Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плиевой Эльзы Федоровны к Газзаевой Анне Руслановне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Плиева Э.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику Газзаевой А.Р. о признании утратившей право пользования жилым помещением. на том основании, что она 01 октября 2015 года заключила договор купли-продажи доли квартиры и выкупила у ответчицы ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую Газзаевой А.Р. и её дочерям Р.Э., <дата> года рождения и З.Э., <дата> года рождения. После приобретения истица право собственности в спорной квартире оформила и зарегистрировала в едином государственном реестре прав недвижимости 16 декабря 2015 года и таким образом ей принадлежит спорная квартира полностью. Право пользования спорной квартирой ответчица приобрела в 2002 году и до сего времени сохраняет регистрацию по спорной квартире. Она в 2009 году выехала в Южную Осетию, забрав все свои вещи из жилого помещения, после окончания учебного заведения она осталась проживать в г. Цхинвал в Южной Осетии и не возвращалась. Она согласна с её требованиями и просит снять с регистрационного учета по спорной квартире, о чем она направила нотариально заверенное свое согласие от 28 августа 2019 года. Она считает, что ответчица сама добровольно в одностороннем порядке отказалась от пользования спорным жилым помещением и потому просит признать ответчицу Газзаеву А.Р. утратившей право пользования спорной квартирой.

Истица Плиева Э.Ф. в судебном заседании пояснила, что она настаивает на своих исковых требованиях и просит их удовлетворить.

Ответчица Газзаева А.Р. в ходе подготовки дела к судебному разбирательству направила отзыв на исковое заявление в котором просит удовлетворить исковые требования Плиевой Э.Ф. и просит рассмотреть дело в её отсутствие в связи с отдаленностью места проживания. В настоящее время она проживает по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела без их участия.

Суд, заслушав доводы истицы, мнение прокурора г. Удачный, полагавшего удовлетворить исковые требования истца, и исследовав все представленные документы, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, из представленных доказательств установлено, что истица Плиева Э.Ф. на основании договора купли-продажи от 01 октября 2015 года является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 декабря 2015 года; из справки с паспортного стола п. Айхал МУП «АПЖХ» о составе семьи от 18 сентября 2019 года, усматривается, что ответчица зарегистрирована в её жилье как родственник. Ответчица в 2009 году выехала на постоянное место жительство в Республику Южная Осетия, забрав все свои вещи из жилого помещения, на обучение в средне - специальном учебном заведении, а после окончания которого осталась проживать в г. Цхинвал. Газзаева А.Р. зарегистрирована постоянно по адресу: <адрес>, вместе с членами своей семьи в однокомнатной квартире, предоставленной администрацией г. Цхинвал по договору социального найма № от 25.02.2019г. Ответчица готова в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, но не имеет возможности лично обратиться в миграционную службу на территорию Республики Саха (Якутия), в связи с чем нотариально заверила свое согласие на снятие с регистрационного учета, но осуществить снятие с регистрационного учета по доверенности не представляется возможным. В данном жилом помещении ответчица осталась зарегистрированной до сего времени. Регистрация ответчицы Газзаевой А.Р. в её квартире, создает для неё препятствия, так как существенно ограничивает её право владения, пользования и распоряжения своей квартирой. С момента выезда из её квартиры, то есть с 2009 года, ответчица в спорной квартире не проживает, никогда не оплачивала коммунальные услуги.

Согласно справки с бухгалтера РКЦ АО ООО «ПТВС» от 18 сентября 2019 г. финансовый лицевой счет открыт на имя истицы и она не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг, данные обстоятельства свидетельствуют, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истице, а также по данной квартире зарегистрирована истицы и ответчица Газзаева А.Р., что также подтверждается адресной справкой от 7 октября 2019 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчица Газзаева А.Р. в спорной квартире с момента выезда с 2009 года фактически не проживала и не проживает, а также она выехала со спорного жилого помещения в другое место жительств, а также её выезд из спорного жилого помещения не носила временный характер. Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением ответчица Газзаева А.Р. к истице требований не предъявляла и в суд не обращалась за защитой своих нарушенных жилищных прав.

Таким образом, судом установлено, что истец Плиева Э.Ф. приобрела спорную квартиру на законных основаниях, и в настоящее время владеет и пользуется квартирой, а также она несет все расходы по ее содержанию, оплачивает налоги, но не имеет возможности распоряжаться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как ответчик Газзаева А.Р. до настоящего времени числится зарегистрированной в квартире истца. В настоящее время, обстоятельства заключения договора купли-продажи квартиры не оспариваются сторонами, и данный договор был волеизъявлением всех сторон сделки. В данном случае договор купли-продажи между сторонами был заключен с соблюдением требований ст. ст. 550, 551, 567, 570 ГК Российской Федерации.

В соответствии со т. 20 ГК Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ответчика Газзаевой А.Р. отсутствуют правовые основания в пользовании квартирой, принадлежащей истице. Потому и суд считает, что требования истицы о признании ответчицу утратившей права пользования жилым помещением являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 31 ч. 5 ЖК Российской Федерации по истечению срока пользования жилым помещением за бывшим собственником право пользования жилым помещением прекращается. Потому и суд считает целесообразным признать Газзаеву А.Р. утратившей права пользования спорной квартирой.

На основании подпункта «е» п. 31 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае признании лица прекратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Газзаеву Анну Руслановну, <дата> года рождения, уроженку <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха, со дня вынесения.

Председательствующий: п/п Д.Е. Константинова

Решение в окончательной форме оформлено и подписано «17» октября 2019 года.

Копия решения с подлинным в е р н а:

Судья Мирнинского районного

суда РС (Я) в п. Айхал: Д.Е. Константинова