Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по Чениб Н. П. к Гукасян О. Г., Белевцову Д. Н., Ласточкину С. Н., Толокиной Н. В., Александриной О. А., Самодуровой Л. С., Шматуха А. Д., Мацарской С. В., Горбунову А. В., Соколовой Г. П., Погосяну Г. М., Фисенко А. А.ндровне, Адамяну А. С., Хаецкому В. В., Арутюняну А. Т., Кулакову С. Н., Казаковой Л. П., Жилкину Е. В., Кастеву М. Н., Бородкиной М. А., Ильющеня З. П., Салтусь И. И., Рыковой О. И., Арутюняну А. А., Пичковой Т. П., Завражиной О. Е., Хайбрахимову Ш. Э. о выделении доли в натуре, прекращении общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении его права собственности на долю 50/2058 в праве общей долевой собственности на объект – жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 2057,9 кв.м, в виде однокомнатной <адрес> на втором этаже, общей площадью 45,6 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты – площадью 24,9 кв.м., подсобной – площадью 6,3 кв.м., кухни – площадью 11,0 кв.м., подсобного помещения – площадью 3,4 кв.м., без учета лоджий и балконов; выделении Чениб Н.П. в натуре долю в общей долевой собственности в виде изолированной <адрес>, общей площадью – 45,6 кв.м. на втором этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; сохранении доли 4,4/2058 в общей долевой собственности имущества (подсобные помещения, лестничные клетки, коридоры) жилого дома по адресу<адрес>.

Истец судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности Чертов В.А. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, пояснил, что истец является участником общей долевой собственности на жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 2.057,9 кв.м., истцу принадлежит на праве общей собственности 50/2058 доля в общем имуществе – жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м. Дом общей площадью 2058 кв.м. состоит из 27 квартир, общей площадью 2057,9 кв.м., жилой площадью 721,9 в.м., подобные помещения (лестничные клетки, коридоры) 143,86 кв.м., технический подвал 487,6 кв.м., котельная насосная 67,47 кв.м., другие подсобные помещения – всего 1.336 кв.м. Так квартира, занимаемая истом изолирована от остальных квартир и имеет свободный выход, просил прекратить право собственности истца на долю 50/2058 в праве общей долевой собственности на объект – жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 2057,9 кв.м, в виде однокомнатной <адрес> на втором этаже, общей площадью 45,6 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты – площадью 24,9 кв.м., подсобной – площадью 6,3 кв.м., кухни – площадью 11,0 кв.м., подсобного помещения – площадью 3,4 кв.м., без учета лоджий и балконов; выделении Чениб Н.П. в натуре долю в общей долевой собственности в виде изолированной <адрес>, общей площадью – 45,6 кв.м. на втором этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; сохранении доли 4,4/2058 в общей долевой собственности имущества (подсобные помещения, лестничные клетки, коридоры) жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчик Ильющеня З.П. в судебном заседании не возражала против исковых требований.

Ответчики Гукасян О.Г., Белевцов Д.Н., Ласточкин С.Н., Толокина Н.В., Александрина О.А., Самодурова Л.С., Шматуха А.Д., Мацарская С.В., Горбунов А.В., Соколова Г.П., Погосян Г.М., Фисенко А.А., Адамян А.С., Хаецкий В.В., Арутюнян А.Т., Кулаков С.Н., Казакова Л.П.,

Жилкин Е.В., Кастев М.Н., Бородкина М.А., Салтусь И.И., Рыкова О.И., Арутюнян А. А., Пичкова Т.П., Завражина О.Е., Хайбрахимов Ш.Э. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО33 (Продавец) и Чениб Н.П. (Покупатель), Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять 50/2058 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 1.192,5 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, представленный для садоводства и 50/2058 доли расположенного на нем жилого строения, общей площадью 2.057,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; в постоянное пользование Покупателя на 50/2058 доли в праве общей долевой собственности на жилое строение переходят: помещения №, №, №, № (п.2); указанные доли земельного участка и жилого строения по заявлению сторон Продавец продал, а Покупатель купил за <данные изъяты> Расчет между сторонами произведен полностью наличными средствами до подписания настоящего договора. Финансовых и имущественных претензий стороны к друг к другу не имеют.

