Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Ильгышевскому сельскому поселению Аликовского района Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Ильгышевского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимости – одноэтажный, нежилой склад-ток литера Б,б, площадью застройки 1132,2 кв.м., введенный в эксплуатацию в1963 году, находящийся в д.<АДРЕС> Чувашской Республики в 310 метрах северо-восточнее дома <АДРЕС>.

Иск мотивирован тем, что на основании договора купли- продажи от 23 марта 2006 года у СХПК «Дружба» Аликовского района ЧР им был приобретен объект недвижимости –склад-ток, находящийся в д.<АДРЕС> Чувашской Республики. Договорная цена объекта недвижимости составила 16000 рублей, данная сумма им была уплачена и с настоящего времени он пользуется указанным объектом недвижимости.

Своевременно государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости не была произведена, а в настоящее время произвести регистрацию указанного договора невозможно в виду того, что продавец СХПК «Дружба» ликвидирован в 20010 году.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал исковые требования, по вышеизложенным основаниям и просил их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что расчет за приобретенный объект недвижимости был произведен взаимозачетом с СХПК «Дружба» за оказанные его фермерским хозяйством сельскохозяйственные услуги. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в виду того, что СХПК «Дружба» ликвидирован. Просил признать за ним право собственности на объект недвижимости.

Ответчик - глава администрации Ильгышевского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики не возражал против удовлетворения требований истца, пояснив, что спорный объект недвижимости в муниципальную собственность не передавался, истец использует его с момента приобретения.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, извещенное надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, не направила своего представителя на судебное заседание, представив письменный отзыв на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело без участия их представителя, оставив вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

23 марта 2006 года между продавцом – СХПК «Дружба» Аликовского района ЧР и покупателем ФИО3 заключен договор купли продажи, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает склад - ток, находящийся на территории тока д. Ильгышево, стоимость которого составляет 16000 рублей.

Судом установлено, что оплата стоимости объекта недвижимости произведена взаимозачетом между покупателем и продавцом за оказанные сельскохозяйственные услуги.

Со стороны продавца исполнены обязательства по передаче отчуждаемого имущества – склада - тока, поскольку жилое помещение истцу передано в фактическое владение с момента заключения договора, о чем свидетельствует акт приема передачи от 23.03.2006г.

Таким образом, из представленных истцом доказательств следует, что покупателем полностью исполнено обязательство по уплате обусловленной договором цены за проданный кооперативом объект недвижимости в виде склада- тока. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, следовательно, ФИО3 на основании вышеназванного договора купли- продажи от 23 марта 2006 года приобрел право собственности на спорное здание.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 07 декабря 2010 года, одноэтажное нежилое здание смешанной конструкции, расположенное по адресу Чувашская Республика, <АДРЕС>, в 310 метрах северо-восточнее дома <АДРЕС> состоит из склада –тока из сбоорных железобетонных панелей и кирпича (литера Б) и навеса из сборных железобетонных конструкций (литера б) общей площадью 1132,2 кв. метра.

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 15.04.2013г. № 245 СХПК «Дружба» Аликовского района Чувашской Республики прекратила свою деятельность <ДАТА> в связи с ликвидацией на основании решения Арбитражного суда ЧР.

Из сообщения Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР от 28.02.2012г. №07/013/2012-233 следует, что ФИО3 отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости по тем основаниям, что не представлено документов, подтверждающих наличие права собственности СХПК «Дружба» на объект недвижимости и договора купли-продажи, соответствующего требованиям, предъявляемым к договору гражданским законодательством.

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР от 24.05.2013 г. № 07/004/2013-90 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют зарегистрированные права на нежилое здание по адресу; Чувашская Республика, <АДРЕС>, в 310 метрах северо-восточнее дома <АДРЕС>.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В связи с ликвидацией продавца истец ФИО3 лишен права зарегистрировать право собственности на приобретенное им имущество, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением, направленным на обеспечение возможности государственной регистрации права собственности. Другой способ защиты прав у покупателя отсутствует.

При изложенных обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на данное жилое помещение является правомерными и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3 право собственности на одноэтажный, нежилой склад-ток литера Б, б, площадью застройки 1132,2 кв.м., введенный в эксплуатацию в 1963 году, находящийся в д.<АДРЕС> Чувашской Республики в 310 метрах северо-восточнее дома <АДРЕС>, с инвентарным номером 4654.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской республики в течение одного месяца со дня вынесения подачей апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Чувашской Республики.

Судья Л.В.Толстова