Гражданский кодекс часть 1

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением. на том основании, что она 01 октября 2015 года заключила договор купли-продажи доли квартиры и выкупила у ответчицы ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2 и её дочерям Р.Э., <дата> года рождения и З.Э., <дата> года рождения. После приобретения истица право собственности в спорной квартире оформила и зарегистрировала в едином государственном реестре прав недвижимости 16 декабря 2015 года и таким образом ей принадлежит спорная квартира полностью. Право пользования спорной квартирой ответчица приобрела в 2002 году и до сего времени сохраняет регистрацию по спорной квартире. Она в 2009 году выехала в Южную Осетию, забрав все свои вещи из жилого помещения, после окончания учебного заведения она осталась проживать в г. Цхинвал в Южной Осетии и не возвращалась. Она согласна с её требованиями и просит снять с регистрационного учета по спорной квартире, о чем она направила нотариально заверенное свое согласие от 28 августа 2019 года. Она считает, что ответчица сама добровольно в одностороннем порядке отказалась от пользования спорным жилым помещением и потому просит признать ответчицу ФИО2 утратившей право пользования спорной квартирой.

Истица ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она настаивает на своих исковых требованиях и просит их удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в ходе подготовки дела к судебному разбирательству направила отзыв на исковое заявление в котором просит удовлетворить исковые требования ФИО1 и просит рассмотреть дело в её отсутствие в связи с отдаленностью места проживания. В настоящее время она проживает по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела без их участия.

Суд, заслушав доводы истицы, мнение прокурора г. Удачный, полагавшего удовлетворить исковые требования истца, и исследовав все представленные документы, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, из представленных доказательств установлено, что истица ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01 октября 2015 года является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 декабря 2015 года; из справки с паспортного стола п. Айхал МУП «АПЖХ» о составе семьи от 18 сентября 2019 года, усматривается, что ответчица зарегистрирована в её жилье как родственник. Ответчица в 2009 году выехала на постоянное место жительство в Республику Южная Осетия, забрав все свои вещи из жилого помещения, на обучение в средне - специальном учебном заведении, а после окончания которого осталась проживать в г. Цхинвал. ФИО2 зарегистрирована постоянно по адресу: <адрес>, вместе с членами своей семьи в однокомнатной квартире, предоставленной администрацией г. Цхинвал по договору социального найма № от 25.02.2019г. Ответчица готова в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, но не имеет возможности лично обратиться в миграционную службу на территорию Республики Саха (Якутия), в связи с чем нотариально заверила свое согласие на снятие с регистрационного учета, но осуществить снятие с регистрационного учета по доверенности не представляется возможным. В данном жилом помещении ответчица осталась зарегистрированной до сего времени. Регистрация ответчицы ФИО2 в её квартире, создает для неё препятствия, так как существенно ограничивает её право владения, пользования и распоряжения своей квартирой. С момента выезда из её квартиры, то есть с 2009 года, ответчица в спорной квартире не проживает, никогда не оплачивала коммунальные услуги.

Согласно справки с бухгалтера РКЦ АО ООО «ПТВС» от 18 сентября 2019 г. финансовый лицевой счет открыт на имя истицы и она не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг, данные обстоятельства свидетельствуют, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истице, а также по данной квартире зарегистрирована истицы и ответчица ФИО2, что также подтверждается адресной справкой от 7 октября 2019 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчица ФИО2 в спорной квартире с момента выезда с 2009 года фактически не проживала и не проживает, а также она выехала со спорного жилого помещения в другое место жительств, а также её выезд из спорного жилого помещения не носила временный характер. Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением ответчица ФИО2 к истице требований не предъявляла и в суд не обращалась за защитой своих нарушенных жилищных прав.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 приобрела спорную квартиру на законных основаниях, и в настоящее время владеет и пользуется квартирой, а также она несет все расходы по ее содержанию, оплачивает налоги, но не имеет возможности распоряжаться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как ответчик ФИО2 до настоящего времени числится зарегистрированной в квартире истца. В настоящее время, обстоятельства заключения договора купли-продажи квартиры не оспариваются сторонами, и данный договор был волеизъявлением всех сторон сделки. В данном случае договор купли-продажи между сторонами был заключен с соблюдением требований ст. ст. 550, 551, 567, 570 ГК Российской Федерации.

В соответствии со т. 20 ГК Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ответчика ФИО2 отсутствуют правовые основания в пользовании квартирой, принадлежащей истице. Потому и суд считает, что требования истицы о признании ответчицу утратившей права пользования жилым помещением являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 31 ч. 5 ЖК Российской Федерации по истечению срока пользования жилым помещением за бывшим собственником право пользования жилым помещением прекращается. Потому и суд считает целесообразным признать ФИО2 утратившей права пользования спорной квартирой.

На основании подпункта «е» п. 31 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае признании лица прекратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, <дата> года рождения, уроженку <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха, со дня вынесения.

Председательствующий: п/п Д.Е. Константинова

Решение в окончательной форме оформлено и подписано «17» октября 2019 года.

Копия решения с подлинным в е р н а:

Судья Мирнинского районного

суда РС (Я) в п. Айхал: Д.Е. Константинова