Согласно Свидетельствам о регистрации права, Чениб Н.П. является собственником 50/2058 доли в праве общей долевой собственности на жилое строение, общей площадью 2057,9 кв.м., этажность 3, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствие со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1)

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2)

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3)

В соответствии с абз. 2 подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 г № 14), выдел по требован6ию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома в отдельным входом.

Согласно кадастровому паспорту на объект недвижимого имущества, в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о многоквартирном доме - жилом здании общей площадью 2057,9 кв.м., введенного в эксплуатацию 2008 г, расположенного по адресу: <адрес>.

По сведения технического паспорта жилого помещения № (доля 50/2058) в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, помещение № – жилая комната площадью 24,90 кв.м., помещение № – подсобное площадью 3,40 кв.м., помещение № – коридор площадью 6,30 кв.м., помещение № – подсобное площадью 11,0 кв.м., итого: 45,6 кв.м.

Согласно поэтажному плану, помещения № общей площадью 45,6 кв.м. представляют собой отдельное изолированное помещение (<адрес>), имеющее отдельный вход.

Принимая во внимание, что помещения № являются изолированными, имеет отдельный выход, а также учитывая, что в случае выделения истцу в натуре доли в общей долевой в виде указанных помещений права и законные интересы других участников общей

долевой собственности не затронуты, то суд находит основания для прекращения общей долевой собственности и выделения истцу в натуре доли в общей долевой собственности в виде изолированной <адрес> (помещений №), общей площадью – 45,6 кв.м. на втором этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено ранее истцу принадлежит 50/2058 доли в общей долевой собственности на жилое строение общей площадью 2057,9 кв.м., этажность 3, расположенное по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что общая долевая собственность складывается из общей площади <адрес> (жилых помещений №) и доли в общем имуществе, то размер доли в общем имуществе составляет 4,4 кв.м. (50 долей - 45,6 кв.м.)

Учитывая, что общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок на котором расположен данный дом, является неделимым имуществом, то суд считает возможным сохранить за истцом 4,4/2058 доли в общей долевой собственности на имущество (подсобные помещения, лестничные клетки, коридоры) 143,86 кв.м., технический подвал, котельная, насосная 67,47 кв.м., лестничные переходы, чердак и другие помещения.

На основании изложенного, ст. 252 ГК РФ, ст. 36, 37 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чениб Н. П. к Гукасян О. Г., Белевцову Д. Н., Ласточкину С. Н., Толокиной Н. В., Александриной О. А., Самодуровой Л. С., Шматуха А. Д., Мацарской С. В., Горбунову А. В., Соколовой Г. П., Погосяну Г. М., Фисенко А. А.ндровне, Адамяну А. С., Хаецкому В. В., Арутюняну А. Т., Кулакову С. Н., Казаковой Л. П., Жилкину Е. В., Кастеву М. Н., Бородкиной М. А., Ильющеня З. П., Салтусь И. И., Рыковой О. И., Арутюняну А. А., Пичковой Т. П., Завражиной О. Е., Хайбрахимову Ш. Э. о выделении доли в натуре, прекращении общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить Чениб Н. П. в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

<адрес>, в виде изолированной <адрес>, общей площадью 45,60 кв.м. на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Чениб Н. П. на долю 50/2058 в праве общей долевой собственности на объект – жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 2057,9 кв.м, в виде однокомнатной <адрес> на втором этаже, общей площадью 45,60 кв.м., состоящей из помещений: помещение № – жилая комната площадью 24,90 кв.м., помещение № – подсобное площадью 3,40 кв.м., помещение № – коридор площадью 6,30 кв.м., помещение № – подсобное площадью 11,0 кв.м.

Признать за Чениб Н. П. право собственности на <адрес> общей площадью 45,60 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Сохранить за Чениб Н. П. 4,4/2058 доли в общей долевой собственности имущества (подсобные помещения, лестничные клетки, коридоры) 143,86 кв.м., технический подвал 487,6 кв.м., котельная, насосная 67,47 кв.м., лестничные переходы, чердак и другие помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технической документации на <адрес> общей площадью 45,60 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления филиалом ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по Краснодарскому краю постановки на государственный кадастровый учет <адрес> общей площадью 45,60 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю право собственности Чениб Н. П. на <адрес> общей площадью 45,60 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский райсуд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: