Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «Поселок Айхал» к Турсунхужаевой Иродахон Юлдашхоновне о взыскании задолженности по арендным платежам и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Администрации Муниципального образования «Поселок Айхал» обратился в суд с иском к ответчику Турсунхужаевой И.Ю. о взыскании задолженности по арендным платежам, пени на том основании, что 10 октября 2016 г. между истцом и ответчиком - индивидуальным предпринимателем Турсунхужаевой И.Ю. был заключен договор аренды муниципального нежилого помещения c общей площадью <данные изъяты> кв. м. №, расположенного по адресу: <адрес>, магазин «<данные изъяты>» между домами № 8 и № 9. После заключения договора аренды истец по акту приема и передачи передал спорное нежилое помещение для использования под нежилое помещение. Согласно п.п. 4.4.4. договора аренды ответчик обязалась своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере 30 696 руб. 96 коп. ежемесячно. Начиная с 2016 года арендатором - ответчиком систематически нарушаются условия договора по внесению арендных платежей. По состоянию на 20 октября 2021 года задолженность по арендным платежам составляет 162 396 руб. 82 копейки. Администрация МО «Поселок Айхал» направляла ответчице требование об уплате задолженности № от 30 июля 2021 г., но ответа от ответчицы они не получили. В соответствии со ст. 395 ч.1 ГК Российской Федерации и с разделом 6 Договора аренды, заключенного сторонами, в случае нарушения п. 5.6. по оплате эксплуатационных расходов и расходов на коммунальные услуги арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования НБ Российской Федерации за каждый день просрочки. На 20 октября 2021 года пени за несвоевременное внесение арендных платежей составляют 2 732 руб. 02 копейки. Потому и они просят взыскать с ответчика в их пользу задолженность по арендным платежам в размере 162 396 руб. 82 копейки, а также взыскать с ответчика пени (неустойку) за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 2 732 руб. 02 копейки.

В судебном заседании представитель истца поддержала свои требования в полном объеме, и просит их удовлетворить.

Ответчица Турсунхужаева И.Ю. в судебном заседании пояснила, что полностью признает исковые требования представителя истца. Но сразу выплатить данную сумму не сможет, так как с её заработной платы удерживаются средства по другим исполнительным документам. Других объяснений у неё не имеются.

Суд, заслушав и обсудив объяснения сторон и изучив их доводы, исследовав все представленные материалы дела, считает целесообразным удовлетворить требования представителя истца по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что 10 октября 2016 г. между Администрацией Муниципального образования «Поселок Айхал» и ответчиком - индивидуальным предпринимателем Турсунхужаевой И.Ю. был заключен договор аренды муниципального нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, магазин «<данные изъяты>» между домами № 8 и № 9. После заключения договора аренды истец по акту приема и передачи передал спорное нежилое помещение для использования под нежилое помещение. Согласно п.п. 4.4.4. договора аренды ответчик обязалась своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере 30 696 руб. 96 коп., ежемесячно. Начиная с 2016 года, арендатором-ответчиком систематически нарушаются условия договора по внесению арендных платежей. По состоянию на 20 октября 2021 года задолженность по арендным платежам составляет 162 396 руб. 82 копейки. Администрация МО «Поселок Айхал» направляла ответчице требование об уплате задолженности № от 30 июля 2021 г., но ответа от ответчицы они не получили. В соответствии со ст. 395 ч.1 ГК Российской Федерации и с разделом 6 Договора аренды, заключенного сторонами, в случае нарушения п. 5.6. по оплате эксплуатационных расходов и расходов на коммунальные услуги арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования НБ Российской Федерации за каждый день просрочки. На 20 октября 2021 года пени за несвоевременное внесение арендных платежей составляют 2 732 руб. 02 копейки.

В соответствии со ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 607 ГК Российской Федерации законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно статьи 608 ГК Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. По смыслу выше названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168 и 608 ГК Российской Федерации.

В случае неисполнения обязательства по передаче вещи в аренду (в том числе в связи с тем, что вещь, являвшаяся предметом такого договора аренды, не была создана арендодателем или приобретена им у третьего лица) арендодатель обязан возместить арендатору убытки, причиненные нарушением договора.

В ходе судебного разбирательства представитель истца суду не предоставил достаточных доказательств, подтверждающих грубое нарушение условий договора и систематическое невнесение арендных платежей.

Согласно условиями договора п. 8.2.2. Договора аренды, договор аренды расторгается арендодателем в одностороннем порядке, если арендатор не вносит более двух раз подряд арендную плату/

В соответствии со ст.103 ГПК Российской Федерации госпошлина, от уплаты которых истец освобожден взыскиваются с ответчика, потому и суд считает целесообразным с ответчика Турсунхужаевой И.Ю. взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 502 руб. 58 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Муниципального образования «Поселок Айхал» к Турсунхужаевой Иродахон Юлдашхоновне о взыскании задолженности по арендным платежам и пени - удовлетворить.

Взыскать с Турсунхужаевой Иродахон Юлдашхоновны, <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу Муниципального образования «Поселок Айхал» в возмещении задолженности по арендным платежам в размере 162 396 руб. 82 копейки и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 2 732 руб. 02 коп.

Взыскать с Турсунхужаевой Иродахон Юлдашхоновны, <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты> в доход бюджета администрации Муниципального образования «Посёлок Айхал» государственную пошлину в размере 4 502 руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Д.Е. Константинова

Решение в окончательной форме оформлено и подписано «25» января 2022 года.

Копия решения с подлинным в е р н а:

Судья Мирнинского районного

суда РС (Я) в п. Айхал: Д.Е. Константинова