Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации /адрес скрыт/ к ФИО2 чу о взыскании задолженности и пени за нарушение условий договора, о возложении обязанности произвести рекультивацию земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации /адрес скрыт/ обратился в суд с иском к ФИО2 чу о взыскании задолженности и пени за нарушение условий договора, о возложении обязанности произвести рекультивацию земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что с ответчиком /дата скрыта/ заключен договор купли-продажи № /номер скрыт/ По условиям договора Комитет по управлению имуществом администрации /адрес скрыт/, действующий от имени муниципального образования городского округа «/адрес скрыт/», в порядке приватизации передает, а ФИО2 ч принимает в собственность и обязуется оплатить приобретаемый под разборку объект некапитального характера - металлический гараж, расположенный во дворе /адрес скрыт/ корпус /номер скрыт/ по /адрес скрыт/. Стоимость объекта, согласно п./номер скрыт/ договора, составляет 288 100 рублей. Согласно п./номер скрыт/ договора купли-продажи от /дата скрыта/ № 183/2, оплата стоимости приобретаемого объекта производится покупателем на расчетный счет продавца, при этом сумма задатка в размере 17 500 рублей включается в сумму платежа. Оставшаяся сумма платежа в размере 270 600 рублей оплачивается покупателем в рассрочку, с оплатой ежемесячно равными долями, в соответствии с приложением 2 к настоящему договору. Согласно п./номер скрыт/ договора купли-продажи от /дата скрыта/ № /номер скрыт/, с даты подписания договора купли-продажи, то есть с /дата скрыта/ до даты поступления последнего платежа, на сумму денежных средств в размере 270 600 рублей, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банк Российской Федерации, действующей на дату публикации объявления о продаже /дата скрыта/ Оплата указанных процентов производится покупателем в течение 15 дней, с даты поступления последнего платежа на расчетный счет продавца. Согласно п./номер скрыт/ договора купли-продажи от /дата скрыта/ № /номер скрыт/ за просрочку ежемесячного платежа за объект и (или) процентов покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,1 процента на сумму просроченного ежемесячного платежа и (или) обусловленных процентов за каждый календарный день просрочки, включая день поступления платежа. В связи с нарушением ответчиком условий договора купли-продажи от /дата скрыта/ в части внесения платежей по состоянию на /дата скрыта/ г., общая задолженность по договору согласно расчету составила 199 873,54 руб., из них: 170 600 руб. - сумма долга по договору купли-продажи; 25 542,60 руб. - сумма пени; 3 730,94 - сумма процентов за рассрочку платежа. Неоднократно были направлены уведомления в адрес ответчика от /дата скрыта/ № /номер скрыт/ от /дата скрыта/ /номер скрыт/ о необходимости погашения задолженности по договору купли-продажи от /дата скрыта/ № /номер скрыт/. Требования оставлены ответчиком без удовлетворения. Согласно п/номер скрыт/ договора купли-продажи от /дата скрыта/, покупатель обязуется принять у продавца объект по акту приема-передачи, произвести разборку объекта в соответствии с действующим законодательством, провести за счет собственных средств рекультивацию земельного участка, на котором расположен объект, в срок до /дата скрыта/ Фактическая передача объекта по договору купли-продажи от /дата скрыта/ /номер скрыт/ продавцом и принятие его покупателем осуществлена /дата скрыта/ Ответчик произвел разборку металлического гаража, расположенного во дворе /адрес скрыт/ корпус 2 по /адрес скрыт/, но не произвел рекультивацию земельного участка, что подтверждается актом обследования объекта от /дата скрыта/ с приложенными к нему фотографиями.

Обращаясь с иском в суд, просит взыскать с ответчика ФИО2 С.ча задолженность в общей сумме 199 873,54 руб., из которых основной долг в размере 170 600 руб., пени в размере 25 542,60 руб., проценты за рассрочку 3 730,94 руб., обязать ФИО2 С.ча провести за счет собственных средств работы по рекультивации земельного участка, на котором был расположен объект некапитального характера - металлический гараж.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от /дата скрыта/ заявленные требования поддержала и дала пояснения аналогичные вышеизложенным обстоятельствам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен в установленном законом порядке, что подтверждается почтовым уведомлением. Суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что /дата скрыта/ между ФИО2 и Комитетом по управлению имуществом администрации /адрес скрыт/, действующим от имени муниципального образования городского округа «/адрес скрыт/», заключен договор купли-продажи № /номер скрыт/ по условиям которого ФИО2 обязался принять в собственность и оплатить приобретаемый под разборку объект некапитального характера - металлический гараж, расположенный во дворе /адрес скрыт/ корпус /номер скрыт/ по /адрес скрыт/. Стоимость объекта, согласно п./номер скрыт/ договора, составила 288 100 рублей.

