Гражданский кодекс часть 1

Бижбулякский межрайонный суд РБ в составе судьи Ярмиева Т.Н. при секретаре Давлетбаевой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к СП Демский сельсовет МР Бижбулякский район Республики Башкортостан и к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что он по адресу: Республика Башкортостан, <...> имеет нежилое помещение – здание коровника, 1973 года постройки, общей площадью 1489.9 кв.м.

Здание расположено на двух земельный участках – земельный участок с кадастровым номером № №, которому присвоен адрес: РБ, <...> земельный участок 17, общей площадью 6149 кв.м., и на земельном участке с кадастровым номером №, которому присвоен адрес: РБ, <...> земельный участок 16, общей площадью 2109 кв.м. Здание коровника частично расположено как на одном земельном участке, так и на другом.

Помещение коровника истец приобрел на основании договора купли – продажи № 2 от 19.10.2016 года у главы КФХ ФИО2, без какой – либо технической документации, в непригодном для пользования состоянии, фактически оно состояло из каркаса, без стен и крыши, без каких – либо коммуникаций. Истцу было предложено выкупить это здание как строительные материалы, за 120 000 рублей. Истец указал, что ранее ФИО2 приобрел это здание на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.10.2007 года у ООО «Искра» так же как стройматериалы, здания как такового не было, на земельном участке находились только каркас и камни для стен.

После приобретения здания, с 2017 года, истец начал приводить его в надлежащее состояние, перекрыл крышу, утеплил стены, полностью поменял электропроводку в здании, поставил новые двери. Коровник стал использовать по назначению, для проживания в нем КРС. В настоящее время здание коровника так же используется по назначению.

С целью регистрации права собственности на здание коровника истец обратился в Управление Росреестра, где его попросили предоставить им разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, либо иной правоустанавливающий документ, на основании которого право собственности на коровник зарегистрируют. В связи с этим истец обращался в БТИ, где изготовили на здание коровника технический паспорт 06.02.200 года.

С этим техническим паспортом истец обратился в отдел архитектуры, строительства и ЖКХ Администрации МР Бижбулякский район РБ за разрешением ввода объекта в эксплуатацию, но было отказано, так как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только на вновь возведенные здания, строения, сооружения, а истец произвел только реконструкцию здания коровника.

Истцу указали на то, что здание коровника фактически является самовольно реконструированной постройкой, так как никаких разрешительных документов на реконструкцию здания нет, что фактически после реконструкции здания создан новый объект недвижимости. Кроме этого, нет документов на земельный участок, на котором расположено здание коровника.

По вопросу оформления прав на земельный участок истец обратился в Комитет по управлению собственностью Бижбулякского района РБ, где ему пояснили, что земельный участок можно приобрести в свое пользование и владение только после того, как оформит правоустанавливающие документы на здание коровника. Здание коровника фактически находится на двух земельных участках: на земельном участке с кадастровым номером № №, которому присвоен адрес: РБ, <...> земельный участок 17, общей площадью 6149 кв.м., разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, и на земельном участке с кадастровым номером №, которому присвоен адрес: РБ, <...> земельный участок 16, общей площадью 2109 кв.м., разрешенное использование – животноводство. Истцу пояснили, что необходимо оформить право аренды на земельные участки, но для этого необходимо зарегистрированное право собственности на здание коровника, находящееся на этих земельных участках.

Истец так же указал, что после приобретения здания коровника он обратился в ООО «Землемер» с целью произвести работы по межеванию земельного участка, ООО «Землемер» были проведены работы по межеванию земельных участков под моим зданием, 02.12.2016 года земельные участки были поставлены на кадастровый учет, были присвоены кадастровые номера, адреса, установлены границы земельных участков, площадь. В настоящее время земельные участки носят статус временного, так как истец не может оформить права на земельные участки без правоустанавливающего документа на здание коровника, находящегося на этих земельных участках.

29.10.2020 года истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что у сторон нет правоустанавливающих документов на здание.

При такой ситуации истец не может ни получить разрешение на реконструкцию здания, ни акт сдачи объекта в эксплуатацию, ни правоустанавливающие документы на здание коровника, соответственно не может зарегистрировать право собственности на здание коровника и не может оформить право аренды на земельные участки, на которых это здание находится.

Истцу предложили обратиться в Бижбулякский межрайонный суд РБ с исковым заявлением о признании права собственности на здание коровника и предоставить в Управление Росреестра решение суда о признании права собственности на данный объект за ним.

Истец, ссылаясь на гражданское законодательство, а именно на п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» считает, что здание коровника является самовольной постройкой, и что должны применяться нормы закона, регулирующие возникновение права собственности на самовольную постройку. Спор о правах на здание коровника отсутствует, о своих правах на него никто не заявляет. Здание коровника было построено на земельных участках – для сельскохозяйственного производства и для животноводства.

Ссылаясь на п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 219 ГПК РФ, п.1 ст. 131 ГК РФ истец считает, что право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Для дальнейшего законного использования коровника, для содержания его в надлежащем состоянии, для уплаты налогов истцу необходимо решение суда о признании права собственности на коровник.

Истец, надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, извещенный, просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с наличием у него представителя.

Представитель истца ФИО1- ФИО3 суду представила письменное заявление о поддержании доводов, изложенных в исковом заявлении., просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, на судебное заседание не явился, в письменном заявлении исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

От второго ответчика - СП Демский с\с имеется письменное заявление о признании иска, рассмотрении дела без их участия.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

Ответчики иск признали, признание иска ответчиками судом принято.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1, № года рождения, зарегистрированным по адресу: Республика Башкортостан, муниципальный район <...> на нежилое помещение – здание коровника, 1973 года постройки, общей площадью 1489.9 кв.м. находящийся по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Бижбулякский межрайонный суд.

Судья : Ярмиев Т.Н.