Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с требованием о признании заключенным договора аренды земельного участка по тем основаниям, что ему решением правления колхоза им. Чапаева с.Н.Дженгутай Буйнакского района от 16 мая 2001 г. предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок общей площадью 400 гектаров земель из земель сельскохозяйственного назначения в местности «Кангалы» сел.Нижний Дженгутай Буйнакского района и между ними был заключен письменный договор аренды. Все три экземпляра заключенного договора аренды были переданы в райкомзем Буйнакского района для подготовки картографических документов для последующей регистрации права в регпалате. Однако по неизвестным ему причинам они были утеряны работниками райкомзема. Вместе с тем, несмотря на это он продолжает открыто, непрерывно и добросовестно пользоваться земельным участком, уплачивает арендную плату, возвел там новый дом сторожа и коровник и содержит около 3 тысяч голов мелкого рогатого скота. Просит признать заключенным договор аренды указанного земельного участка площадью 400 га. сроком на 25 лет между ним, ФИО1, и колхозом им Чапаева с.Н.Дженгутай с 16 мая 2001 г.

В судебном заседании заявитель ФИО1 заявленные требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям и пояснил суду, что он с 1998 года согласовывал и решал вопрос об аренде указанных 400 га. земель с ФИО2, который являлся одновременно председателем колхоза им. Чапаева с.Н.Дженгутай так и главой администрации села Н.Дженгутай. На основе решения правления колхоза от 16 мая 2001 г. ему был предоставлен в аренду этот земельный участок на 25 лет. До этого было вынесено постановление администрации села о предоставлении в аренду от 03.12.1998 г. Однако, так как земля находилась в ведении колхоза, то договор аренды был заключен с колхозом, заключен в тот же день когда было вынесено решение правления колхоза. Впоследствии собственником всех земель стала администрация села. Ввиду того что у него нет зарегистрированного договора аренды, он сейчас не может воспользоваться своим преимущественным правом на заключение договора аренды с новым собственником земли – с администрацией села. Все это время он вел сельскохозяйственную деятельность на указанной земле, построил там новый дом сторожа и коровник, содержит около 3 тысяч голов мелкого рогатого скота. Он оплачивает арендную плату квитанции об этом представил суду. Просит признать заключенным указанный договор аренды с колхозом 16 мая 2001 г.

В судебном заседании глава администрации МО «село Нижний Дженгутай» ФИО3 требования ФИО1 признал и показал, что он знает что между ФИО1 и колхозом состоялись договорные отношения, ФИО1 фактически арендует 400 га. земли которые ранее были у колхоза, теперь же у администрации села. Эти земли сельскохозяйственного назначения в местности «Кангалы» сел. Нижний Дженгутай. ФИО4 добросовестно пользуется земельным участком, систематически уплачивает арендную плату, возвел там новый дом сторожа и коровник, содержит около 3 тысяч голов мелкого рогатого скота.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела суд находит, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованного в судебном заседании решения правления колхоза им. Чапаева с.Н.Дженгутай Буйнакского района от 16 мая 2001 г. усматривается, что правление колхоза решает выделить гр.ФИО1 земельный участок, в том числе 400 га. прочих угодий в местности «Кангали» в аренду на 25 лет. Просить Буйнакским райкомзем оформить соответствующие документы на право пользование землей.

Это подтверждает довод истца о предпринятых им действиях на заключение договора аренды.

Факт приобретения на условиях аренды им также и зданий ОТФ находящихся на арендуемом земельном участке помимо признания самого представителя ответчика подтверждается еще и тем, что ФИО1 с согласия главы администрации сел. Нижний Дженгутай ФИО5 обращался к главе района с просьбой предоставить ему в аренду ОТФ, о чем имеется его заявление от 25.06.2003г. зарегистрированное в администрации района.

Из протокола сельского собрания МО «село Н.Дженгутай» Буйнакского района от 15.11.2003 г. усматривается, что собрание решило дать согласие на выкуп ФИО1 кутана в местности «Кангали».

Как следует из технического паспорта на коровник расположенный по адресу: сел. Нижний Дженгутай местность «Кангалы» инвентарный номер № на указанном земельном участке имеется недвижимое имущество 2014 года постройки Литер «А» дом сторожа общей площадью 76,4 кв.м. и литер «Г» общей площадью 430 кв.м.с построенные ФИО1

Согласно межевого плана от 10 ноября 2014 г. земельный участок площадью 400 га., находящийся в пользовании ФИО1, индивидуально определен, установлены его границы, координаты характерных точек имеются.

Расположения указанных объектов именно на указанном земельном участке подтверждается как показаниями главы администрации МО «село Нижний Дженгутай» ФИО6 так и фотографиями указанных объектов.

Из следованных в судебном заседании квитанций №143 от 10 октября 2009 год, №5 от 29 сентября 2010 года, №3 от 23 сентября 2011 года, №101 от 16 сентября 2012 года, №93 от 18 сентября 2013 года, №191 от 1 сентября 2014 года №193 от 4 сентября 2014 года суд находит, что ФИО1 систематически уплачивает арендную плату.

Судом установлено, что указанный земельный участок после ликвидации колхоза им.Чапаева, в рамках разграничения муниципальной собственности на землю находится в муниципальной собственности муниципального образования «село Нижний Дженгутай», что усматривается из Постановления «О разграничении собственности на земельные участки» от 31 мая 2010 г. №239.

Так по смыслу п. 1 ч. 1 и ч.2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, порождающих права и обязанности граждан. Таким образом, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В силу п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исследовав все материалы дела, суд находит, что между ФИО1 и колхозом им Чапаева с.Н.Дженгутай было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды указанного земельного участка, в том числе и о предмете, размере арендной платы и имуществе как индивидуальной определенной вещи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Признать заключенным с 16 мая 2001 г. договор аренды земельного участка площадью 400 га. для выпаса скота из земель сельскохозяйственного назначения расположенного в местности «Кангалы» сел. Нижний Дженгутай Буйнакского района между ФИО1 и колхозом им Чапаева с.Н.Дженгутай Буйнакского района.

Председательствующий А.Ю.Магомедов

Отп. в совещ. ком