В соответствии с ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п./номер скрыт/ договора купли-продажи от /дата скрыта/ № /номер скрыт/, оплата стоимости приобретаемого объекта производится покупателем на расчетный счет продавца, при этом сумма задатка в размере 17 500 рублей включается в сумму платежа. Оставшаяся сумма платежа в размере 270 600 рублей оплачивается покупателем в рассрочку, с оплатой ежемесячно равными долями, в соответствии с приложением 2 к настоящему договору.

Согласно п.2.2 договора купли-продажи от /дата скрыта/ № /номер скрыт/ с даты подписания договора купли-продажи, то есть с /дата скрыта/ до даты поступления последнего платежа, на сумму денежных средств в размере 270 600 рублей, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банк Российской Федерации, действующей на дату публикации объявления о продаже (/дата скрыта/ г.). Оплата указанных процентов производится покупателем в течение 15 дней, с даты поступления последнего платежа на расчетный счет продавца.

Пунктом п.5.2 договора купли-продажи от /дата скрыта/ /номер скрыт/ предусмотрено, что за просрочку ежемесячного платежа за объект и (или) процентов покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,1 процента на сумму просроченного ежемесячного платежа и (или) обусловленных процентов за каждый календарный день просрочки, включая день поступления платежа.

Пунктами 4.2.3, п.4.2.4 договора купли-продажи от /дата скрыта/ определено, что покупатель обязуется принять у продавца объект по акту приема-передачи, произвести разборку объекта в соответствии с действующим законодательством, провести за счет собственных средств рекультивацию земельного участка, на котором расположен объект, в срок до /дата скрыта/

Из акта приема–передачи от /дата скрыта/ следует, что фактическая передача объекта по договору купли-продажи от /дата скрыта/ /номер скрыт/ продавцом и принятие его покупателем осуществлена /дата скрыта/

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При обследовании объекта некапитального строительства, проведенного комиссией в составе специалистов Комитета по управлению имуществом администрации /адрес скрыт/ /дата скрыта/ установлено, что ответчик произвел разборку металлического гаража, расположенного во дворе /адрес скрыт/ корпус 2 по /адрес скрыт/, но не произвел рекультивацию земельного участка. Результаты обследования были зафиксированы актом обследования объекта от /дата скрыта/ с приложенными к нему фотографиями.

ФИО2 неоднократно направлялись уведомления от /дата скрыта/ № /номер скрыт/, от /дата скрыта/ /номер скрыт/ о необходимости погашения задолженности по договору купли-продажи от /дата скрыта/ № /номер скрыт/. Требования ответчиком не удовлетворены.

Согласно расчету общая задолженность по договору составила 199 873,54 руб., из них: 170 600 руб. - сумма долга по договору купли-продажи; 25 542,60 руб. - сумма пени; 3 730,94 - сумма процентов за рассрочку платежа.

Судом проверен расчет задолженности, который принимается при вынесении решения, поскольку он произведен правильно, в соответствии с требованиями закона и условиями договора.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком были нарушены условия договора в части оплаты и рекультивации земельного участка, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности и пени за нарушение условий договора, о возложении обязанности произвести рекультивацию земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации /адрес скрыт/ к ФИО2 чу о взыскании задолженности и пени за нарушение условий договора, о возложении обязанности произвести рекультивацию земельного участка, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 С.ча в пользу Комитета по управлению имуществом администрации /адрес скрыт/ задолженность по договору купли-продажи от /дата скрыта/ в размере 199 873 руб.54 коп., из которых основной долг в размере 170 600 руб., пени в размере 25 542 руб.60 коп., проценты 3 730 руб.94 коп.

Обязать ФИО2 С.ча произвести за счет собственных средств работы по рекультивации земельного участка, на котором был расположен некапитальный объект – металлический гараж, расположенный во дворе /адрес скрыт/ корпус /номер скрыт/ по /адрес скрыт/ в /адрес скрыт/.

Взыскать с ФИО2 С.ча государственную пошлину в местный бюджет в размере 5 397 руб.47 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам /адрес скрыт/вого суда через Центральный районный суд /адрес скрыт/ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В.Кузнецова