,2 кв.м., комнаты №.... площадью 3,1 кв.м., комнаты №.... площадью 1,5 кв.м., комнаты №.... площадью 14,8 кв.м., комнаты №.... площадью 11,2 кв.м, и комнаты №.... площадью 17,1 кв.м., расположенных на втором этаже основного кирпичного строения Лит.А, неотапливаемых помещений площадью S6=28,3 кв.м., S7=9,6 кв.м, и S8=5,4 кв.м., расположенных в цокольном этаже основного кирпичного строения Лит.А. (Приложение №...., синяя штриховка).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 144 114 руб., разница отступления от идеальной доли.

Переоборудование вновь образованных частей дома ФИО1 и ФИО3 производят за свой счет.

Работы по заделыванию проема в межэтажном перекрытии между 1 и 2 этажом в основном строении Лит.А и по оборудованию перегородки между вновь образованными помещениями S=7,2 кв.м. и S=9,6 кв.м. в цокольном этаже основного строения Лит.А ФИО1 и ФИО3 выполнить совместными усилиями за общие денежные средства в равных долях.

Разделить в натуре земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО3 в соответствии с заключением эксперта №.... от ДД.ММ.ГГГГ в идеальных долях.

Земельный участок площадью 120,0 кв.м. передать в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО3 Границы земельного участка будут проходить под основным строением Лит.А в форме прямоугольника внешними размерами 12,04x9,97 м. (Приложение №..... Желтая штриховка).

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 665,0 кв.м.. Границы земельного участка, будут проходить по левой боковой границе с участком №.... от тыльной границы к <адрес>, затем по границе с улицей на расстояние 9,44 м; 8,19 м, затем к дому на расстоянии 1,5 м от крыльца в угол между стеной дома и крыльцом под наклоном 45?, затем в сторону левой боковой границы по прямой на расстояние до угла дома, затем по стене дома на расстояние 9,97 м, затем по стене дома на расстояние 8,04 м, затем в сторону тыльной границы на расстояние 27,19 м, затем в сторону левой боковой границы с участком №.... на расстояние 18,13 м (Приложение №..... Зеленая штриховка).

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 665,0 кв.м. Границы земельного участка будут проходить по правой боковой границе со свободным участком от тыльной границы к <адрес>, затем по границе с улицей на расстояние 17,27 м, затем к дому на расстоянии 1,5 м от крыльца в угол между стеной дома и крыльцом под наклоном 45°, затем в сторону правой боковой границы по прямой на расстояние до угла дома, затем по стене дома на расстояние 9,97 м, затем по стене дома на расстояние 4,0 м, затем в сторону тыльной границы на расстояние 27,19 м, затем в сторону правой боковой границы со свободным участком на расстояние 14,12 м (Приложение №..... Синяя штриховка).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 46 869,30 руб.

В остальной части заявленных исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд гор. Брянска в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С. И. Рубцова